Рішення

від 07.08.2012 по справі 1/5014/1711/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.08.12 Справа № 1/5014/1711/2012.

За позовом Луганської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма "Сота", м. Луганськ

про стягнення 78273 грн. 94 коп.

Суддя Зюбанова Н.М.

П р е д с т а в н и к и:

від позивача - Бабкіна Н.В., довіреність від 19.03.12 № И01/03-31/1775/0/2-12;

від відповідача -не прибув;

Суть пору: про стягнення з відповідача 76886 грн. 98 коп. боргу та 1386 грн. 96 коп. пені за договором оренди землі від 23.12.04, державна реєстрація від 26.01.05 № 5347.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, його представник у засідання суду не прибув.

Учасників судового процесу було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

24.07.12 відповідачем було подано клопотання про відкладення розгляду справи, а про судове засідання 07.08.12 він повідомлений 27.07.12, що підтверджується поштовим повідомлення з відміткою про одержання ухвали суду.

Тому неприбуття вдруге у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно положень ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, вислухавши представника позивача, суд дійшов до наступного.

Так, позивач звернувся до суду, оскільки повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів згідно п. 12 розділу 10 Перехідних положень Земельного кодексу України здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.

Згідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.10.04 Луганською міською радою було прийняте рішення № 27/111 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма "Сота" в оренду земельної ділянки під будівництво та розміщення адміністративної будівлі зі складськими приміщеннями, будівель магазину, прохідної, майстерні, гаражів з автостоянкою, споруди трансформаторної підстанції та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. 2-га Краснознамьонная (напроти будинку № 49)".

На підставі даного рішення 23.12.04 між Луганською міською радою /позивачем/ та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма "Сота" /відповідачем/ був укладений договір оренди землі (державна реєстрація 26.01.05 за № 5347) у редакції змін за договором від 24.07.07 (державна реєстрація 28.08.07 за № 040740200144), за умовами яких позивач надав відповідачу, а останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, площею 1,7419 га за адресою: м. Луганськ, вул. 2-га Краснознамьонная (напроти будинку № 49) терміном до 30.10.2053 р.

Згідно з п. 8.1 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі.

На момент укладання договору розмір річної орендної плати складав 95791,00 грн., а за договором про внесення змін від 24.07.07 -62032,83 грн.

За змістом п. 11 сторони дійшли згоди, що орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У відповідності до складеного позивачем розрахунку ціни позову заборгованість з орендної плати утворилась за період з 01.08.11 по 30.04.12 в сумі 76886 грн. 98 коп., тому позивач звернувся до суду .

Сторони в пункті 12 договору передбачили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції, в інших випадках, встановлених законом.

У відповідності до довідок про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2011 рік та 2012 рік, які орендар мав отримувати в Управлінні Луганської міської ради з питань земельних ресурсів для самостійного обчислення розміру орендної плати згідно з п. 28.1 договору зазначається про нову нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які знаходяться у користуванні відповідача (згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Таким чином, нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначена орендна плата у Договорі. Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку.

Оскільки сторони в договорі передбачили, що орендна плата обчислюється самостійно орендарем та переглядається у разі зміни розмірів земельного податку , то він повинен був враховувати зміни складових земельного податку, що, як наслідок, спричиняє і зміну розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надана відповідачу на підставі договору.

В матеріалах справи містяться дані для розрахунку орендної плати (довідки Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів), згідно яких у спірний період розмір річної орендної плати складає наступні суми, виходячи з нормативної грошової оцінки відповідних частин загальної орендованої площі 1,7419 га та їх функціональних коефіцієнтів :

- за земельну ділянку площею 0,3064 га -7219382,68 (грошова оцінка) х 1% х 0,3064 га (площа) х 2,5 = 55300,47 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,1922 га -2887753,07 (грошова оцінка) х 1% х 0,1922 га (площа) х 2,5 = 13875,65 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,2730 га -3465303,68 (грошова оцінка) х 1% х 0,2730 га (площа) х 2,5 = 23650,70 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,0792 га -1443876,54 (грошова оцінка) х 1% х 0,0792 га (площа) х 2,5 = 2858,87 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,0100 га -1877039,50 (грошова оцінка) х 1% х 0,0100 га (площа) х 2,5 = 469,26 грн.;

- за земельну ділянку площею 0,8811 га -288775,31 (грошова оцінка) х 1% х 0,8811 га (площа) х 2,5 = 6361,00 грн.

Щомісячна орендна плата становить: 102515,95 грн. : 12 місяців = 8543,00 грн.

Орендна плата за спірний період складає 76886,98 грн.

Пунктом 13 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За належно складеним позивачем розрахунком у відповідності до умов договору та п. 4 ст. 129 Податкового кодексу України, пеня складає 1386 грн. 96 коп. за період прострочення у 183 дні з 01.10.11 по 31.03.11.

Станом на час розгляду справи заборгованість за позовом не змінилася.

Відповідачем, який належним чином повідомлений про день засідання суду, позов не оспорений, доказів погашення боргу не надано.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю у зазначених вище сумах боргу з орендної плати та пені. Судові витрати покладаються на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України та судовий збір стягується на користь позивача у сумі 1609 грн. 50 коп..

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма "Сота", м. Луганськ, вул. 2 Краснознамьонная, буд. 16Б, ідент. код 30517007 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідент. код 26070794 -76886 грн. 98 коп. боргу, 1386 грн. 96 коп. пені та 1609 грн. 50 коп. судового збору, видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене 13.08.12.

Суддя Н.М.Зюбанова

Помічник судді Г.А.Кравцова