Рішення

від 30.08.2012 по справі 11/31 

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

30.08.12

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів,26 тел. 77-44-62

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

"23" серпня 2012 р. Справа № 5028/11/31/2011

Позивач: Приватне підприємство "Житлоінвест",

пр-т. Миру, 263, оф. 2, м. Чернігів, 14000

Відповідач: Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області, вул. Шевченка, 48а, м. Чернігів, 14027

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Старобілоуська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області, вул. Гастелло, 11А, с. Старий Білоус, Чернігівський район, Чернігівська область, 15504

Предмет спору: про зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Бобров Ю.М.

Представники сторін:

Представник позивача : Милейко О.О. -директор, паспорт серії НМ 055588, виданий 26.06.2002 р. Корюківським РВ УМВС України в Чернігівській області Представник відповідача: Задесенець І.А. - головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність № 04-072111 від 15.08.2012 р.

Представник третьої особи: не з'явився.

Господарським судом Чернігівської області 26.06.2012 р. порушено провадження у справі № 5028/11/31/2011 за позовом Приватного підприємства "Житлоінвест" до Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області про зобов'язання вчинити певні дії.

У позовній заяві ПП „Житлоінвест" посилається, зокрема, на те, що рішенням Старобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області від 16.09.2011 р. припинено право власності ПП „Житлоінвест" на земельну ділянку площею 0,1025 га, що належить згідно державного акта на право власності серії ЯГ № 829847 в зв'язку з продажем об'єкту нерухомості, що знаходиться на даній ділянці по вул. Лесі Українки, № 6 в селі Старий Білоус на території Старобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області.

Позивач в позовній заяві вказує на те, що звернувся до відповідача з листом № 17 від 14.02.2012 р., в якому просив скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 829847, про що внести відомості до реєстру про припинення за ПП „Житлоінвест" права власності на вищезазначену земельну ділянку.

Однак, відповідач листом № 04-06/657 від 14.03.2012 р. Державний акт не скасував, а рекомендував позивачу з метою припинення права власності на земельну ділянку звернутися до суду.

Уточнивши в судовому засіданні позовні вимоги, позивач просить суд зобов'язати відповідача скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 829847 та скасувати у Поземельній книзі запис право власності ПП „Житлоінвест" на земельну ділянку, що знаходиться на території Старобілоуської сільської ради по вул.. Лесі Українки, 6 в с. Старий Білоус Чернігівського району Чернігівської області.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, з урахуванням їх уточнення, та їх обґрунтування, викладені у позовній заяві.

Відповідач у наданих письмових запереченнях (а.с. 36) вважає позов необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримав заперечення на позов з мотивів, викладених у письмових запереченнях (а.с. 36).

Ухвалою суду від 07.08.2012 р. (а.с. 32) залучено до участі у справі третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -Старобілоуську сільську рада Чернігівського району Чернігівської області.

Представник третьої особи в судовому засіданні надав усні пояснення по справі.

Розглянувши подані матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін та представника третьої особи, суд встановив наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, після купівлі ПП „Житлоінвест" об'єкту нерухомості до позивача перейшло право приватної власності на земельну ділянку площею 0,1025 га, на якій розміщений цей об'єкт, по вул.. Лесі Українки, № 6 в селі Старий Білоус на території Старобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. Це підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 829847 (а.с. 4).

У 2011 році позивачем за нотаріально посвідченими договорами купівлі-продажу (а.с. 49-60) було продано квартири, які знаходяться в об'єкті нерухомості (житловий будинок), 5 фізичним особам, які стали співвласниками цього будинку.

ПП „Житлоінвест" звернулося до Старобілоуської сільської ради з письмовою заявою вих. № 44 від 29.08.2011 р. про припинення права власності ПП „Житлоінвест" на земельну ділянку за адресою: вул.. Лесі Українки, № 6, с. Старий Білоус Чернігівського району шляхом скасування Державного акту на право власності в зв'язку з продажем об'єкту нерухомості, що знаходиться на даній земельній ділянці, та передати земельну ділянку у загальне користування власників квартир (а.с. 15).

Рішенням Старобілоуської сільської ради (сьома сесія шостого скликання) від 16.09.2011 р. „Про припинення права власності ПП „Житлоінвест" на земельну ділянку по вул.. Лесі Українки, № 6 в селі Старий Білоус на території Старобілоуської сільської ради" (а.с. 5) було вирішено: припинити право власності ПП „Житлоінвест" на земельну ділянку площею 0,1025 га, що належить згідно Державного акта на право власності серії ЯГ № 829847 в зв'язку з продажем об'єкту нерухомості , що знаходиться на даній земельній ділянці по вул.. Лесі Українки, № 6 в селі Старий Білоус на території Старобілоуської сільської ради; звернутися з клопотанням до відділу ДЗК в Чернігівському районі щодо зняття з реєстрації акта на право власності на земельну ділянку.

ПП „Житлоінвест" звернулося до Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області з клопотанням від 14.02.2012 р. № 17 (а.с. 6), в якому просило скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 829847, про що внести відомості до реєстру про припинення за ПП „Житлоінвест" права власності на земельну ділянку, що знаходиться на території Старобілоуської сільської ради по вул.. Лесі Українки, № 6 в селі Старий Білоус.

У відповіді від 14.03.2012 р. № 04-06/657 на це клопотання позивача (а.с. 7) Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області, зокрема, повідомило, що згідно Порядку ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 р. № 1021, запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) посадовою особою територіального органу Держземагенства на підставі рішення суду.

Згідно даних державного реєстру земель, вказувалося у відповіді, за ПП „Житлоінвест" в Поземельній книзі зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,1025 га, що розташована в с. Старий Білоус, вул.. Лесі Українки, 6 від 15.03.2011 р. за реєстровим № 839010000517001.

Рекомендовано ПП „Житлоінвест" з метою припинення права власності на земельну ділянку площею 0,1025 га, що розташована в с. Старий Білоус, вул.. Лесі Українки, 6 звернутися до суду.

Згідно ст. 140 Земельного кодексу України (ЗК) підставою припинення права власності на земельну ділянку є, зокрема, добровільна відмова власника від права на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 142 ЗК припинення права власності на земельну ділянку у разі добровільної відмови власника землі на користь держави або територіальної громади здійснюється за його заявою до відповідного органу.

Органи виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у разі згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на земельну ділянку . Угода про передачу права власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, вищевикладені норми передбачають добровільну відмову власника землі на користь, зокрема, територіальної громади та, у разі згоди на це органу місцевого самоврядування, укладення між власником землі та органом місцевого самоврядування угоди про передачу права власності на земельну ділянку територіальній громаді.

Із вищевказаної заяви позивача до Старобілоуської сільської ради вих. № 44 від 29.08.2011 р. (а.с. 15) вбачається, що позивач просив передати земельну ділянку в загальне користування саме власників квартир.

Отже, у цьому випадку, прийняття вищевказаного рішення від 16.09.2011 р. (а.с 5) Старобілоуською сільською радою не вимагалося.

Разом з тим, відповідно до приписів ч. 1 ст. 120 ЗК у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності іншої особи, припиняється право власності на земельну ділянку, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельні ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (ч. 4 ст. 120 ЗК).

Отже, в силу наведених норм, у позивача право власності на земельну ділянку припинилося і, в свою чергу, право власності набули нові власники житлового будинку. При цьому нові власники земельної ділянки не звільняються від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства.

Зокрема абз. 5 ч. 6 ст. 126 ЗК передбачено, що у разі набуття спільної власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить зміни до державного акта та право власності на землю щодо співвласників земельної ділянки.

Відповідно до п. 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 р. № 439, територіальний орган Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки протягом 14 календарних днів з дня подання до нього документа про перехід права власності на земельну ділянку проставляє на державному акті відмітки про реєстрацію права власності.

З 01.01.2011 р. набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 р. № 1021 „Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі", відповідно до якої функції щодо ведення державного реєстру земель, оформлення права власності на земельні ділянки покладені на територіальні органи земельних ресурсів.

Тобто, органом, який уповноважений вносити зміни в державні акти на право власності на земельні ділянки, є територіальний орган Держкомзему (Управління (відділ) Держкомзему в районі (місті). При цьому скасування державного акта на право власності на земельну ділянку, про що просить позивач, не вимагається. Отже, в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до п. 1 Порядку ведення Поземельної книги цей Порядок визначає процедуру ведення за формою згідно з додатком Поземельної книги -документа, який є складовою частиною державного реєстру земель , містить відомості про земельну ділянку, обмеження на використання земельної ділянки, суб'єктів прав на земельну ділянку та правовстановлюючі документи, а також дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, її цільове призначення, склад земельних угідь.

Згідно п. 27 Порядку ведення Поземельної книги запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) посадовою особою територіального органу Держземагенства на підставі рішення суду.

Оскільки право власності позивача на земельну ділянку припинилося в силу закону, вимога про скасування у Поземельній книзі запису про право власності позивача на земельну ділянку підлягає задоволенню незалежно від здійснення новими співвласниками жилого будинку передбачених законодавством дій щодо оформлення права на земельну ділянку.

Враховуючи вищенаведене, суд доходить висновку про часткове задоволення позову.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області скасувати в Поземельній книзі запис від 15.03.2011 р. за реєстровим номером 839010000517001 про право власності Приватного підприємства „Житлоінвест" (код ЄДРПОУ 36430901) на земельну ділянку, кадастровий номер 7425588600:01:000:0517, площею 0,1025 га, яка знаходиться на території Старобілоуської сільської ради по вул. Лесі Українки, 6 в селі Старий Білоус Чернігівського району Чернігівської області, відмовивши в решті вимог.

3. Стягнути з Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області (14027, м. Чернігів, вул.. Шевченка, 48а, р/р не відомий) на користь Приватного підприємства „Житлоінвест" (14007, м. Чернігів, проспект Миру, 263, офіс 2, р/р 2600200018942 в ВАТ „УкрЕксімБанк" м. Чернігів, МФО 353649, код 36430901) 536,50 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 23.08.2012 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 28.08.2012 року.

Суддя Ю.М. Бобров

25.02.09