Рішення

від 10.08.2012 по справі 18/5005/5656/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.09.12р. Справа № 18/5005/5656/2012

За позовом Приватного підприємства Навчально-виховний комплекс "Вікторія",

м. Дніпропетровськ

до В1: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення

Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

В2: Комунального закладу освіти "Навчально-виховне об"єднання №136

"Класична гімназія ім. Кирила і Мефодія - Початкова школа - дошкільний

навчальний заклад - Валеологічний центр"Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

про визнання договору оренди продовженим

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Дроздов О. М., адвокат, догов. від 20.06.12р.

від відповідача 1: Шуригіна Т. М., дов. від 29.12.11р.

від відповідача 2: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство Навчально-виховний комплекс "Вікторія" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до В1: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, В2: Комунального закладу освіти "Навчально-виховне об"єднання №136 "Класична гімназія ім. Кирила і Мефодія - Початкова школа - дошкільний навчальний заклад - Валеологічний центр "Дніпропетровської міської ради про визнання договору оренди №10М від 10.05.2007р. продовженим на строк, який був раніше встановлений договором, а саме до 10.05.2017р.

Позовні вимоги обґрунтовує ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідач 1 - Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради проти позову заперечує, зазначає, що відповідно до ст. 16 Закону України «Про дошкільну освіту»він не має права здавати приміщення дошкільного навчального закладу в оренду

Відповідач 2 - Комунальний заклад освіти "Навчально-виховне об"єднання №136 "Класична гімназія ім. Кирила і Мефодія - початкова школа - дошкільний навчальний заклад - валеологічний центр "Дніпропетровської міської ради позов визнає, зазначає, що в період, який передував укладанню спірного договору дане приміщення не експлуатувалося за цільовим призначенням. В той же час, цільовим призначенням спірного приміщення є розміщення закладів дошкільної освіти. В період діяльності договору оренди від 10.05.2007р. функціональне призначення приміщення не змінювалось. Діяльність, яка проводилась позивачем здійснювалась з суворим дотримання вимог чинного законодавства України, зокрема Закону України «Про дошкільну освіту»та імперативних вимог Ліцензійних умов провадження діяльності позивача. Жодних претензій до орендаря(позивача), щодо умов виконання договору і вимог чинного законодавства України у відповідача- 2 не має.

03.09.12 року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.05.07р. між Комунальним закладом освіти "Навчально-виховне об'єднання №136 "Класична гімназія ім. Кирила і Мефодія - початкова школа - дошкільний навчальний заклад - валеологічний центр" (орендодавець) та Приватним підприємством "Навчально-виховний комплекс "Вікторія" (орендар) було укладено договір оренди №10М, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 176,4 кв.м по вул. Немировича-Данченка, буд.20 Д у м. Дніпропетровську, яке перебуває на балансі відповідача 2, для використання під надання освітніх послуг, строком до 10.04.2010р.

03.03.2008р. між Комунальним закладом освіти "Навчально-виховне об'єднання №136 "Класична гімназія ім. Кирила і Мефодія - початкова школа - дошкільний навчальний заклад - валеологічний центр" Дніпропетровської міської ради (НВО №136 - орендодавець) та Приватним підприємством "Навчально-виховний комплекс "Вікторія" (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди від 10.05.07р. №10М, відповідно до якої на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 21.03.07р. №41/11 сторони домовились, що Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради з моменту підписання цієї угоди буде виступати орендодавцем нерухомого майна площею 176,4кв. м по договору оренди від 10.05.07р. №10М, укладеного НВО №136 (попередній орендодавець) з Приватним підприємством "Навчально-виховний комплекс "Вікторія" (орендар), оскільки Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради з моменту підписання цієї угоди є правонаступником прав та обов'язків НВО №136 в межах виконання договору оренди від 10.05.07р. №10 М (а.с.15).

Станом на момент розгляду справи Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради реструктуризоване у Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.

Відповідно до Закону України N 1759-УІ від 15.12.2009р. "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні" до ч.1 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" внесені зміни, а саме: термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. Згідно з ч. 5 прикінцевих положень даного Закону термін договорів оренди державного та комунального майна для суб"єктів малого підприємства, укладених до набрання чинності цим Законом, вважати продовженим до п"яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін.

На підставі цього Закону договір оренди №10М від 10.05.07р. був продовжений до 10.05.12р., що підтверджується листом за №20/9-35 Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради від 22.04.10р. (а.с.20).

11.06.12р. Приватне підприємство "Навчально-виховний комплекс "Вікторія" звернулося до НВО №136 із заявою про продовження договору оренди від 10.05.07р. №10М нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Немировича-Данченка, 20-Д на новий строк (а.с.23).

12.06.12р. листом №7/4-683 Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради повідомив позивача, що відповідно до подання прокурора м. Дніпропетровська від 19.07.2011 р. № 2883 вих.11 про усунення порушень законодавства щодо використання майна комунальних навчальних закладів м. Дніпропетровська, використання не за призначенням приміщень дошкільних навчальних закладів є порушенням вимог ч.6 ст. 16 Закону України "Про дошкільну освіту", а тому він не може здійснити дії щодо укладення договору оренди від 10.05.07р. №10М на новий термін (а.с.22).

Відповідно до ч.6 ст.16 Закону України "Про дошкільну освіту" засновник (власник) державного чи комунального дошкільного закладу не має права безпідставно ліквідувати його, зменшувати в ньому площу території, кількість груп, а також здавати в оренду приміщення (будівлі).

Згідно ст. 33, 34 ГПК України, відповідач не довів, що орендоване нежитлове приміщення по вул. Немировича- Данченка, 20-Д, загальною площею 176.4 кв.м., яке знаходиться на балансі Гімназії № 136, безпідставно було передано позивачу, оскільки приміщення використовуються виключно для роботи з дітьми і цільовим призначенням цих приміщень є розміщення закладів дошкільної освіти.

За доводами балансоутримувача діяльність, яка проводиться позивачем, здійснюється з суворим дотриманням вимог чинного законодавства України, зокрема Закону України «Про дошкільну освіту»та імперативних вимог Ліцензійних умов провадження діяльності позивача. Жодних претензій до орендаря (позивача) щодо виконання умов договору і вимог чинного законодавства України у балансоутримувача не має.

Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір оренди №10М від 10.05.2007 року, укладений між Комунальним закладом освіти навчально-виховним об"єднанням №136 "Класична гімназія ім. Кирила і Мефодія - початкова школа - дошкільний заклад - валеологічний центр" Дніпропетровської міської ради (49127, м. Дніпропетровськ, вул. Космонавтів, буд. 10, код ЄДРПОУ 24436860) та Приватним підприємством "Навчально-виховним комплексом "Вікторія" (49127, м. Дніпропетровськ, вул. Немировича- Данченка, буд. 20-Д, код ЄДРПОУ 32185143) продовженим на строк до 10.05.2017р.

Стягнути з Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 37454258) на користь Приватного підприємства Навчально-виховний комплекс "Вікторія" (49127, м. Дніпропетровськ, вул. Немировича- Данченка, буд. 20-Д, код ЄДРПОУ 32185143) судовий збір в розмірі 536,50 грн. (п"ятсот тридцять шість грн. 50 коп.).

Стягнути з Комунального закладу освіти "Навчально-виховне об"єднання №136 "Класична гімназія ім. Кирила і Мефодія - початкова школа - дошкільний навчальний заклад - валеологічний центр" Дніпропетровської міської ради (49127, м. Дніпропетровськ, вул. Космонавтів, буд. 10, код ЄДРПОУ 24436860) на користь Приватного підприємства Навчально-виховний комплекс "Вікторія" (49127, м. Дніпропетровськ, вул. Немировича- Данченка, буд. 20-Д, код ЄДРПОУ 32185143) судовий збір в розмірі 536,50 грн. (п"ятсот тридцять шість грн. 50 коп.).

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова Повне рішення складено 10.09.12р.