Рішення

від 28.08.2012 по справі 15/064-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" серпня 2012 р. Справа № 15/064-12

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Парус-Ріелті», м. Київ

до Фізичної особи-підприємця Кондратенка Олега Олексійовича, Київська обл., Миронівський р-н, с. Микитяни

про стягнення 27138,72 грн.

за участю представників:

від позивача: Василенко А.В., Федько Т.М. (дов. від 13.07.2012р.);

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Парус-Ріелті»(далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Кондратенка Олега Олексійовича (далі-відповідач) про стягнення 27138,72 грн., з яких 19268,32 грн. боргу, 2089,90 грн. пені та 5780,50 грн. 30% річних.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору суборенди № 89 від 01.09.2011р. в частині оплати орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат орендаря, у зв'язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати та з відшкодування експлуатаційних витрат орендаря у сумі 19268,32 грн. У зв'язку з наявністю зазначеної заборгованості позивачем нарахована пеня у сумі 2089,90 грн. та на підставі п. 9.2. договору нараховано 30% річних у сумі 5780,50 грн. Всього сума позову становить 27138,72 грн.

13.08.2012р. до господарського суду Київської області надійшли пояснення від позивача.

13.08.2012р. до господарського суду Київської області надійшло клопотання від позивача про зменшення розміру позовних вимог відповідно до ст. 22 ГПК України, в якому позивач просить суд стягнути з відповідача 20869,17 грн., з яких 17728,24 грн. боргу, 917,63 грн. пені, 2223,30 грн. 30% річних.

Таким чином, судом розглядаються позовні вимоги про стягнення 20869,17 грн., з яких 17728,24 грн. заборгованості з орендної плати та з відшкодування експлуатаційних витрат орендаря, 917,63 грн. пені та 2223,30 грн. 30% річних.

Представники позивача в судових засіданнях 14.08.2012р. та 28.08.2012р. позовні вимоги підтримали з урахуванням клопотання про зменшення розміру позовних вимог.

Представник відповідача у судові засідання 14.08.2012р. та 28.08.2012р. не з'явився, хоча про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення № 34127300 та № 33351559. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвали суду від 03.08.2012р. не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

01.09.2011р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Парус-Ріелті»(Орендар) та фізичною особою-підприємцем Кондратенком Олегом Олексійовичем (Суборендар) було укладено договір № 89 суборенди (договір), відповідно до умов якого орендар передає в суборенду суборендареві, а суборендар приймає в орендаря в суборенду на весь строк оренди, який зазначений у п. 2.1., упорядковану торгову площу № 92 для розміщення кафе, що розташована в будівлі критої пішохідної галереї за адресою: м. Київ, вул. Старовокзальна, 26 А. Загальна торгова площа складає 46 м 2 . Право орендаря на передання приміщення в суборенду підтверджується такими документами: рішення Київради від 30.06.2005р. № 464/3040 від 16.03.2006р. № 213/3304; рішення конкурсної комісії від 31.05.2005р. (протокол № 6); договором оренди № 27/36-08 від 25.09.2008р. (п. 1.1. договору).

Згідно з п. 2.1. договору строк суборенди за даним договором починається від дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення, та продовжується протягом 12 місяців.

Пунктом 2.2. договору визначено, що орендар передає приміщення суборендарю за актом прийому передачі, протягом 10 днів після підписання сторонами договору у стані придатному для ведення діяльності.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата складається з: а) місячної орендної плати за об'єкт оренди: за 1 м 2 в розмірі 60,00 грн. з ПДВ; б) відшкодування індексації орендної плати: 24,87 грн. за 1 м 2 .

Згідно з п. 3.2. договору додатково суборендар відшкодовує орендарю витрати орендаря (передбачені додатком № 3 договору оренди № 27/36-08 від 25.09.2008р.), пов'язані з утриманням об'єкту (сплата земельного податку, вартість послуг з водопостачання, водовідведення, опалення, електроенергія, витрат на утримання прибудинкової території, послуги по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, охорони та інше). Витрати, пов'язані з утриманням об'єкту, зазначені в п. 3.2. оплачуються згідно окремого розрахунку (що є невід'ємною частиною даного договору) пропорційно орендованої площі, є обов'язковими, але не включаються до суми орендної плати, та сплачуються авансовими платежами у розмірі 134,94 грн. в т.ч. ПДВ з кожного квадратного метру орендованої площі. Щомісячна орендна плата за квадратний метр становить 60,00 грн. в т.ч. ПДВ. Площа приміщення становить46 м 2 . Загальна сума місячної орендної плати становить 2760,00 грн. в т.ч. ПДВ за 46 м 2 . Щомісячне відшкодування індексації орендної плати за квадратний метр становить 24,87 грн. в т.ч. ПДВ. Загальна сума відшкодування індексації орендної плати становить 1144,02 грн. в т.ч. ПДВ за 46 м 2 . Щомісячне відшкодування експлуатаційних витрат орендаря (крім оплати за електроенергію та за водопостачання і водовідведення, яка здійснюється згідно показникам лічильника) за квадратний метр становить 134,94 в т.ч. ПДВ. Загальна сума відшкодування експлуатаційних витрат орендаря (крім оплати за електроенергію та за водопостачання і водовідведення, яка здійснюється згідно показникам лічильника) становить 6207,24 гривень в т. ч. ПДВ за 64 квадратних метри.

Пунктом 3.3. договору визначено, що суборендар сплачує орендну плату та відшкодування витрат по утриманню об'єкта, передбачені п.п. а), б) п. 3.1, п. 3.2., (крім оплати за електроенергію та за водопостачання і водовідведення, яка здійснюється згідно показникам лічильника) в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендаря (або внесенням грошових коштів через касу орендаря) в національній валюті України - гривні авансовими платежами, не пізніше 5 числа кожного поточного місяця.

Відповідно до п. 3.4. договору протягом 10 днів, з моменту підписання акту прийому передачі приміщення, суборендар сплачує авансовим платежем орендарю орендну плату та відшкодування витрат по утриманню об'єкта, передбачені п.п. а), б) п. 3.1, п. 3.2., (крім оплати за електроенергію та за водопостачання і водовідведення, яка здійснюється згідно показникам лічильника) за перший місяць оренди.

Згідно з п. 6.1.1. договору суборендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендарю орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором;

Згідно з п. 6.1.6. договору суборендар зобов'язаний відшкодовувати орендарю експлуатаційні витрати у відповідності до п. 3.2. договору.

Пунктом 8.1.5. договору визначено, що договір припиняє свою дію, зокрема, при несплаті суборендарем орендної плати та відшкодувань протягом 1 місяця.

Між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі майна до договору суборенди № 89 від 01.09.2011р., відповідно до якого орендар передав, а суборендар прийняв в тимчасове користування, за плату, об'єкт: упорядкована торгова площа ( № торгового місця 92), тобто частину нежилих приміщень загальною площею 46 м 2 , за адресою: м. Київ, вул. Старовокзальна, 26 А.

В матеріалах справи наявний розрахунок середньомісячних витрат ТОВ «Парус-Ріелті»на утримання орендованих приміщень на період з 01.09.2011р. по 30.11.2011р., підписаний позивачем та відповідачем.

Між позивачем та відповідачем 01.12.2011р. була підписана додаткова угода № 1 до договору суборенди № 89 від 01.09.2011р., якою сторони внесли зміни в пункти 3.1., 3.2. договору, встановивши, що загальна сума відшкодування індексації орендної плати становить 1555,26 грн. з ПДВ за 46 м 2 та загальна сума відшкодування експлуатаційних витрат орендаря становить 5845,22 грн. з ПДВ за 46 м 2 .

Між позивачем та відповідачем 01.03.2012р. була підписана додаткова угода № 2 до договору суборенди № 89 від 01.09.2011р., якою сторони внесли зміни в пункти 3.1., 3.2. договору, встановивши, що загальна сума відшкодування індексації орендної плати становить 1214,40 грн. з ПДВ за 46 м 2 та загальна сума відшкодування експлуатаційних витрат орендаря становить 5680,08 грн. з ПДВ за 46 м 2 .

Як зазначає позивач, в порушення умов договору суборенди № 89 від 01.09.2011р. відповідач свої зобов'язання в частині оплати орендної плати та оплати відшкодування експлуатаційних витрат орендаря за період з 01.02.2012р. по 09.04.2012р. в повному обсязі не виконав, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 17728,24 грн.

10.04.2012р. позивач направив відповідачу угоду від 09.04.2012р. про розірвання договору суборенди № 89 від 01.09.2011р., акт прийому-передачі майна у відповідності до договору суборенди № 89 від 01.09.2011р. та претензію, що підтверджується копіями опису вкладення у цінний лист та фіскального чека від 10.04.2012р., в якій позивач просив перерахувати заборгованість в розмірі 20468,32 грн.

Згідно з п. 2.3. договору після закінчення або дострокового припинення строку оренди суборендар протягом 10 днів повертає орендарю приміщення за актом приймання-передачі (повернення) приміщень. З моменту підписання акту приймання-передачі (повернення) приміщень припиняється нарахування орендної плати та інших платежів. Якщо суборендар ухиляється від підписання акту прийому передачі приміщення, то орендар направляє рекомендованим листом на адресу суборендаря акт прийому передачі і якщо протягом 15 днів з дня відправлення рекомендованого листа на адресу орендаря не надійшла аргументована відповідь стосовно не підписання акту прийому передачі, акт вважається підписаним, а приміщення передане орендарю.

Відповідач відповіді на претензію позивачу не надав, заборгованість не сплатив, угоду про розірвання договору суборенди та акт прийому-передачі майна зі свої підписом не передав, аргументованої відповіді позивачу не надіслав.

Як зазначає позивач, 09.04.2012р. відповідач самовільно з'їхав з приміщення.

Таким чином, фактично відповідач користувався приміщенням по 09.04.2012р. на підставі чого, орендна плата позивачем нарахована відповідачу по 09.04.2012р. включно.

На час розгляду справи заборгованість відповідача з оплати орендної плати та з оплати відшкодування експлуатаційних витрат орендаря за період з 01.02.2012р. по 09.04.2012р. становить 17728,24 грн., а саме: за лютий 2012р. - 5158,96 грн., за березень 2012р. - 9654,48 грн. та за квітень 2012р. - 2914,80 грн.

Зазначене відповідачем не спростоване.

Станом на час прийняття рішення заборгованість у сумі 17728,24 грн. відповідачем не сплачена.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача зі сплати орендної плати та зі сплати відшкодування експлуатаційних витрат орендаря перед позивачем за договором № 89 від 01.09.2011р. у сумі 17728,24 грн. за період з 01.02.2012р. по 09.04.2012р., на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача 17728,24 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 2223,30 грн. 30% річних.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 9.2. договору за порушення строків сплати орендної плати та відшкодування за договором, суборендар сплачує на користь орендаря пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення. Крім цього 30% річних від простроченої суми.

Отже, сторонами при укладенні договору № 89 від 01.09.2011р. погоджено, що за порушення строків сплати орендної плати та відшкодування за договором, суборендар сплачує на користь орендаря 30% річних від простроченої суми.

Позивач просить стягнути з відповідача 30% річних у сумі 2223,30 грн., що нараховані на заборгованість зі сплати орендної плати та зі сплати відшкодування експлуатаційних витрат орендаря, за загальний період з 01.03.2012р. по 31.07.2012р.

Звертаючи увагу на те, що позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача 30% річних за загальний період з 01.03.2012р. по 31.07.2012р., які нараховані на заборгованість яка виникла за період з 01.02.2012р. по 09.04.2012р. та враховуючи п. 3.3. договору суд вважає, що нарахування 30% річних на заборгованість яка виникла за березень 2012р. починається з 06.03.2012р., а за квітень 2012р. починається з 06.04.2012р., оскільки за умовами договору оплата орендної плати та відшкодування експлуатаційних витрат по утриманню об'єкта повинна здійснюватись авансовим платежем, не пізніше 5 числа поточного місяця, тобто за березень 2012р. - 05.03.2012р., а за квітень 2012р. - 05.04.2012р.

Згідно з вірним арифметичним розрахунком 30% річних, нараховані за період з 01.03.2012р. по 31.07.2012р. на заборгованість зі сплати орендної плати та з відшкодування експлуатаційних витрат орендаря з урахуванням дат виникнення заборгованості, становлять 2103,47 грн. Оскільки сума заявлених позовних вимог перевищує розрахунок 30% річних, зроблений судом, то дана позовна вимога підлягає частковому задоволенню у сумі 2103,47 грн.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 917,63 грн., яка нарахована на заборгованість зі сплати орендної плати та зі сплати відшкодування експлуатаційних витрат орендаря, з урахуванням дат виникнення заборгованості, за загальний період з 01.03.2012р. по 31.07.2012р.

Згідно з вірним арифметичним розрахунком пеня, нарахована за несвоєчасне погашення заборгованості зі сплати орендної плати та зі сплати відшкодування експлуатаційних витрат орендаря за загальний період з 01.03.2012р. по 31.07.2012р., становить 917,66 грн., проте стягненню з відповідача на користь позивача підлягає пеня у сумі 917,63 грн., в межах заявлених позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Кондратенка Олега Олексійовича (08854, Київська обл., Миронівський р-н, с. Микитяни, вул. Тракторна, 30, ідентифікаційний номер 2549309956) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Парус-Ріелті»(02094, м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, код 32913965) 17728,24 грн . (сімнадцять тисяч сімсот двадцять вісім грн. 24 коп.) заборгованості, 2103,47 грн. (дві тисячі сто три грн. 47 коп.) 30% річних, 917,63 грн. (дев'ятсот сімнадцять грн. 63 коп.) пені та 1600,26 грн . (одна тисяча шістсот грн. 26 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 05.09.2012р.