Рішення

від 14.08.2012 по справі 2021/2551/2012

КРАСНОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2021/2551/2012

Провадження № 2/2021/660/2012

РІШЕННЯ

Іменем України

14.08.2012 року Красноградський районний суд Харківської областів складі:

головуючої- судді Тарасенко Л.І.

при секретарі Деревінській Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у відсутності сторін, в місті Краснограді цивільну справу за позовом позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ТОВ "Укрнафтогазресурс" з третіми особами: Головним управлінням Держкомзему у Харківській області, Харківською регіональною філією ДП "Центр ДЗК", Управлінням Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовом до ТОВ "Укрнафтогазресурс" про розірвання договорів оренди землі з тих підстав, що відповідач ухиляється від виконання своїх обов'язків за договорами оренди землі.

В позовній заяві позивачі зазначили, що вони є власниками земельних ділянок, які розташовані та території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Протягом 2009-2010 років кожним із них було укладено договір оренди землі з ТОВ «Укрнафтогазресурс»строком на 15 років, які зареєстровані у встановленому законом порядку у Красноградському районному відділенні Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Передавши земельні ділянки в оренду відповідачу позивачі виконали обов'язки орендодавця передбачені п. 27 Договору. Відповідач в свою чергу в порушення п. 29 договору оренди протягом строку дії договорів свої зобов'язання щодо сплати орендної плати не виконує, орендну плату не сплачує, у зв'язку з чим на теперішній час існує заборгованість по виплаті орендної плати за весь час дії договорів. На підстав того, що відповідач протягом двох років ухиляеться від виконання своїх обов'язків за договорами оренди землі, позивачі просять розірвати укладені з ТОВ «Укрнафтогазресурс»договори оренди земельних ділянок.

Від представника позивачів ОСОБА_10 14.08.2012 року надійшла до суду письмова заява в якій він позов до ТОВ «Укрнафтогазресурс»про розірвання договорів оренди земельних ділянок підтримує та просить розглянути справу за його відсутності.

Від представника ТОВ «Укрнафтогазресур»Дубової Н.Ф. 14.08.2012 року надійшла письмова заява в якій вона позов визнає та просить розглянути справу за її відсутності.

Представники третіх осіб в судове засідання не з'явились, треті особи про місце та час розгляду справи повідомлені у встановленому порядку.

Враховуючи те, що сторони про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому порядку та від їх представників надійшли письмові заяви про розгляд справи без їх участі, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін за наявними у справі доказами на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України не здійснюючи фіксування судового процесу.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню враховуючи наступне.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України "Про оренду землі", який є спеціалізованим, то він має преорітет перед іншими законами у сфері зазначених правовідносин.

Згідно ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як встановлено судом позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 на підставі державних актів на землю є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

Між позивачами та ТОВ «Укрнафтогазресурс»протягом 2009-2010 років були укладені договори оренди земельних ділянок, а саме:

- ОСОБА_7 та відповідачем ТОВ «Укрнафтогазресурс»було укладено 05 травня 2010 року договір оренди землі № 141, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:07:000:0302 площею 2,2647 гектарів, яка знаходиться у власності орендодавця на підставі державного акту (договір був зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800084 від 23.06.2010року);

- ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Укрнафтогазресурс»було укладено 05 травня 2010 року договір оренди землі № 222/2, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:09:000:0035 площею 1/2 частини 5,9768 гектарів, яка знаходиться у власності орендодавця на підставі державного акту (договір був зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041.069800087 від 23.06.2010року);

- ОСОБА_12 та відповідачем ТОВ «Укрнафтогазресурс»було укладено 10 грудня 2009 року, договір оренди землі № 78, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:07:000:0270 площею 5,95 гектарів, яка знаходиться у власності орендодавця на підставі державного акту (договір був зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800058 від 12.06.2010року);

- ОСОБА_5 та відповідачем ТОВ «Укрнафтогазресурс»було укладено у 2010 році договір оренди землі, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:10:000:0070 площею 7,0429 гектарів, яка знаходиться у власності орендодавця на підставі державного акту (договір був зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»);

- ОСОБА_6 та відповідачем ТОВ «Укрнафтогазресурс»було укладено 10 грудня 2009 року, договір оренди землі № 73, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:07:000:0301 площею 11,9001 гектарів, яка знаходиться у власності орендодавця на підставі державного акту (договір був зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800088 від 23.06.2010 року);

- ОСОБА_8 та відповідачем ТОВ «Укрнафтогазресурс»було укладено 10 грудня 2009 року, договір оренди землі № 75, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:07:000:0302 площею 11,9001 гектарів, яка знаходиться у власності орендодавця на підставі державного акту (договір був зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800065 від 23.06.2010року);

- ОСОБА_9 та відповідачем ТОВ «Укрнафтогазресурс»було укладено 10 грудня 2009 року, договір оренди землі № 236, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:09:000:0082 площею 6,5166 гектарів, яка знаходиться у власності орендодавця на підставі державного акту (договір був зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800033 від 12.05.2010року);

- ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Укрнафтогазресурс»було укладено 10 грудня 2009 року, договір оренди землі № 224, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:09:000:0037 площею 5,95 гектарів, яка знаходиться у власності орендодавця на підставі державного акту (договір був зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800044 від 12.05.2010року).

Строк укладання вище зазначених договорів оренди землі визначений сторонами і становить 15 років.

Відповідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Пунктом 34 Договору оренди землі, укладеного між сторнами по справі, передбачено, що сторони погоджуються з тим, що розірвання цього договору має здійснюватись за умовами взаємної згоди сторін. У разі відсутності взаємної згоди сторін, щодо змін умов цього договору, його дострокового різірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому засіданні.

Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, та умовами договору.

Відновідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має прово вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 29 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Статті 526, 527, 530 ЦК України передбачають, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином та в установлений термін.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або, законом зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це не встановлено договором або законом, або розірвання договору ( ст.. 611 ЦК України).

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельної ділянки є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить вимогам закону та не порушує права, свободи чи інші інтереси осіб.

Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Таким чином, суд ввжає, що єдиними законим способом захисту інтересів позивачів є дострокове розірвання укладених між ними та ТОВ «Укрнафтогазресурс»договорів оренди землі, так як відповідач порушує умови договору зокрема не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками позивачів.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з ТОВ «Укрнафторазресурс».

Керуючись ст. ст. 3,4,57-60, ЦПК України; ст. 509, 526, 530, 610, 611 ЦК України; ст. 2, 31, 32 Законом України "Про оренду землі", суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 задовольнити.

Розірвати укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Укрнафтогазресурс»05 травня 2010 року договір оренди землі № 141, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:07:000:0302 площею 2,2647 гектарів, який зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800084 від 23.06.2010року.

Розірвати укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Укрнафтогазресурс»05 травня 2010 року договір оренди землі № 222/2, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:09:000:0035 площею 1/2 частини 5,9768 гектарів, який зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800087 від 23.06.2010року.

Розірвати укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Укрнафтогазресурс»10 грудня 2009 року договір оренди землі № 78, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:07:000:0270 площею 5,95 гектарів, який зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800058 від 12.06.2010року.

Розірвати укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Укрнафтогазресурс»договір оренди землі, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:10:000:0070 площею 7,0429 гектарів, який зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК».

Розірвати укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Укрнафтогазресурс»10 грудня 2009 року договір оренди землі № 73, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:07:000:0301 площею 11,9001 гектарів, який зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за № 041069800088 від 23.06.2010 року.

Розірвати укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Укрнафтогазресурс»10 грудня 2009 року договір оренди землі № 75, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:07:000:0302 площею 11,9001 гектарів, який зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800065 від 23.06.2010року.

Розірвати укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «Укрнафтогазресурс»10 грудня 2009 року договір оренди землі № 236, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:09:000:0082 площею 6,5166 гектарів, який зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800033 від 12.05.2010року.

Розірвати укладений між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Укрнафтогазресурс»10 грудня 2009 року договір оренди землі № 224, за яким у оренду було передано земельну ділянку кадастровий номер 6323380500:09:000:0037 площею 5,95 гектарів, який зареєстрований у Красноградському РВ ХРФ «ДП «Центр ДЗК»за №041069800044 від 12.05.2010року.

Зобов'язати Управління Держкомзему у Красноградському районі Харківської області скасувати реєстрацію договорів оренди земельних ділянок кадастрові номери: 6323380500:07:000:0302; 6323380500:09:000:0035; 6323380500:07:000:0270; 6323380500:10:000:0070; 6323380500:07:000:0301; 6323380500:07:000:0302; 6323380500:09:000:0082; 6323380500:09:000:0037.

Стягнути з ТОВ «Укртафтогазресурс»на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 понесені судові витрати по 107,30 грн. кожному.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя