Рішення

від 16.08.2012 по справі 5015/2237/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.12 Справа № 5015/2237/12

Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.

при секретарі Іваночко В.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Оздоровчо-спортивний клуб «Золота Рукавичка», Львівська область, м. Стрий,

до відповідача: Стрийської міської ради, Львівська область, м. Стрий,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відділ виконкому Стрийської міської ради по приватизації і управлінню міським комунальним майном, Львівська область, м. Стрий,

про: стягнення 433 689 грн. 62 коп. витрат, понесених на здійснення невідокремлюваних покращень майна комунальної власності, а саме будівель спортивного комплексу за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Коссака, буд 9-В.

За участю представників:

Від позивача: Мікаєлян П.Ш. -директор,

Від відповідача: не з'явився,

Від третьої особи: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді відповідно до статті 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представник позивача не наполягає на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Оздоровчо-спортивний клуб «Золота Рукавичка»до Стрийської міської ради за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -Відділу виконкому Стрийської міської ради по приватизації і управлінню міським комунальним майном про стягнення 433 689 грн. 62 коп. витрат, понесених на здійснення невідокремлюваних покращень майна комунальної власності, а саме будівель спортивного комплексу за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Коссака, буд 9-В.

Ухвалою господарського суду від 05.06.2012 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 14.06.2012 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах, затвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64 (докази в матеріалах справи).

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду по справі.

Представник позивача в судове засідання 16.08.2012 року з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві, подав для огляду в судовому засіданні оригінали документів, які вимагалися судом (копії в матеріалах справи), просить позов задоволити повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах, затвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах, затвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

В ході розгляду справи встановлено.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Оздоровчо-спортивний клуб «Золота Рукавичка»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 33662955, знаходиться за адресою: 82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Замкова, буд. 10, кв. 3, що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ №667501 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Стрийська міська рада є юридичною особою, їй присвоєно код ЄДРПОУ 26256903, знаходиться за адресою: 82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Шевченка, буд. 71, що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ №667505 (докази в матеріалах справи).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відділ Міськвиконкому по приватизації і управлінню міським комунальним майном є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 30389429, знаходиться за адресою: 82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Шевченка, буд. 71, що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ №667503 (докази в матеріалах справи).

28.02.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Оздоровчо-спортивний клуб «Золота Рукавичка»(надалі -позивач, орендар) та Стрийською міською радою (надалі -відповідач, орендодавець) укладено Договір оренди будівель спорткомплексу (надалі - договір), за умовами якого орендодавець зобов'язувався передати орендареві в строкове платне користування будівлі спорткомплексу площею 1066, 5 м. кв., а саме: корпус А-2 загальною площею 641,2 м. кв. та басейн Б-1 площею 424,4 м. кв., що знаходяться за адресою: Львівська область, Стрийський район, м. Стрий, вул. Коссака, буд. 9-В (надалі - майно), а орендар зобов'язувався прийняти майно, своєчасно сплачувати орендну плату та, після припинення договору, повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані.

Зазначений договір підписано повноважними представниками, завірено відтисками печаток юридичних осіб -сторін за договором та посвідчено приватним нотаріусом Стрийського міського нотаріального округу Чернилевською М.М., про що внесено запис до реєстру № 747, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом -ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом -ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Як зазначено у частині 3 статті 283 ГК України, об'єктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належать суб'єктам господарювання.

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Актом приймання-передачі від 03.03.2006 року Відділ міськвиконкому по приватизації і управлінню міським комунальним майном (надалі -третя особа) передав, а позивач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення (спортивний комплекс), що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Коссака, буд. 9-В загальною площею 1066,5 м. кв., в тому числі спортивний комплекс 642,1 м. кв. та басейн 424,4 м. кв. Стан майна є задовільним, всі недоліки майна, що передається в оренду, визначено в дефектному акті на реконструкцію приміщення спортивного залу м. Стрия по вул. Коссака, буд. 9-В, затвердженого завідуючим відділом фізкультури та спорту Коханчик В.Ф., підписаного головою комісії: завідуючим відділу приватизації та управління міським комунальним майном М.Мицик та членом комісії -представником ТзОВ «ОСК «Золота Рукавичка»С. Бондін та складеного 05.01.2004 року начальником виробничого відділу МПП «Фірма «Західбуд»та підписаного І. Лобойко.

Вказаний Акт приймання-передачі підписано повноважними представниками та завірено відтисками печаток юридичних осіб -сторін за договором (належним чином завірена копія акту приймання передачі долучена до матеріалів справи).

Дефектним актом на реконструкцію приміщення спортивного залу м. Стрия вул. Коссака, буд. 9-В, затвердженого Завідуючим відділом фізкультури та спорту Коханчик В.Ф. встановлено перелік відновлювально-ремонтних робіт з реконструкції приміщення спорткомплексу по вул. Коссака, буд. 9-В у м. Стрий Львівської області.

Зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва спортивного комплексу встановлено загальну вартість робіт в розмірі 331 353 грн. 00 коп. Вказаний Кошторис 10.04.2006 року погоджено Директором ТзОВ «ОСК «Золота Рукавичка»Микаєляном П.Ш. та 19.05.2006 року затверджено Завідуючим відділу міськвиконкому по приватизації та управлінню міським комунальним майном Мициком М.Й. (належним чином завірена копія долучена до матеріалів справи).

Пунктом 3 Рішення Виконавчого комітету Стрийської міської ради від 15.05.2008 року № 184 «Про дозвіл на переведення житлових приміщень в нежитлові, проведення проектно-пошукових робіт по будівництву, реконструкції будівель, приміщень, внесення змін до раніше прийнятих рішень, надання поштової адреси та визнання правомірними внутрішнього перепланування»надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю «Оздоровчо-спортивний клуб «Золота Рукавичка»на проведення першочергових ремонтно-відновлювальних робіт будівель спорткомплексу по вул. Коссака, буд. 9-В з наступною перебудовою існуючих будівель та добудовою, з опорядженням фасадів, виконанням комплексного благоустрою прилеглої території, влаштуванням стоянки легкового автотранспорту, встановленням світлової вивіски (належним чином завірена копія витягу з Рішення долучена до матеріалів справи).

Актом від 16.07.2008 року про виконання невід'ємних покращувальних робіт з поліпшення та реконструкції спорткомплексу по вул. Коссака, буд. 9-В в м. Стрий, які проводились на підставі погодженого міськвиконкомом зведеного кошторисного розрахунку та Рішення від 15.05.2008 року №184 Товариство з обмеженою відповідальністю «Оздоровчо-спортивний клуб «Золота Рукавичка»виконало, а Відділ міськвиконкому по приватизації і управлінню міським комунальним майном прийняв виконані ремонтно-відновлювальні роботи згідно переліку, визначеного в Специфікації до Акту (належним чином завірена копія Акту та Специфікації до Акту долучена до матеріалів справи).

Аудиторським висновком Товариства з обмеженою відповідальністю «Аудиторської фірми «Львівський аудит»від 16.12.2008 року про підтвердження витрат по ремонту та реконструкції орендованого ТзОВ «ОСК «Золота Рукавичка»спорткомплексу за адресою: вул. Коссака, буд. 9-В, м. Стрий, Львівська область, станом на 31.10.2008 року встановлено, надана відповідальними особами підприємства інформація дає дійсне і повне уявлення про реальний склад витрат на проведення ремонту та реконструкції орендованого товариством спорткомплексу по вул. Коссака, буд. 9-В, м. Стрий, Львівська область, та підтверджено загальну вартість понесених Товариством з обмеженою відповідальністю «Оздоровчо-спортивний клуб «Золота Рукавичка»витрат станом на 31.10.2008 року становить 433 689 грн. 62 коп. Вказаний Аудиторський висновок підписано Директором аудиторської фірми «Львівський аудит»Малюцою Л.Г. та завірено відтиском печатки АФ «Львівський аудит»(належним чином завірена копія Аудиторського висновку від 16.12.2008 року долучена до матеріалів справи).

Позивач за погодженням з відповідачем здійснив покращення орендованого майна за договором.

Абзацом 4 частини третьої статті 23 Закону України від 10.04.1992 року № 226-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

Нормою статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що у випадку, коли орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого мана, визначеної у встановленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором.

Приписами частин першої та третьої статті 778 ЦК України передбачено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Так, представник позивача просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 433 689 грн. 62 коп. витрат, понесених на покращення орендованого спортивного комплексу по вул. Коссака, буд. 9-В у м. Стрий Львівської області.

Відповідач у своєму відзиві, поданому до суду 05.07.2012 року (вх. № 14676/12), заперечує позовні вимоги позивача в повному обсязі у зв'язку з недоведеністю позовних вимог, вказуючи на те, що останнім не було отримано архітектурно-планувальні завдання на проектування у відділі архітектури і містобудування Стрийської міської ради в порядку, передбаченому пунктом 6.3. Рішення Виконавчого комітету Стрийської міської ради від 15.05.2009 року № 184 та не обліковано витрати з покращення орендованого майна у податковій звітності.

Вказане твердження відповідача спростовується долученими до матеріалів справи належним чином завіреними копіями Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва та Акту про виконання невід'ємних покращувальних робіт, проведених ТзОВ «ОСК «Золота Рукавичка» по поліпшенню та реконструкції спорткомплексу по вул. Коссака, буд. 9-В в м. Стрий Львівської області, з яких вбачається, що Завідуючий відділоу міськвиконкому по приватизації і управлінню міським комунальним майном Мицик М.Й. 19.05.2006 року затвердив перелік робіт з покращення орендованого майна, а 16.07.2008 року Начальник відділу міськвиконкому по приватизації і управлінню міським комунальним майном Мицик М.Й. прийняв виконані будівельні роботи з поліпшення орендованого майна за договором в повному обсязі.

З метою досудового врегулювання спору позивачем на адресу відповідача направлено Вимогу-Претензію від 07.02.2012 року б/н, у якій позивач вимагає від відповідача в семиденний строк погасити заборгованість у розмірі 433 689 грн. 62 коп., яка виникла у зв'язку з виконанням позивачем реконструкції та поліпшення орендованого майна за договором. Відповідачем вказану Вимогу-Претензію отримано 14.07.2012 року та залишено її без реагування і відповіді.

Таким чином заборгованість відповідача перед позивачем становить 433 689 грн. 62 коп., станом на час розгляду справи в суді доказів її погашення сторонами суду не заявлено та не подано.

Відповідно до приписів частини першої та пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 173 ГК України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що вини кає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з під став, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зо бов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від пе вних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чи слі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку.

Частиною 2 цієї статті визначено, що основними видами господарських зобов'язань є майново-господарські зобов'язання та організаційно-го сподарські зобов'язання, а частиною 3, що сторони можуть за взаємною згодою конкретизу вати або розширити зміст господарського зобов'язання в процесі його виконання, якщо законом не встановле но інше.

В даному випадку господарське зобов'язання виникло з господарського Договору оренди будівель спорткомплексу від 28.02.2006 року, що відповідає вимогам частини 1 статті 174 ГК України.

Відповідно до статті 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками го сподарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що суб'єктами майново-господарських зобов'язань можуть бути суб'єкти господарювання, зазначені у стат ті 55 цього Кодексу, негосподарюючі суб'єкти - юри дичні особи, а також органи державної влади, органи місцевого самоврядування, наділені господарською ком петенцією. Якщо майново-господарське зобов'язання виникає між суб'єктами господарювання або між суб'єк тами господарювання і негосподарюючими суб'єкта ми - юридичними особами, зобов'язаною та управленою сторонами зобов'язання є відповідно боржник і кредитор.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть гос подарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до право порушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши та дослідивши подані документи та оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що позов є документально обґрунтований, відповідачем не спростований, підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати покласти на сторони відповідно до статті 49 ГПК України.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 20, 22, 32 -34, 43, 44 -49, 77, 82 -85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з боржника: Стрийської міської ради (82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Шевченка, буд. 71; код ЄДРПОУ 26256903) на користь стягувача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Оздоровчо-спортивний клуб «Золота Рукавичка»(82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Замкова, буд. 10, кв. 3; код ЄДРПОУ 33662955) 433 689 грн. 62 коп. та 8 673 грн. 80 коп. судового збору.

3. Наказ видати у відповідності до статей 116 та 117 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.

16.08.2012 року підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Мотивувальна частина рішення оформлена та підписана відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 - 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.