Рішення

від 03.07.2012 по справі 5006/29/45пд/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.07.12 р. Справа № 5006/29/45пд/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі судового засідання Бевз Х.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Десна» м.Макіївка, Донецької області

про визнання договору купівлі-продажу б/н не житлового приміщення від 21.03.2012р. дійсним та зобов"язання відповідача виконати вказаний договір

за зустрічною позовною заявою:

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Десна» м.Макіївка, Донецької області

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічною позовною заявою) -

ОСОБА_1 - особисто

від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічною позовною заявою) -

ОСОБА_2 - представник по довіреності від 02.07.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Десна» м.Макіївка, Донецької області про визнання договору купівлі-продажу б/н нежитлового приміщення від 21.03.2012р. укладеного між ТОВ «ДЕСНА» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 дійсним, та про зобов"язання відповідача виконати вказаний договір у частині передачі нежитлового приміщення від 21.03.2012р.

Відповідач із вказаним позовом не погодився та до початку розгляду справи по суті, подав до суду зустрічний позов, в якому просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Десна» право власності на нежитлове приміщення загальною площею 311,30кв.м., з урахуванням прибудови літ.»а», прибудови літ.»а1», прибудови літ.«а2», розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Крім того, просить суд у задоволенні первісного позову позивачу відмовити.

Розглянувши матеріали за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Десна» м.Макіївка, Донецької області, суд визнав їх достатніми для прийняття до спільного розгляду з первісним позовом по справі №5006/29/45пд/2012.

На підтвердження своїх вимог позивачем за зустрічним позовом представлено копію розпорядження голови ради Совєтської районної ради народних депутатів №553-р від 24.11.1995р., копію свідоцтва про власність №85 від 04.07.1994р., копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17.03.2003р., довідку №01/18 від 16.03.2012р., копію довідки КП «БТІ м.Макіївки» №1/35-17360 від 26.04.2012р., копію технічного паспорту на громадський будинок, копія схематичного плану земельної ділянки громадського будинку, копію оцінювального акту, копію журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень громадського чи виробничого будинку, копії договорів оренди земельної ділянки від 08.10.2007р., від 27.10.2010р., копію витягу з рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради №999 від 09.09.2010р., копію рішення Макіївської міської ради №68/36 від 22.09.2010р., копію експертного дослідження спеціаліста будівельно-технічної спеціалізації №11/23/05/12 від 16.05.2012р.

Вислухавши у судовому засіданні представників Сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВСТАНОВИВ:

21 березня 2012р. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області (далі по тексту-Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Десна» м.Макіївка, Донецької області (далі по тексту-Продавець) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, згідно умов якого продавець передає, а Покупець покупає нерухоме майно: нежитлове приміщення-цех, загальною площею 37,3кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці розміром 0,389га.

Як вбачається зі свідоцтва про власність №85 від 04.07.1994р. ТОВ «ДЕСНА» на праві колективної власності є власником нежитлового вбудованого приміщення загальною площею 94,0кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Зазначене свідоцтво зареєстровано в КП «БТІ м.Макіївки».

Згідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Відповідно зі ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Позивач за первісним позовом посилається на те, що на його думку, суд має усі підстави для визнання спірного договору дійсним, а також визнання за позивачем права власності на придбані об"єкти нерухомості, в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно приписів чинного законодавства неподання додаткових матеріалів і доказів в обґрунтування своїх вимог та заперечень сторонами свідчить про те, що вони вважають наявні у справі докази достатніми, а суд відповідно до ст.ст. 43, 82 ГПК України надає їм належну оцінку та має право прийняти за наявними у матеріалах справи документами відповідне рішення.

Позивач за первісним позовом обґрунтовує свої вимоги нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За приписами п. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частиною 1 ст.216 Цивільного Кодексу України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином, суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу б/н нежитлового приміщення від 21.03.2012р. укладений між ТОВ «ДЕСНА» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 є недійсним, а отже, майно, яке є предметом цього договору залишається у власності позивача за зустрічним позовом.

На підставі рішення Макіївської міської ради від 30.08.2007р. №23/33, між Макіївською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕСНА» був укладений договір оренди земельної ділянки від 08.10.2007р., за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 0,2938га несільськогосподарського призначення-землі житлової та громадської забудови для будівництва та функціонування додаткових торгівельних рядів для розширення існуючого ринку. Вказаний договір було укладено на три роки.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 27.10.2010р. укладеного між Макіївською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕСНА», у особі міського голови ОСОБА_3 та директора товариства, ОСОБА_4 в оренду строком на 20років передана земельна ділянка, загальною площею 0,2938га, про що в державному реєстрі земель здійснений запис від 17.12.2010р. №041093000076.

Таким чином, позивач за зустрічним позовом придбав право користування земельною ділянкою, а також придбав право приступати до її використання, тобто розміщувати на земельній ділянці та експлуатувати відокремлений об'єкт.

За період часу з 2010 року по 2011 року позивачем за зустрічним позовом було самочинно побудована прибудова літ.»а», прибудова літ.»а1», прибудова літ.«а2», в частині нежитлового приміщення проведена реконструкція з переобладнанням приміщення №6.

У квітні 2012р. ТОВ «ДЕСНА» звернулась до КП «БТІ м.Макіївки» для проведення інвентаризації та отримання довідки.

В свою чергу КП «БТІ м.Макіївки» у акті №1/35-17360 від 26.04.2012р. повідомило, що в будинку за адресою: АДРЕСА_1 самочинно збудовано (прибудова літ.»а», прибудова літ.»а1», прибудова літ.«а2»), у частині нежитлової будівлі літ.А-1 проведена реконструкція.

26 квітня 2012р. КП «БТІ м.Макіївки» був виданий технічний паспорт на громадський будинок та вищевказаний акт, згідно якого, вищевказані побудови віднесені до самовільного будівництва та рекомендовано звернутися до суду для встановлення права власності на самовільні будівлі.

З метою забезпечення архітектурної, конструктивної, технічної та функціональної ідентифікації об'єкта архітектури та надійної його експлуатації Приватним підприємством «Експерт-оцінка», надане експертне дослідження спеціаліста будівельно-технічної спеціалізації №11/23/05/12 від 16.05.2012р.

Як вбачається з Технічного висновку нежитлова будівля з прибудовами літ.»а», літ.»а1», літ.«а2», загальною площею 311,30кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 відповідає діючим будівельним нормативним правилам, має 100% готовність, є нерухомим майном та придатне для подальшої нормальної експлуатації за призначенням.

Виходячи із наданої документації і візуального обстеження слідує, що при виконанні ремонтних робіт у будинку фактично капітальних робіт по переобладнанню з демонтажем несучих конструкцій каркаса не здійснювалось (були частково демонтовані несучи перегородки та змінено функціональне призначення приміщень і їх конфігурація), у зв»язку з чим не були порушені вимоги ДБН, будівля має 100% готовність та придатне для експлуатації за призначенням.

Згідно до ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

За приписами статті 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджується своїм майном на свій розсуд. Частиною 5 зазначеної статті встановлено єдине обмеження щодо здійснення права власності - власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Докази, того, що в результаті проведеної реконструкції та побудови Товариством з обмеженою відповідальністю «Десна» заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршено екологічну ситуацію та природні якості землі, відсутні.

Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлено судом.

У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд дійшов висновку, що нежитлове приміщення загальною площею 311,30кв.м., з урахуванням прибудови літ.»а», прибудови літ.»а1», прибудови літ.«а2», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є нерухомим майном, право власності на яке належить Позивачу за зустрічним позовом. Первісний позивач безпідставно не визнає наявності у ТОВ «ДЕСНА» права власності, чим порушує його законні права та інтереси, які відповідно до ст. 16 ЦК України підлягають захисту шляхом визнання права.

Відповідно до ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

На підставі викладеного, враховуючи приписи ст. 392 Цивільного кодексу України, зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕСНА» про визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 311,30кв.м., з урахуванням прибудови літ.»а», прибудови літ.»а1», прибудови літ.«а2», розташоване за адресою: АДРЕСА_1, підлягають задоволенню.

Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Десна» м.Макіївка, Донецької області про визнання договору купівлі-продажу б/н нежитлового приміщення від 21.03.2012р. укладеного між ТОВ «ДЕСНА» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 дійсним, та про зобов"язання відповідача виконати вказаний договір у частині передачі нежитлового приміщення від 21.03.2012р., задоволенню не підлягають.

З урахуванням зазначеного, суд вважає, що судові витрати за подання первісного позову треба віднести на позивача за первісним позовом, у зв»язку з відмовою у задоволенні позову, а за подання зустрічної позовної заяви на позивача за зустрічним позовом, оскільки він висловив згоду стосовно покладення на нього судових витрат за подання зустрічного позову.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 319, ч.2 ст.328, ст.ст.331, 392 ЦК України, ст.ст.33, 34, 44, 49, 60, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісного позову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Десна» м.Макіївка, Донецької області про визнання договору купівлі-продажу б/н нежитлового приміщення від 21.03.2012р., укладеного між ТОВ «ДЕСНА» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 дійсним, та про зобов"язання відповідача виконати вказаний договір у частині передачі нежитлового приміщення від 21.03.2012р., відмовити.

Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Десна» м.Макіївка, Донецької області до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Десна» м.Макіївка, Донецької області права власності на нежитлове приміщення загальною площею 311,30кв.м., з урахуванням прибудови літ.»а», прибудови літ.»а1», прибудови літ.«а2», розташоване за адресою: АДРЕСА_1, задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Десна» м.Макіївка, Донецької області (ЄДРПОУ 20365560) право власності на нежитлове приміщення загальною площею 311,30кв.м., з урахуванням прибудови літ.»а», прибудови літ.»а1», прибудови літ.«а2», розташоване за адресою: АДРЕСА_1,

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 03.07.2012р. проголошено повний текст рішення.

Суддя Подколзіна Л.Д.