Рішення

від 06.08.2012 по справі 5020-649/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2012 року справа № 5020-649/2012

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Юріної О.М., розглянувши матеріали справи за позовом:

Прокурора Нахімовського району м. Севастополя

(вул. Робоча, б.18, м. Севастополь, 99001)

в інтересах держави в особі

Севастопольського професійного художнього ліцею

(вул. Адм. Макарова, б.33, м. Севастополь, 99004)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі

(пл. Повсталих, буд. 6, м. Севастополь, 99008)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

(АДРЕСА_1, 99001;

АДРЕСА_2, 99011)

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 5 477,68 грн. та штрафу у розмірі 547,77 грн.

за участю представників сторін:

прокурора -Негелі М.О., посвідчення від 27.04.202;

позивача -Лисецького В.І., паспорт серії НОМЕР_2, виданий Балаклавським РВ УМВС України в місті Севастополі від 14.11.2000;

відповідача - ОСОБА_2, паспорт серії НОМЕР_3, виданий Сімеїзьким ВМ Ялтинського МУГУМВС України в Криму 30.05.1996;

третьої особи -ОСОБА_4, довіреність №34 від 12.07.2012.

11.06.2012 Прокурор Нахімовського району міста Севастополя в інтересах держави в особі Севастопольського професійного художнього ліцею (далі -Позивач) звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (далі -ФОП ОСОБА_2, Відповідач) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (далі -РВ ФДМ України в АР Крим та м. Севастополі) про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 5 477,68 грн.

Позовні вимоги з посиланням на статті 509, 610, 629, 759, 762, Цивільного кодексу України (далі -ЦК України), статті 283-286 Господарського кодексу України (далі -ГК України) та статті 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем своїх обов'язків щодо сплати орендної плати за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1206 від 01.07.2011.

У судовому засіданні 06.08.2012 прокурор надав суду заяву №05/2-1063вих.12 від 06.08.2012 /а.с.103/, в якій зазначив, що при підготовці позову ним було допущено технічну помилку у прохальній його частині, а саме, замість належної суми, що просить стягнути: 6025,45 грн., вказано: 5 47768 грн.

Судом встановлено, що зі змісту мотивувальної частини позову прокурора вбачається, що ним заявлені вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 5 477,68 грн., а також штрафу у розмірі 10% від суми заборгованості, який становить 547,77 грн., але у прохальній частині міститься прохання стягнути з Відповідача лише заборгованість з орендної плати у розмірі 5 477,68 грн.

З урахуванням викладеного, зазначена заява прийнята судом до розгляду.

Прокурор та представник Позивача у засіданні суду 06.08.2012 позовні вимоги з урахуванням заяви №05/2-1063вих.12 від 06.08.2012 підтримали та просили суд задовольнити їх у повному обсязі.

Третя особа у судовому засіданні 06.08.2012 надала суду пояснення, викладені у письмових поясненнях №10-03-02261 від 02.07.2012 /а.с.44-45/.

Відповідач проти позову заперечував, посилаючись на звернення до органів прокуратури з вимогою проведення перевірки та зазначив, що вимоги щодо стягнення з нього заборгованості за договором №1206 від 01.07.2011 вже розглядалися судом у справі №5020-56/2012, але відзиву на позовну заяву не надав.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, представників сторін, третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2011 між РВ ФДМ України в АР Крим та м. Севастополі (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (Орендар) був укладений договір індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1206 (далі -Договір) /а.с.7-10/, відповідно до розділу 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно: одноповерхову будівлю гаража площею -44,9 кв.м.; вбудовані нежитлові приміщення одноповерхової будівлі складу площею -47,0 кв.м., які розташоване на території Севастопольського професійного художнього ліцею за адресою: АДРЕСА_3. Майно перебуває на балансі Севастопольського професійного художнього ліцею (балансоутримувач).

Вартість об'єкта нерухомого майна визначена згідно зі звітом про оцінку від 30.09.2010 і становить без урахування ПДВ 83 390,00 грн.: одноповерхова будівля гаража площею 44,9 кв.м. -40 740,00 грн. без ПДВ; вбудовані нежитлові приміщення одноповерхової будівлі складу площею 47,0 кв.м. -42 650,00 грн без ПДВ. Майно передається в оренду з метою: одноповерхова будівля гаража площею 44,9 кв.м. -майстерня, що здійснює технічне обслуговування та ремонт автомобілів; вбудовані нежитлові приміщення одноповерхової будівлі складу площею 47,0 кв.м. -розміщення складу.

Відповідно до пункту 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта прийому-передачі майна. Акт прийому-передачі орендованого державного майна з боку сторони, яка передає майно, підписується як Орендодавцем, так і балансоутримувачем майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.2 Договору).

Згідно з пунктом 3.1 Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку оренди -травень 2011 -1 185,10 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством пункт 3.2 Договору).

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно, при цьому її розмір визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до пункту 3.6 Договору орендна плата перераховується в державний бюджет і балансоутримувачу в співвідношенні 50 % на 50 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця, що випливає за звітним. Орендна плата за кожний місяць оренди перераховується в державний бюджет орендарем самостійно у порядку, встановленому даним Договором.

Даний договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 01.07.2011 по 30.06.2014 (пункт 10.1 Договору).

Як вбачається з акту прийому-передачі орендованого майна від 01.07.2011 балансоутримувач передав, а Орендар прийняв з 11.07.2011 в термінове платне користування наступний об'єкт оренди: нерухоме майно - одноповерхову будівлю гаража площею - 44,9 кв.м. -майстерню, що здійснює технічне обслуговування та ремонт автомобілів; вбудовані нежитлові приміщення одноповерхової будівлі складу площею -47,0 кв.м. -розміщення складу. Майно розташоване за адресою: АДРЕСА_3, та перебуває на балансі Севастопольського професійного художнього ліцею. Зазначений акт підписаний сторонами 01.07.2011 /а.с.12/.

Крім того, 01.07.2011 сторонами підписаний розрахунок плати за перший місяць оренди нерухомого державного майна, розмір якої становить -1 185,10 грн. /а.с.14/.

Відповідно до пункту 10.6 Договору чинність договору може припинитися достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Судом встановлено, що рішенням господарського суду міста Севастополя від 31.01.2012 по справі №5020-56/2012 з ФОП ОСОБА_5 на користь РВ ФДМ в АР Крим та м. Севастополі стягнуто заборгованість за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, № 1206 від 01.07.2011 за період з 01.10.2011 по 30.11.2011 в сумі 1 187,46 грн., яка складається з: суми боргу з орендної плати 1171,43 грн., пені 13,44 грн. та 3 % річних 2,59 грн.; розірвано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, № 1206 від 01.07.2011; зобов'язано ФОП ОСОБА_5 повернути Севастопольському професійному художньому ліцею державне окремо визначене нерухоме майно: одноповерхову будівлю гаража площею - 44,9 кв.м.; вбудовані нежитлові приміщення одноповерхової будівлі складу площею 47,0 кв.м., які розташовані на території Севастопольського професійного художнього ліцею за адресою: АДРЕСА_3, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 24.04.2012 зазначене рішення залишено без змін.

Позивач виконав свої зобов'язання за Договором у повному обсязі, за актом приймання-передачі від 01.07.2011 надав Відповідачеві об'єкт оренди.

Проте, Відповідач умови Договору виконав в неповному обсязі, орендну сплату за період з 01.10.2011 по 31.01.2012 у сумі 5 477,68 грн. не оплатив, що з'явилось підставою для звернення Позивача до суду з позовом про стягнення з Відповідача заборгованості за Договором.

Дослідивши матеріали справи та наявні докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Частиною першою статті 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" (далі -Закон) передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 10, 19 Закону, статтями 284, 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, та є однією з істотних умов договору оренди.

Обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений також частиною третьою статті 18 Закону та частиною третьою статті 285 ГК України.

Відповідно до частини шостої статті 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з частиною першою статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною п'ятою статті 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (стаття 34 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідачем не надані докази належного виконання зобов'язань за Договором, заборгованість на день прийняття рішення не погашена.

Отже, аналізуючи сукупність встановлених обставин, вищенаведені приписи закону, судом встановлений факт порушення Відповідачем зобов'язання щодо повної та своєчасної оплати орендної плати за договором оренди №1206 від 01.07.2011 за період з 11.07.2011 по 31.01.2012 на загальну суму 5 477,68 грн. У зв'язку з чим, вимоги позову щодо стягнення заборгованості по орендній платі є обґрунтованими і підлягають задоволенню у заявленому розмірі.

У зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем зобов'язань за Договором Позивач просить стягнути з Відповідача штраф 10% у розмірі 547,77 грн.

Відповідно до статті 610, частини третьої статті 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

В силу частини другої статті 20 ГК України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Згідно з частиною першою статті 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Частиною другою статті 217 ГК України унормовано, що у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання у ГК України визнаються штрафними санкціями (частина перша статті 230 ГК України).

Пунктом 3.8 Договору передбачено, що у разі, якщо заборгованість з орендної плати становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач порушив умови Договору стосовно повного та своєчасного внесення орендної плати, у зв'язку з чим за період з 11.07.2011 по 31.01.2012 у нього перед Позивачем утворилась заборгованість в сумі -5 477,68 грн.

Перевіривши здійснений Позивачем розрахунок штрафу /а.с.13/, суд дійшов висновку, що він відповідає вимогам чинного законодавства України, у зв'язку з чим суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з Відповідача штрафу 10% в сумі 547,77 грн. також підлягають задоволенню.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, в сумі 6 025,45 грн., у тому числі: 6 477,68 грн. -орендна плата, 547,77 грн. -штраф 10%.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору. Отже, витрати по сплаті судового збору в розмірі 1609,50 грн. покладаються судом на Відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, 99001, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомості про рахунки в банківських установах в матеріалах справи відсутні) на користь Севастопольського професійного художнього ліцею (вул. Адм. Макарова, б.33, м. Севастополь, 99004, ідентифікаційний код 02545123, р/р 35421013000109 в Головному управлінні Державної казначейської служби України у м. Севастополі, МФО 824509) 6 025,45 грн. (шість тисяч двадцять п'ять грн. 45 коп.), з яких: 5 477,68 грн. -основний борг, 547,77 грн. -штраф 10%.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, 99001, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомості про рахунки в банківських установах в матеріалах справи відсутні) в доход Державного бюджету України (одержувач: Державний бюджет міста Севастополя, код ЄДРПОУ 38022717, р/р №31215206783001 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, код бюджетної класифікації: 22030001, МФО 824509) судовий збір в розмірі 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять грн. 50 коп.)

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Повне рішення складено 13.08.2012 .

Суддя підпис О.М. Юріна