Рішення

від 22.08.2012 по справі 5011-60/10340-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-60/10340-2012 22.08.12

За позовомПублічного акціонерного товариства «Київпроект», м. Київ доТовариства з обмеженою відповідальністю «Тераінвест», м. Київ простягнення 41 306,04 грн. Суддя Князьков В.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Поляков Р.Ю. від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Київпроект»(надалі -ПАТ «Київпроект») звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тераінвест»(надалі -ТОВ «Тераінвест») про стягнення 37 780,72 грн. заборгованості з орендної плати та платежів по відшкодуванню вартості утримання приміщень загального користування і вартості комунальних послуг, 758,97 грн. -3% річних та 2 766,35 грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 22.12.2010 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення №80-О/10, на виконання умов якого позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування нежитлові приміщення на 6-му поверсі, корпусу «А», кімната 605-в, заг. пл. 33,8 кв.м., адміністративного будинку за адресою% м.Київ, вул.. Б Хмельницького,16-22, а відповідач натомість свого грошового зобов'язання зі сплати орендних платежів належним чином не виконав, в зв'язку з чим за ним виникла заборгованість у розмірі 41 306,04 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 02.08.2012 порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 15.08.2012 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.08.2012 р. у зв'язку із неявкою представників сторін та невиконанням сторонами вимог ухвали суду від 02.08.2012, розгляд справи відкладено до 22.08.2012.

Представник позивача в судовому засіданні 22.08.2012 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідачем явку повноважних представників у судове засідання, призначене на 22.08.2012, не забезпечено, письмового відзиву на позовну заяву не подано.

Про місце, дату та час судового засідання сторони були повідомлені належним чином.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ухвалив рішення по справі № 5011-60/10340-2012.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

22.12.2010 між ПАТ «Київпроект»(орендодавець) та ТОВ «Тераінвест»(орендар) було укладено договір оренди №80-О/10 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення на 6-му поверсі, корпусу «А», кімната 605-в, заг. пл. 33,8 кв.м., адміністративного будинку за адресою: м.Київ, вул.. Б Хмельницького,16-22.

Приміщення належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нежилий будинок НБ №010002928 виданого Київською міською державною адміністрацією 10.04.2000 року на підставі Наказу про оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна від 10 квітня 2000 року за №156-В, зареєстрованого Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 09 листопада 2000 року в реєстраційній книзі 34-П-271 за реєстровим №3553-П. (п. 1.2.1 договору).

Приміщення надається в користування для здійснення господарської діяльності орендаря, а саме для розташування офісу (п. 2.1 договору).

Згідно п. 3.1 договору орендодавець передає орендарю приміщення за актом приймання-передачі.

Вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами акту приймання-передачі приміщення (Додаток №1 до цього договору) (п.3.2 договору).

Із змісту п. 4.1 Договору вбачається, що сторони дійшли згоди, що орендна плата за користування приміщенням становить 4 867,20 грн. за місяць разом з ПДВ.

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно в безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця авансом не пізніше 20 числа поточного місяця (п. 4.2 договору).

Пунктом 4.3 договору визначено, що платежі по відшкодуванню вартості утримання приміщень загального користування і вартості комунальних послуг орендар сплачує щомісячно по рахунку орендодавця в розмірі щомісячного розрахунку їх фактичної вартості відповідно орендованій площі не пізніше 20 числа поточного місяця.

Пункотом 5.1 договору сторони погодили, що цей договір діє з 22.12.2010 по 31.12.2011 р. включно.

Положеннями п. 7.3 договору визначено, що орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування приміщенням та платежі по відшкодуванню вартості утримання приміщень загального користування і вартості комунальних послуг, своєчасно і в повному обсязі, згідно рахунків орендодавця.

Відповідно до п. 8.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть взаємну відповідальність згідно з чинним законодавством України.

За несвоєчасну оплату орендних платежів орендар зобов`язується сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення (п.8.2 договору).

20.01.2011 на виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення на 6-му поверсі, корпусу «А», кімната 605-в, заг. пл. 33,8 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення від 20.01.2011.

Згідно додаткової угоди №1 від 18.04.2011 р. до договору та акту приймання-передачі від 18.04.2011р. орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення на 6-му поверсі, корпусу «А», кімнати №605-а, 605-в, при цьому розмір загальної площі було збільшено до 46 м.кв..

Пунктом 2 додаткової угоди №1 від 18.04.2011 сторони погодили, що розмір орендної плати за користування приміщенням з 18.04.2011 становить 6 624,00 грн., в т.ч. ПДВ.

Згідно додаткової угоди №2 від 01.07.2011 р. до договору та акту приймання-передачі від 01.07.2011р. орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення на 6-му поверсі, корпусу «А», кімнати №605, при цьому розмір загальної площі було збільшено до 67,4 м.кв.

Пунктом 2 додаткової угоди №2 від 01.07.2011 сторони погодили, що розмір орендної плати за користування приміщенням з 01.07.2011 становить 8803,20 грн., в т.ч. ПДВ.

Зі слів позивача, рахунки на оплату орендних платежів, спожитих комунальних послуг направлялись відповідачеві своєчасно. Проте, в порушення умов договору відповідачем рахунки оплачено частково.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання за Договором по оплаті орендних платежів, спожитих комунальних послуг та платежів по відшкодуванню вартості утримання приміщень загального користування за січень -червень 2011 року, серпень - листопад 2011 року, у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 37 780,72 грн.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Укладений між сторонами договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом (абзац 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно вимог ст.765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Пунктом п. 3.2 договору встановлено, що вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами акту приймання-передачі приміщення.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст.285 господарського кодексу України визначено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи, з урахуванням внесених змін до договору стосовно оплати за оренду приміщень, орендна плата з урахуванням ПДВ становила: за період з 20.01.2011 по 18.04.2011 -4 867,20 грн.; за період з 18.04.2011 по 01.07.2011 -6 624,00 грн.; за період з 01.07.2011 по 31.01.2011 -8 803,20 грн.

Пунктом 4.2 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно в безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця авансом не пізніше 20 числа поточного місяця.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі нежитлового приміщення, рахунки-фактури) підтверджується факт передачі позивачем в оренду, прийняття відповідачем та користування ним приміщенням за договором у період з грудня 2010 року по січень 2011 року включно. За наведений період позивачем було нараховано орендну плату та інші платежі на загальну суму 87 805,29 грн. та виставлено відповідачу відповідні рахунки на їх оплату.

Будь-яких заперечень щодо користування об'єктом оренди у спірний період відповідачем не надано.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 4.2 договору відповідач повинен був сплачувати орендні та інші платежі за договором щомісячно на підставі виставлених позивачем рахунків.

Матеріалами справи (зокрема, реєстр отримання документів ТОВ «Тераінвест»за оренду приміщень в 2011 році) підтверджується направлення на адресу відповідача рахунків для здійснення оплати орендних платежів та наданих послуг за договором.

Разом з тим, відповідачем надані послуги оплачено частково, лише на суму 50 024,57 грн., що підтверджується актом звіряння розрахунків станом на 01.01.2012 та гарантійним листом № 1/12 від 28.12.2011.

За таких обставин, заборгованість відповідача по оплаті орендних платежів та наданих послуг за період користування спірним приміщенням з грудня 2010 року по січень 2011 року включно становить 37 780,72 грн., а строк виконання грошового зобов'язання в розумінні положень ст.530 Цивільного кодексу України по її оплаті на момент звернення з позовом до суду настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача у розмірі 37 780,72 грн. Доказів оплати вказаної заборгованості відповідачем не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

ТОВ «Тераінвест»обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги ПАТ «Київпроект»про стягнення з ТОВ «Тераінвест»заборгованості у розмірі 37 780,72 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 2 766,35 грн. за період з 21.11.2011 по 20.05.2012 та 3% річних у розмірі 758,97 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання за період з 21.01.2011 по 20.05.2012.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договором строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання (в т.ч. у період, який вказано позивачем), тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є пеня.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Пунктом 8.2 договору встановлено, що за несвоєчасну оплату орендних платежів орендар зобов`язується сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача пені є правомірними та підлягають задоволенню за розрахунком позивача, перевіреним судом (тобто у розмірі 2 766,35 грн.).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 758,97 грн. 3% річних, відповідно до ст. 625 ЦК України, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 49, ст.ст.82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Київпроект»задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тераінвест»(01030, м. Київ, вул. Лисенка,4, кВ. 13, ідентифікаційний код 31169848) на користь Публічного акціонерного товариства «Київпроект» (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22; ідентифікаційний код 04012780) основний борг у розмірі 37 780 (тридцять сім тисяч сімсот вісімдесят) грн. 72 коп., 758 (сімсот п`ятьдесят вісім) грн. 97 коп. 3% річних, 2 766 (дві тисячі сімсот шістдесят шість) грн.. 35 коп. пені, судовий збір у розмірі 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 27.08.2012

Суддя В.В. Князьков