Рішення

від 05.06.2006 по справі 12/43

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/43

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.06.06р.

Справа № 12/43

За позовом  Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект-143",

м. Дніпропетровськ 

до  Закритого акціонерного товариства "Градкомунсервіс", м. Дніпропетровськ 

про про визнання балансоутримувачем житлового комплексу та спонукання вчинити певні дії.

Суддя  Жукова Л.В.

при секретарі Балтакса І.В.

Представники:

  Від позивача Герасименко С.К. голова правління, протокол від 21.12.2005р.

Від позивача Тутов В.О. довіреність від 29.05.2006р.

Від відповідача   Нековаль І.Л. довіреність № 3/2-47 від 17.04.2006р. я 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, з урахуванням змін до позовної заяви від 24.05.2006р., просить зобов'язати відповідача передати на баланс позивача майно, що входить до складу житлового комплексу розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Ім.  Газети „Правда”, б. 143; зобов'язати відповідача передати позивачу план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, тощо).

          Свої посилання позивач обгрунтовує тим, що  мешканцями  багатоквартирного житлового  будинку розташованого по пр.ім. Газети „Правда, 143  створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Проспект-143”, який згідно з чинним законодавством України  звернувся до відповідача з листом 02.02.2006р. про бажання отримати на  баланс житловий комплекс, однак відповідач дії по передачі на баланс житлового комплексу не провів чим порушив ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, що призводить до порушення прав та законних інтересів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Проспект-143”.

          Представник відповідача проти позову заперечує, просить відмовити позивачу в позові, оскільки вважає, що ст. 11 Закону України  „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”  об'єднання може прийняти на баланс весь житловий комплекс, однак закон не зобов'язує власника будинку передати його на баланс об'єднанню співвласників і не передбачає право об'єднання вимагати передачі на баланс будинку, а говорить лише про можливість такої передачі, тобто необхідна згода власника будинку передати  житловий комплекс об'єднанню і бажання об'єднання співвласників прийняти будинок на баланс. Також відповідач посилається на те,  що він, як власник  житлового комплексу, своєї згоди на передачу  зазначеного вище житлового комплексу не давав, вважає, що не знаходження житлового комплексу на балансі у позивача ніяким чином не порушує законних  прав і інтересів співвласників багатоквартирного будинку.

          У судовому засіданні оголошувалася перерва до 05.06.2006р.

          Дослідивши матеріали справи та заслухавши представників сторін, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

          Відповідно до протоколу № 1 від 15.11.2005р., установчими зборами у відповідності до ст. 1 Закону України  „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” було засноване об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Проспект-143”. На цих зборах затверджено  статут об'єднання та обраний голова. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Проспект-143” зареєстровано 12.12.2005р., що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи.

          Пунктом 2.1статуту передбачено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Проспект-143” створюється для забезпечення і захисту право його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

          Згідно протоколу № 2 від 21.12.2005р. перших загальних зборів членів об'єднання його членами було прийнято рішення про звернення позивача до відповідача з письмовою пропозицією про передачу житлового комплексу з балансу відповідача на баланс позивача, що передбачено ст. 11 Закону України  „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

02.02.2005р. позивач звернувся з листом до відповідача, в якому було запропоновано відповідачу передати житловий комплекс по пр. Ім. Газети „Правда” 143 з балансу відповідача на баланс позивача, а також  передати відповідні документи на будинок, земельну ділянку і інше, однак відповідачем дії по передачі будинку з свого балансу на баланс позивача не були проведені.

Вивчивши надані документи та аналізуючи пояснення представників сторін, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”- об'єднання співвласників багатоквартирного будинку –юридична особа, створена власниками житлових приміщень для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного  та загального майна.

          Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав членів та дотримання  їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами –ст. 4 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” та п.2.1 статуту позивача.

          Статтею 11 Закону України  „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” передбачено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. При цьому, передача на баланс майна ( в т.ч. земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності, що  підтверджується і рішенням Конституційного суду від 02.03.2004р. у справі № 1-2/2004р.

          Відповідно до п. 5 „Порядку передачі житлового комплексу з балансу на баланс”, затвердженого постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002р. –передача житлового комплексу з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж) після надходження відповідного звернення від об'єднання.

          Як встановлено в судовому засіданні позивач на підставі  рішення, прийнятого  членами об'єднання  на загальних зборах 21.12.2005р.  щодо прийняття на баланс житлового комплексу розташованого по пр. Ім. Газети „Правда, 143 в м. Дніпропетровську, звернуся з таким зверненням до відповідача 02.02.2006р., однак відповідач на це звернення відповіді не надав, житловий комплекс з свого балансу не передав на баланс позивача чим були порушені законні інтереси членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, які, як вбачається з наданих документів, були  змушені своїми силами від імені мешканців цього будинку звертатися в органи місцевої влади, а також до самого відповідача за вирішенням питань утримання будинку, щодо врегулювання питання погашення заборгованості і поточних платежів за електроенергію, яка виникла з вини відповідача, оскільки отримуючи грошові кошти за електроенергію  та  інші комунальні послуги відповідач не перераховував їх вчасно до відповідних служб, що призвело до подальшого повного відключення електроенергії у мешканців  багатоквартирного будинку, при цьому до матеріалів справи надані  копії квитанцій мешканців будинку, які свідчать про своєчасну сплату ними комунальних послуг.

З копії листа № 1/28 від 03.02.2006р., який наданий відповідачем на адресу мешканців будинку по пр. Ім. Газети  „Правда”, 143, вбачається, що дійсно мало місце  відключення електроенергії у будинку 143 по пр. Ім. Газети „Правда” у зв'язку з  наявністю заборгованості, крім того відповідач зазначив, що він як власник житлового будинку за вказаною адресою несе відповідальність за обслуговування та технічний стан обладнання будинку, має для цього необхідні повноваження та договірні   відносини з комунальними службами міста.

Таким чином, суд вважає, що за викладених обставин можна дійти висновку про те, що відповідач, як власник будинку неналежно вів експлуатацію житлового комплексу, не забезпечив відповідних умов для користування житлом мешканців житлового будинку № 143, згідно наданих фотокарток вбачається, що відповідач не проводив поточного та капітального ремонту, у зв'язку з чим обладнання будинку  стало непридатним до використання, що призвело до відключення   електроенергії у  багатоквартирному житловому будинку,  остановки ліфтів. Наведені обставини спричинені саме бездіяльністю відповідача і  є  порушенням законних прав і інтересів мешканців житлового будинку, оскільки останні  були змушені звертатися зі скаргами та заявами до органів місцевої влади за вирішенням питань, які відносилися до повноважень відповідача як власника житлового комплексу, який ніс відповідальність за обслуговування і технічний стан обладнання цього будинку.

Посилання відповідача на те, що передача майна повинна проводитися тільки за згодою сторін є безпідставними, оскільки в п. 9 ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” зазначено, що спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Відповідач в судовому засіданні не надав доказів належного утримання  житлового будинку № 143 по пр.ім. газети „Правда” в м. Дніпропетровську, не надав доказів відсутності його вини в існуючій заборгованості у підприємства та доказів того, які дії були  вчинені відповідачем щодо погашення заборгованості з урахуванням договірних повноважень, які існують у відповідача з комунальними службами як у власника будинку.

Враховуючи викладене, керуючись  ст. 11  Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, п. 5 „Порядку передачі житлового комплексу з балансу на баланс”, затвердженого постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002р., ст.ст. 33, 49, 82-85  Господарського  процесуального  кодексу України, господарський  суд –

ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги позивача задовольнити.

          1. Зобов'язати Закрите акціонерне товариства „Градкомунсервіс” (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Ім. Газети „Правда”, б. 143, код ЄДРПОУ 23946027) передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Проспект-143” (49000,  м. Дніпропетровськ, пр. Ім. Газети „Правда”, б. 143, код ЄДРПОУ 33908280) майно, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Ім. Газети „Правда”, б. 143 та  передати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж тощо).

          2.  Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Градкомунсервіс” (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Ім. Газети „Правда”, б. 143, код ЄДРПОУ 23946027) на користь  Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Проспект-143” (49000,  м. Дніпропетровськ, пр. Ім. Газети „Правда”, б. 143, код ЄДРПОУ 33908280)- витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн.

          Накази  видати відповідно до ст. 116  ГПК України.

Суддя

 Л.В. Жукова

Рішення підписано 05.06.2006р. відповідно до ст. 85 ГПК України.