Рішення

від 14.08.2012 по справі 22-ц-2696/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № Провадження № 22-ц-2696/12 22-ц/1090/3065/12 Головуючий у І інстанції Іванюта Т.Є. Категорія 44Доповідач у 2 інстанціїДанілов 14.08.2012

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24 травня 2012 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді: Мережко М.В.,

суддів: Данілова О.М., Оношко Г.М.,

при секретарі: Мариняко М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»на рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 01 березня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», третя особа: управління Держкомзему в Кагарлицькому районі про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння ,-

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, дослідивши матеріали справи та поданої апеляційної скарги, колегія суддів

В С Т А Н О В И Л А:

У березні 2012 року позивачі звернулись до суд з вище зазначеним позовом. Свої вимоги обґрунтовує тим, що між ними та ТОВ «Комплекс Агромарс»1 січня 2009 року було підписано договори оренди земельних ділянки, які розташовані на території Халчанської сільської ради. Оскільки під час підписання даних договорів не було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, а саме: в договорах оренди відсутнє положення щодо визначення строку дії договору оренди земельних ділянок з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою, в договорах взагалі відсутнє посилання на проект землеустрою, не вказана орендна плата Із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; в договорах оренди відсутнє положення щодо визначення орендної плати в грошовому виразі; до підписаних сторонами документів не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду та акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію земельної ділянки. Позивачі вважають, що договір оренди земельної ділянки є неукладеним, відповідач користується ними без достатньої правової підстави.

Оскільки під час підписання договорів оренди земельних ділянок не було досягнуто всіх істотних умов, позивачі просять скасувати державну реєстрацію договорів оренди, яка проведена з порушенням, та витребувати земельні ділянки з чужого незаконного володіння.

Рішенням Кагарлицького районного суду Київської області від 01 березня 2012 року позовні вимоги задоволено.

Витребувано з незаконного володіння ТОВ «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,13 га, кадастровий номер 3222288600:03:004:0012, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_2

Скасовано державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1469-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №32222000400257.

Витребувати з незаконного володіння ТОВ «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,10 га, кадастровий номер 3222288600:04:007:0020, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_3

Скасовано державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 року № 1705-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600098.

Витребувано з незаконного володіння ТОВ «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,10 га, кадастровий номер 3222288600:04:007:0021, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_4

Скасовано державну реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 року № 1706-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600137.

Витребувано з незаконного володіння ТОВ «Комплекс Агромарс»земельну ділянку площею 3,13 га, кадастровий номер 3222288600:03:004:0011, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району та передати її ОСОБА_5

Скасовано державну реєстрації договору оренд її Земельної ділянки від 01 січня 2009 року № 1584-КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600090.

Не погоджуючись з вище зазначеним рішенням суду відповідач ТОВ «Комплекс Агромарс»подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимоги відмовити у повному обсязі, з підстав недоведеності обставин, що мають значення для справи, які суд вважає встановленими, висновки суду не відповідають обставинам справи, судом неправильно застосовані норми матеріального та процесуального права та у задоволені позовних вимог відмовити повністю.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи в порядку, передбаченому статтею 303 ЦПК України , колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Законним і обґрунтованим, відповідно до ст. 213 ЦПК України є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтвердженими тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні.

Згідно ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що Між ОСОБА_2 та ТОВ «Комплекс Агромарс»було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 року № 1469-КФ розміром 3,13 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований у Кагарлицькому районному відділі КОФ Центру ДЗК , про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Вчинено запис від 14.02.2009 року № 32222000400257.

Між ОСОБА_3 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 04 січня 2009 року № 1705 - КФ розміром 3,10 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600098.

Між ОСОБА_4 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р. № 1706 - КФ розміром 3,10 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600137.

Між ОСОБА_5 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 року № 1584-КФ розміром 3,13 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600090.

Між ОСОБА_6 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009р. № 1583 - КФ розміром 3,78 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600084.

Між ОСОБА_7 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 р.№ 1582- КФ розміром 3,09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600117.

Між ОСОБА_8 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 року № 1581 - КФ розміром 3,09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040994600172.

Між ОСОБА_9 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 року № 1305-КФ розміром 3,16 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Між ОСОБА_10 та відповідачем було підписано договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2009 року № 1385-КФ розміром 3,18 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Задовольняючи позовні вимоги про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, суд першої інстанції виходив з того, що підписані позивачами та відповідачем договори не містять згоди щодо всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки визначених законом, таких як строк дії договору оренди; розмір орендної плати, індексація, форми платежу, строки, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

Проте колегія суддів з тами висновками суду погодитись не може з наступних підстав.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 3 Закону України «Про оренду землі» є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, а також договорів оренди земельних ділянок.

У 2009 році між позивачами та відповідачем укладено договори оренди земельної ділянки, які зареєстровані у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центру ДЗК та вчинено запис у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок, який набрав законної сили.

З матеріалів справи вбачається, що позивачі за період оренди земельної ділянки отримували орендну плату в повному обсязі, тим самим підтверджували факт дійсності договорів оренди земельної ділянки на протязі трьох років.

Відповідно до вимог ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляє того, на що вона розрахувала при укладенні договору.

Спірні договори юридично є укладеними у 2009 році та зареєстровані в ДК «Центр державного земельного кадастру», а також використовувались протягом 3-х років.

Сторонами було досягнуто з усіх істотних умов щодо орендної плати, відповідач протягом трьох років користувалися земельними ділянками, сплачував орендну плату й доказів того, що позивачі не погоджувались із цими умовами оренди та з розміром сплачуваної орендної плати було не надано.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції безпідставно прийшов до висновку про те, що договір оренди землі вважався неукладеним , оскільки договори містять вимоги згідно ст.626, 628, 638, 792 ЦК України, а вказані на думку суду, відсутність істотних умов договору оренди, спростовуються доказами наданими відповідачами.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що задовольняючи позовні вимоги про витребування земельних ділянок з незаконного володіння ТОВ «Комплекс Агромарс»та скасування державної реєстрації договорів оренди землі суд першої інстанції порушив норми матеріального права, так як правовою підставою для володіння вказаних земельних є договори оренди земельних ділянок, які судом не скасовані, оскільки такі позовні вимоги не пред'являлись.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.ст.16,18,19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

За таких обставин колегія суддів прийшла до висновку, про скасування рішення суду першої інстанції, відповідно до вимог ст.ст. 303, 309 ЦПК України .

Керуючись ст.ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс»задовольнити .

Рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 01 березня 2012 у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», третя особа: управління Держкомзему в Кагарлицькому районі про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: