Рішення

від 01.11.2006 по справі 6/385-06-10219

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/385-06-10219

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" листопада 2006 р.Справа  № 6/385-06-10219

За позовом:           Товариства з обмеженою відповідальністю „Гагаріно”

До відповідача:           Одеської обласної ради

Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності                    

                                                                                                  Суддя Демешин О.А.

Представники:

Від позивача:           Фірсов Д.О. –згідно довіреності від 10.10.2006р.

Від відповідача:           не з`явився

          СУТЬ СПОРУ: позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю „Гагаріно” звернулось з позовом до відповідача –Одеської обласної ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 07.04.2004р. укладеного між сторонами по справі та визнання за позивачем права власності на майно, яке є предметом договору купівлі-продажу від 07.04.2004р.

          У процесі розгляду справи позивач уточнив резолютивну частину своїх позовних вимог і просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі Дачі Гагаріна і каплиці, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м, балансовою вартістю на момент продажу –161 010,00 грн, укладений 07 квітня 2004 року між Територіальною громадою сіл, селищ, міст Одеської області в особі Одеської обласної ради (код ЄДРПОУ 00022585) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гагаріно” (код ЄДРПОУ 32574910), засвідчений  07 квітня 2004 року приватним нотаріусом Запольською О.Б. у реєстрі за № 2950 та зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН” 09 квітня 2004 року в реєстровій книзі № 31 неж на стор. 132 за реєстровим № 778 та визнати право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Гагаріно” (код ЄДРПОУ 32574910) на будівлю Дачі Гагаріна і каплицю, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м, балансовою вартістю на момент продажу –161 010,00 грн.

          Представник ТОВ „Гагаріно” позовну заяву підтримує, наполягає на задоволені судом позовних вимог.

          Представник Одеської обласної ради відзив на позов суду не надав, а в заперечення на позов зауважив, що Одеська обласна рада не порушувала прав та охоронюваних законом інтересів позивача як власника так і сторони за договором купівлі-продажу від 07.04.2004р.

            В судовому засіданні оголошувалась перерва до 01.11.2006р.

 Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд   -                  

                                                      встановив:

          07 квітня 2004 року позивач та відповідач уклали договір купівлі-продажу будівлі Дачі Гагаріна і каплиці, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м. Зазначений договір було укладено в передбаченій діючим законодавством нотаріальній формі, а також належним чином зареєстровано в КП „ОМБТІ та РОН”, про що свідчить відповідний штамп на тексті договору, який було виконано сторонами належним чином.

Позивачем також було укладено з Управлінням охорони об'єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації відповідний охоронний договір № 21-06/А-1 від 21.06.2004р.

В зв'язку з тим, що пам'ятник архітектури, ще до укладення договору-купівлі продажу був майже зруйнований, 16 березня 2005 року на засіданні обласної консультативної ради з питань охорони культурної спадщини було вирішено включити його в Перелік об'єктів культурної спадщини, які не підлягають занесенню до державного реєстру пам'яток.

За заявою позивача, 04 травня 2006 року Управління охорони об'єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації видало йому планове завдання на реставрацію будівлі-пам'ятки.

27 червня 2006 року Одеська міська рада прийняла рішення „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання товариству з обмеженою відповідальністю „Гагаріно” в оренду земельної ділянки площею 0,4266 га, за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 7, для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі –колишньої Дачі Гагаріна з каплицею.

          Про те, що  відповідачем не визнається договір купівлі-продажу від 07.04.2004р. та порушено право власності позивача на об'єкт купівлі-продажу, позивач зауважив, що співпрацівники Одеської обласної ради повідомили позивача, що йому забороняється вчиняти будь-які дії щодо володіння, користування та розпоряджання будівлею Дачі Гагаріна і каплицею, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м, оскільки на цей момент триває перевірка компетентними органами щодо правомірності її відчуження та відповідний договір купівлі-продажу на цей момент не може вважатися дійсним.

          Відповідач позов не визнав але будь-яких письмових заперечень на позов суду не надав. Відповідно до усних пояснень, відповідач вважає, що він не припускав будь-яких порушень прав і інтересів позивача.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх з'ясування і доведеність, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного:

          Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

          Пунктами 3, 4 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

          На підтвердження свого права власності на будівлі Дачі Гагаріна і каплиці, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м., балансовою вартістю на момент продажу –161 010,00 грн., позивач надав суду договір купівлі-продажу будівлі укладений 07 квітня 2004 року між Територіальною громадою сіл, селищ, міст Одеської області в особі Одеської обласної ради (код ЄДРПОУ 00022585) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гагаріно” (код ЄДРПОУ 32574910), засвідчений  07 квітня 2004 року приватним нотаріусом Запольською О.Б. у реєстрі за № 2950 та зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН” 09 квітня 2004 року в реєстровій книзі № 31 неж на стор. 132 за реєстровим № 778.

Згідно ст. 329 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, що також передбачено ст. 49 Закону України „Про власність”. Статтею 204 ЦК України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Фактів та обставин, які б свідчили про неправомірність укладення сторонами по дійсній справі договору купівлі-продажу будівлі укладений 07 квітня 2004 року судом встановлено не було, а доказів про нікчемність або про те, що договір  купівлі-продажу будівлі укладений 07 квітня 2004 року є нечинним суду надано не було.

За таких обставин суд вважає, що власником будівлі Дачі Гагаріна і каплиці, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м. є позивач з правами та обов'язками передбаченими, зокрема, ст. 317, 319, 320 ЦК України.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом, що також втілено у ст. 41 Конституції України –право власності є непорушним.

          Основні положення про захист права власності втілені у Законі України „Про власність” та ЦК України.

Так, згідно п. 2 ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. 391 ЦК України (від 01.01.2004р.), власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння майном.

          Також ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

          Отже, чинне законодавство України передбачає один із способів захисту права власності як визнання такого права судом у випадку, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

          За таких обставин, суд доходить до висновку, що вимога позивача щодо визнання за ним права власності на будівлю Дачі Гагаріна і каплицю, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м, балансовою вартістю на момент продажу –161 010,00 грн. є правомірною та підлягає задоволенню, так як, навіть усне зауваження про невизнання права власності є його порушенням і підлягає захисту відповідно до ст. 15, 20 ЦК України, при цьому відповідач заперечень та доказів про відсутність обставин за якими він не порушував право власності позивача не надав.

          Відповідно до ч. ст. 12 ГПК України, господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладенні зміні, розірванні і виконанні господарських договорів та з інших підстав. Статтею 2 ГПК України встановлено, що господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

          Згідно ч. 1 ст. 20 ЦК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

          Частина 1 ст. 15 ЦК України вказує підстави за якими у особи виникає право на захист цивільного права –у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

          Згідно ч. 2 ЦК України, кожна особа також має право на захист свого інтересу.

          Як було встановлено судом, відповідач за певних обставин не визнає дійсності договору купівлі-продажу будівлі Дачі Гагаріна і каплиці, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м., балансовою вартістю на момент продажу –161 010,00 грн, укладений 07 квітня 2004 року між сторонами по дійсній справі.

          Отже, позивач відповідно до ст. ст. 15, 20 ЦК України, з урахуванням положень ст. ст. 1, 2, 12 ГПК України має право звернутися до суду за захистом свого права чи інтересу.

          Способи захисту цивільних прав та інтересів судом встановлені ст. 20 Господарського кодексу України та ст. 16 ЦК України, зокрема, визнання права або іншим способом.

          У даному випадку, позивач заявив вимогу щодо визнання господарським судом дійсним договір купівлі-продажу будівлі Дачі Гагаріна і каплиці, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м., балансовою вартістю на момент продажу –161 010,00 грн, укладений 07 квітня 2004 року між Територіальною громадою сіл, селищ, міст Одеської області в особі Одеської обласної ради (код ЄДРПОУ 00022585) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гагаріно” (код ЄДРПОУ 32574910), засвідчений  07 квітня 2004 року приватним нотаріусом Запольською О.Б. у реєстрі за № 2950 та зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН” 09 квітня 2004 року в реєстровій книзі № 31 неж на стор. 132 за реєстровим № 778.

          Вказана вимога не суперечить іншим положенням як цивільного, так і господарського законодавства, а з урахуванням зазначеного є правомірною та такою, що підлягає задоволенню. При цьому, саме на підставі вказаного договору позивач набув право власності на певне майно, сплатив його вартість, вжив певних заходів для поліпшення майна із підвищенням його вартості, а відповідно, суд доходить до висновку про правомірність обрання позивачем такого способу захисту своїх прав та інтересу.

          Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі Дачі Гагаріна і каплиці, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м., балансовою вартістю на момент продажу –161 010,00 грн, укладений 07 квітня 2004 року між Територіальною громадою сіл, селищ, міст Одеської області в особі Одеської обласної ради (код ЄДРПОУ 00022585) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гагаріно” (код ЄДРПОУ 32574910), засвідчений  07 квітня 2004 року приватним нотаріусом Запольською О.Б. у реєстрі за № 2950 та зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН” 09 квітня 2004 року в реєстровій книзі № 31 неж на стор. 132 за реєстровим № 778.

3.          Визнати право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Гагаріно” (код ЄДРПОУ 32574910) на будівлю Дачі Гагаріна і каплицю, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Гагарінське плато, 7, загальною площею 687,6 кв.м, балансовою вартістю на момент продажу –161 010,00 грн.

4.          Стягнути з Одеської обласної ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Гагаріно” (код ЄДРПОУ 32574910) витрат по сплаті держмита 85 гривень та витрат на ІТЗ судового процесу 118гривень

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішення законної сили.

Суддя                                                                                       Демешин О.А.