Рішення

від 08.08.2012 по справі 5010/850/2012-9/36

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 серпня 2012 р. Справа № 5010/850/2012-9/36

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., при секретарі судового засідання Поліводі С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Західмістбуд", вул. Незалежності, 65/9, м. Івано-Франківськ, 76018

до відповідача: Івано-Франківської міської ради, вул.Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

про визнання за позивачем права власності на нежитлове приміщення - прохідна, позначена в інвентарній справі по літері "ЗЗ", загальною площею 329,4 кв.м., що знаходяться по вул. Максимовича, 13, в м. Івано-Франківську

за участю представників сторін:

від позивача: Тугай Іван Михайлович - представник, довіреність № 01-80-12 від 21.06.2012 року

від відповідача: не з"явився

встановив: заявлено вимогу про визнання за позивачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Західмістбуд" права власності на нежитлове приміщення - прохідна, позначена в інвентарній справі по літері "ЗЗ", загальною площею 329,4 кв.м., що знаходяться по вул. Максимовича, 13, в місті Івано-Франківську.

В судовому засіданні, на виконання вимог ухвали суду (від 31.07.12), представник товариства з обмеженою відповідальністю "Західмістбуд" подав клопотання про долучення до матеріалів справи заяви про звернення товариства з обмеженою відповідальністю "Західмістбуд" до виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради щодо оформлення права власності на спірне майно.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивач зазначив, що відповідно до договором оренди землі №353 від 11.08.2010 року позивачу було надано в користування земельну ділянку загальною площею 1.0871га. по вул. Максимовича, 13 в місті Івано-Франківську з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування адміністративно-виробничих будівель і споруд.

У відповідності до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Івано-Франківської міської ради 14.11.2008 року товариству належать на праві приватної власності нежитлові будівлі по вул. Максимовича,13 в місті Івано-Франківську. Крім інших споруд на вищевказаній території було розміщено приміщення прохідної, Літер по плану 33, загальною площею 150,4 кв.м. В 2011 році підприємством здійснено реконструкцію і добудову вищевказаної прохідної.

16 листопада 2011 року позивачем отримано технічний паспорт у Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації.

24 листопада 2011 року підприємством здано Декларацію про готовність об"єкта до експлуатації, у відповідності до якої введено в експлуатацію реконструйовані з надбудовою та переплануванням приміщення прохідної площею 329,4 кв.м. по вул.Максимовича,13 в місті Івано-Франківську.

Із посиланням на ч. 5 ст. 376 ЦК України представник позивача просив суд визнати за ним право власності на самочинне будівництво.

Відповідач своїм правом на участь в судовому розгляді не скористався, відзиву на позов не подав, причини неявки в судове засідання суду не повідомив.

Відповідно до п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Судом здійснено усі заходи щодо повідомлення належним чином відповідачів про дату, час та місце судових засідань.

При цьому судом враховано, що відповідно до абз. 3, 4 п. 3.6 роз"яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 року № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез"явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Частиною 3 статті 22 ГПК України встановлено обов"язок сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальним правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об"єктивного дослідження всіх обставин справи.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

Відповідно до договору оренди землі №353 від 11.08.10 Івано Франківською міською радою передано товаристу з обмеженою відповідальністю "Західмістбуд" в користування терміном на три роки земельну ділянку загальною площею 1.0871 га по вул. Максимовича, 13 в місті Івано-Франківську з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування адміністративно-виробничих будівель і споруд. (а.с. 18-19).

Позивачем без одержання відповідного дозволу на виконання будівельних робіт та без реєстрації об`єкта в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на вказаній земельній ділянці здійснено будівництво об`єкта нерухомості - прохідна, позначена в інвентарній справі по літері "ЗЗ", загальною площею 329,4 кв.м.

ОКП Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації було проведено технічну інвентаризацію об`єкта нерухомості (прохідна, позначена в інвентарній справі по літері "ЗЗ", загальною площею 329,4 кв.м., що знаходиться по вул. Максимовича, 13, в місті Івано-Франківську) та складено технічний паспорт на нежитлове приміщення станом на 16.11.11 року.

Листом №213-56/2012 від 04 травня 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю "Західмістбуд" звернулось до виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про оформлення права власності та видачу свідоцтва про право власності позивачу по справі на нежитлове приміщення - прохідна, позначена в інвентарній справі по літері "33", загальною площею 329,4кв.м., що знаходиться по вул.Максимовича, 13 в місті Івано-Франківську.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (в редакції, чинній на момент здійснення відповідачем будівництва) забудова здійснюється шляхом розміщення об"єктів будівництва.

Згідно ст. 9 Закону України "Про архітектурну діяльність" будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності".

За приписами ст. 26, 31, 37 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" будівництво об"єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

В порушення вищавказаних приписів законодавства позивач здійснив будівництво об"єкта нерухомості без належних дозволів і належно затвердженого проекту. Технічні характеристики будівлі відображені в технічному паспорті, складеному ОКП Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 16.11.11 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З приписів ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України вбачається, що самочинно збудований об'єкт нерухомості може бути оформлений у власність особи як такий, що споруджений правомірно, за таких умов: а) надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване самочинно нерухоме майно і прийняття судом рішення про визнання права власності за цією особою; б) на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За змістом ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Отже, необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій здійснено будівництво прохідної, позначена в інвентарній справі по літері "ЗЗ", загальною площею 329,4 кв.м. перебуває на підставі договору оренди землі №353 від 11.08.10 у користуванні. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування адміністративно-виробничих будівель.

Одночасно судом враховано Декларацію про готовність об"єкта до експлуатації №ІФ 14311085395 від 24.11.11 (а.с.37-41).

Відповідач доводи позивача не спростував, доказів, які б свідчили про порушення прав інших осіб суду не надав.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За наведених обставин, суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.3 ст.49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

З врахуванням вищевказаної норми судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст. 124 Конституції України, Законом України "Про планування і забудову територій", Законом України "Про архітектурну діяльність", ст. 15, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст.22, 49, 75, ст. 82 , ст.ст. 83-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

задовольнити позов товариства з обмеженою відповідальністю "Західмістбуд" до відповідача Івано-Франківської міської ради про визнання за позивачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Західмістбуд" права власності на нежитлове приміщення - прохідна, позначена в інвентарній справі по літері "ЗЗ", загальною площею 329,4 кв.м., що знаходяться по вул. Максимовича, 13, в місті Івано-Франківську.

Визнати за позивачем товариством з обмеженою відповідальністю "Західмістбуд" (вул. Незалежності, 65/9, м. Івано-Франківськ, 76018, код 33860134) право власності на нежитлове приміщення - прохідна, позначена в інвентарній справі по літері "ЗЗ", загальною площею 329,4 кв.м., що знаходяться по вул. Максимовича, 13, в місті Івано-Франківську.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 10.08.12

Суддя Фанда О. М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"