Рішення

від 22.08.2012 по справі 5017/1695/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" серпня 2012 р.Справа № 5017/1695/2012

За позовом: Прокурора м. Іллічівська Одеської області в інтересах держави

в особі Іллічівської міської ради Одеської області

в особі Комунального підприємства "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Альбатрос-777"

про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути майно та стягнення заборгованості у сумі 71 939,00 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від прокурора: Котик М.Ф. -за посвідченням №109 від 19.04.2012р.,

від позивача (Іллічівська міська рада Одеської області): не з'явився,

від позивача (КП "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська") Пасічник Е.В. -довір. № 745 від 12.10.2010р.,

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор м. Іллічівська Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Іллічівської міської ради Одеської області в особі Комунального підприємства "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альбатрос-777", в якій просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.10.2009р. №804, укладений між Комунальним підприємством "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альбатрос-777", зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Альбатрос-777" повернути Комунальному підприємству "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, буд. 1/64-Н, загальною площею 113,40 кв.м., стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альбатрос-777" на користь Комунального підприємства "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" 71 939 грн., у тому числі 63 892,82 грн. боргу по орендній платі станом на грудень 2011р., 7 832,10 грн. пені, 78,54 грн. інфляційних та 135,54 грн. 3% річних.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.04.2012р. по матеріалам №5017/2012/698 суддею Демешиним О.А. повернено без розгляду на підставі п.1 ч.1 ст. 63 ГПК України.

13.04.2012 р. до господарського суду Одеської області надійшла апеляційна скарга Прокурора м. Іллічівська Одеської області на ухвалу господарського суду Одеської області від 02.04.2012 р. по даній справі.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 23.04.2012р. апеляційну скаргу Прокурора м.Іллічівська Одеської області на ухвалу господарського суду Одеської області від 02.04.12 у справі № 5017/2012/698 повернено скаржнику без розгляду на підставі п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 97 ГПК України. Матеріали справи повернуто до господарському суду Одеської області.

11.05.2012р. до господарського суду Одеської області надійшла апеляційна скарга Прокурора м. Іллічівська Одеської області на ухвалу господарського суду Одеської області від 02.04.2012р. по даній справі.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 31.05.2012р. апеляційну скаргу Прокурора м. Іллічівська Одеської області задоволено. Ухвалу господарського суду Одеської області від 02.04.2012 р. по матеріалам №5017/2012/698 скасовано. Позовну заяву прокурора м. Іллічівськ Одеської області в інтересах Іллічівської міської ради Одеської області в особі КП "Міське управління житлового-комунального господарства м. Іллічівська направлено до господарського суду Одеської області для розгляду по суті.

Ухвалою суду від 11.06.2012р. було порушено провадження у справі №5017/1695/2012 із призначенням її до розгляду в судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.07.2012 року, приймаючи до уваги клопотання прокурора м. Іллічівська Одеської області про продовження строку розгляду справи на п'ятнадцять днів для можливості надати додаткові докази, а також нез'явлення у судове засідання представників позивача (КП "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська"), відповідача, від яких не надійшло клопотання про розгляд справи за їх відсутністю, невиконання прокурором та відповідачем вимог ухвали суду, розгляд справи було відкладено на 13.08.2012 року з одночасним продовженням строку розгляду справи на 15 днів.

У судовому засіданні 13.08.2012р. справу було відкладено у зв'язку з нез'явлення у судове засідання представника Іллічівської міської ради Одеської області, про час та місце розгляду якого остання повідомлена належним чином, невиконання відповідачем вимог ухвали суду, а також у зв'язку з необхідністю витребувати нові докази по справі.

У судовому засіданні 22.08.2012 року прокурор та представник КП "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" підтримали повністю позовні вимоги.

Представник Іллічівської міської ради про час та місце судового засідання повідомлений належним чином (т.2 а.с.54), у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив.

Відповідач -ТОВ „Альбатрос-777" у судове засідання 22.08.2012р. не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Враховуючи, що про час та місце судового засідання відповідач повідомлений належним чином шляхом повідомлення прокурором керівника ТОВ «Альбатрос-777»Шиковського О.В. про час та місце судового засідання у телефонному режимі, про що було складено відповідну телефонограму (т.2 а.с.55), приймаючи до уваги, що необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, надані під час судового розгляду, проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків :

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як свідчать матеріали справи, 01.10.2009р. між Комунальним підприємством "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альбатрос-777»було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 01.10.2009р. №804, відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 113.4 кв.м., розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Леніна, буд. 1/64-Н. Відповідно до умов п. 1.2. договору вказане приміщення передається орендарю під розміщення офісу.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна".

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із матеріалів справи (т.1 а.с.131) та не спростовано відповідачем, ТОВ «Альбатрос-777», в порушення вищезазначених приписів закону та договору, не дотримувалося встановлених строків внесення орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, внаслідок якого друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням з березня по грудень 2011р., позивач звернувся на адресу орендаря з повідомленням від 17.01.2012р., яке було отримано відповідачем, в якому просив погасити заборгованість з орендної плати у сумі 63 892,82 грн. (розмір також підтверджено актом звірки сторін від 3.01.2012р. (т.2 а.с.29).

Згідно до п.7.1. договору, строк його дії був визначений сторонами до 30 вересня 2012 року. При цьому, п.7.2 Договору передбачено, що Договір вважається продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про його розірвання.

Як свідчать матеріали справи, ані КП „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська", ані ТОВ «Альбатрос-777»не звертались із заявою про розірвання Договору оренди від 01.10.2009р. №804.

Приймаючи до уваги, що одностороння відмова від договору не допускається, у зв'язку з чим повідомлення від 17.01.2012р., залишене орендарем без реагування, не може вважатися підставою для припинення орендних відносин, а приміщення орендодавцю належним чином не повернуто, суд зазначає, що договір оренди є діючим та підлягає розірванню у судовому порядку, з урахуванням чого відповідні позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Крім того, відповідно до п.4.5. Договору у випадку припинення дії Договору орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів передати об'єкт оренди орендодавцю по акту прийому-передачі з усіма змінами та поліпшеннями.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття ТОВ «Альбатрос-777»нежилого приміщення загальною площею 113,4 кв.м., розташованого за адресою: м. Іллічівськ, вул. Леніна, буд. №1/64-Н, позовні вимоги в частині повернення майна КП "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" також підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог щодо стягнення орендної плати суд зазначає наступне:

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до умов укладеного договору №804 від 01.10.2009р., а саме п.3.3, орендар вносить орендну плату щомісячно до 28-го числа оплачуваного місяця, п.3.2 Договору передбачено, що орендна плата становить 9.12 грн. за 1 кв.м. площі оренди грн. за кожен календарний місяць оренди та корегується щомісячно за попередній місяць в поточному місяці на індекс інфляції.

В порушення вимог чинного законодавства та Договору від 01.10.2009р. №804 за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 63 892,82 грн., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків (а.с.29 Т.2). Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення орендної плати у сумі 63 892,82 грн. за період з березня 2011р. по грудень 2011 року, з урахуванням часткової сплати, заявлені на підставі розрахунку (а.с.52 Т.2), який перевірено судом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача пені у розмірі 7 832,10 грн. суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді відшкодування збитків та матеріальної шкоди.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.2.3.13. договору встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар зобов'язаний на рахунок орендодавця сплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки.

При цьому, згідно із ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Приймаючи до уваги, що при перевірці судом розрахунку позивача встановлена його методологічна помилковість, судом, з урахуванням положень закону та договору, за допомогою системи „Ліга-Закон" було зроблено власний розрахунок пені, яка складає: 2 981,78 грн.

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 6627.89 28.04.2011 - 28.10.2011 184 7.7500 % 0.042 %* 517.88 6714.05 28.05.2011 - 28.11.2011 185 7.7500 % 0.042 %* 527.47 6767.76 28.06.2011 - 28.12.2011 184 7.7500 % 0.042 %* 528.81 6794.83 28.07.2011 - 28.12.2011 154 7.7500 % 0.042 %* 444.36 6706.5 28.08.2011 - 28.12.2011 123 7.7500 % 0.042 %* 350.30 6679.67 28.08.2011 - 28.12.2011 123 7.7500 % 0.042 %* 348.90 6686.35 28.10.2011 - 28.12.2011 62 7.7500 % 0.042 %* 176.04 6686.35 28.11.2011 - 28.12.2011 31 7.7500 % 0.042 %* 88.02 6693.04 28.12.2011 - 28.12.2011 0 0 0 0

Таким чином сума пені, яка підлягає стягненню, становить: 2 981,78 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляції та 3% річних, суд дійшов наступних висновків.

Згідно частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При перевірці судом розрахунку позивача встановлена його методологічна помилковість, судом, з урахуванням вищезазначених приписів чинного законодавства, за допомогою системи „Ліга-Закон" було зроблено власний розрахунок інфляції та 3 процентів річних.

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Середній індекс інфляції за період№Інфляційне збільшення суми боргуІСума боргу з врахуванням індексу інфляціїі 28.04.2011 - 31.12.2011 6627.89 0.999 -6.63 6621.26 28.05.2011 - 31.12.2011 6714.05 0.991 -60.43 6653.62 28.06.2011 - 31.12.2011 6767.76 0.987 -87.98 6679.78 28.07.2011 - 31.12.2011 6794.83 1.000 0.00 6794.83 28.08.2011 - 31.12.2011 6706.50 1.004 26.83 6733.33 28.09.2011 - 31.12.2011 6679.67 1.003 20.04 6699.71 28.10.2011 - 31.12.2011 6686.35 1.003 20.06 6706.41 28.11.2011 - 31.12.2011 6686.35 1.002 13.37 6699.72 28.12.2011 - 31.12.2011 6693.04 1.000 0.00 6693.04 Всього станом на 31.12.2011 -74,74 З урахуванням викладеного, вимоги про стягнення інфляційних задоволенню не підлягають.

Розрахунок процентів

Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів 6627.89 28.04.2011 - 31.12.2011 248 3 % 135.10 6714.05 28.05.2011 - 31.12.2011 218 3 % 120.30 6767.76 28.06.2011 - 31.12.2011 187 3 % 104.02 6794.83 28.07.2011 - 31.12.2011 157 3 % 87.68 6706.50 28.08.2011 - 31.12.2011 126 3 % 69.45 6679.67 28.09.2011 - 31.12.2011 95 3 % 52.16 6686.35 28.10.2011 - 31.12.2011 65 3 % 35.72 6686.35 28.11.2011 - 31.12.2011 34 3 % 18.69 6693.04 28.12.2011 - 31.12.2011 4 3 % 2.20 Всього станом на 31.12.2011 625,32

Приймаючи до уваги межі заявлених вимог, судом задовольняються вимоги про стягнення 3% річних в сумі 135,54 грн.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги Прокурора м. Іллічівська Одеської області в інтересах держави в особі Іллічівської міської ради Одеської області в особі Комунального підприємства "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" підлягають частковому задоволенню, у зв'язку з чим витрати по сплаті судового збору, згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.10.2009р. №804, укладений між Комунальним підприємством "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" (68003, Одеська область м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33, ідентифікаційний код 03363789) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альбатрос-777" (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна №1/64-Н, ідентифікаційний код 21036479).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Альбатрос-777" (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна №1/64-Н, ідентифікаційний код 21036479) повернути нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна №1/64-Н, загальною площею 113,4 кв.м. на користь Комунального підприємства "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" (68003, Одеська область м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33, ідентифікаційний код 03363789).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альбатрос-777" (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна №1/64-Н, ідентифікаційний код 21036479) на користь Комунального підприємства "Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська" (68003, Одеська область м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33, ідентифікаційний код 03363789) 63 892 /шістдесят три тисячі вісімсот дев'яноста два/ грн. 82 коп. заборгованості по орендній платі, 2 981 /дві тисячі дев'ятсот вісімдесят одни/ грн. 78 коп. пені, та 135 /сто тридцять п'ять/ грн. 54 коп. 3% річних.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альбатрос-777" (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна №1/64-Н, ідентифікаційний код 21036479) на користь Державного бюджету України на п/р 31210206783008, одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, КБК 22030001 -2572 /дві тисячі п'ятсот сімдесят дві/грн. 25 коп. судового збору.

6. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27.08.2012р.

Суддя Щавинська Ю.М.