Рішення

від 28.08.2012 по справі 10/049-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" серпня 2012 р. Справа № 10/049-12

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Сай А.С.

розглянувши справу № 10/049-12

за позовом заступника Баришівського міжрайонного прокурора Київської області в

інтересах держави в особі Баришівської районної державної адміністрації,

смт. Баришівка Київської області;

до приватного підприємства «БМК-Альянс», с. Коржі Барашівського району;

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Представники сторін:

від прокуратури: Антонюк Д.О., посвідчення № 141 від 04.08.2011р.;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

обставини справи:

Заступник Баришівського міжрайонного прокурора Київської області звернувся до господарського суду Київської області з позовом в інтересах держави в особі Баришівської районної державної адміністрації (надалі - позивач) до приватного підприємства «БМК-Альянс»(надалі -відповідач) про стягнення 14695,93 грн.

В обґрунтування позовних вимог заступник прокурора посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за Договором оренди землі від 10.04.2006р. щодо внесення орендної плати, у зв'язку з чим просить суд постановити рішення про розірвання Договору оренди землі від 10.04.2006р., укладений між Баришівською районною державною адміністрацією та приватним підприємством «БМК-Альянс»та зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»05 травня 2006 року за № 040632100005, а також витребувати з незаконного користування приватного підприємства «БМК-Альянс»земельну ділянку площею 1,3257 га вартістю 140 536 грн., яка знаходиться за адресою: Баришівський район, с. Коржі, вул. Промислова, 40/6.

Ухвалою від 13.06.2012р. суд порушив провадження у справі № 10/049-12 та призначив її розгляд на 05.07.2012р.

В судовому засіданні 05.07.2012р. представником прокуратури підтримано позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представники позивача та відповідача в судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, вимоги ухвали суду від 13.06.2012р. не виконали, витребувані документи суду не надіслали.

Ухвалою суду від 05.07.2012р. розгляд справи було відкладено на 24.07.2012р., у зв'язку із неявкою в судове засідання повноважних представників позивача та відповідача, а також неподанням витребуваних судом доказів.

09.07.2012р. від Баришівської районної державної адміністрації надійшло клопотання від 03.07.2012р. за № 464, в якому остання підтримує позовні вимоги прокурора та просить розглянути справи без участі її представника.

23.07.2012р. через канцелярію суду прокурором надані уточнення до позовної заяви № 1848 вих від 20.07.2012 р., в яких останній просить суд припинити незаконне користування відповідачем земельною ділянкою, площею 1,3257 га, яка знаходиться за адресою: вул. Промислова, 40/6, с. Коржі Баришівського району.

Також, від прокурора на адресу суду 23.07.2012р. надійшли письмові пояснення по справі за № 1633вих від 02.07.2012р.

Проте, представник відповідача в судове засідання від 24.07.2012р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 05.07.2012р. не виконав.

Ухвалою суду від 24.07.2012 р. розгляд справи було відкладено на 07.08.2012р., у зв'язку із неявкою в судове засідання повноважних представників позивача та відповідача, а також неподанням витребуваних судом доказів..

Присутніми в судовому засіданні від 07.08.2012р. прокурором та представником позивача підтримані позовні вимоги, проте витребуваних документів суду надано не було.

Представник відповідача в судове засідання втретє не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 24.07.2012р. не виконав.

Крім того, в судовому засіданні прокурором та представником позивача надано клопотання, в порядку ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, про продовження строку розгляду спору у справі № 10/049-12.

Ухвалою від 07.08.2012р., суд продовжив строк вирішення спору, на підставі ч. 3 ст. 69 ГПК України, та відклав розгляд справи на 28.08.2012р., у зв'язку із неявкою в судове засідання повноважних представників позивача та відповідача, а також неподанням витребуваних судом доказів..

Присутніми в судовому засіданні від 07.08.2012р. прокурором надано клопотання № 1898 вих. від 25.07.2012р., в якому Баришівський міжрайонний прокурор уточнює п. 2 прохальної частини позову та просить розглядати вказаний пункт у наступній редакції: повернути земельну ділянку площею 1,3257 га вартістю 140 536 грн., яка знаходиться за адресою: Баришівський район, с. Коржі, вул. Промислова, 40/6, позивачу -Баришівській районній державній адміністрації. В іншій частині позовні вимоги залишені прокурором без змін та підтримані представником у судовому засіданні.

Представники позивача та відповідача в судове засідання черговий раз не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, вимоги ухвали суду від 07.08.2012р. не виконали.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Оскільки про поважні причини неявки в судове засідання представників позивача та відповідача суд не повідомлений; клопотань про відкладення розгляду справи від останніх не надходило, а, відповідно до ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд обмежений процесуальними строками вирішення спору, тому суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, без участі представників позивача та відповідача, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, в засіданні суду була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані прокурором та позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника прокуратури в судових засіданнях, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

10.04.2006р. між Баришівською районною державною адміністрацією (за договором -орендодавець) та приватним підприємством «БМК-Альянс»(за договором -орендар) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець на підставі розпоряджень голови райдержадміністрації № 396 від 15.08.2005р. та № 165 від 15.03.2006р. надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель промисловості, яка знаходиться за адресою: Баришівський район, с. Коржі, вул. Промислова, 40/6 з правом подальшого викупу орендованої земельної ділянки.

Відповідно до пунктів 2, 3, 15 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3257 га, у тому числі відведено під будівництво 0,0151 га, проїзди, проходи, площадки -1,3106 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також об'єкти інфраструктури, придбані орендарем по договору купівлі-продажу. Земельна ділянка передається під розміщення складу.

У пункті 8 встановлено, що договір укладено на 10 (десять) років.

Договір оренди землі від 10.04.2006р. був посвідчений нотаріально та зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»05 травня 2006 року за № 040632100005.

Згідно п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 140 536,00 грн.

Приписами пунктів 9, 10, 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі та розмірі 2% від грошової оцінки на момент укладення договору, що становить 2811, 00 грн. на рік. У розмір орендної плати входить податок на землю. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Орендна плата вноситься у такі строки: за перший рік орендна плата сплачується наперед протягом місяця після підписання договору, за послідуючі роки орендна плата сплачується щомісячно до 10 числа наступного місяця. Орендна плата сплачується на рахунок Коржівської сільської ради.

Умовами пунктів 38, 39 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до інформації Баришівської ОДПІ в Київської області від 29.03.2012р. № 055/9/15 встановлено, що ПП «БМК-Альянс»знаходиться на обліку в ДПІ як платник орендної плати за землю та має заборгованість в сумі 11,53 тис. грн.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі», об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»зі змінами та доповненнями, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Факт невиконання відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем щодо внесення орендної плати за договором оренди землі доведено належними та допустимими доказами, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»є підставою для розірвання такого договору.

Відповідач жодних документів, що спростовували б доводи позивача або підтверджували сплату заборгованості по орендній платі, суду не надав.

Таким чином, суд вважає, що вимога прокурора щодо розірвання Договору оренди землі від 10.04.2006р., укладеного між Баришівською районною державною адміністрацією та приватним підприємством «БМК-Альянс», є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Отже, оскільки судом розривається Договір оренди землі від 10.04.2006р., що, в силу приписів Закону України «Про оренду землі», є підставою для його припинення, тому, виходячи з вищевказаних обставин, позовна вимога прокурора щодо повернення земельної ділянки Баришівській районній державній адміністрації також підлягає задоволенню.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги заступника Баришівського міжрайонного прокурора Київської області обґрунтовані, підтверджені належними доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди землі від 10.04.2006р., укладений між Баришівською районною державною адміністрацією та приватним підприємством «БМК-Альянс»та зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»05 травня 2006 року за № 040632100005.

3. Повернути земельну ділянку площею 1,3257 га вартістю 140 536 грн., яка знаходиться за адресою: Баришівський район, с. Коржі, вул. Промислова, 40/6, позивачу -Баришівській районній державній адміністрації (07500, Київська область, смт. Баришівка, вул. Леніна, 1; код 23237070). Видати наказ.

4. Стягнути з приватного підприємства «БМК-Альянс»(07544, Київська область, Баришівський район, с. Коржі, вул.. Промислова, 40/7, код ЄДРПОУ 32886443) в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 1073 грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата складення та підписання повного тексту рішення -03.09.2012 р. Суддя А.І.Привалов

Суддя А.І. Привалов