Рішення

від 30.08.2012 по справі 2507/1798/2012

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2507/1798/2012 Провадження № 22-ц/2590/2790/2012 Головуючий у I інстанції - Чугуєвська Т. П. Категорія - цивільна Доповідач - Мамонова О. Є.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 серпня 2012 року АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіМамонової О.Є., суддів:Позігуна М.І., Шемець Н.В., при секретарі:Летуті Ю.М., за участю:ОСОБА_5, ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_7 на рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 09 липня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро ВАМ" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, -

в с т а н о в и в:

У квітні 2012 року ОСОБА_7 звернулася до суду з позовом до ПСП „Агро ВАМ", в якому, після зміни позовних вимог, просила визнати укладені між нею та ПСП „Агро ВАМ" договори оренди земельних ділянок недійсними. Свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що оспорювані договори оренди землі хоча і були зареєстровані в органі державної реєстрації, проте в порушення вимог ст. 15 Закону України „Про оренду землі" не містять в собі такої істотної умови, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім того, вказані договори оренди землі були укладені та пройшли державну реєстрацію ще до моменту закінчення договорів оренди землі з ВАТ „Парафіївський цукровий завод", що укладались позивачем у 2007 році.

Рішенням Ічнянського районного суду Чернігівської області від 09 липня 2012 року в задоволенні позову ОСОБА_7 до ПСП „Агро-ВАМ" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_7 просить зазначене рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, посилаючись на порушення судом при його ухваленні норм матеріального і процесуального права.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що суд першої інстанції не звернув уваги на те, що в порушення вимог ст. 15 Закону України „Про оренду землі" у оспорюваних договорах відсутня така істотна умова, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, і відсутність цієї умови є підставою для визнання укладених договорів оренди недійсними.

В письмових запереченнях ПСП „Агро ВАМ" просить апеляційну скаргу відхилити, а рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 09 липня 2012 року залишити без змін.

Вислухавши суддю-доповідача, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_5, який наголошував на задоволенні апеляційної скарги та пояснення представника відповідача Філліпової В.Г., котра просила апеляційну скаргу відхилити, перевіривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_7, суд першої інстанції виходив з того, що відсутні законні підстави для визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, оскільки при їх підписанні сторони досягли домовленості з усіх істотних умов, договори були зареєстровані у встановленому законом порядку, вони виконувались протягом двох років, позивачем не було надано суду доказів невиконання або неналежного виконання умов договору.

Проте з таким висновком місцевого суду не може погодитись апеляційний суд, оскільки він не ґрунтується на матеріалах справи та не відповідає вимогам чинного законодавства, виходячи із наступного.

Апеляційним судом по справі встановлено, що ОСОБА_7 згідно державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №882568 та серії ЯГ №882569 є власником земельної ділянки площею 0,43 га, кадастровий номер 7421755700:04:000:0137 та земельної ділянки площею 4,06 га, кадастровий номер 7421782400:06:000:0127 відповідно, які розташовані на території АДРЕСА_1 (а.с. 11, 15).

29 липня 2009 року між ОСОБА_7 та ПСП „Агро ВАМ" було укладено договори оренди вказаних вище земельних ділянок, згідно яких, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки строком на 10 років (а.с. 8-9, 12-13). Зазначені договори зареєстровано в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що вчинено відповідний запис від 16 жовтня 2009 року №040983400011 та запис від 15 вересня 2009 року №040983400096 відповідно.

Передача вказаних земельних ділянок орендарю підтверджується відповідними актами прийому - передачі від 29 липня 2009 року (а.с.10, 14).

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 15 Закону України „Про оренду землі" (в редакції чинній на момент укладення оспорюваного договору) істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З оспорюваних договорів оренди землі вбачається, що в них відсутня така істотна умова, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У разі виявлення факту відсутності у договорі хоча би однієї істотної умови після проведення його державної реєстрації, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Вказаний висновок викладений у постанові Верховного суду України від 6 лютого 2012 у справі № 6-104ц11, який відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Враховуючи викладене, апеляційний суд вважає доведеним факт того, що оспорювані договори оренди земельних ділянок не містять в собі усіх істотних умов, які визначені законом, що є правовою підставою для визнання їх недійсними, у зв'язку з чим рішення суду першої інстанції на підставі пп. 3,4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_7

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України на користь ОСОБА_7 підлягають стягненню понесені нею та документально підтверджені судові витрати, а саме 53, 65 грн. сплаченого судового збору за подачу апеляційної скарги (а.с.63).

Керуючись ст. ст. 215, 638 ЦК України, ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 88, 303, 307, 309, 313 - 316 , 317, 319, 324 ЦПК України, апеляційний суд,-

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_7 - задовольнити.

Рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 09 липня 2012 року - скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро ВАМ" про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними - задовольнити.

Визнати недійсними договір оренди земельної ділянки, площею 4, 06 га, кадастровий номер 7421782400:06:000:0127, який укладений 29 липня 2009 року між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарського підприємства „Агро-Вам" та зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 16 жовтня 2009 року за №040983400011 та договір оренди земельної ділянки, площею 0, 43 га, кадастровий номер 7421755700:04:000:0137, який укладений 29 липня 2009 року між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарського підприємства „Агро-Вам" та зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 15 вересня 2009 року за №040983400096.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро-Вам" на користь ОСОБА_7 53,65 грн. судових витрат.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:Судді: