Рішення

від 07.08.2012 по справі 11/8/2012/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

07 серпня 2012 р. Справа 11/8/2012/5003

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Магігранд», м. Вінниця

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Київ

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Вінниця

про стягнення 115629,73 грн. та визнання договору недійсним

Суддя В. Матвійчук

при секретарі судового засідання Т. Павловій, за участю представників:

від позивача - С. Юрець за довіреністю № 101 від 27.10.2011р.;

від І відповідача - не з'явився;

від ІІ відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Магігранд»звернулось до суду з позовом про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 115 629,73 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за договорами суборенди та визнання недійсним договору суборенди приміщення у Торговельно-сервісному комплексі Магігранд від 17.01.2011 р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до укладених між товариством з обмеженою відповідальністю «Магігранд»та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 договорів суборенди нежитлових приміщень № 184/1/ОО/10 та 184/2/Р/10 від 01.02.2010 р., відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення, що у Торговельно-сервісному комплексі Магігранд, розташованому за адресою: АДРЕСА_3. За умовами вказаних договорів відповідач взяв на себе зобов'язання по проведенню орендних платежів та експлуатаційних і рекламних платежів. В порушення взятих зобов'язань відповідач здійснював платежі з порушенням строків та не в повному обсязі, в результаті чого утворилась заборгованість в загальному розмірі 115 629,73 грн..

Крім того, 17.01.2011 р. між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір суборенди приміщення у Торговельно-сервісному комплексі Магірганд, розташованому за адресою: АДРЕСА_3.

Відповідно до положень договорів суборенди Суборендар не має права передавати свої права та обов'язки за цими договорами без письмової згоди ТОВ «Магігранд». Проте, зазначений договір укладено без будь-якої згоди ТОВ «Магігранд», а тому в силу статей 203, 215 Цивільного кодексу України, є недійсним.

Відповідачі вимоги суду викладені в ухвалах від 07.06.2012р. та 21.06.2012р. щодо надання документів не виконали, явки уповноважених представників в судові засідання не забезпечили.

Слід зазначити, що конверт з ухвалою про порушення провадження у справі направлений на адресу ФОП ОСОБА_1 повернуто до суду відділенням поштового зв'язку з відмітками про дати доставки поштової кореспонденції. Тоді як ухвала про відкладання розгляду справи від 21.06.2012р. вручена останньому особисто 30.06.2012р., про що свідчить поштове повідомлення № 5151.

Відповідачу -ФОП ОСОБА_2 ухвала про порушення провадження у справі вручена під розписку 13.06.2012р., що стверджується поштовим повідомленням № 4670. Водночас, ухвала про відкладення розгляду справи від 21.06.2012р. повернута до суду відділенням поштового зв'язку з написом наступного змісту: «За закінченням терміну зберігання».

При неявці відповідачів в судове засідання суд звертає увагу на п.4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 року № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році», п.11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 року № 01-8/123 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році»в яких наголошується, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Також суд зазначає, що відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 року № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Як наголошується в п.19 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 року № 01-8/482 «Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року»дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

На першому примірнику ухвал, які наявні в справі, є штамп суду з відміткою про відправку документів. Дана відмітка оформлена відповідно до вимог Інструкції з діловодства в господарських судах України наведених вище, а тому суд дійшов висновку, що вона є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідачів належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останніх в судове засідання для реалізації ними права на судовий захист своїх прав та інтересів.

При цьому суд констатує, що відповідачами не подано жодного клопотання, заяви, телеграми, в тому рахунку і щодо перенесення розгляду справи, її відкладення чи неможливості забезпечити участь в судовому засіданні своїх представників.

За викладених вище обставин, розгляд справи підлягає за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні докази на засадах всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, судом встановлено наступне.

01 лютого 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Магігранд»(позивач, за Договором Суборендодавець) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (відповідач, за Договором Суборендар) укладено Договір суборенди нежитлового приміщення у Торговельно-сервісному комплексі Магігранд, розташованому за адресою: АДРЕСА_3 за № 184/1/ОО/10.

Згідно з предметом Договору Суборенднодавець передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування (суборенду) на умовах, викладених у цьому Договорі та у Додатках: № 1, № 2, № 3, № 4 до нього, об'єкт суборенди (приміщення 2101) в Торговельно-сервісному комплексі Магігранд, розташованому за адресою: АДРЕСА_3. На умовах, визначених цим Договором та Додатками: № 1, № 2, № 3, № 4 до нього, Суборендар зобов'язується сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені Договором платежі за користування об'єктом суборенди.

Об'єкт оренди знаходиться на 1 поверсі Торговельно-сервісного комплексу та визначений у витязі з поверхового плану Торговельно-сервісного комплексу, що є Додатком № 1 до цього Договору (п. 1.2. Договору).

Суборендодавець діє на підставі Договору оренди нежитлового приміщення № 001/ОО/09 від 27.01.2009 року, що дозволяє Суборендодавцю передавати об'єкт в суборенду (п. 1.3. Договору).

Строк суборенди складає 26 (двадцять шість) місяців. Термін дії Договору суборенди розпочинається з моменту підписання уповноваженими представниками обох сторін Акту прийому-передачі об'єкту суборенди (п. 3.1. Договору).

Розділом 9 Договору суборенди сторони погодили порядок та строки сплати орендної плати.

Так, відповідно до п. 9.1. Договору нарахування орендної плати за користування об'єктом суборенди, комунальних платежів, додаткових щорічних платежів, розпочинається з дня підписання сторонами Акту приймання-передачі об'єкту суборенди і припиняється в день підписання уповноваженими представниками обох сторін Акту повернення об'єкту суборенди або Акту про звільнення приміщення від майна Суборендаря.

Комунальні платежі сплачуються Суборендарем щомісячно не пізніше 5 (п'ятого) числа кожного місяця, наступного за звітним (п. 9.2. Договору).

Орендна плата за користування об'єктом суборенди, комунальні платежі, додатковий щорічний орендний платіж, встановлюються та оплачуються у гривнях та сплачуються Суборендарем шляхом перерахування відповідної суми на банківський рахунок Суборендодавця на підставі виставлених Суборендодавцем рахунків (п. 9.3. Договору).

Орендна плата за користування об'єктом суборенди, комунальні платежі, додатковий щорічний орендний платіж, сплачуються Суборендарем з урахуванням ПДВ (п. 9.4. Договору).

Орендна плата за користування об'єктом суборенди сплачується Суборендодавцем щомісячно не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за звітним (п. 9.6. Договору).

Орендна плата буде сплачуватися на підставі виставлених Суборендодавцем рахунків таким чином:

Суборендар не пізніше 5 (п'ятого) робочого дня кожного місяця надає на розгляд Суборендодавцю письмовий звіт про суму продажів, що є основою розрахунку орендної плати за попередній місяць. Суборендодавець не пізніше 10 (десятого) робочого дня кожного місяця виписує і надає Суборендарю рахунок, в якому сума місячної орендної плати розрахована і вказана у відповідності до положень п. 9.7. цього Договору (п. 9.6.1. Договору).

Як свідчать матеріали справи 01 лютого 2010 року на виконання умов Договору суборенди № 184/1/О/10 від 01.02.2010р. Суборендодацець передав, а Суборендар прийняв у суборенду нежиле приміщення обумовлене цим Договором.

Під час дії Договору між сторонами укладено та підписано ряд Додаткових угод якими встановлено розмір орендної плати на поточні місяці.

03 вересня 2011 року між сторонами укладено Додаткову угоду № 10 умовами якої встановлено, що на момент підписання даної Додаткової угоди борг Суборендаря за оренду приміщення становить 85 748,97 грн.. Пунктом 2 Додаткової угоди визначено графік погашення вказаної заборгованості.

Наведені обставини свідчать про порушення ФОП ОСОБА_1 умов Договору в частині проведення орендних платежів.

Наявність заборгованості за Договором суборенди № 184/1/ОО/10 від 01.02.2010р. підтверджується матеріалами справи, зокрема: Договором суборенди № 184/1/ОО/10 від 01.02.2010р., Додатковими угодами № 1- № 10, обґрунтованим розрахунком ціни позову (а.с. 49,50), виписками банку (а.с. 69-103), обопільно підписаним актом звірки взаємних розрахунків (а.с. 45, 46).

З матеріалів справи та пояснень представника позивача вбачається, що станом на день розгляду справи, заборгованість за Договором суборенди № 184/1/ОО/10 від 01.02.2010р. становить 97 629,73 грн. з яких: 85 491,99 грн. -орендна плата та 12 137,74 грн. -експлуатаційні та рекламні платежі.

01 лютого 2010 року між сторонами укладено Договір суборенди нежитлового приміщення у Торговельно-сервісному комплексі Магігранд, розташованому за адресою: АДРЕСА_3 за № 184/2/Р/10.

Згідно з предметом Договору Суборенднодавець передає, а Суборендар приймає в тимчасове платне користування (суборенду) на умовах, викладених у цьому Договорі об'єкт суборенди (приміщення 212) в Торговельно-сервісному комплексі Магігранд, розташованому за адресою: АДРЕСА_3. На умовах, визначених цим Договором Суборендар зобов'язується сплачувати орендну плату за користування об'єктом суборенди.

Об'єкт суборенди знаходиться Торговельно-сервісному комплексі, місце його розташування відображено у Додатку № 1 до цього Договору. (п. 1.2. Договору).

Суборендодавець діє на підставі Договору оренди нежитлового приміщення № 001/ОО/09 від 27.01.2009 року, що дозволяє Суборендодавцю передавати об'єкт в суборенду (п. 1.3. Договору).

Строк суборенди складає 24(двадцять чотири) місяці. Термін дії Договору суборенди розпочинається з моменту підписання уповноваженими представниками обох сторін Акту прийому-передачі об'єкту суборенди (п. 3.1. Договору).

Розділом 9 Договору суборенди сторони погодили порядок та строки сплати орендної плати.

Відповідно до п. 9.1. Договору нарахування орендної плати розпочинається з дня підписання сторонами Акту приймання-передачі об'єкту суборенди і припиняється в день підписання уповноваженими представниками обох сторін Акту повернення об'єкту суборенди.

Орендна плата за користування об'єктом суборенди з першого по останній місяці (включно) становить 1500 грн. (п. 9.5 Договору).

На виконання умов Договору суборенди № 184/2/Р/10 від 01.02.2010р. Суборендодацець передав, а Суборендар прийняв у суборенду нежиле приміщення обумовлене цим Договором, про що між сторонами складено та підписано акт прийому-передачі від 01.02.2010р..

Судом встановлено, що ФОП ОСОБА_1 сплачувалась орендна плата з порушенням строків та розмірів, обумовлених Договором суборенди № 184/2/Р/10

У зв'язку з наявністю заборгованості за Договором суборенди № 184/2/Р/10 між сторонами 31.08.2011 р. укладено Додаткову угоду № 1. Згідно з умовами даної угоди сторони дійшли згоди, що момент її підписання борг Суборендаря за оренду приміщення становить 18 000 грн. та встановили графік його погашення.

Наявність боргу за Договором суборенди № 184/2/Р/10 підтверджено Договором суборенди № 184/2/Р/10 від 01.02.2010р., Додатковою угодою № 1, обґрунтованим розрахунком позову (а.с. 62), виписками банку (а.с. 69-103), обопільно підписаним актом звірки взаємних розрахунків (а.с. 60).

Судом встановлено, що об'єкт оренди за Договором суборенди № 184/2/Р/10 31.08.2011 року повернуто Суборендарем та прийнято Суборендодавцем.

Беручи до уваги встановлені обставини, суд зважає на таке.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

До договору суборенди застосовуються загальні положення про найм (оренду).

Відповідно до ст. ст. 759, 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості за Договорами суборенди підлягають задоволенню в сумі 115 629,73 грн..

Судом також розглянуто вимогу позивача про визнання недійсним договору суборенди від 17.01.2011р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2.

За умовами вказаного договору ФОП ОСОБА_1 як Орендатор передає, а ФОП ОСОБА_2 як Суборендатор приймає в тимчасове володіння та користування приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_3.

Відповідно до п. 4.1. договору строк суборенди становить 12 місяців з моменту прийняття об'єкта оренди по акту приймання-передачі та може бути скорочений за погодженням сторін.

У випадках, не передбачених Договором суборенди, сторони керуються діючий цивільним законодавством, а також умовами Договору оренди № 184/2/Р/10 від 01.02.2010р. (п. 10.2. Договору).

Дослідивши умови даного договору та матеріали справи судом встановлено наступне.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Відповідно до ст. 759 цього Кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 773 Цивільного кодексу України визначено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 7.3.7. Договору суборенди № 184/2/Р/10 від 01.02.2010р. Суборендар не має права передавати свої права та обов'язки за цим Договором без письмової згоди Суборендодавця.

Згідно ч.1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті цього Кодексу.

Частиною 2 ст. 203 Цивільного кодексу України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності

Виходячи з наведеного, Договір суборенди від 17.01.2011р. укладено в порушення положень Договору суборенди № 184/2/Р/10 від 01.02.2010р., що в силу ст. 215 Цивільного кодексу України, тягне за собою його недійсність.

В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку про задоволення позову з віднесенням судових витрат на І відповідача за правилами ст. 49 ГПК України, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст.ст.4 3 , 32, 33, 34, 43, 49, 78, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Магігранд»(проспект Юності 43 А, м. Вінниця, 21030, код ЄДРПОУ 35823602) 115 629 (сто п'ятнадцять тисяч шістсот двадцять дев'ять) грн. 73 коп. -боргу; 3 385 (три тисячі триста вісімдесят п'ять) грн. 59 коп. -витрат зі сплати судового збору.

3. Визнати недійсним договір суборенди приміщення у Торговельно-сервісному комплексі Магігранд від 17 січня 2011 року, укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення згідно ст. 87 ГПК України направити відповідачам рекомендованим листом.

Повне рішення складено 09.08.2012р.

Суддя В. Матвійчук

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - ФОП ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

3 - ФОП ОСОБА_2 (АДРЕСА_2)

Повне рішення складено