Рішення

від 14.08.2012 по справі 5011-51/5617-2012/12/056-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" серпня 2012 р. Справа № 5011-51/5617-2012/12/056-12

14 серпня 2012 року справа №5011-51/5617-2012/12/056-12

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого: судді Грабець С.Ю.

секретар: Шапаренко С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Бориспільської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІМ-АВТО»

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: Волошина Ю.Г. -представник

(довіреність №14-20-1487 від 29.03.2012 року);

від відповідача: не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

14 червня 2012 року до господарського суду Київської області надійшли матеріали справи №5011-51/5617-2012 за позовом Бориспільської міської ради (далі -позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІМ-АВТО»(далі -відповідач) про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, які були передані за підсудністю господарським судом міста Києва.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач послався на порушення відповідачем умов договору оренди землі від 23.11.2005 року (далі -договір), згідно з якими позивач зобов'язувався передати у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,8110 га, розташовану за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 53А (далі -земельна ділянка), а відповідач зобов'язувався вчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідач зобов'язання, взяті на себе згідно з умовами договору, не виконав.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив розірвати договір оренди землі та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.06.2012 року справу прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 04 липня 2012 року.

04 липня 2012 року в судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, вважав їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, документи, витребувані ухвалою суду, не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 25 липня 2012 року.

Як вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, долученого до матеріалів справи представником позивача, місцезнаходженням відповідача є: м. Київ, вул. Тургенєвська, 55, що свідчить про те, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

25 липня 2012 року представники сторін у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 08 серпня 2012 року.

08 серпня 2012 року представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Крім цього, заявила клопотання про долучення до матеріалів справи документів, яке підлягало задоволенню судом.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 14 серпня 2012 року.

14 серпня 2012 року представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, вважала їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім цього, заявила клопотання про долучення до матеріалів справи документів, яке підлягало задоволенню судом.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов висновку:

23 листопада 2005 року між Бориспільською міською радою (далі - позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «СТРІМ-АВТО»(далі -відповідач) був укладений договір оренди землі (далі -договір), згідно з умовами якого позивач зобов'язувався передати у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,8110 га, розташовану за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 53А (далі - земельна ділянка), а відповідач зобов'язувався вчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач передав відповідачу у користування земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки, копія якого долучена до матеріалів справи.

Відповідач орендну плату за землю не сплачував більше ніж 6 місяців, що підтверджується довідкою Бориспільської об'єднаної державної податкової інспекції Київської області №2055/9/24 від 07.07.2012 року, з якої вбачається, що станом на 02 липня 2012 року заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за землю складає 61 000,00 грн. Борг відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за землю також підтверджується довідками Бориспільської об'єднаної державної податкової інспекції Київської області №5557/9/24 від 16.11.2011 року та №187/9/19 від 12.03.2012 року, копії яких долучені до матеріалів справи.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив розірвати договір оренди землі та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 цієї статті).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з п. 2.7.1 додаткового договору до договору оренди земельної ділянки, посвідченого Лазоренко Л.Є., приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області 23.11.2005 року за №1393, укладеного сторонами 19.06.2007 року (далі -додатковий договір), орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 3% (трьох відсотків) від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, відповідно до рішення Бориспільської міської ради від 29.06.2006 року за №24-ІІІ-V «Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах м. Борисполя»та рішення Бориспільської міської ради від 25.01.2007 року за №1043-10-V «Про зміну відсотків орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки». Розмір річної орендної плати становить 65 075,79 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 5 422,98 грн. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 2.7.2 додаткового договору передбачено, що орендна плата вноситься відповідачем щомісяця протягом 30 (тридцяти) календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок позивача. Реквізити розрахункового рахунку уточнюються відповідачем у позивача кожного місяця та у разі їх зміни, орендна плата вноситься на новий розрахунковий рахунок.

Відповідно до п. 6.1 договору, сторони домовились, що, зокрема, кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, несе перед іншою стороною майнову відповідальність, передбачену цим договором, а також відповідальність, передбачену законодавством України. Сторони будуть вважати порушенням договору або невиконанням зобов'язань за договором у випадках його розірвання лише таке невиконання (неналежне виконання), яке залишилось не усунутим протягом тридцяти днів з дати отримання письмового попередження стороною, що порушує, від іншої.

Позивач направив на адресу відповідача лист №12-31-5351 від 24.10.2011 року з вимогою оплатити заборгованість, проте відповіді не отримав.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Пунктом 5.3 договору передбачено, що підставою для одностороннього розірвання договору є, зокрема, рішення суду про розірвання договору у встановлених випадках.

Враховуючи, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати становить 61 000,00 грн., суд вважає, що позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору, а порушення відповідачем умов договору є істотним.

Відповідач документів, що спростовували б доводи позивача або підтверджували оплату ним боргу перед позивачем, суду не надав.

Так, суд дійшов висновку про те, що вимога позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з п. 5.6 договору, в разі припинення або розірвання цього договору відповідач та позивач мають забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у п. 2 цього договору.

Так, суд вважає вимогу позивача про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову господарські витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ч. ч. 1, 6 ст. 283, ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 93, п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, ч. 2 ст. 651, ч. ч. 1, 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. 13, ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», ч. 5 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Бориспільської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІМ-АВТО»про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 23.11.2005 року, укладений між Бориспільською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «СТРІМ-АВТО».

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «СТРІМ-АВТО»повернути земельну ділянку, загальною площею 1,8110 га, розташовану за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 53А, Бориспільській міській раді.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІМ-АВТО»(м. Київ, вул. Тургенєвська, 55, ідентифікаційний код 30307972) на користь Бориспільської міської ради (Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72, ідентифікаційний код 04054903) 1 073,00 грн. (одну тисячу сімдесят три грн. 00 коп.) витрат на сплату судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 20.08.2012 року.

Суддя С. Грабець