Рішення

від 21.06.2012 по справі 18/660/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.2012 р. Справа №18/660/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Єврохолд СКС", вул. Щорса 74 кв. 22, м.Кременчук,Полтавська область,39601

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "СТАГ", проїзд Галузевий, 18-В, м.Кременчук, Полтавська область,39610

про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: Шупік О.Й., дов. від 04.04.2012р.

від відповідача: не з"явився

У судовому засіданні 21.06.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про визнання договору купівлі-продажу об"єкта незавершеного будівництва - Адміністративно-торгового комплексу, що знаходиться за адресою: проспект 50-річчя Жовтня, №35-В в м.Кременчуці від 24.11.2011р., укладений між ТОВ "Фірма "Стаг" і ТОВ "Єврохолод СКС" та визнання права власності на об"єкт незавершеного будівництва - Адміністративно-торговий комплекс, що знаходиться за адресою:проспект 50-річчя Жовтня, №35-В в м.Кременчуці - за ТОВ "Єврохолод СКС" .

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив :

24 листопада 2011 року між ТОВ «Єврохолд СКС» (Покупець) і ТОВ «Фірма «Стаг» (Продавець) укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва (Договір).

Згідно п. 1.1. Договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупця об'єкт незавершеного будівництва - Адміністративно-торговий комплекс, що знаходиться по проспекту 50-річчя Жовтня, № 35-В в м. Кременчуці, а Покупець зобов'язується прийняти та сплатити Продавцю вартість об'єкта незавершеного будівництва.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що за об'єкт незавершеного будівництва Покупець зобов'язаний сплатити Продавцю 350 000,00 (Триста п'ятдесят тисяч гривень 00 коп.) гривень у безготівковій формі.

Вимоги вказаного пункту Договору ТОВ «Єврохолд СКС» виконано у повному обсязі, зокрема сплачено ТОВ «Фірма «Стаг» 350 000,00 грн. за об'єкт незавершеного будівництва - Адміністративно-торговий комплекс, що знаходиться по проспекту 50-річчя Жовтня, № 35-В в м. Кременчуці (підтверджується доданими копіями платіжних доручень та банківських виписок від 01.12.11р. та 14.12.11р.).

Відповідно до акту приймання-передачі об"єкта незавершеного будівництва від 24.11.2011р. ТОВ "Фірма "Стаг" передало, а ТОВ «Єврохолд СКС» прийняв об"єкт незавершеного будівництва адміністративно-торговий комплекс, що знаходиться по проспекту 50-річчя Жовтня, № 35-В в м. Кременчуці.

Відповідно до п. 3.1. Договору право власності на об'єкт незавершеного будівництва переходить від Продавця до Покупця після нотаріального оформлення договору купівлі-продажу та його державної реєстрації.

Згідно пункту 3.2. Договору нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва проводиться за рахунок Продавця не пізніше 10 календарних днів після оплати Покупцем вартості об'єкта незавершеного будівництва.

Оскільки, 14 грудня 2011р. ТОВ «Єврохолд СКС» сплатило ТОВ «Фірма «Стаг» вартість об'єкта незавершеного будівництва, то, відповідно, до 24 грудня 2011р. Договір мав бути нотаріально оформлений за рахунок ТОВ «Фірма «Стаг».

Представники Відповідача для нотаріального оформлення Договору не з'явились.

З метою досудового врегулювання спору, 28 грудня 2011 року Відповідачеві направлено претензію № 2812 від 28.12.2011р. з проханням виконати вимогу п. п. З.1., 3.2. Договору, щодо нотаріального оформлення Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва від 24.11.2011р.

Станом на 04.04.2012р. Відповідач відповіді на претензію не надав, а Договір до цього часу залишається нотаріально не посвідчений.

При вирішенні спору суд виходить з наступного

Судом встановлено, що на підставі договору оренди землі від 27.10.2009р., укладеного між Кременчуцькою міською радою, м.Кременчук (Орендодавець) та ТОВ "Фірма "Стаг" (Орендар), останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий №5310436100:02:003:0127) для будівництва адміністративно-торгового комплексу, що знаходиться за адресою: проспект 50-річчя Жовтня, №35-В в м.Кременчуці.

В оренду передалася земельна ділянка загальною площею 285кв.м., на якій ведеться поточне будівництво адміністративно-торгового комплексу.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області ТОВ Фірма "Стаг" надано дозвіл (від 16.11.2010р. за №К130-10) на виконання будівельних робіт з будівництва Адміністративно-торгового комплексу, що знаходиться за адресою: проспект 50-річчя Жовтня, №35-В в м.Кременчуці.

За результатами перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і норм будівництва Адміністративно-торгового комплексу, що знаходиться за адресою: проспект 50-річчя Жовтня, №35-В в м.Кременчуці Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області 10.02.2012р. складено акт, за результатами якого суттєвих порушень не виявлено.

Технічна документація №244-Т із землеустрою щодо складання документів ПП "Інвар-Сервіс" посвідчує право користування земельною ділянкою ТОВ "Фірма "Стаг".

На підставі укладеного Договору купівлі-продажу від 24.11.2011р. ТОВ "Фірма "Стаг" зобов'язується передати у власність ТОВ «Єврохолд СКС» об'єкт незавершеного будівництва - Адміністративно-торговий комплекс, що знаходиться по проспекту 50-річчя Жовтня, № 35-В в м. Кременчуці,

Відповідно до ч.1 ст. 41 Конституції України гарантується право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, а також рівність суб`єктів права власності перед законом (ч.4 ст.13 Конституції України). Згідно частин 1,2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом. Правовий режим власності, порядок і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння, користування та розпорядження майном визначаються законами.

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України та ст. 174 Господарського Кодексу України, договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Згідно із ч. 1 ст. 193 Господарського Кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 Цивільного Кодексу України , договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України , якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне -або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 328 Цивільного кодексу України закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд приймає до уваги той факт, що спірна будівля була передана відповідачем у добровільному порядку за відповідним актом.

Виходячи з фактичних обставин та наданих позивачем до справи матеріалів, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 43, 49, 78, 82-85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - Адміністративно-торгового комплексу, що знаходиться за адресою: проспект 50-річчя Жовтня, № 35-В в м. Кременчуці - від 24 листопада 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Стаг» (39610, м. Кременчук, проїзд Галузевий, 18-В, код ЄДРПОУ 23807685) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврохолд СКС»(39601, м. Кременчук, вул. Щорса, 74, кв. 22, код ЄДРПОУ 35713723).

3. Визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва -Адміністративно-торговий комплекс, що знаходиться за адресою: проспект 50-річчя Жовтня, № 35-В в м. Кременчуці - за Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврохолд СКС»(39601, м. Кременчук, вул. Щорса, 74, кв. 22, код ЄДРПОУ 35713723).

Суддя Кльопов І.Г.

Повний текст рішення складено: 22.06.2012р.