Рішення

від 08.08.2012 по справі 5011-7/7413-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/7413-2012 08.08.12

За позовом Національної академії аграрних наук України

до Всеукраїнської громадської організації «Агроклуб «Економічний простір»

про стягнення 8 562,80 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Думич І.І. -довіреність б/н від 05.03.2012;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Національна академія аграрних наук України звернулася до Господарського суду м. Києва з позовом до Всеукраїнської громадської організації «Агроклуб «Економічний простір» про стягнення 8 562,80 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати, плати за користування земельною ділянкою, плати балансоутримувачу на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю, згідно Договору оренди № 7 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до держаної власності від 20.12.2007 та Договору №7/1 про відшкодування витрат балансоутримувача утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 20.12.2007.

З цих підстав позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 6 503,71 грн. -основного боргу, 1 450,89 грн. -пені, 351,08 грн. -інфляційних втрат, 257,12 грн. -3 % річних, 1 609,50 грн. -судового збору.

Ухвалою від 07.06.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 16.07.2012.

Розпорядженням Заступника голови господарського суду міста Києва від 20.06.2012 р., у зв'язку з перебуванням судді Якименка М.М. у відпустці, справу передано для розгляду судді Трофименко Т.Ю.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 25.07.2012 р. у зв'язку з виходом судді Якименка М.М. з відпустки, справу передано судді Якименку М.М.

Ухвалою від 25.07.2012 справу прийнято до провадження суддею Якименко М.М. та призначено її розгляд на 08.08.2012.

В судове засідання 08.08.2012 представник відповідача не з'явився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 07.06.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні 08.08.2012 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 08.08.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20.12.2007 між Українською академією аграрних наук (перейменовано в Національну академію аграрних наук України, далі по тексту -позивач, орендодавець, балансоутримувач) та Всеукраїнською громадською організацією «Агроклуб «Економічний простір»(далі по тексту - Орендар, відповідач) укладено Договір оренди № 7 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до держаної власності (далі по тексту - Договір-1)

Відповідно до п. 1.1. Договору-1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (далі - нежитлове приміщення) загальною площею 16,4 кв. м - кімната № 139, розміщене за адресою: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 9 на І поверсі в будинку Президії УААН, що знаходиться на балансі Української академії аграрних наук, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 126100,26 гривень. Нежитлове приміщення передається в оренду з метою розміщення громадської організації на площі не більш як 50 кв. метрів, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Згідно з п. 2.1. Договору-1 Орендар вступає у строкове платне користування нежитловим приміщенням у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі нежитлового приміщення.

Як слідує з п. 3.2. Договору-1 орендна плата за користування приміщенням визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - листопад 2007р.- 413,92 грн. без ПДВ (чотириста тринадцять грн. 92 коп.).Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2007 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договору).

Відповідно до п. 3.4. Договору-1 плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі податку на землю і становить 110,74 грн. без ПДВ (сто десять грн. 74 коп.) за один місяць.

Згідно з п. 3.6. Договору-1 орендна плата та плата за користування земельною ділянкою в повному обсязі перераховується Українській академії аграрних наук (Орендодавцеві) щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним.

Як слідує з п. 4.8. Договору-1 Орендар зобов'язується укласти з Орендодавцем орендованого нежитлового приміщення -Українською академією аграрних наук договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого нежитлового приміщення та надання комунальних послуг Орендарю.

Цей Договір укладено строком з 20.12.2007 року по 31.12.2008 року (п. 9.1. Договору-1).

Згідно з п. 9.6. Договору-1 У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або заміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

20.12.2007 на виконання умов Договору-1 сторони уклали Договір №7/1 про відшкодування витрат балансоутримувача утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі по тексту -Договір-2).

Згідно з п. 1.1. Договору-2 Балансоутримувач - Українська академія аграрних наук забезпечує обслуговування,, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Суворова,9 (надалі - Будівля), загальною площею 16,4 кв.м, а також утримування прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором. Орендар користується приміщенням, яке складається з однієї кімнати № 139 загальною площею 16,4 кв.м., розміщене на 1 поверсі Будівлі, вартістю (залишковою, експертною) 126 100,36 грн. (далі - орендоване Приміщення).

Відповідно до п. 2.1.1. Договору-2 Балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити: виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням Будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних житлових умов і здійснення господарської діяльності, у тому числі Орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Розмір плати за користування і ремонт Будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень Будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача.

Згідно з п. 2.1.2. Договору-2 Балансоутримувач будівлі зобов'язується надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.

В свою чергу, згідно з п. 2.2.3. Договору орендар зобов'язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача Будівлі, або організації, що обслуговує Будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості Приміщення, а також за комунальні послуги.

Відповідно до п. 4.1. Договору-2 за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

Як слідує з п. 5.1. Договору цей Договір укладено строком з 20.12.2007 року по 31.12.2008 року включно.

Термін дії Договорів № 7 від 20.12.2007 та № 7/1 від 20.12.2007 було продовжено додатковими угодами № 2 від 01.2009, та № 4 від 31.2009 (копії Додаткових угод містяться в матеріалах справи).

Спір виник у зв'язку з тим, що на думку позивача відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати, плати за користування земельною ділянкою, плати балансоутримувачу на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг згідно Договору № 7 від 20.12.2007 та Договору № 7/1 від 20.12.2007 і має заборгованість перед позивачем в розмірі 6 503,71 грн. за період з 01.01.2011 по 25.03.2012.

На підтвердження своїх позовних вимог позивач надав суду рахунки які повинен був сплатити відповідач в якості орендної плати та компенсації наданих комунальних послуг: № 48 від 15.09.2010 на суму 1 620,41 грн., № 55 від 27.10.2010 на суму 611,76 грн., № 60 від 15.11.2010 на суму 1 624,20 грн., № 68 від 18.12.2010 на суму 1 626,49 грн., № 72 від 15.01.2011 на суму 1 632,61 грн., № 78 від 15.01.2011 на суму 839,13 грн. (копії рахунків містяться в матеріалах справи).

На підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Судом встановлено, що договори укладені між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договорами оренди та надання послуг.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав в строкове платне користування нежитлове приміщення, утримував нерухомого майна та надавав комунальних послуг за відповідну плату згідно умов Договору-1 та Договору-2, а відповідач не виконав умови Договору-1 та Договору-2 щодо орендної плати та плати за утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення 6 503,71 грн. -основного боргу нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, посилаючись на п. 3.8. Договору-1, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 1 450,89 грн.

Відповідно до п. 3.8. Договору-1 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцю у визначеному пунктом 3.6., відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі не нижче облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 1 450,89 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

В зв'язку з несплатою відповідачем заборгованості по орендній платі та комунальних платежах позивачем було нараховано 3% річних в розмірі 257,12 грн., та інфляційних втрат в розмірі 351,08 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми в розмірі 257,12 грн. та інфляційних втрат в розмірі 351,08 грн., є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Всеукраїнської громадської організації «Агроклуб «Економічний простір» (04214, м. Київ, вул. Північна, буд. 32, кв. 203, код ЄДРПОУ 33399686) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Національної академії аграрних наук України (01010, м. Київ, вул. Суворова, буд. 9, код ЄДРПОУ 00024360) 6 503 (шість тисяч п'ятсот три) грн. 71 коп. -основного боргу, 1 405 (одну тисячу чотириста п'ять) грн. 89 коп. -пені, 257 (двісті п'ятдесят сім) грн. 12 коп. -3 % річних, 351 (триста п'ятдесят одну) грн.. 08 коп. -інфляційних втрат, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М.Якименко

Дата підписання рішення: 13.08.2012р.