Рішення

від 13.08.2012 по справі 5015/2317/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.08.12 Справа№ 5015/2317/12

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Респектінвест-Дубина", с. Дубина Сколівського району Львівської області

до відповідача: Верхньосиневидненської селищної ради, смт. Верхнє Синьовидне Сколівського району львівської області

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

Суддя Чорній Л.З.

Представники сторін:

від позивача: Горох В.В. -начальник юридичного відділу

від відповідача: не з'явився

Судом роз'яснено зміст ст.ст.20,22 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи. Відводу не заявлено.

Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю „Респектінвест-Дубина", с. Дубина Сколівського району Львівської області до Верхньосиневидненської селищної ради, смт. Верхнє Синьовидне Сколівського району Львівської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Ухвалою суду від 12.06.2012 року порушено провадження у справі та справу призначено до розгляду в засіданні на 25.07.2012 року. Ухвалою суду від 25.07.12 р. розгляд справи відкладено на 08.08.2012 р. Ухвалою суду від 08.08.2012 р. розгляд справи відкладено на 13.08.2012 р.

Представник позивача в судове з'явився, позовні вимоги підтримав, просить суд визнати за позивачем право власності на самочинно побудовані нежитлові споруди, що знаходяться по вул. С. Стрільців, 238 „в" у с. Дубина Сколівського району Львівської області, а саме: склад (літера „Г-1") загальною площею 87 кв.м, гараж (літера „Д-1") загальною площею 168,9 кв.м, будівля охорони (літера „Е-1") загальною площею 4,6 кв.м., прибудова до станції технічного обслуговування (літера „А-2") загальною площею 26,3 кв.м.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав заяву №02-19/170 від 23.07.12 р. про визнання позову.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, які мають значення для справи , суд встановив.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Респектінвест-Дубина" є власником земельної ділянки площею 0,3705 га, яка призначена для обслуговування автосервісного підприємства. Право власності на цю земельну ділянку набуто позивачем на підставі договору купівлі-продажу та посвідчене відповідним державним актом серії ЯЕ № 562198, виданим 20 січня 2009 року та зареєстрованим за № 020946000001. Згідно державного акту вказана земельна ділянка розташована по вул. Січових Стрільців, 2, в с. Дубина Сколівського району Львівської області. Згідно рішення виконкому Верхньосиневидненської селищної ради Сколівського району від 23 березня 2009 року змінено юридичну адресу будівель станції технічного обслуговування (далі-СТО), що належать позивачу, з №2 на №238 „в" по вулиці Січових Стрільців в с. Дубина. Відповідні зміни внесені до Єдиного державного Реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що підтверджується копією виписки серія ААБ № 491791, виданої державним реєстратором Сколівської РДА 27 березня 2012 року.

Право власності на нежитлові будівлі, а саме СТО, автомийка та магазин змішаних товарів з офісними приміщеннями, посвідчене відповідним свідоцтвом серії САС № 369230 та зареєстровано на найменування Товариства з обмеженою відповідальністю „Респектінвест-Дубина" в реєстрі прав власності на нерухоме майно від 25 січня 2010 року. Зазначені нежитлові будівлі знаходяться на земельній ділянці, яка розташована по вул. Січових Стрільців, 238 «в», в с. Дубина Сколівського району.

З врахуванням специфіки господарської діяльності, зазначає позивач, у ТзОВ „Респектінвест-Дубина" виникла необхідність звести додаткові нежитлові будівлі, зокрема прибудову до СТО, що включає водонасосну, вентиляційну та компресорну станції, склад, гараж та будівлю охорони. Дане нерухоме майно побудоване в 2010 році за рахунок витрат забудовника ТзОВ „Респектінвест-Дубина", про що свідчать договір підряду № 14 від 29.09.2009 року, договір поставки товару № 29/09/09 від 29.09.2009 року, виписки з банку про оплату за будматеріали та роботи.

07 грудня 2011 року позивачем виготовлено технічний паспорт на будівлі і споруди, що знаходяться по вул. Січових Стрільців, 238 „в" в с. Дубина Сколівського району. Згідно технічного паспорта на даний час будівництво складу (літера «Г-1») загальною площею 87 кв. м, гаражу (літера «Д-1») загальною площею 168,9 кв. м, будівлі охорони (літера «Е-1») загальною площею 4,6 кв. м, прибудови до СТО (літера «А-2») загальною площею 26,3 кв. м є завершеним і вартість їх становить 538 174 грн.

На замовлення керівництва ТзОВ „Респектінвест-Дубина" Дрогобицьким відділом Львівського філіалу державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту „НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ" 15 грудня 2011 року складено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж прибудови до СТО, складу, гаражу та будівлі охорони, відповідно до якого будівельні конструкції зазначених будівель перебувають в нормальному стані та їх планування відповідають державним будівельним нормам, протипожежним і санітарним вимогам.

Позитивний технічний висновок спеціалізованої проектної організації та використання земельної ділянки за цільовим призначенням є доказом відсутності порушення прав інших осіб.

Враховуючи наведене, з метою легалізації будівництва новозбудованих нежитлових будівель позивач звернувся до Верхньосиневидненської селищної ради з проханням надати дозвіл щодо оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Однак відповідачем листом №02/19-49 від 14.03.12 р. відмовлено ТзОВ „Респектінвест-Дубина" в оформленні права власності на нерухоме майно. Крім цього, 06.06.2012 р. Виконавчим комітетом Верхньосиневидненської селищної ради прийнято Рішенням №115 відповідно до якого виконавчий комітет вирішив відмовити ТзОВ „Респектінвест-Дубина"в оформленні права власності на новозбудовані прибудову до станції технічного обслуговування, складу, гаражу, будівлі охорони по вул. Січових Стрільців, 238 „в" у с. Дубина Сколівського району Л/о у зв'язку з тим, що ВК Верхньосиневидненської селищної ради не надавав Товариству дозвіл на виконання будівельних робіт та відсутній акт прийняття в експлуатацію цих будівель.

Крім того, будівництво вищевказаних будівель проведено без дозволу на виконання будівельних робіт, що видавався інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю у відповідності із ст.29 Закону України „Про планування і забудову територій" ( в редакції чинній на момент початку та завершення будівництва) та належно затверджених змін до проекту забудови.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України ( в редакції чинній на момент початку та завершення будівництва) житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 5 ст. 376 цього Кодексу встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З матеріалів справи вбачається, що самочинне будівництво прибудови до СТО, складу, гаражу та будівлі охорони, що знаходяться по вул. Січових Стрільців, 238 „в", в с. Дубина Сколівського району, здійснено на земельній ділянці, яка належить на праві приватної власності ТзОВ „Респектінвест-Дубина" і яка використовується за цільовим призначенням, та не порушує прав інших осіб, що є підставою для звернення до суду з вимогою визнати право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

З вищевикладених положень чинного законодавства вбачається, що визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за рішенням суду можливе за наявності певних умов, а саме: надання забудовнику земельної ділянки у встановленому порядку, відсутність порушень будівельних норм і правил, заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

У своєму відзиві на позов (заяві про визнання позову) відповідач зазначає, що селищною радою позивачу дійсно відмовлено у наданні дозволу на оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно, однак підтверджує, що самочинне будівництво прибудови до СТО, складу, гаражу та будівлі охорони, що знаходяться в с. Дубина Сколівського району Л/о по вул. С. Стрільців, 238 „в", здійснено на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності, використовується за цільовим призначенням і не порушує прав та інтересів інших осіб, що не позбавляє можливості позивача оформити право власності на самочинно збудоване нерухоме майно за рішенням суду.

У зв'язку з вищевикладеним та зважаючи на те, що позивач є власником земельної ділянки на якій проведено забудову, відповідно порушень прав третіх осіб при проведенні добудови не відбулося, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими матеріалами справи і такими, що підлягають до задоволення.

У відповідності до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 49 ГПК України суд дійшов висновку, що судові витрати по справі слід залишити за позивачем.

Керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 4, 33, 34, 44, 49, 82-85,116 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Респектінвест-Дубина" (82613, Львівська область, Сколівський район, с. Дубина, вул. С. Стрільців, 238"в"; код ЄДРПОУ 35925563) право власності на самочинно побудовані нежитлові споруди, що знаходяться по вул. Січових Стрільців, 238 „в" в с. Дубина Сколівського району Львівської області, а саме: склад (літера „Г-1") загальною площею 87 кв.м, гараж (літера „Д-1") загальною площею 168,9 кв.м, будівля охорони (літера „Е-1") загальною площею 4,6 кв.м., прибудова до станції технічного обслуговування (літера „А-2") загальною площею 26,3 кв.м.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 17.08.2012р.

Суддя Чорній Л.З.