Рішення

від 29.08.2012 по справі 12/072-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" серпня 2012 р. Справа № 12/072-12

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого: судді Грабець С.Ю.

секретар: Шапаренко С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Броварської міської ради Київської області

до товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТОБУД - БРОВАРИ»

про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок

за участю представників сторін:

від позивача: Прилєпко О.П. -представник (довіреність №2-15/13 від 03.01.2012 року);

від відповідача: не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

16 липня 2012 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява Броварської міської ради Київської області (далі -позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТОБУД - БРОВАРИ»(далі -відповідач) про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач послався на порушення відповідачем умов наступних договорів:

- договору оренди земельної ділянки від 11.04.2007 року, згідно з якими позивач зобов'язувався передати у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку, загальною площею 0,6 га, для будівництва багатоквартирної житлової забудови в 5 мікрорайоні IV житлового району м. Бровари (далі -земельна ділянка), а відповідач зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- договору оренди землі від 10.01.2008 року, згідно з якими позивач зобов'язувався передати у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку, кадастровий номер 32 10600000:00:053:0001, загальною площею 0,2606 га, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового комплексу, розташовану за адресою: Київська обл., м. Бровари, на території ІІ черги кварталу Олімпійський (далі - земельна ділянка), а відповідач зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- договору оренди земельної ділянки від 26.10.2009 року, згідно з якими позивач зобов'язувався передати у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку, кадастровий номер 32 10600000:00:063:0810, загальною площею 0,15 га, для будівництва багатоквартирної житлової забудови в 5 мікрорайоні IV житлового району в м. Бровари (далі -земельна ділянка), а відповідач зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім цього, 17 листопада 2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року №040733800045, а також договір №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23 травня 2008 року №040833800033 (далі -договори про внесення змін).

Відповідач зобов'язання, взяті на себе згідно з умовами договорів оренди земельних ділянок, не виконав.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив розірвати договори оренди земельних ділянок, а також договори про внесення змін, зобов'язати відповідача звільнити та повернути земельні ділянки.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Київської області від 16.07.2012 року та призначено до розгляду 15 серпня 2012 року.

15 серпня 2012 року представник позивача направила на адресу суду клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з необхідністю подання додаткових документів, яке підлягало задоволенню судом.

Представники сторін у судове засідання не з'явились, витребуваних ухвалою суду документів не надали.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 29 серпня 2012 року.

Як вбачається зі спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, місцезнаходженням відповідача є: Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, 21, кімната 3, що свідчить про те, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

29 серпня 2012 року представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, вважав їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім цього, заявив клопотання про долучення до матеріалів справи документів, яке підлягало задоволенню судом, подав заяву, просив суд розірвати договори оренди земельних ділянок та договори про внесення змін, зобов'язати відповідача звільнити і повернути земельні ділянки.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, клопотань на адресу суду не направляв, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов наступного висновку:

11 квітня 2007 року між Броварською міською радою Київської області (далі -позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТБУД»(далі -ТОВ «ЕЛІТБУД») був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Державному реєстрі земель за №040733800045 (далі -договір оренди від 11.04.2007 року), згідно з умовами якого позивач зобов'язувався передати ТОВ «ЕЛІТБУД»у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,6 га, для будівництва багатоквартирної житлової забудови в 5 мікрорайоні IV житлового району м. Бровари (далі -земельна ділянка, площею 0,6 га), а ТОВ «ЕЛІТБУД»зобов'язувалось своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач передав ТОВ «ЕЛІТБУД»земельну ділянку, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 11.04.2007 року, копія якого долучена до матеріалів справи.

Рішенням Броварської міської ради Київської області №396-24-05 від 26.07.2007 року «Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, передачу в постійне користування земельної ділянки, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичними і фізичними особами та внесення змін до рішень Броварської міської ради», копію витягу з якого долучено до матеріалів справи, до договору оренди від 11.04.2007 року були внесені зміни, у зв'язку із зміною найменування орендаря земельної ділянки з товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТБУД»на товариство з обмеженою відповідальністю «МІСТОБУД - БРОВАРИ»(далі -відповідач).

10 січня 2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, зареєстрований 23 травня 2008 року в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040833800033 (далі -договір оренди від 10.01.2008 року), згідно з умовами якого позивач зобов'язувався передати відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 32 10600000:00:053:0001, загальною площею 0,2606 га, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового комплексу, розташовану за адресою: Київська обл., м. Бровари, на території ІІ черги кварталу Олімпійський (далі -земельна ділянка, площею 0,2006 га), а відповідач зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

26 жовтня 2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 21 липня 2010 року в книзі реєстрації договорів оренди землі за №041096300078 (далі -договір оренди від 26.10.2009 року), згідно з умовами якого позивач зобов'язувався передати відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 32 10600000:00:063:0810, загальною площею 0,15 га, для будівництва багатоквартирної житлової забудови в 5 мікрорайоні IV житлового району м. Бровари (далі -земельна ділянка, площею 0,15 га), а відповідач зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач передав відповідачу земельну ділянку, площею 0,15 га, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 2009 року, а також земельну ділянку, площею 0,2606 га, що підтверджується актом приймання-передачі від 10.01.2008 року, копії яких долучені до матеріалів справи.

17 листопада 2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року №040733800045, а також договір №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23 травня 2008 року №040833800033 (далі -договори про внесення змін).

Відповідач зобов'язання, взяті на себе згідно з умовами договорів оренди від 11.04.2007 року, 26.10.2009 року та 10.01.2008 року, не виконав, що підтверджується довідкою Броварської об'єднаної державної податкової інспекції Київської області №1599/09/15-135/187 від 03.07.2012 року, з якої вбачається, що загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди від 11.04.2007 року, 26.10.2009 року та 10.01.2008 року за 2011-2012 роки становить 46 103,20 грн.

19 квітня 2012 року позивач направив на адресу відповідача лист №2-6/1408, у якому повідомляв про розірвання договорів оренди від 11.04.2007 року, 26.10.2009 року та 10.01.2008 року, пропонував у триденний термін укласти акти прийому-передачі земельних ділянок, площею 0,6 га, 0,15 га та 0,2606 га, проте відповіді не отримав.

У зв'язку з цим, позивач звернувся до суду, просив розірвати договори оренди від 11.04.2007 року, 26.10.2009 року та 10.01.2008 року, а також договори про внесення змін, зобов'язати відповідача звільнити та повернути земельні ділянки, площею 0,6 га, 0,15 га і 0,2606 га.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з ч. 2 цієї статті, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до п. 1.5 договору №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року №040733800045 від 17.11.2009 року, пункт 4.1 договору оренди сторони домовились викласти в наступній редакції: орендна плата становить 10 (десять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки -286 308 гривень -і складає: 28 630,80 (двадцять вісім тисяч шістсот тридцять) гривень 80 коп. на рік -на період будівництва починаючи з 01.10.2008 року;

Орендна плата становить 10 (десять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки -329 827 гривень -і складає: 32 982,70 (тридцять дві тисячі дев'ятсот вісімдесят дві) гривні 70 копійок на рік -на період будівництва, починаючи з 2009 року;

Орендна плата становить 5 (п'ять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки -329 827 гривень - і складає: 16 491,35 (шістнадцять тисяч чотириста дев'яносто одна) гривня 35 копійок на рік -на період будівництва, починаючи з 01.12.2009 року;

Орендна плата становить 0,1 (нуль цілих одна десята) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки -572 617 гривень -і складає 572,62 (п'ятсот сімдесят дві) гривні 62 копійки на рік -з дати затвердження Акту державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об'єкту.

Пунктом 1.6 договору №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року №040733800045 від 17.11.2009 року передбачено, що пункт 4.3 договору оренди сторони домовились викласти в наступній редакції: орендна плата вноситься рівними частками щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця без урахування ПДВ шляхом перерахування на розрахунковий рахунок позивача №33210812700005 УДК у Київській області м. Києва, код ЗКПО 23571923, МФО 821018, одержувач -Броварське ВДК, код класифікації 13050200 -оренда землі.

Згідно з п. 1.3 договору №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23 травня 2008 року №040833800033 від 17.11.2009 року, пункт 9 договору оренди сторони домовились викласти в наступній редакції: орендна плата за земельну ділянку на період будівництва вноситься відповідачем у грошовій формі в національній валюті України в сумі 18 797,60 (вісімнадцять тисяч сімсот дев'яносто сім) гривень 60 копійок на рік, що становить 10% (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 187 976 гривень, орендна плата за земельну ділянку з дати здачі об'єкта в експлуатацію вноситься відповідачем у грошовій формі в національній валюті України в сумі 37 595,30 (тридцять сім тисяч п'ятсот дев'яносто п'ять) гривень 30 копійок на рік, що складає 10% (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки 375 953 гривень.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 1.14 договору №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23 травня 2008 року №040833800033 від 17.11.2009 року передбачено, що сторони домовились доповнити п. 39 договору оренди новим абзацом наступного змісту: розірвання договору оренди землі за ініціативою позивача в односторонньому порядку допускається, зокрема, у випадку невиконання відповідачем вимог п. 9, п. 20 та п. 31 цього договору.

Згідно з п. 1.14 договору №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року №040733800045 від 17.11.2009 року, сторони домовились п. 12.4 договору оренди викласти в наступній редакції: розірвання договору оренди землі за ініціативою позивача в односторонньому порядку допускається, зокрема, у випадку невиконання відповідачем вимог п. 4, п. 6.3 та п. 9.4 цього договору.

Представник відповідача документів, що підтверджують оплату відповідачем боргу перед позивачем або спростовують доводи представника позивача, суду не надав.

Так, суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договорів оренди від 11.04.2007 року, 26.10.2009 року та 10.01.2008 року, а також договорів про внесення змін, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім цього, позивач просив суд зобов'язати відповідача звільнити та повернути земельні ділянки, площею 0,6 га, 0,15 га та 0,2606 га.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Право відповідача на користування земельними ділянками виникло на підставі договорів оренди землі, тому вимога про зобов'язання відповідача звільнити та повернути земельні ділянки, площею 0,6 га, 0,15 га та 0,2606 га, є похідною від вимоги про розірвання договорів оренди, а відтак також підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову господарські витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ч. ч. 1, 6 ст. 283, ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 93, п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 654, ч. ч. 1, 2 ст. 792, ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ст. 13, ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 32, п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», ч. 5 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Броварської міської ради Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТОБУД - БРОВАРИ»про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.04.2007 року, укладений між Броварською міською радою Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТБУД», зареєстрований у Державному реєстрі земель за №040733800045.

Розірвати договір №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року №040733800045 від 17.11.2009 року, укладений між Броварською міською радою Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТОБУД - БРОВАРИ», зареєстрований 21 липня 2010 року в книзі реєстрації договорів оренди за №041096300076.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року року, укладений між Броварською міською радою Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТОБУД - БРОВАРИ», зареєстрований 23 травня 2008 року в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040833800033.

Розірвати договір №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23 травня 2008 року №040833800033 від 17.11.2009 року, укладений між Броварською міською радою Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТОБУД - БРОВАРИ», зареєстрований 21 липня 2010 року в книзі реєстрації договорів оренди за №041096300077.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.10.2009 року, укладений між Броварською міською радою Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТОБУД - БРОВАРИ», зареєстрований 21 липня 2010 року в книзі реєстрації договорів оренди за №041096300078.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «МІСТОБУД - БРОВАРИ»звільнити та повернути Броварській міській раді Київської області земельну ділянку, загальною площею 0,6 га, для будівництва в багатоквартирної житлової забудови в 5 мікрорайоні IV житлового району м. Бровари; земельну ділянку, кадастровий номер 32 10600000:00:053:0001, загальною площею 0,2606 га, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового комплексу, розташовану за адресою: Київська обл., м. Бровари, на території ІІ черги кварталу Олімпійський; земельну ділянку, кадастровий номер 32 10600000:00:063:0810, загальною площею 0,15 га, для будівництва в багатоквартирної житлової забудови в 5 мікрорайоні IV житлового району м. Бровари.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТОБУД - БРОВАРИ»(Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, будинок 21, кімната 3, ідентифікаційний код 32752576) на користь Броварської міської ради Київської області (Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, 15, ідентифікаційний код 26376375) 1 073,00 грн. (одну тисячу сімдесят три грн. 00 коп.) витрат на сплату судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 03.09.2012 року.

Суддя С. Грабець