Рішення

від 21.08.2012 по справі 12/5025/770/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" серпня 2012 р.Справа № 12/5025/770/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи

За позовом Прокурора Ярмолинецького району в інтересах держави в особі Ярмолинецького районного будинку культури смт. Ярмолинці

до Приватного підприємства „Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці

про стягнення 4225грн.

Представники сторін

Позивача: не з'явився

Відповідача: не з'явився

За участю Лугової Н.П. -помічника прокурора м. Хмельницького

Суть спору:

Прокурор Ярмолинецького району звернувся з позовом в інтересах держави в особі Ярмолинецького районного будинку культури смт. Ярмолинці Хмельницької області до Приватного підприємства "Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці Хмельницької області про стягнення 4225грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 01.11.2006р. між Ярмолинецьким районним будинком культури (орендодавець) та ПП "Б. ЛИС К" (орендар) укладено договір оренди частини нежитлового приміщення. Предметом договору є частина приміщення Ярмолинецького районного будинку культури, а саме, кафе-бар площею 95,7кв.м.

Додатковою угодою від 01.10.2007р. продовжено дію даного договору до 01.09.2010р.

01.09.2010р. між орендодавцем та орендарем укладено новий договір оренди тієї ж частини приміщення Ярмолинецького РБК.

Згідно п.3.1 вказаного договору за користування об'єктом оренди орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату на клористь орендодавця у розмірі 10% вартості об'єкта оренди , визначеної експертним шляхом, яка складає 622,05грн. а місяць.

Однак, внаслідок неналежного виконання орендарем своїх договірних зобов'язань, за ним виникла та рахується заборгованість по орендній платі за період з вересня 2011р. по 23 лютого 2012р. в розмірі 4225грн.

Відповідач відзиву на позов не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України. Відповідач був належним чином повідомлений про дати, час та місце слухання справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень від 06.07.2012р., 14.08.2012р.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.11.2006р. між Ярмолинецьким районним будинком культури (орендодавець) та ПП „Б. ЛИС К" (орендар) укладено договір оренди частини не житлового приміщення, предметом якого (п. 1.1.) є оренда частини приміщення Ярмолинецького РБК, а саме: кафе -бар загальною площею 95,7 кв. м., що розташоване за адресою: площа 600 -річчя Ярмолинець, 2, смт. Ярмолинці, Хмельницької області. Договір сторонами продовжувався з 1 листопада 2007р. до 1 жовтня 2010 р. згідно додатку від 1.11.2007р.

Згідно акту прийому-передачі від 01.11.06 вказане у договорі приміщення передано відповідачу.

01.09.2010р. між сторонами укладено договір оренди частини нежитлового приміщення спільної власності територіальних громад району, відповідно до якого (п.п.1.1.,2.1.,8.1) орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в оренду частину нежитлового приміщення під проведення культурно -дозвільної роботи та диско -бар, до складу якого входить: кафе -бар площею 95, 7 кв.м., розташованих за адресою: смт.Ярмолинці, площа 600 -річчя Ярмолинець,2. Даним договором сторони фактично продовжили відносини оренди вказаного у договорі приміщення, що відбувались за попередніми договорами.

Орендна плата сплачується орендарем в безготівковій формі на рахунок орендодавця, не пізніше 15 числа за звітним періодом місяця (п. 3.4.). Відповідно до п.4.6. орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Згідно п.5.1. орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін чи доповнень до договору оренди та/або його розірвання у випадку погіршення стану об'єкта оренди, внаслідок недбалого використання чи не виконання умов договору.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.10.11 у справі №14/5025/1656/11 (суддя Гладюк Ю.В.) позов задоволено, стягнено з відповідача 6 900, 35 грн. заборгованості, 187 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, розірвано договір оренди частини нежитлового приміщення спільної власності територіальних громад району, зобов'язано відповідача звільнити частину орендованого приміщення за адресою: площа 600-річчя Ярмолинець, 2, площею 95, 7 м. кв.

Заборгованість з орендної плати у сумі 6900,35грн. стягнуто судом за період з січня 2010р. по серпень 2011р.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 16.11.11 рішення від 04.10.11 скасовано в частині розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.01.12 рішення господарського суду Хмельницької області від 04.10.11 та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 16.11.11 скасовано в частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.09.10 та зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення, у цій частині справу направлено на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області. У решті постанову Рівненського апеляційного господарського суду залишено без змін.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 01.03.2012р. по справі №14/5025/1656/11 (суддя Олійник Ю.В.) позов Ярмолинецького районного будинку культури смт. Ярмолинці до Приватного підприємства "Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці про розірвання договору оренди від 01 вересня 2010 року та звільнення частини орендованого приміщення за адресою: площа 600-річчя Ярмолинець, 2, площею 95,7 кв.м. задоволено частково.

Зобов'язано Приватне підприємство "Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці Ярмолинецького району Хмельницької області ( вул. Хоптяра, 37, код 33582917 ) звільнити частину орендованого приміщення за адресою: площа 600-річчя Ярмолинець, 2, площею 95,7 кв.м.

Присуджено до стягнення з Приватного підприємства „Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці Ярмолинецького району Хмельницької області ( вул. Хоптяра, 37, код 33582917 ) на користь Ярмолинецького районного будинку культури смт. Ярмолинці Ярмолинецького району Хмельницької області, площа 600-річчя Ярмолинець, 1 „А", код 02231287) 85,00 грн. відшкодування сплаченого державного мита.

Припинено провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договору оренди від 01 вересня 2010 року.

Судом встановлено, що згідно з ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Представником позивача надано довідку про заборгованість, нарахування та сплату орендної плати позивачу згідно якої, враховуючи щомісячні нарахування за вересень -2011 р.- 731,86 грн., жовтень -731,86 грн., листопад -732,59 грн., грудень -734,06 грн. та січень 2012 р. -735,53 грн. загальна сума заборгованості станом на 20.02.12 становить 3665,9 грн. Тому ним надіслано відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди від 01.09.10, оскільки більше 3-х місяців останнім не сплачувались орендні платежі. При цьому повідомлення направлено та вручено відповідачу згідно квитанції та поштового повідомлення від 20.02.12 (отримав керівник відповідача 23.02.2012р.). За таких обставин суд врахував, що договір оренди від 01.09.10 згідно з ст. 782 ЦК України є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору, тобто після 23.02.2012р.

Зазначені факти встановлені рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.10.2011р. у справі №14/5025/1656/11 між цими сторонами, яким позов задоволено та стягнено з відповідача 6 900,35грн. заборгованості, а також постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 16.11.2011р. та постановою Вищого господарського суду України від 26.01.2012р. рішенням господарського суду Хмельницької області від 01.03.2012р., тому згідно з ст.35 ГПК України є преюдиціальними і не доводяться знову.

Оскільки рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.10.2011р. по справі №14/5025/1656/11 стягнуто заборгованість з відповідача за період з січня 2010р. по серпень 2011р., а договір оренди є розірваним з 23.02.2011р., у відповідача за період з вересня 2011р. по 23.02.2012р. виникла заборгованість з орендної плати в сумі 4225грн.

Судом враховано, що розмір орендної плати визначався відповідно п.3.2 договору оренди від 01.09.2010р., а саме, на підставі методики розрахунку і порядку використання плати державного майна затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р., та відповідного рішення Ярмолинецької районної ради з врахуванням індексації.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Відповідач умов договору належним чином не виконав, внаслідок чого у нього станом на 23.02.2012р. виникла перед позивачем заборгованість з орендної плати в сумі 4225грн.

Отже, позов про стягнення 4225грн. заборгованості з орендної плати належить задоволити.

Судовий збір необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Прокурора Ярмолинецького району в інтересах держави в особі Ярмолинецького районного будинку культури смт. Ярмолинці до Приватного підприємства „Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці про стягнення 4225грн. задоволити.

Стягнути з Приватного підприємства „Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці Хмельницького області, вул. Хоптяра, 37 (код 33582917) на користь Ярмолинецького районного будинку культури смт. Ярмолинці Хмельницької області, площа 600-річчя Ярмолинець, 1 "а" (код 02231287) -4 225грн. (чотири тисячі двісті двадцять п'ять гривень) заборгованості з орендної плати.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства „Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці Хмельницького області, вул. Хоптяра, 37 (код 33582917) в дохід Державного бюджету України (Отримувач коштів: УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ 38045529, Банк отримувача: ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, рахунок отримувача: 31218206783002, код класифікації доходів: 22030001) - 1609,50грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 23.08.2012р.

Суддя В.О. Шпак

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, смт. Ярмолинці площа 600- річчя Ярмолинець, 1 а - рекомендованим;

3 - відповідачу. смт. Ярмолинці, вул. Хоптяра, 37 -рекомендованим;

4 - прокуратурі -смт. Ярмолинці, вул. Чапаєва, 65 -рекомендованим.