Рішення

від 05.09.2012 по справі 5011-34/10883-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-34/10883-2012 05.09.12

За позовомКомунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації доТовариства з обмеженою відповідальністю "Оазис - Інтернет" пропро стягнення 3 556,16 грн. СуддяСташків Р.Б.

Представники: від позивача -Панкова О.А., представник за довіреністю. від відповідача -не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У серпні 2012 року Комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації (далі -позивач) звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оазис - Інтернет" (далі -відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 3 556,16 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач умови Договору оренди №533/І від 29.10.2008 виконав і надав відповідачу в оренду приміщення, площею 19,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Генерала Тупікова, 3/1. 09.07.2009 Господарським судом м. Києва прийнято рішення про дострокове розірвання договору та виселення, відповідач здав частину приміщення, але продовжує використовувати приміщення площею 12,5 кв.м., таким чином, відповідач не сплатив позивачу частину за зазначеними платежами за період з лютого 2012 року до червня 2012 (включно) у зв'язку із чим виникла заборгованість, яка станом на 17.07.2010 складає 3 556,16 грн., з яких:

- 3 379,34 грн. плата за фактичне користування приміщенням;

- 176,82 грн. компенсація плати за землю.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.08.2012 порушено провадження у справі №5011-34/10883-2012 та призначено її до розгляду на 05.09.2012.

У судовому засіданні 05.09.2012 представник позивача подав письмові пояснення по справі в яких зазначив, що у зв'язку із частковим погашенням суми заборгованості у розмірі 1 400 грн. позивач просить суд стягнути плату за фактичне користування приміщенням та компенсацію плати за землю у загальній сумі 2 156,16 грн. Вказані пояснення, відповідно до прохальної частини та наданих усних пояснень позивача у судовому засіданні розцінюється судом як заява про зменшення розміру позовних вимог.

Відтак, має місце нова ціна позову.

Відповідно до статті 64 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України) ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвала суду про порушення провадження у справі та призначення судового засідання була надіслана за адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: 03151 , м. Київ, вул. Мішина, буд. 2. Крім того , ухвала про порушення провадження у справі була також надіслана за повідомленою позивачем суду поштовою адресою відповідача.

Отже, відповідач був повідомлений про місце, дату та час судового засідання належним чином.

За таких обставин, суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та відповідно до статті 75 ГПК України здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

29.10.2008 між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (далі -Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оазис -Інтернет»(далі -Орендар) було укладено договір № 533/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва (далі -Договір).

Відповідно до пункту 1.1 Договору Орендодавець на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.2007 та №1825 від 29.10.2008 передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення місця загального користування за адресою м. Київ, вул. Генерала Тупикова, 3/1.

Згідно з пунктом 2.1 Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 19,7 кв. м., в тому числі підвал -19,7 кв. м.

Відповідно до пункту 4.1 Договору передбачено, що Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту прийому-передачі об'єкт оренди.

З акта приймання-передачі приміщення від 29.10.2008 вбачається що Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення площею 19,7 кв. м., розташоване за адресою м. Київ, вул. Генерала Тупикова, 3/1.

Згідно з пунктом 5 статті 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної у м. Києві ради від 20.12.2006 №101 або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладення Договору встановлюється у розмірі 15 % від вартості майна і становить 763,89 грн.

Згідно з пунктом 3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно з пунктом 3.5 Договору орендар компенсує видатки по платі за землю.

Пунктом 3.8 Договору встановлено, що Орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до пункту 4.2 Договору Орендар зобов'язаний вносити орендні та інші платежі передбачені Договором своєчасно і в повному обсязі.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до пункту 3.9 Договору орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються Орендарем починаючи з дати підписання акту-прийому передачі. Орендна плата нараховується до:

- дати підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві;

- дати складання акта державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

09.07.2009 Господарським судом м. Києва прийнято рішення про дострокове розірвання договору № 533/І від 29.10.2008 та виселення Товариство з обмеженою відповідальністю "Оазис -Інтернет" з нежитлового приміщення загальною площею 19,7 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Генерала Тупикова, 3/1 передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі Комунальному підприємству "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до частин 1,3 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до акта прийому-передачі від 04.01.2010 відповідач передав лише частину приміщення, загальною площею 7,2 кв.м, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Тупікова, 3/1, але продовжує використовувати приміщення за вищевказаною адресою, площею 12,5 кв. м. Доказів зворотного матеріли справи не містять.

Як свідчать матеріали справи відповідач не сплатив позивачу плату за відповідними платежами за період з лютого 2012 року до червня 2012 року (включно), враховуючи зменшення розміру позовних вимог сума боргу за фактичне користування приміщенням та компенсації плати за землю станом на 17.07.2012 складає 2 156,16 грн.

Основні засади господарювання в Україні визначає ГК України, який регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання (ст. 1 ГК України).

Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (частина 1). Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (частина 2). Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань (частина 7).

Аналогічні положення містяться і у статтях 525, 526 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст. 628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Пунктом 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно до пункту 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення плати за фактичне користування приміщенням та компенсації плати за землю у загальній сумі 2 156,16 грн.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суми, які підлягають сплаті за витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються відповідно до статті 49 ГПК України при задоволенні позову на відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оазис -Інтернет»(03151, м. Київ, вул. вул. Мішина, 2, ідентифікаційний код 30928346) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації (03186, м Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919) 2 156 (дві тисячі сто п'ятдесят шість) грн. 16 коп. боргу, а також 975 (дев'ятсот сімдесят п'ять) грн. 87 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення підписано 07.09.2012

СуддяР.Б. Сташків