Рішення

від 23.08.2012 по справі 23/5014/1900/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.08.12 Справа № 23/5014/1900/2012

За позовом Комунального закладу «Алчевський міжшкільний навчально-виробничий комбінат» (м. Алчевськ Луганської області)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРТ-Майстер» (м. Алчевськ Луганської області)

про стягнення 33123 грн. 74 коп.

Суддя Воронько В.Д.

від позивача -Довгань М.В., довіреність № 01-23/1322 від 10.08.2012, Нетребова О.В., довіреність № 01-23/378 від 07.03.2012;

від відповідача -не прибув.

в с т а н о в и в:

12.07.2007 між Комунальним закладом «Алчевський міжшкільний навчально-виробничий комбінат»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРТ-Майстер»укладено договір оренди нерухомого майна № 85/22-40п/07 за умовами якого, орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає у строкове платне користування частину вбудованого нежилого приміщення в будівлі МНВК (Міжшкільного навчально-виробничого комбінату) площею 360,2 кв. м., яке знаходиться на балансі Управління освіти за адресою: м. Алчевськ, пр. Металургів, 1, к.к. 58-63. Вартість майна, відповідно незалежної оцінки, складає 195000 грн. 00 коп. без ПДВ станом на 31.05.2007. Майно передається в оренду під розміщення столярної майстерні з випуску товарів народного споживання (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна, яке належить територіальній громаді м. Алчевська, затверджене рішенням Алчевської міської ради від 25.01.2007 № 12/6 та складає без ПДВ за базовий місяць оренди травень 2007 року 2437 грн. 50 коп. з врахуванням індексу інфляції (Додаток 1 до Договору). Індекс інфляції для розрахунку орендної плати застосовується з відставанням на один місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному діючим законодавством та складає 487 грн. 50 коп. за базовий місяць оренди - травень 2007 року.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначаться шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за останній місяць перед розрахунковим.

Відповідно до п. 3.3. Договору оренди нерухомого майна, встановлена Договором орендна плата з врахуванням індексу інфляції щомісячно, до 31 числа поточного місяця, перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця. Платіжні документи на перерахунок Орендодавцю орендних платежів подаються Орендатором установам банку до настання строку платежу.

Підстави перегляду розміру орендної плати передбачені п. 3.4. Договору оренди.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується на користь орендодавця відповідно діючого законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожний день прострочки платежу (включаючи день оплати).

Додатковою угодою № 1 від 26.12.2008 пункти 3.3 та 3.6 викладено у новій редакції, а саме визначено, що встановлена Договором орендна плата з врахуванням індексу інфляції, плата за землю та відшкодування витрат за користування комунальними послугами щомісячно, до 31 числа поточного місяця, перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця. Платіжні документи на перерахунок Орендодавцю орендних платежів подаються Орендатором установам банку до настання строку платежу.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується на користь орендодавця відповідно діючого законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,1% від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені за кожний день прострочки платежу, включаючи день оплати.

Додатковою угодою № 1 від 26.12.2008 доповнено договір оренди пунктом 3.9, відповідно до якого, відшкодування орендодавцю витрат по сплаті комунальних послуг, спожитих орендатором, здійснюється відповідно до розрахунків до договору на відшкодування комунальних послуг.

Додатковою угодою № 2 від 01.01.2011 розділ перший та п. 3.1. розділу 3 Договору викладено у новій редакції, передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину вбудованого нежилого приміщення в будівлі КЗ «Алчевський міжшкільний навчально-виробничий комбінат»площею 319,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Алчевськ, пр. Металургів, 1, що знаходиться на балансі КЗ «Алчевський міжшкільний навчально-виробничий комбінат», вартість якого визначена згідно із звітом оцінки і становить за незалежною оцінкою 173021 грн. 00 коп. без ПДВ станом на 31.05.2007. Майно передається в оренду з метою розташування столярної майстерні з випуску товарів народного споживання

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна, що належить територіальній громаді м. Алчевська, затвердженої рішенням Алчевської міської ради від 25.01.2007 № 12/6 в редакції рішення міської ради від 25.03.2010 № 56/57 та становить без ПДВ за перший місяць оренди січень 2011 року 1492 грн. 06 коп. з урахуванням індексу інфляції. Індекс інфляції для розрахунку орендної плати застосовується з відставанням на один місяць.

У зв'язку з тим, що рішенням Алчевської міської ради від 24.02.2011 № 4/73, яке набрало чинності 02.03.2011, внесені зміни в Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що належить територіальній громаді м. Алчевська, на підставі пункту 3.4 договору оренди № 85/22 від 12.06.2007 додатковою угодою № 3 від 01.07.2011 п. 3.1 Договору викладено в новій редакції, зазначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна, що належить територіальній громаді м. Алчевська, затвердженої рішенням Алчевської міської ради від 25.01.2007 № 12/6 в (із змінами) та становить без ПДВ за перший місяць оренди березень 2011 року 2660 грн. 95 коп. з урахуванням індексу інфляції. Індекс інфляції для розрахунку орендної плати застосовується з відставанням на один місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному діючим законодавством.

Пунктом 2 додаткової угоди № 3 від 01.07.2011 визначено, що розмір орендної плати, визначений у пункті 1 даної Додаткової угоди, застосовується з 02.03.2011 у зв'язку з чим, підлягає перерахунку.

02.02.2009 сторонами до договору оренди нерухомого майна від 12.06.2007 № 85/22 укладено договір № 45-85/22 про відшкодування витрат за надання комунальних послуг орендарю. Предметом цього договору є регулювання питань відшкодувань орендарем орендодавцю витрат, понесених ним внаслідок здійснення експлуатаційного обслуговування нерухомого майна, що знаходиться в користуванні Орендаря згідно з договором оренди від 12.06.2007 № 85/22, а також у наслідок фактичного користування орендарем комунальними послугами: відшкодування витрат за спожиті послуги електроенергії, теплоспоживання, водоспоживання та водовідведення. Розмір відшкодування орендарем орендодавцю вищезгаданих витрат визначається відповідно до розрахунків, які є невід'ємною частиною даного договору.

Терміни і порядок розрахунків за договором від 02.02.2009 № 45-85/22 визначені другим розділом. Відповідно до п. 2.2 Договору орендар зобов'язується оплачувати послуги згідно з пред'явленими орендодавцем рахунками щомісячно, до останнього числа поточного місяця. Платіжні документи на перерахування орендодавцю платежів за відшкодування послуг подаються орендарем установам банку до настання терміну платежу.

За невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за договором від 02.02.2009 № 45-85/22 сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 4.1. Договору).

Додатковою угодою № 1 від 04.01.2010 пункт 1.1. Договору № 45-85/22 від 02.02.2009 викладено в новій редакції, а саме визначено, що предметом цього договору є регулювання питань відшкодувань орендарем орендодавцю витрат, понесених ним внаслідок здійснення експлуатаційного обслуговування нерухомого майна, що знаходиться в користуванні Орендаря згідно з договором оренди від 12.06.2007 № 85/22, а також у наслідок фактичного користування орендарем комунальними послугами: відшкодування витрат за вивіз сміття, спожиті послуги електроенергії, теплоспоживання, водоспоживання та водовідведення.

Додатковою угодою № 2 від 01.10.2010 пункт 2.2. викладено у такій редакції:

«Орендар зобов'язується оплачувати послуги згідно з пред'явленими орендодавцем рахунками щомісячно, до 25-го числа поточного місяця. Платіжні документи на перерахування орендодавцю платежів за відшкодування послуг подаються орендарем установам банку до настання терміну платежу».

30.07.2012 Комунальний заклад «Алчевський міжшкільний навчально-виробничий комбінат» звернувся до Господарського суду Луганської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРТ-Майстер»про стягнення боргу, який утворився за Договором оренди нерухомого майна № 85/22 від 12.06.2007 у сумі 13189 грн. 68 коп., пені у сумі 1657 грн. 00 коп., відшкодування земельного податку у сумі 211 грн. 42 коп., витрат з водопостачання та водовідведення у сумі 84 грн. 46 коп., споживання електричної енергії у сумі 4600 грн. 12 коп., відшкодування витрат на вивіз сміття у сумі 194 грн. 87 коп., відшкодування витрат на опалення у сумі 13178 грн. 39 коп., відшкодування податку на воду у сумі 7 грн. 8 коп.

Позов мотивовано тим, що відповідач, на порушення вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна», умов Договору № 85/22 від 12.06.2007, не виконує прийняті ним зобов'язання, внаслідок чого станом на 01.07.2012 утворився борг у сумі 33123 грн. 74 коп., в тому числі: з орендної плати -13189 грн. 68 коп., пені -1657 грн. 00 коп., відшкодуванню земельного податку -211 грн. 42 коп., відшкодуванню витрат з водопостачання та водовідведення - 84 грн. 46 коп., споживанню електричної енергії -4600 грн. 12 коп., на вивіз сміття у сумі 194 грн. 87 коп., відшкодування витрат на опалення у сумі 13178 грн. 39 коп., відшкодування податку на воду у сумі 7 грн. 8 коп.

Оскільки зобов'язання орендарем не виконувались, орендарю неодноразово направлялись претензії про стягнення заборгованості. Також орендодавцем був складений акт звірення взаємних розрахунків за вищезазначеним договором оренди, який був підписаний представником відповідача.

Сторони дійшли згоди здійснити розстрочення виплати заборгованості строком на три місяці: з 01.01.2011 по 31.03.2011 включно. Однак заборгованість так і не була погашена в повному обсязі.

У судовому засіданні 23.08.2012 представником позивача надано заяву про збільшення позовних вимог, якою просить стягнути з відповідача борг за Договором оренди нерухомого майна № 85/22 від 12.06.2007 у сумі 13189 грн. 68 коп., пеню у сумі 2044 грн. 66 коп., відшкодування земельного податку у сумі 211 грн. 42 коп., витрат з водопостачання та водовідведення у сумі 84 грн. 46 коп., споживання електричної енергії у сумі 4600 грн. 12 коп., відшкодування витрат на вивіз сміття у сумі 194 грн. 87 коп., відшкодування витрат на опалення у сумі 13178 грн. 39 коп., відшкодування податку на воду у сумі 7 грн. 8 коп.

Відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог.

Але, враховуючи те, що зазначена заява, відповідно до доданого позивачем до заяви чеку, була надіслана відповідачу у справі лише 21.08.2012, тобто за день до розгляду справи по суті, заява позивача про збільшення розміру позовних вимог не приймається судом до розгляду.

Відповідач витребувані судом документ та відзив на позов не надав, участь свого представника у судовому засіданні не забезпечив, хоча про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, ухвали суду направлялися за адресою, яка є офіційною.

До початку даного судового засідання будь-яких клопотань відповідач не надав.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

На підставі викладеного справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи обставини справи, надані матеріали, суд дійшов до наступного.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Між Комунальним закладом «Алчевський міжшкільний навчально-виробничий комбінат»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРТ-Майстер»укладено договір оренди нерухомого майна № 85/22-40п/07. 30.11.2012 Договір оренди, відповідно до додаткової угоди № 4 від 30.11.2011, було розірвано у зв'язку із закінчення терміну дії цього договору.

Матеріалами справи підтверджується факт не виконання відповідачем у повному обсязі своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна від 12.06.2007 № 85/22 та договору від 02.02.2009 № 45-85/22 про відшкодування витрат за надання комунальних послуг орендарю, у зв'язку з чим виникла заборгованість з орендної плати -13189 грн. 68 коп., відшкодуванню земельного податку -211 грн. 42 коп., відшкодуванню витрат з водопостачання та водовідведення -84 грн. 46 коп., споживанню електричної енергії -4600 грн. 12 коп., на вивіз сміття у сумі 194 грн. 87 коп., відшкодування витрат на опалення у сумі 13178 грн. 39 коп., відшкодування податку на воду у сумі 7 грн. 8 коп.

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів погашення боргу не надав, вимоги суду про надання відзиву та заперечень не виконав.

Крім того, за порушення зобов'язань позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у сумі 1657 грн. 00 коп.

Перевіркою розрахунку заявленої суми пені встановлені арифметичні помилки та до стягнення з відповідача підлягає лише пеня у розмірі 1643 грн. 97 коп.

Крім того, пеня за період з 01.11.2010 по 29.07.2011 знаходиться поза межами річного строку позовної давності, але відповідачем заява в порядку ст. 267 Цивільного кодексу України не подавалась.

З урахуванням викладеного позов слід визнати обґрунтованим та таким, що піддягає задоволенню в частині стягнення з відповідача боргу, який утворився за Договором оренди нерухомого майна № 85/22 від 12.06.2007 у сумі 13189 грн. 68 коп., пені у сумі 1643 грн. 97 коп., відшкодування земельного податку у сумі 211 грн. 42 коп., витрат з водопостачання та водовідведення у сумі 84 грн. 46 коп., споживання електричної енергії у сумі 4600 грн. 12 коп., відшкодування витрат на вивіз сміття у сумі 194 грн. 87 коп., відшкодування витрат на опалення у сумі 13178 грн. 39 коп., відшкодування податку на воду у сумі 7 грн. 8 коп.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АРТ-Майстер»(Луганська область, м. Алчевськ, пр-т Металургів, 1, ідентифікаційний код 32330450) на користь Комунального закладу «Алчевський міжшкільний навчально-виробничий комбінат»(Луганська область, м. Алчевськ, пр-т Металургів, 1, ідентифікаційний код 21760850) борг, який утворився за Договором оренди нерухомого майна № 85/22 від 12.06.2007, у сумі 13189 грн. 68 коп., пеню у сумі 1643 грн. 97 коп., відшкодування земельного податку у сумі 211 грн. 42 коп., витрати з водопостачання та водовідведення у сумі 84 грн. 46 коп., споживання електричної енергії у сумі 4600 грн. 12 коп., витрати на вивіз сміття у сумі 194 грн. 87 коп., витрати на опалення у сумі 13178 грн. 39 коп., відшкодування податку на воду у сумі 7 грн. 8 коп., судовий збір у розмірі 1609 грн. 50 коп., наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

3.У задоволені решти позовних вимог відмовити.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Рішення підписано - 28.08.2012.

Суддя В.Д.Воронько