Рішення

від 14.08.2012 по справі 5015/2456/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5015/2456/12 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ            14.08.12                                                                                           Справа№ 5015/2456/12 Господарський суд Львівської області у складі судді Р.Матвіїва, при секретарі судового засідання М.Скірі, розглянув справу за позовом: Прокурора міста Борислав в інтересах держави, в особі уповноваженого органу Східницької селищної ради Львівської області, с. м. т. Східниця, м. Борислав Львівської області; до відповідача: Приватного підприємства «Княгиня», м. Львів; про: внесення змін до договору оренди землі.           В судовому засіданні взяли участь представники: позивача: не з'явився; відповідача: не з'явився. Обставини розгляду справи: Ухвалою господарського суду від 15.06.2012 року порушено провадження у справі за Прокурора міста Борислав в інтересах держави, в особі уповноваженого органу Східницької селищної ради Львівської області до Приватного підприємства «Княгиня»про внесення змін до договору оренди землі. Розгляд справи призначено на 01.08.2012 року. В судовому засіданні 01.08.2012 року прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали, наполягали на їх задоволенні, подали витяги з єдиного держаного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, вимог ухвали суду від 15.06.2012 року не виконав. Розгляд справи відкладено на 08.08.2012 року. В судове засідання 08.08.2012 року прокурор та представник відповідача не з'явилися, причини неявки не повідомили. Представник позивача позовні вимоги підтримав, наполягали на їх задоволенні. Розгляд справи відкладено на 14.08.2012 року. В судовому засіданні 14.08.2012 року представники сторін не з'явились, причини неявки не повідомили.                     Представникам, які брали участь в попередніх судових засіданнях, було  роз'яснено зміст ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України щодо їх прав та обов'язків, зокрема про право заявляти відводи судді. Справу розглянуто в порядку вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами. 14.08.2012 року судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складене та підписане 17.08.2012 року. Суть спору: Між сторонами виник переддоговірний спір. Прокурор міста Борислав в інтересах держави, в особі уповноваженого органу Східницької селищної ради Львівської області (надалі по тексту рішення – позивач) звернувся з позовом до Приватного підприємства «Княгиня»(надалі по тексту рішення –відповідач) про внесення змін до договору оренди землі. Позивач в позовній заяві вказує, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі (надалі по тексту рішення –договір), на підставі якого позивач, надав, а орендар зобов'язався прийняти в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення. У зв'язку з затвердження селищною радою положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки було змінено річну суму податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки комунальної власності. Між позивачем та відповідачем не досягнуто згоди щодо встановлення нового розміру орендної плати відповідно до вимог закону. В процесі розгляду справи суд встановив наступне: Між Східницькою селищною радою Львівської області та приватним підприємством «Княгиня»укладено договір оренди землі від 28.12.2007 року № 0407.439.00130. Згідно умов договору орендодавець зобов'язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться у с. м. т. Східниця, вул. Об'їзна, б/н в курортному комплексі «Бухів», площею 1,0000 га для будівництва та обслуговування пансіонату. Відповідно до п. 5 договору, грошова оцінка земельної ділянки станом на час укладання договору становила 38 800 грн. 00 коп. Договір укладено терміном на десять років. Пунктом 9 договору визначено, що на момент укладання договору річна орендна плата складає 3 900 грн. 00 коп. Рішенням Східницької селищної ради № 8 від 30.12.2010 року, з урахуванням висновку державної експертизи землевпорядної документації Держкомзему України № 27 віл 22.02.2010 року, затверджено нормативно-грошову оцінку земель с.м.т. Східниця. Рішенням Східницької селищної ради № 24 від 21.01.2011 року затверджено положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у с.м.т. Східниця. Даним положенням врегульовані ставки орендної плати в залежності від категорій земельних ділянок, які здаються в оренду. Зокрема, п. п. 2.3.1. зазначеного положення визначено, що ставка орендної плати для оренди земель під будівництво і обслуговування пансіонатів за земельні ділянки площею від 5001 кв. м. до 10000 кв. м. встановлена в розмірі 4 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати може змінюватись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, в інших випадках передбачених законодавством. Позивач направив на адресу відповідача лист № 28 від 24.01.2011 року про зміну річної суми податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки комунальної власності та пропозицією укласти додаткову угоду до договору. Повторно даний лист направлявся відповідачу за вих. № 509-535 від 12.09.2011 року. Відповідач відповіді не надав. Станом на день подання позовної між позивачем та відповідачем не досягнуто згоди щодо встановлення нового розміру орендної плати. Дані факти матеріалами справи підтверджується, сторонами не заперечувались та документарно не спростовувались. Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення повністю з огляду на наступне: Згідно ст. 175 Господарського Кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Статтею 174 Господарського Кодексу України визначено, що господарські зобов'язання виникають, зокрема, безпосередньо з господарського договору, інших угод, передбачених законом, але таких, які йому не суперечать, а також внаслідок подій, з якими закон пов'язує настання правових наслідків у сфері господарювання. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Отже, правовідносини щодо оренди землі полягають у оплатному користуванні земельною ділянкою на умовах передбачених договором. Граничні розміри орендної плати визначені в ст. 288.5 Податкового кодексу України та напряму залежать від нормативної грошової оцінки. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оцінку земель», за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Рішенням Східницької селищної ради № 8 від 30.12.2010 року, з урахуванням висновку державної експертизи землевпорядної документації Держкомзему України № 27 від 22.02.2010 року, затверджено нормативно грошову оцінку земель с.м.т. Східниця. Рішенням Східницької селищної ради № 24 від 21.01.2011 року затверджено Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у с.м.т. Східниця. Згідно з п. 13 договору розмір орендної плати може змінюватись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, в інших випадках передбачених законодавством. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. Східницькою селищною радою на адресу відповідача було направлено пропозицію у вигляді листів з повідомленням № 28 від 24.01.2011 року та вих. № 509-535 від 12.09.2011 року про зміну річної суми податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки комунальної власності та пропозицією укласти додаткову угоду до спірного договору оренди земельної ділянки. Відповідач не надав відповіді на пропозицію селищної ради щодо внесення змін до договору оренди землі, доводи не спростував. Відповідно до ч. З ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що був наданий Держкомземом у місті Бориславі Львівської області, нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 10000 кв.м., що розташована в с.м.т. Східниця по вул. Об'їзна та знаходиться на праві користування у Приватного підприємства «Княгиня», становить 329 100 грн. 00 коп. Відповідно до Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у с.м.т. Східниця затвердженого Рішенням Східницької селищної ради № 24 від 21.01.2011 року, розмір річної орендної плати має становити 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, таким чином розмір річної орендної плати дорівнює 13 164 грн. 00 коп. З урахуванням зазначеного, суд вважає підставними та обґрунтованими вимоги позивача про внесення змін до п. 5, п. 9 та п. 11 договору оренди землі шляхом викладення їх викласти їх в наступній редакції: «п.5: Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Управлінням Держкомзему у м. Бориславі Львівської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 329 100 (триста двадцять дев'ять тисяч сто) грн. 00 коп.»; «п.9: Орендна плата за використання земельної ділянки вноситься орендарем у грошовій формі та становить 4 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає 13 164 (тринадцять тисяч сто шістдесят чотири) грн. 00 коп. за рік, або 1 097 (одна тисяча дев'яносто сім) грн. 00 коп. в місяць.»; «п.11: Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р № 33216815700013 в ГУДКСУ у Львівській області, м. Львів, ЗКПО 37942974, МФО 825014, код платежів 13050200, одержувач місцевий бюджет Східниця, не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем.». Відповідно до ст. 653 Цивільного Кодексу України, зміни до договору оренди земельної ділянки матимуть юридичну силу для сторін договору з моменту набрання судовим рішенням законної сили. Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покласти на відповідача. Керуючись наведеними вище нормами та ст. 33, 34, 43, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд - в и р і ш и в : Позов задоволити повністю. Пункт 5 договору оренди землі від 28.12.2007 року № 0407.439.00130 викласти в наступній редакції: «Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Управлінням Держкомзему у м. Бориславі Львівської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 329 100 (триста двадцять дев'ять тисяч сто) грн. 00 коп.» Пункт 9 договору оренди землі від 28.12.2007 року № 0407.439.00130 викласти в наступній редакції: «Орендна плата за використання земельної ділянки вноситься орендарем у грошовій формі та становить 4 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає 13 164 (тринадцять тисяч сто шістдесят чотири) грн. 00 коп. за рік, або 1 097 (одна тисяча дев'яносто сім) грн. 00 коп. в місяць.» Пункт 11 договору оренди землі від 28.12.2007 року № 0407.439.00130 викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р № 33216815700013 в ГУДКСУ у Львівській області, м. Львів, ЗКПО 37942974, МФО 825014, код платежів 13050200, одержувач місцевий бюджет Східниця, не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем.» Стягнути з Приватного підприємства «Княгиня» (79019, м. Львів, вул. Квітова, б. 26 кв. 4, код ЄДР 32703560) в доход державного бюджету 1 073 грн. 00 коп. судового збору. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили, в порядку статті 116 Господарського процесуального кодексу України. Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91 - 93 Господарського процесуального кодексу України. Суддя                                                                                           Р.Матвіїв