Рішення

від 16.08.2012 по справі 5021/1145/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.08.12 Справа № 5021/1145/12.

За позовом: Управління майном комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Южанка», м. Суми

про виселення з займаного приміщення

СУДДЯ КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: Пейкова І.О., довіреність № 09-11/01-29 від 04.07.2012 року;

Від відповідача: не з'явився;

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Саленко Н.М.

Суть спору: відповідно до вимог позовної заяви № 03-12 юр. від 01.08.2012 року позивач просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Южанка» з займаного ним нежитлового приміщення по вул. Соборній, 25 в м. Суми, а також стягнути з відповідача на його користь судові витрати по справі у розмірі 1 073 грн. 00 коп.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлений позов та надав усні пояснення по справі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, письмового відзиву на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив:

Відповідно до п. 1.7 Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради №749-МР від 28 вересня 2011 року, Управління є правонаступником управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради по усім майновим та немайновим правам та обов'язкам. Управління укладає договори оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, вносить до них зміни, продовжує термін їх дії у встановленому міською радою порядку, здійснює контроль за надходженням орендної плати, вживає заходи щодо ліквідації заборгованості з орендної плати, виконання орендарями договірних зобов'язань та дотримання ними умов договору оренди.

14 липня 2004 року між Департаментом комунальної власності Сумської міської ради (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Южанка» (відповідач) було укладено договір оренди №0107/ФМ-039 (надалі-Договір), відповідно до умов якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення у підвалі будинку №25 по вул. Соборній у м. Суми, загальною площею 56.9 кв.м.

Відповідно до акту прийому-передачі від 14.07.2004 рок, який підписаний обома сторонами та скріплений печатками, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове підвальне приміщення.

Даний Договір укладався строком на п'ять років, а саме: з 17 червня 2004 року по 17 червня 2009 року.

23 грудня 2005 року між сторонами по справі було укладено зміну №1 до Договору оренди нежитлового приміщення №0107/ФМ-039 від 14.07.2004 року, згідно якого Договір було укладено в новій редакції та зазначено, що загальна площа приміщення збільшилась до 62.7 кв.м., а строк дії Договору встановлюється з 23 грудня 2005 року по 17 червня 2009 року.

23.12.2005 року сторони склали, підписали та скріпили печатками акт прийняття-передачі нежитлових приміщень, що є Додатком №2 до зміни до Договору.

08 липня 2009 року було укладено зміну №2 до Договору, згідно якої Договір знову було викладено в новій редакції та зазначено новий строк дії Договору - з 08.07.2009 року по 08.06.2012 року.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що у разі припинення дії договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж він був одержаний згідно з актом приймання-передачі, в термін, що вказаний у листі Орендодавця про припинення дії договору, рішення суду чи визначений за згодою сторін, оформленого у письмовій формі.

Позивач в обґрунтування своїх вимог зазначає, що строк дії вказаного Договору сплинув 08.06.2012 року, про що листом від 20.06.2012 року за №09-916/01-09 відповідач був попереджений.

В листі ТОВ «Южанка» було запропоновано терміново повернути управлінню приміщення за актом прийому-передачі в строк до 27.06.2012 року, але на час подачі позовної заяви до суду акт не підписано та приміщення не передано.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідач безпідставно займає нежитлове приміщення у будинку № 25 по вул. Соборній у м. Суми, порушуючи норми чинного законодавства та умови Договору оренди №0107/ФМ-039 від 14 липня 2004 року з подальшими змінами.

Тому, вимоги позивача щодо виселення відповідача з займаного ним вищезазначеного приміщення, визнаються судом обґрунтованими, правомірними і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору понесені позивачем покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Южанка».

Таким чином, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Южанка» (40030, м. Суми, вул. Воскресенська, 15, код ЄДРПОУ 14005165) з займаного ним нежитлового приміщення, що розташоване у будинку №25 по вул. Соборній у м. Суми, загальною площею 62,7 кв.м. та передати нежитлове приміщення по акту приймання-передачі Управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул. Горького, 21, м. Суми, ідент. код 33525906).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Южанка» (40030, м. Суми, вул. Воскресенська, 15, код ЄДРПОУ 14005165) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул. Горького, 21, м. Суми, ідент. код 33525906) 1 073 грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 17.08.2012 року

СУДДЯ О.В. КОВАЛЕНКО