Рішення

від 24.07.2012 по справі 18/937/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.2012 року Справа №18/937/12

за позовом Прокуратура Решетилівського району Полтавської області, вул. Леніна, с. Решетилівка, Полтавська область, 38400 в інтересах держави в особі Новомихайлівської сільської ради, с. Нова Михайлівка, Решетилівський район, Полтавська область, 38400

до Приватного підприємства "Агро-Відродження-2005", с. Потеряйки, Решетилівський район, Полтавська область, 38411

про розірвання договору оренди нежилого приміщення, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 6587,10 грн.

Суддя Білоусов С. М.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від прокуратури: Лисенко Н.М., посв. №454 від 04.02.2012 р.

В судовому засіданні 24.07.2012 року суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до вимог ст. 85 ГПК України та повідомив про строк виготовлення повного рішення.

Суть спору: розглядається позовна заява про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.11.2006 р., зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 6587,10 грн. - заборгованості за період із 04.08.2009 р. по 30.04.2012 р.

Позивач листом вх. №9213д від 12.07.2012 р. просить суд розглядати суд без участі свого представника в зв'язку з відсутністю фінансування на відрядження.

Відповідач у судове засідання не з'явився, явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, вимоги ухвал суду від 25.05.2012 року та від 21.06.2012 року не виконав.

Надіслані відповідачу за вказаною в позовній заяві адресою ухвали суду від 25.05.2012 року та від 21.06.2012 року повернуті відділенням зв'язку на адресу суду з відміткою "За відмовою адресата від одержання" (а.с. 22, 40).

За змістом ст. 64 ГПК України, зокрема у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (п.3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 року).

З огляду на вищенаведене, відповідач є таким, що належним чином повідомлений судом про час і місце розгляду справи.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджатиме вирішенню спору (ч.1 п.3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 року).

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ратифікована Законом України від 17.07.1997 р. № 475/97-ВР) щодо права кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку, закінчення строку вирішення спору, встановленого ч. 1 ст. 69 ГПК України, суд розглядає справу відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника прокуратури, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив:

01.11.2006 р. між Новомихайлівською сільською радою, с. Нова Михайлівка (далі - позивач) та Приватним підприємством "Агро-Відродження-2005", с. Потеряйки (далі - відповідач) було укладено договір оренди нежилого приміщення Потеряйківської початкової школи, яке є власністю Новомихайлівської територіальної громади Решетилівського району (далі - договір).

Відповідно до пункту 1.1 вказаного договору відповідачу було передано у строкове платне користування частину нежилого приміщення Потеряйківської початкової школи (надалі - приміщення) площею 100 м 2 , розміщене за адресою: с. Потеряйки, що знаходиться на балансі Орендодавця. Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання передачі від 01.11.2006 р. (а.с. 17).

Пунктами 5.2 та 5.6 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати балансоутримувачу орендну плату та здійснювати поточний ремонт орендованого приміщення. Крім того, відповідно до пункту 5.6 договору орендар повинен щомісячно надавати орендодавцю підтверджуючу інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

В порушення умов договору відповідач не сплачує орендну плату за період з 04.08.2009 р. по 30.04.2012 р., в зв'язку з чим утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 6587,10 грн. (розрахунок заборгованості - а.с. 8-9).

У відповідності до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 174 ГК України передбачено, що господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, доказів виконання зобов'язань за договором суду не надав.

Згідно з пунктом 10.2 договору заборгованість по сплаті орендних платежів чи плати за комунальні послуги за три місяці вважається підставою для розірвання договору в установленому законодавством порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 статті 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Оскільки відповідачем порушені зобов'язання щодо повного і своєчасного внесення орендної плати, а договір оренди діє до 01 листопада 2016 року, вимога позивача про розірвання договору оренди є правомірною і обґрунтованою.

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, вимога позивача про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення є правомірною і обґрунтованою.

Відповідно до статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі статтею 33 цього ж Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов'язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст.34 ГПК України).

Частиною 1 ст.43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, а згідно ч. 2 цієї ж статті ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно положень ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, на підставі матеріалів справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, відповідачем не заперечуються і підлягають задоволенню повністю.

На підставі матеріалів справи та керуючись 33,43,49,75,82-85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення Потеряйківської початкової школи, яке є власністю Новомихайлівської територіальної громади Решетилівського району від 01 листопада 2006 р., укладений між Новомихайлівською сільською радою, с. Нова Михайлівка та Приватним підприємством "Агро-Відродження-2005", с. Потеряйки.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Агро-Відродження-2005", с. Потеряйки, Решетилівський район, Полтавська область (п/р 26004054505585 в ПГРУ ПАТ "Приватбанк" МФО 331401 ідентифікаційний код 33682987) на користь Новомихайлівської сільської ради, с. Нова Михайлівка, Решетилівський район, Полтавська область, 38411 (п/р 35412021001422 УДК в Полтавській області) 6587,10 грн. - основного боргу.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Агро-Відродження-2005", с. Потеряйки, Решетилівський район, Полтавська область (п/р 26004054505585 в ПГРУ ПАТ "Приватбанк" МФО 331401 ідентифікаційний код 33682987) до Державного бюджету України (рахунок 31214206783002 УДКСУ у м. Полтава (м. Полтава), код ЄДРПОУ 38019510, банк отримувача: ГУДКСУ у Полтавській області, код банку отримувача: 831019, код бюджетної класифікації: 22030001) 2682,50 гривень судового збору.

5. Зобов'язати Приватне підприємство "Агро-Відродження-2005", с. Потеряйки, Решетилівський район, Полтавська область ( ідентифікаційний код 33682987) звільнити приміщення Потеряйківської початкової школи, с. Потеряйки, Решетилівський район, Полтавська область.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27.07.2012 року

Суддя Білоусов С. М.