Рішення

від 30.07.2012 по справі 8/5025/2067/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" липня 2012 р.Справа № 8/5025/2067/11

за позовом публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хмельницький", м. Хмельницький

до товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика", м. Хмельницький

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ", м. Хмельницький

про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечними договорами № 275-07/04 від 05 квітня 2007р. та № 587-08/04 від 05 серпня 2008р.

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

позивача: Гнідий О.М. -за довіреністю від 25.05.2012р.;

відповідача: Дейнека Н.А. -керівник, Сєргєєва М.О. -за довіреністю від 15.03.2011р.;

третьої особи: Сєргєєва М.О. -за довіреністю від 25.03.2011р.

У судовому засіданні 30.07.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення складено 06.08.2012р.

Позивач, посилаючись, зокрема, на невиконання товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ" своїх зобов'язань з погашення нарахованої станом на 29.01.2009р. заборгованості перед публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" за кредитними договорами № 650-05/01 від 12.07.2005р., № 759-07/01 від 19.09.2007р., № 379-06/01 від 26.04.2006р., просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності товариству з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 11, ідентифікаційний код 00307491), згідно з іпотечним договором № 275-07/04 від 05.04.2007р. та іпотечним договором № 587-08/04 від 05.08.2008р., а саме: нежитлові приміщення загальною площею 5311 кв. м в м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій (вул. Фрунзе), 11, які зареєстровані в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації за реєстраційним № 10601603 та складаються з адмінкорпусу площею 1549,2 кв. м, виробничо-торгівельного корпусу "Д", "з" площею 3442,2 кв. м, прохідної "Ж" площею 76,4 кв. м, магазину "З" площею 14,8 кв.м, магазину "Н", "н" площею 53,2 кв. м, складу "І", ТЕЦ "К" площею 151,3 кв. м, 19/50 частин складу "М" площею 23,9 кв.м з визначенням способу продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 17460000 грн., для погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 11, ідентифікаційний код 32402315) перед публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (м. Київ, пров. Шевченка, 12, ідентифікаційний код 00039002) у загальному розмірі 2740687,23 грн. та 8607,38 євро, з яких: за кредитним договором № 650-05/01 від 12.07.2005р. в розмірі 1818969,04 грн. (в тому числі по кредиту -1715000 грн., по процентах -97829,7 грн., по комісії -6139,34 грн.); за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 759-07/01 від 19.09.2007р. в розмірі 915946,17 грн. (в тому числі по кредиту -799953,94 грн., по процентах -112730,08 грн., по комісії -3262,15 грн.; за кредитним договором № 379-06/01 від 26.04.2006р. в розмірі 8607,38 євро та 5772,02 грн. (в тому числі по процентах -8 607,38 євро, по комісії -5 772,02 грн.).

Представники відповідача та третьої особи проти позову заперечують, зокрема, з огляду на те, що, виходячи зі змісту рішення господарського суду Хмельницької області від 29.09.2011р. у справі № 14/1528-10, є підстави для припинення провадження у справі № 8/5025/2067/11, вказуючи також, що позивачем у справі № 14/1528-10 було здійснено розрахунок заборгованості за період з 15.10.2008р. по 12.08.2010р. та прийнято відповідне рішення, тому розрахунки щодо розміру заборгованості за кредитними договорами, що здійснені позивачем по справі № 8/5025/2067/11 станом на 29.01.2009р., не відповідають дійсності. Крім того, представники відповідача та третьої особи не погоджуються зі змістом висновку судової експертизи в даній справі.

Враховуючи вищенаведене, представники відповідача та третьої особи просять суд відмовити у позові повністю.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

12.07.2005р. між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", в подальшому перейменованим на „Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (банком) та товариством з обмеженою відповідальністю „АРТ-ІНВЕСТ КНВ" (позичальником) укладено кредитний договір № 650-05/01 (до якого в подальшому вносились зміни), відповідно до якого банк надає позичальнику кредит в сумі 2600000 грн. для придбання нерухомого майна та устаткування шляхом оплати платіжних документів з позичкового рахунку по мірі необхідності строком по 03.11.2008р. включно, з погашенням кредиту згідно графіку. Проценти за користування кредитом встановлюються з 12.07.2008р. в розмірі 24% річних. Плата за управління кредитом встановлюється в розмірі 0,10 % від суми заборгованості по кредиту щомісячно (п.1.1. договору).

Згідно з п. 1.2. договору у випадку порушення позичальником строку погашення одержаного кредиту, встановленого п.1.1. цього кредитного договору, позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із відсоткової ставки у розмірі 28% річних, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п.2.4. цього договору.

Як передбачено п. 3.2. договору, позичальник зобов'язується сплачувати щомісячно банку проценти за користування кредитом, починаючи з 21 числа поточного місяця, але не пізніше третього робочого дня наступного місяця з 12.07.2008р. в розмірі 24% річних, проценти за неправомірне користування кредитом в розмірі, передбаченому п.1.2. цього кредитного договору, плату за управління кредитом в розмірі 0,1% від суми фактичної заборгованості по кредиту щомісячно з останнього робочого дня поточного місяця, але не пізніше третього робочого дня наступного місяця.

Відповідно до п. 3.11. договору за надання кредиту позичальник протягом 5 робочих днів з моменту видачі першої суми кредиту одноразово сплачує банку комісійну винагороду в розмірі 0,1% від суми кредиту на відповідний рахунок, відкритий у філії "Хмельницьке Центральне відділення Промінвестбанку"

Як передбачено п.7.3. договору, у випадку порушення позичальником зобов'язань щодо своєчасного погашення кредиту його частини згідно графіку або відсотків за користування ним, плати за управління кредитом, банк після настання вказаних порушень набуває права дострокової реалізації будь-якого забезпечення по цьому кредитному договору для задоволення вимог банку в сумі виданного кредиту, відсотків за користування ним, неустойки, збитків, витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги та інших необхідних витрат.

26.04.2006р. між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", в подальшому перейменованим на „Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (банком) та товариством з обмеженою відповідальністю „АРТ-ІНВЕСТ КНВ" (позичальником) укладено кредитний договір № 379-06/01 (до якого в подальшому вносились зміни), відповідно до якого банк надає позичальнику кредит в сумі 275000 євро для придбання обладнання шляхом оплати платіжних документів з позичкового рахунку по 24.04.2009р. включно, з погашенням кредиту згідно графіку. Відсотки за користування кредитом встановлюються в розмірі 14% річних. Плата за управління кредитом встановлюється в розмірі 0,10% від суми заборгованості по кредиту щомісячно (п.1.1 договору).

Згідно з п. 1.2. договору у випадку порушення позичальником строку погашення одержаного кредиту, встановленого п.1.1. цього кредитного договору, позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із відсоткової ставки у розмірі 22% річних, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п.2.4. цього договору.

Як передбачено п.п. 3.2., 3.13. договору, позичальник зобов'язаний сплачувати щомісячно банку проценти за користування кредитом, починаючи з 21 числа поточного місяця, але не пізніше третього робочого дня наступного місяця в розмірі 14% річних, проценти за неправомірне користування кредитом в розмірі, передбаченому п.1.2. цього кредитного договору, плату за управління кредитною лінією в розмірі 0,1% від суми фактичної заборгованості по кредиту; за надання кредиту позичальником протягом 5 робочих днів з моменту видачі першої суми кредиту одноразово сплачує банку комісійну винагороду в розмірі 0,1% від суми кредиту на відповідний рахунок, відкритий у філії "Хмельницьке Центральне відділення Промінвестбанку".

Як передбачено п.7.3. договору, у випадку порушення позичальником зобов'язань щодо своєчасного погашення кредиту його частини згідно графіку або відсотків за користування ним, плати за управління кредитом, банк після настання вказаних порушень набуває права дострокової реалізації будь-якого забезпечення по цьому кредитному договору для задоволення вимог банку в сумі виданного кредиту, відсотків за користування ним, неустойки, збитків, витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги та інших необхідних витрат.

19.09.2007р. між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", в подальшому перейменованим на „Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (банком) та товариством з обмеженою відповідальністю „АРТ-ІНВЕСТ КНВ" (позичальником) укладено кредитний договір № 759-07/01 (до якого в подальшому вносились зміни), відповідно до якого банк надає позичальнику кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії з лімітом кредитування в сумі 800000 грн. на кредитування витрат, пов'язаних із виробничою діяльністю, в тому числі для придбання матеріалів, сировини та товарів з поступовим погашенням кредиту та відповідним зменшенням загального ліміту кредитної лінії згідно укладеного графіку та кінцевим терміном погашення кредиту 03.11.2008р. включно. Проценти за користування кредитом встановлюються з 12.07.2008р. в розмірі 24% річних. Плата за управління кредитом встановлюється в розмірі 0,1% від суми заборгованості по кредиту щомісячно (п.1.1 договору).

Згідно з п. 1.2. договору у випадку порушення позичальником строку погашення одержаного кредиту, встановленого п.1.1. цього кредитного договору, позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із відсоткової ставки у розмірі 35% річних, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п.2.4. цього договору.

Як передбачено п. 3.2. договору, позичальник зобов'язаний сплачувати щомісячно банку проценти за користування кредитом, починаючи з 21 числа поточного місяця, але не пізніше третього робочого дня наступного місяця з 12.07.2008р. в розмірі 24% річних, проценти за неправомірне користування кредитом в розмірі, передбаченому п.1.2. цього кредитного договору, плату за управління кредитом в розмірі 0,1% від суми фактичної заборгованості по кредиту щомісячно з останнього робочого дня поточного місяця, але не пізніше третього робочого дня наступного місяця.

Як передбачено п.7.3. договору, у випадку порушення позичальником зобов'язань щодо своєчасного погашення кредиту його частини згідно графіку або відсотків за користування ним, плати за управління кредитом, банк після настання вказаних порушень набуває права дострокової реалізації будь-якого забезпечення по цьому кредитному договору для задоволення вимог банку в сумі виданного кредиту, відсотків за користування ним, неустойки, збитків, витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги та інших необхідних витрат.

05.04.2007р. між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (в подальшому - публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", іпотекодержателем) та закритим акціонерним товариством "Хмельницька трикотажна фабрика" (в подальшому - товариством з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика", іпотекодавцем) було укладено іпотечний договір № 275-07/04 (до якого вносились зміни), посвідчений 05.04.2007р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новіковою Л.В. Відповідно до умов даного договору (пункти 1.1., 1.3.) цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають, зокрема, з таких договорів: кредитного договору № 650-05/01 від 12.07.2005р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ"; кредитного договору № 379-06/01 від 26.04.2006р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ"; кредитного договору № 759-07/01 від 19.09.2007р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ". Сторони цього договору оцінюють предмет іпотеки у 17 460 000 грн. -загальна договірна вартість предмету іпотеки, що буде також використовуватись в разі звернення стягнення на заставлене майно.

05.08.2008р. між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (в подальшому - публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", іпотекодержателем) та закритим акціонерним товариством "Хмельницька трикотажна фабрика" (в подальшому - товариством з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика", іпотекодавцем) було укладено іпотечний договір № 587-08/04, посвідчений 05.08.2008р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новіковою Л.В. Відповідно до умов даного договору (пункти 1.1., 1.3.) цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з таких договорів: кредитного договору № 650-05/01 від 12.07.2005р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ"; кредитного договору № 379-06/01 від 26.04.2006р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ"; кредитного договору № 759-07/01 від 19.09.2007р., що укладений між іпотекодержателем та товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ". Сторони цього договору оцінюють предмет іпотеки у 17 460 000 грн. -загальна договірна вартість предмету іпотеки, що буде також використовуватись в разі звернення стягнення на заставлене майно.

Як вбачається з пунктів 1.2. іпотечних договорів № 275-07/04 від 05 квітня 2007р. та № 587-08/04 від 05 серпня 2008р., а також з витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 19725724 від 31.07.2008р., предметом іпотеки є нежитлові приміщення загальною площею 5311 кв. м в м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій (вул. Фрунзе), 11, які зареєстровані в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації за реєстраційним № 10601603 та складаються з адмінкорпусу площею 1549,2 кв. м, виробничо-торгівельного корпусу "Д", "з" площею 3442,2 кв. м, прохідної "Ж" площею 76,4 кв. м, магазину "З" площею 14,8 кв.м, магазину "Н", "н" площею 53,2 кв. м, складу "І", ТЕЦ "К" площею 151,3 кв. м, 19/50 частин складу "М" площею 23,9 кв.м.

Згідно з п. 5.1. означених вище іпотечних договорів, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію, зокрема, у випадку, якщо у момент настання строку виконання позичальником та/або іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором, вони не будуть виконанні повністю та/або в частині, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки, сум відсотків за користування кредитом (у тому числі відсотків за неправомірне користування кредитом (кредитною лінією) та або при несплаті або частковій несплаті в строк плати за управління кредитом (кредитною лінією) та/або при несплаті, частковій несплаті в строк сум неустойки), що передбачені кредитним договором.

Згідно з повідомленнями представника філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хмельницький", адресованими голові правління товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика", в зв'язку з невиконанням товариством з обмеженою відповідальністю „АРТ-ІНВЕСТ КНВ" умов кредитного договору № 650-05/01 від 12.07.2005р., кредитного договору № 379-06/01 від 26.04.2006р., кредитного договору № 280-08/01 від 03.04.2008р. банк вимагає виконати порушені кредитні зобов'язання протягом 30-го строку з моменту отримання цих повідомлень та попередив про дострокове погашення кредитних зобов'язань в повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ухвалою господарського суду Хмельницької області від 03.01.2012р. судом було призначено у справі № 8/5025/2067/11 судову експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз; на розгляд експертизи поставлено наступне запитання: „Яка ринкова вартість майна, що є предметом іпотеки (за укладеними між "Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком" (закритим акціонерним товариством) та закритим акціонерним товариством "Хмельницька трикотажна фабрика" договорами іпотеки № 275-07/04 від 05.04.2007р. та № 587-08/04 від 05.08.2008р., посвідченими приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новіковою Л.В.), яка може бути початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації?"

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 671/672/12-42, складеним 25.06.2012р., ринкова вартість майна, що є предметом іпотеки (за укладеними між "Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком" (закритим акціонерним товариством) та закритим акціонерним товариством "Хмельницька трикотажна фабрика" договорами іпотеки № 275-07/04 від 05.04.2007р. та № 587-08/04 від 05.08.2008р., посвідченими приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новіковою Л.В.), яка може бути початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації, становить 18831447 грн.

Між публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (банком) та товариством з обмеженою відповідальністю „АРТ-ІНВЕСТ КНВ" був складений акт звіряння розрахунків по справі 8/5025/2067/11 станом на 27.07.2012р., відповідно до якого: за кредитним договором № 650-05/01 від 12.07.2005р. заборгованість по кредиту складає 1715000 грн. (за період з 01.10.2008р. по 04.11.2008р.), крім того - 97829,7 грн. заборгованості по процентах (за період з 07.08.2008р. по 14.10.2008р.), 6139,34 грн. заборгованості по комісії (за період з 07.08.2008р. по 14.10.2008р.); за кредитним договором № 759-07/01 від 19.09.2007р. заборгованість по кредиту складає 799953,94 грн. (за період з 01.10.2008р. по 04.11.2008р.), крім того - 112730,08 грн. заборгованості по процентах (за період з 07.08.2008р. по 28.01.2009р.), 3262,15 грн. заборгованості по комісії (за період з 07.08.2008р. по 28.01.2009р.); за кредитним договором № 379-06/01 від 26.04.2006р. заборгованість по процентах - 8607,38 євро (за період з 07.08.2008р. по 14.10.2008р.), крім того - 5772,02 грн. заборгованості по комісії (за період з 07.08.2008р. по 14.10.2008р.).

Цей акт скріплений печатками та підписами обох сторін.

В матеріалах справи також наявні акт звіряння розрахунків по справі № 14/1528-10, копії судових рішень, договору від 25.04.2005р., виконавчих написів від 15.10.2008р. та 29.01.2009р., витягу з Державного реєстру правочинів № 928947 від 25.04.2005р., довідок про рух по рахунках, статутів сторін тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У вiдповiдностi до ст. 20 Закону України "Про заставу" заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.

Відповідно до ст.33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 38 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Частиною 1 ст.39 Закону України „Про іпотеку" визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, зважаючи на невиконання товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ" своїх зобов'язань з погашення нарахованої станом на 29.01.2009р. заборгованості перед публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" за кредитними договорами № 650-05/01 від 12.07.2005р., № 759-07/01 від 19.09.2007р., № 379-06/01 від 26.04.2006р., також з огляду на зміст іпотечних договорів № 275-07/04 від 05 квітня 2007р. та № 587-08/04 від 05 серпня 2008р., суд вважає вимоги позивача правомірними.

Судом при прийнятті рішення враховано, що доводи відповідача та третьої особи не можуть слугувати підставою для відмови в позові. Зокрема, їх посилання на наявність підстав для припинення провадження у справі є необгрунтованими з огляду на нетотожність позовів у справах № 8/5025/2067/11 та № 14/1528-10, про що свідчать, зокрема, підписані представниками товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ" та публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" акти звіряння розрахунків (станом на 27.07.2012р.), у яких чітко розмежовано (окремо по справі № 8/5025/2067/11 та по справі № 14/1528-10) види та періоди нарахувань заборгованості за кредитними договорами № 650-05/01 від 12.07.2005р., № 759-07/01 від 19.09.2007р., № 379-06/01 від 26.04.2006р.

Крім того, при вирішенні спору судом відзначається, що згідно з ухвалою господарського суду Хмельницької області від 03.01.2012р. було призначено у справі № 8/5025/2067/11 судову експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз. При призначенні експертизи судом, зокрема, взято до уваги положення розділу 2 „Узагальнення судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009 - 2010 роки)" від 07.10.2010 р., здійсненого Верховним Судом України, в якому з приводу питань, що стосуються оцінки майна - предмета іпотеки, відзначено, що при вирішенні цих питань суди мають виходити з того, що ціна предмета іпотеки встановлюється в самому договорі. Якщо при розгляді справи сторони з такою оцінкою погоджуються, то в суду немає підстав її не приймати до уваги, оскільки вона є умовою договору. Якщо між сторонами виникає спір щодо такої оцінки, то в залежності від того, яка сторона її оспорює, вона зобов'язана довести інший його розмір, зокрема, подавши клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи. Також судом при вирішенні питання щодо доцільності проведення експертизи було враховано, що ціна предмету іпотеки встановлена в іпотечних договорах № 275-07/04 від 05.04.2007р. та № 587-08/04 від 05.08.2008р. Однак, зважаючи на те, що між сторонами у справі на час її розгляду існував спір щодо розміру вартості предмету іпотеки, також з огляду на укладення означених вище договорів іпотеки ще в 2007р. та у 2008р., суд дійшов висновку, що при вирішенні спору для повного, всебічного i об'єктивного з'ясування обставин справи виникла потреба у роз'ясненні питань, що потребують спеціальних знань.

Як встановлено судом, згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 671/672/12-42, складеним 25.06.2012р., ринкова вартість майна, що є предметом іпотеки (за укладеними між "Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком" (закритим акціонерним товариством) та закритим акціонерним товариством "Хмельницька трикотажна фабрика" договорами іпотеки № 275-07/04 від 05.04.2007р. та № 587-08/04 від 05.08.2008р., посвідченими приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новіковою Л.В.), яка може бути початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації, становить 18831447 грн. При цьому судом відзначається, що представниками відповідача та третьої особи не спростовано висновків судової експертизи в даній справі.

Таким чином, зважаючи на обгрунтованість позовних вимог, з урахуванням приписів частини 1 ст.39 Закону України „Про іпотеку" (в тому числі щодо зазначення в судовому рішенні початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, а також загального розміру вимог та всіх його складових, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки), суд вважає за необхідне позов задовольнити та звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності товариству з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 11, ідентифікаційний код 00307491), згідно з іпотечним договором № 275-07/04 від 05.04.2007р. та іпотечним договором № 587-08/04 від 05.08.2008р., а саме: нежитлові приміщення загальною площею 5311 кв. м в м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій (вул. Фрунзе), 11, які зареєстровані в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації за реєстраційним № 10601603 та складаються з адмінкорпусу площею 1549,2 кв. м, виробничо-торгівельного корпусу "Д", "з" площею 3442,2 кв. м, прохідної "Ж" площею 76,4 кв. м, магазину "З" площею 14,8 кв.м, магазину "Н", "н" площею 53,2 кв. м, складу "І", ТЕЦ "К" площею 151,3 кв. м, 19/50 частин складу "М" площею 23,9 кв.м з визначенням способу продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 18831447 грн., для погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 11, ідентифікаційний код 32402315) перед публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (м. Київ, пров. Шевченка, 12, ідентифікаційний код 00039002) у загальному розмірі 2740687,23 грн. та 8607,38 євро, з яких: за кредитним договором № 650-05/01 від 12.07.2005р. в розмірі 1818969,04 грн. (в тому числі по кредиту -1715000 грн., по процентах -97829,7 грн., по комісії -6139,34 грн.); за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 759-07/01 від 19.09.2007р. в розмірі 915946,17 грн. (в тому числі по кредиту -799953,94 грн., по процентах -112730,08 грн., по комісії -3262,15 грн.); за кредитним договором № 379-06/01 від 26.04.2006р. в розмірі 8607,38 євро та 5772,02 грн. (в тому числі по процентах -8607,38 євро, по комісії -5772,02 грн.).

У зв'язку із задоволенням позову обов'язок відшкодування сплаченого позивачем судового збору згідно зі ст. 49 ГПК України підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 4 5 , 12, 13, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності товариству з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 11, ідентифікаційний код 00307491), згідно з іпотечним договором № 275-07/04 від 05.04.2007р. та іпотечним договором № 587-08/04 від 05.08.2008р., а саме: нежитлові приміщення загальною площею 5311 кв. м в м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій (вул. Фрунзе), 11, які зареєстровані в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації за реєстраційним № 10601603 та складаються з адмінкорпусу площею 1549,2 кв. м, виробничо-торгівельного корпусу "Д", "з" площею 3442,2 кв. м, прохідної "Ж" площею 76,4 кв. м, магазину "З" площею 14,8 кв.м, магазину "Н", "н" площею 53,2 кв. м, складу "І", ТЕЦ "К" площею 151,3 кв. м, 19/50 частин складу "М" площею 23,9 кв.м з визначенням способу продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 18831447 грн., для погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ-ІНВЕСТ КНВ" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 11, ідентифікаційний код 32402315) перед публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (м. Київ, пров. Шевченка, 12, ідентифікаційний код 00039002) у загальному розмірі 2740687,23 грн. та 8607,38 євро, з яких: за кредитним договором № 650-05/01 від 12.07.2005р. в розмірі 1818969,04 грн. (в тому числі по кредиту -1715000 грн., по процентах -97829,7 грн., по комісії -6139,34 грн.); за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 759-07/01 від 19.09.2007р. в розмірі 915946,17 грн. (в тому числі по кредиту -799953,94 грн., по процентах -112730,08 грн., по комісії -3262,15 грн.); за кредитним договором № 379-06/01 від 26.04.2006р. в розмірі 8607,38 євро та 5772,02 грн. (в тому числі по процентах -8607,38 євро, по комісії -5772,02 грн.).

Видати наказ.

Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницька трикотажна фабрика" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 11, ідентифікаційний код 00307491) на користь публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хмельницький" (м. Хмельницький, вул. Театральна, 13, ідентифікаційний код 09315277) 56460 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 4 прим.: 1 -до справи; 2 -позивачу; 3 -відповідачу; 4 -третій особі.