Рішення

від 01.06.2012 по справі 1005/945/2012

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

дата документу :

Справа № 2/1005/594/2012

1005/945/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

01 червня 2012 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Левченка А.В.,

при секретарі Онішко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовами Фермерських господарств "Сокіл 2004", "Шкляр 2004", "Розділля 2004" до Бориспільського районного відділу Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах", Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області, ТОВ "Ревне", ТОВ "Екоінтерком", ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку та зобов'язання вчинити дії,

встановив:

позивач ФГ "Сокіл 2004" звернулось до суду з даним позовом, в якому вказало, що 05.07.2007р. між ТОВ «Ревне»та ТОВ «Екоінтерком»укладено попередній договір міни, за яким сторони, на умовах, визначених попереднім договором, повинні в строк до 05.04.2008 року укласти та нотаріально посвідчити договір міни, за яким ТОВ «Екоінтерком»зобов'язується передати у власність ТОВ «Ревне»земельну ділянку площею 30,0000 га пасовищ, яка є частиною земельної ділянки загальною площею 44,9828 га пасовищ з кадастровим номером 3220884000:02:001:0034, місце розташування якої визначається згідно з кадастровим планом, що є невід'ємною частиною даного договору, що знаходиться в межах Іванківської сільської Ради Бориспільського району Київської області та призначена для ведення підсобного сільського господарства, а ТОВ «Ревне», в обмін, повинно передати у власність ТОВ «Екоінтерком»земельні ділянки площею 40,8 га сіножатей, 51,9 га сіножатей та 5,7 га сіножатей, що є частинами земельної ділянки площею 1 907,6 га, місце розташування яких визначається згідно з кадастровими планами, що є невід'ємною частиною даного договору, що знаходяться в адміністративних межах Процівської сільської Ради Бориспільського району Київської області.

При цьому 10.07.2007р. ТОВ «Ревне»уклало попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,0 га з ОСОБА_2 для ведення підсобного сільського господарства.

На виконання умов цього договору, ТОВ «Ревне»зобов'язалось передати у власність ОСОБА_2 за договірну ціну вказану земельну ділянку, яка є частиною земельної ділянки площею 30,0000 га пасовищ, що розташована в адміністративних межах Іванківської сільської Ради Бориспільського району Київської області та набута ним за договором міни, укладеним з ТОВ «Екоінтерком».

Частина земельної ділянки, що знаходиться в адміністративних межах Процівської сільської Ради Бориспільського району Київської області та яка є предметом оспорюваного попереднього договору міни від 05.07.2007р., укладеного між ТОВ «Ревне»та ТОВ «Екоінтерком», належить на праві приватної власності Фермерському господарству «Сокіл 2004»згідно договору купівлі -продажу від 05.11.2004р., укладеного між Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області та ФГ «Сокіл - 2004». Право власності посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 266443, виданим 27.12.2004 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2.

З метою підтвердження факту реєстрації права власності на земельну ділянку, отриману ФГ «Сокіл 2004»на підставі договору купівлі -продажу, а саме реєстрації державного акту та внесення відомостей до автоматизованої системи державного земельного кадастру ФГ «Сокіл-2004»звернулося до структурних підрозділів Центру ДЗК та отримало відповідь, що відомості про право власності ФГ «Сокіл-2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535 були внесені реєстратором до АС ДЗК на базовому рівні та направлені для формування бази даних АС ДЗК на регіональному рівні.

Водночас, Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області, яке є територіальним органом державної виконавчої влади по земельних ресурсах, користувачем та держателем на відповідному рівні АС ДЗК - листом від 29.02.2008 №237 повідомило ФГ «Сокіл 2004»про те, що відомості стосовно реєстрації прав власності ФГ «Сокіл 2004»на земельну ділянку, розташовану на території Процівської сільської ради Бориспільського району, згідно даних АС ДЗК, відсутні.

Таким чином, інформація, викладена в листі від 29.02.2008 за №237 свідчить про те, що відповідач Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" виключив відомості з бази даних АС ДЗК про реєстрацію державного акту серії ЯБ №266443 на право власності ФГ «Сокіл 2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535.

Тобто, державна реєстрація державного акту серії ЯБ №266443 на право власності ФГ «Сокіл 2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535 здійснена не в повному обсязі, а саме: в книзі записів реєстрації державних актів -акт зареєстровано, а в АС ДЗК -відомості про акт не внесено.

Наведене свідчить про порушення Бориспільським районним відділом Київської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», шляхом виключення з АС ДЗК відомостей про державний акт серії ЯБ №266443 права власності ФГ «Сокіл 2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка придбана останнім за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р.

В зв'язку з цим позивач просить суд визнати за Фермерським господарством «Сокіл 2004»право власності на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада; визнати право Фермерського господарства «Сокіл 2004»на внесення в базу даних АС ДЗК відомостей про реєстрацію державного акту серії ЯБ №266443 на право власності ФГ «Сокіл 2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535; зобов'язати Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»та Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області внести в базу даних АС ДЗК відомості про реєстрацію державного акту Серія ЯБ №266443 на право власності ФГ «Сокіл 2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535 та усунути порушення прав власності Фермерського господарства «Сокіл 2004»на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка знаходиться: Київська область Бориспільський район Процівська сільська рада -шляхом визнання недійсним попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ «Ревне»та ТОВ «Екоінтерком».

Позивач ФГ "Шкляр 2004" звернулось до суду з даним позовом, в якому вказало аналогічні обґрунтування та аналогічні вимоги щодо земельної ділянки, яка придбана за договором купівлі-продажу від 03.12.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839, яка знаходиться: Київська область Бориспільський район на території Процівської сільської ради.

Позивач ФГ "Розділля 2004" звернулось до суду з даним позовом, в якому вказало аналогічні обґрунтування та аналогічні вимоги щодо земельної ділянки, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0356, яка знаходиться: Київська область Бориспільський район на території Процівської сільської ради.

Також позивачі просять стягнути з відповідачів судові витрати, пов'язані з розглядом даного спору.

Представник позивачів заявлені вимоги підтримав повністю та просив слухати справу без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, письмових пояснень чи заперечень до суду не направили.

Відповідно до вимог ст.ст. 169, 224 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи представник позивача не заперечив.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позови підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.07.2007р. між ТОВ «Ревне»та ТОВ «Екоінтерком»укладено попередній договір міни, за яким сторони, на умовах визначених даним попереднім договором, повинні в строк до 05.04.2008 року укласти та нотаріально посвідчити договір міни, за яким ТОВ «Екоінтерком»зобов'язується передати у власність ТОВ «Ревне»земельну ділянку, площею 30,0000 га пасовищ, яка є частиною земельної ділянки загальною площею 44,9828 га пасовищ, з кадастровим номером 3220884000:02:001:0034, місце розташування якої визначається згідно з кадастровим планом, що є невід'ємною частиною даного договору, що знаходиться в межах Іванківської сільської Ради Бориспільського району Київської області та призначена для ведення підсобного сільського господарства, а ТОВ «Ревне», в обмін, повинно передати у власність ТОВ «Екоінтерком»земельні ділянки площею 40,8 га сіножатей, 51,9 га сіножатей та 5,7 га сіножатей, що є частинами земельної ділянки площею 1 907,6 га, місце розташування яких визначається згідно з кадастровими планами, що є невід'ємною частиною даного договору, що знаходяться в адміністративних межах Процівської сільської Ради Бориспільського району Київської області.

При цьому 10.07.2007р. ТОВ «Ревне»уклало попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,0 га з ОСОБА_2 для ведення підсобного сільського господарства.

На виконання умов цього договору, ТОВ «Ревне»зобов'язується передати у власність ОСОБА_2 за договірну ціну вказану земельну ділянку, яка є частиною земельної ділянки площею 30,0000 га пасовищ, що розташована в адміністративних межах Іванківської сільської Ради Бориспільського району Київської області, та набута ним за договором міни, укладеного з ТОВ «Екоінтерком».

Частина земельної ділянки, що знаходиться в адміністративних межах Процівської сільської Ради Бориспільського району Київської області та яка є предметом оспорюваного попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ «Ревне»та ТОВ «Екоінтерком», належить на праві приватної власності Фермерському господарству «Сокіл 2004» згідно договору купівлі -продажу від 05.11.2004р. укладеного між Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області та ФГ «Сокіл - 2004»посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Козій А.В., зареєстрованим в Державному реєстрі правочинів за №6333. Зазначений договір купівлі -продажу від 05.11.2004р. укладений у відповідності до вимог ЗК України та на підставі Розпорядження Бориспільської РДА від 04.11.2004р. № 925.

Право власності посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 266443, виданим 27.12.2004 року та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2.

З матеріалів справи вбачається, що ФГ «Сокіл 2004»після укладення договору купівлі -продажу земельної ділянки від 05.11.2004р. з Бориспільською РДА замовило у відповідного виконавця технічну документацію, яка, після її виготовлення, разом з обмінним файлом, була передана останнім до місцевого органу державної реєстрації прав, де розташована земельна ділянка, а саме -до Бориспільського районного відділу Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Бориспільським районним відділом Київської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», після здійснення описаної вище процедури щодо видачі та реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку, передбаченої Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель 27.12.2004р. видано ФГ «Сокіл»державний акт Серії ЯБ №266443 на право власності на земельну ділянку, що є предметом договору купівлі-продажу від 05.11.2004р. Зазначений акт зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, договорів оренди землі за №2.

Відповідно до вимог чинного законодавства, з моменту отримання державного акту та його державної реєстрації у особи, яка придбала земельну ділянку за договором купівлі-продажу, виникає право власності на цю ділянку.

Однак, з фактичних обставин справи вбачається, що державна реєстрація акту серія ЯБ №266443 на право власності ФГ «Сокіл 2004» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535 здійснена не в повному обсязі, а саме, в книзі записів реєстрації державних актів -акт зареєстровано, а в АС ДЗК -відомості про акт не внесено.

Даний факт свідчить про порушення відповідачами норм чинного законодавства, яким регулюються земельні відносини в Україні, шляхом виключення з АС ДЗК відомостей про державний акт Серії ЯБ №266443, права власності ФГ «Сокіл 2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка придбана останнім за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р.

Ті ж самі обґрунтування представник позивачів ФГ "Шкляр 2004"та ФГ "Розділля 2004" поклав в основу заявлених вимог щодо земельної ділянки, що придбана за договором купівлі-продажу від 03.12.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада та земельної ділянки, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0356, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада.

Підстави набуття права на землю встановлені у ст. 116 Земельного кодексу України, згідно вимог якої, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч 1 ст. 321, ч. 2 ст. 373 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 148 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 153, ч. ч. 1, 2 ст. 154 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 14, 41 та 55 Конституції України, - стосовно права власності на земельні ділянки діє механізм захисту, гарантований державою.

Статтею 152 ЗК України визначено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю; власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків; одним із способів захисту громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання права на земельну ділянку.

Таким чином, гарантія держави стосовно права власності на земельні ділянки полягає у визнанні в судовому порядку такого права та задоволення вимог щодо усунення будь-яких порушень прав особи на землю.

З огляду на вищевикладене та враховуючи, що частина земельних ділянок, придбаних Фермерськими господарствами "Сокіл 2004", "Шкляр 2004", "Розділля 2004" та належать останнім на праві приватної власності є предметом оспорюваного попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ «Ревне»та ТОВ «Екоінтерком», а відповідачем порушені права позивачів на повну реєстрацію державних актів у відповідності до чинного законодавства, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, оскільки позови задовольняються, то з відповідачів на користь позивачів слід стягнути понесені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ч 1 ст. 321, ч. 2 ст. 373 ЦК України, ч. 3 ст. 148 ГК України, ч. 1 ст. 153, ч. ч. 1, 2 ст. 154 ЗК України, ст. ст. 13, 14, 41, 55 Конституції України, ст. ст. 10,11, 60, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

вирішив:

позови задовольнити.

Визнати за Фермерським господарством «Сокіл 2004»право власності на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада.

Визнати право Фермерського господарства «Сокіл 2004»на внесення в базу даних АС ДЗК відомостей про реєстрацію державного акту Серія ЯБ №266443 на право власності ФГ «Сокіл 2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535.

Зобов'язати Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»та Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області внести в базу даних АС ДЗК відомості про реєстрацію державного акту Серія ЯБ №266443 на право власності ФГ «Сокіл 2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535.

Усунути порушення прав власності Фермерського господарства «Сокіл 2004»на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада -шляхом визнання недійсним попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ «Ревне» та ТОВ «Екоінтерком».

Стягнути солідарно з Бориспільського районного відділу Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах", Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області, ТОВ "Ревне", ТОВ "Екоінтерком", ОСОБА_2 на користь Фермерського господарства «Сокіл 2004»16 (шістнадцять) гривень 00 копійок судового витрат.

Визнати за Фермерським господарством «Шкляр 2004»право власності на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 03.12.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада.

Визнати право Фермерського господарства «Шкляр 2004»на внесення в базу даних АС ДЗК відомостей про реєстрацію державного акту Серія ЯЕ №575646 на право власності ФГ «Шкляр 2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839.

Зобов'язати Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»та Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області внести в базу даних АС ДЗК відомості про реєстрацію державного акту Серія ЯЕ №575646 на право власності ФГ «Шкляр 2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839.

Усунути порушення прав власності Фермерського господарства «Шкляр 2004»на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 03.12.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада -шляхом визнання недійсним попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ «Ревне» та ТОВ «Екоінтерком».

Стягнути солідарно з Бориспільського районного відділу Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах", Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області, ТОВ "Ревне", ТОВ "Екоінтерком", ОСОБА_2 на користь Фермерського господарства «Шкляр 2004»16 (шістнадцять) гривень 00 копійок судового витрат.

Визнати за Фермерським господарством «Розділля 2004»право власності на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0356, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада.

Визнати право Фермерського господарства «Розділля 2004»на внесення в базу даних АС ДЗК відомостей про реєстрацію державного акту Серія ЯБ №266444 на право власності ФГ «Розділля-2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0356.

Зобов'язати Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»та Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області внести в базу даних АС ДЗК відомості про реєстрацію державного акту Серія ЯБ №266444 на право власності ФГ «Розділля-2004»на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0356.

Усунути порушення прав власності Фермерського господарства «Розділля 2004»на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0356, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада -шляхом визнання недійсним попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ «Ревне»та ТОВ «Екоінтерком».

Стягнути солідарно з Бориспільського районного відділу Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах", Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області, ТОВ "Ревне", ТОВ "Екоінтерком", ОСОБА_2 на користь Фермерського господарства «Розділля 2004»16 (шістнадцять) гривень 00 копійок судового витрат.

Рішення суду може бути переглянуто Бориспільським міськрайонним судом Київської області за заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії рішення, а також може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Левченко А.В.