Рішення

від 30.08.2012 по справі 5006/12/125пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.08.12 р. Справа № 5006/12/125пн/2012

Суддя господарського суду Донецької області Тоцький С.В.

при секретарі судового засідання Ґатунок Н.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», м. Донецьк

до відповідача: Громадської організації спинальних хворих «Надія», м. Донецьк

про звільнення та повернення нежитлового вбудованого приміщення.

за участю представників сторін:

від позивача: Лаврова Т.О. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився ;

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», м. Донецьк до Громадської організації спинальних хворих «Надія», м. Донецьк про звільнення та повернення нежитлового вбудованого приміщення в прибудованій частині к жилому будинку, яке знаходиться за адресою: 83080, м. Донецьк, пр-т Ленінський, буд. 116.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до умов укладеного договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності від 02.11.2009р. відповідач взяв на себе зобов'язання, що у разі закінчення терміну дії договору повернути об'єкт оренди орендодавцю. Строк дії спірного договору сплив 01.11.2011р., однак відповідачем на день подання позову орендоване ним майно не повернуто, у зв'язку із чим позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити та повернути передане йому в оренду нежитлове приміщення.

Відповідач, у судові засідання не з'являвся, відзив на позовну заяву не надав. Про дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення вхід. №06-20/28462 від 03.08.2012р., яке було отримано відповідачем 23.07.2012р. Однак, відповідач у судове засідання не з'явився, свого представника не направив, своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався.

Відтак відповідно до положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами. Також за приписами п.3.9.2. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

При цьому господарський суд виходить з того, що у відповідних випадках такий учасник судового процесу не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно з частинами першою - п'ятою статті 28 ГПК України, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами

За клопотанням позивача справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Відповідно до статей 9, 10 Конституції України, статті 9 Європейської хартії регіональних мов або мов меншин (ратифікована Законом України від 15 травня 2003р. N802), статті 3 Декларації прав національностей України ( від 1 листопада 1991р. N1771), статті 12 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", статті 14 Закону України «Про засади державної мовної політики» (від 03 липня 2012р. №5029-VІ) та клопотання представника позивача, справа розглядалась російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив :

Між Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» (Орендодавець) та Громадською організацією спинальних хворих «Надія» (Орендар) 02 листопада 2009р. було укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька.

За умовами укладеного договору Орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 28.10.2009р. №1143, ордеру УЖХ №3555 від 02.11.2009р. передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Донецьк, пр-т Ленінський, 116, загальною площею 369,5кв.м. для розміщення реабілітаційного центру.

Згідно п.2.6. договору, об'єкт оренди відноситься до комунальної власності територіальної громади м. Донецька та знаходиться на балансі у комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», який є Орендодавцем.

За приписами п.7.5. договору у разі припинення строку дії договору або при його розірванні Орендар зобов'язаний відповідно до акту приймання-передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцю в стані, в якому знаходився об'єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх виконаних Орендарем покращень, які неможливо відокремити від об'єкту оренди без заподіяння йому шкоди.

Даний договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Договір діє з 02.11.2009р. по 01.11.2011р. (п.9.1. договору).

Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

02.11.2009р. до укладеного договору між сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування майно, а саме нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 369,5кв.м., що знаходиться за адресою: 83080, м. Донецьк, пр-т Леніна, буд.116. Акт підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

Після припинення дії договору оренди позивачем на адресу відповідача було надіслано листа від 10.01.2012р. з вимогою сплатити заборгованість та повернути об'єкт оренди. Як доказ надіслання даного листа позивачем наданий фіскальний чек №9750 від 12.01.2012р.

10 травня 2012р. позивачем повторно було надіслано на адресу відповідача листа №804 від 10.05.2012р. з вимогою повернути орендоване нежитлове приміщення, у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди. Як доказ надіслання даного листа позивачем наданий фіскальний чек №5185 від 14.05.2012р., №5165 від 14.05.2012р.

У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності, позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити та повернути нерухоме майно, а саме нежитлове вбудоване приміщення в прибудованій частині к жилому будинку, яке знаходиться за адресою: 83080, м. Донецьк, пр-т Ленінський, буд.116.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст.509 Цивільного кодексу України та ст.173 Господарського кодексу України , зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно вимог частини 2 статті 11 ЦК України та ст.174 ГК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до вимог ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно вимог статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У частині сьомій ст.193 Господарського кодексу України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Аналогічні положення містить ст.525 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України зазначає те, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною першою статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За змістом ч.7 ст.180 Господарського кодексу України та ч.1 ст.631 Цивільного кодексу України закінчення строку дії договору, який визначається як час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору, зумовлює і припинення можливості здійснювати відповідні права учасником договору, в даному випадку - користуватися Відповідачем приміщенням на правах оренди.

Частиною 1 статті 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому у договорі.

Даний обов'язок орендаря щодо негайного повернення майна після припинення дії договору також був передбачений сторонами в п.7.5. договору .

Водночас, орендоване майно є комунальним, тому на спірні правовідношення поширюється також дії спеціального закону, а саме Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

За приписами ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до вимог ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як вбачається з матеріалів справи договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності територіальної громади м. Донецька від 02.11.2009р. припинив свою дію 01.11.2011р., розпорядження Донецького міського голови щодо продовження строку дії спірного договору в матеріалах справи відсутнє, угоди щодо продовження строку дії договору між сторонами укладено не було, а отже у відповідача виник обов'язок щодо повернення об'єкту оренди.

Виходячи з положень ст.173 Господарського кодексу України та статей 11, 509 Цивільного кодексу України, припинення зобов'язання зумовлює і припинення існування підстави для відповідного права, зокрема -для подальшого перебування у відповідача майна, отриманого за спірним договором.

За таких обставин, враховуючи що договір оренди припинив свою дію 01.11.2011р. суд дійшов висновку, що відповідач безпідставно продовжує користуватися орендованим приміщенням та вважає, що позов про зобов'язання Громадську організацію спинальних хворих «Надія» звільнити та повернути нежитлове вбудоване приміщення в прибудованій частині к жилому будинку, яке знаходиться за адресою: 83080, м. Донецьк, пр-т Ленінський, буд.116 підлягає задоволенню повністю.

За змістом ст.84 Господарського процесуального кодексу України у рішенні за результатами розгляду позову про зобов'язання виконати певну дію (в даному випадку - звільнити об'єкт оренди) суд має вказати строк вчинення відповідної дії.

Враховуючи, що такий строк умовами договору не визначений, суд дійшов висновку про необхідність встановлення строку вчинення відповідних дій протягом 10 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вимог передбачених ст.ст. 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.11, 202, 509, 525, 526, 598, 599, 625, 626, 629, 631, 651, 653, 759, 761, 762, 782, 785 ЦК України, ст.ст.173, 174, 180, 193, 285 ГК України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 15, 20, 22, 28, 32-34, 36, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», м. Донецьк до Громадської організації спинальних хворих «Надія», м. Донецьк про звільнення та повернення нежитлового вбудованого приміщення в прибудованій частині к жилому будинку, яке знаходиться за адресою: 83080, м. Донецьк, пр-т Ленінський, буд. 16, задовольнити повністю.

Зобов'язати Громадської організації спинальних хворих «Надія» (83038, м. Донецьк, вул. Роднікова, б.1, код ЄДРПОУ 21960425, р/р 26004301132 у Ленінському відділенні №6111 ВАТ ГОБУ, МФО 394073) повернути Комунальному підприємству «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» (83016, м. Донецьк, вул. Аравійська, б. 4-а, р/р 260203000097352 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, код ЄДРПОУ 35729969) нежитлове вбудоване приміщення в прибудованій частині к жилому будинку, яке знаходиться за адресою: 83080, м. Донецьк, пр-т Ленінський, буд. 116, загальною площею 369,5кв.м., протягом 10 днів з дня набрання рішення законної сили

Стягнути з Громадської організації спинальних хворих «Надія» (83038, м. Донецьк, вул. Роднікова, б.1, код ЄДРПОУ 21960425, р/р 26004301132 у Ленінському відділенні №6111 ВАТ ГОБУ, МФО 394073) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» (83016, м. Донецьк, вул. Аравійська, б. 4-а, р/р 260203000097352 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, код ЄДРПОУ 35729969) витрати по сплаті судового збору в сумі 1073,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 31.08.2012р.

Суддя Тоцький С.В.