Рішення

від 04.09.2012 по справі 5009/2997/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 9/77/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.12 Справа № 5009/2997/12

м. Запоріжжя

За позовом Прокурора Хортицького району м. Запоріжжя (69076, м. Запоріжжя, вул. пр. Ювілейний, 30) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах -Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" (69015, м. Запоріжжя, вул. Таганська,16)

про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки та стягнення суми 106718,28грн.

Суддя Боєва О.С.

Представники сторін:

Від прокуратури -Соловйова О.С. (посв. № 235 від 10.08.11) помічник прокурора

Від позивача -Луцик Т.В. (дов. № 01-17/2440 від 09.06.11)

Від відповідача -Дерев'янко Л.Л. (дов. № б/н від 12.01.12)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 05.12.2008р., укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ "Інженерно-будівельне підприємство "Форт", зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2009р. за № 040926100124. Про стягнення на користь місцевого бюджету Хортицького району заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 106718,28 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 08.08.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/2997/12, судове засідання призначено на 04.09.2012р.

04.09.2012р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

22.08.2012р. до господарського суду від прокурора надійшла заява про зміну предмету позову, в якій прокурор фактично доповнює свої позовні вимоги ще однією вимогою, а саме: зобов'язати ТОВ "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" повернути Запорізькій міській раді земельну ділянку, площею 3,5309 га, нормативно грошова оцінка якої становить 8747098,57 грн., розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Георгія Сапожнікова, 8А, 8Б, шляхом підписання акту прийму-передачі.

Заява прокурора про зміну предмету позову подана до початку розгляду судом спору по суті та в порядку ст. 22 ГПК України прийнята судом до розгляду.

Таким чином, предметом розгляду спору у справі № 5009/2997/12 є вимоги про розірвання договору оренди землі від 05.12.2008р., укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ "Інженерно-будівельне підприємство "Форт", зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2009р. за № 040926100124; про зобов'язання ТОВ "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" повернути Запорізькій міській раді земельну ділянку площею 3,5309 га, нормативно грошова оцінка якої становить 8747098,57 грн., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Георгія Сапожнікова, 8А, 8Б, шляхом підписання акту прийму-передачі; про стягнення на користь місцевого бюджету Хортицького району заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 106718,28 грн.

Прокурор підтримав позовні вимоги та зазначив, зокрема, про наступне. 05.12.2008р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі за яким відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку для розташування виробничої бази. Однак, відповідач орендну плату за березень 2012р., квітень 2012р. червень 2012р. липень 2012р. не сплатив, в наслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 106718,28 грн., в тому числі пеня 6,48 грн. У зв'язку з чим, прокурор просить стягнути з відповідача суму 106718,28 грн. заборгованості з орендної плати, а також за систематичне порушення договірних зобов'язань розірвати договір оренди землі від 05.12.2008р. та зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку, шляхом підписання акту приймання-передачі. Позовні вимоги обґрунтовані ст. 121 Конституції України, ст. 288 Податкового кодексу України, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 21 Закону України «Про оренду землі».

Представник позивача у судовому засіданні 04.09.2012р. підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просить позов задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги визнає про що зазначив у судовому засіданні 04.09.2012р. та відзиві на позов, який надійшов до суду 04.09.2012р., зазначивши, зокрема, про наступне. Між позивачем та відповідачем 05.12.2008р. було укладено договір оренди землі. Проте, на цей час значна частина нерухомості, що розташована на території промислової бази належить на праві власності іншим особам. Посилаючись на ст. 120 Земельного кодексу України відповідач погоджується з тим, що право оренди за договором може бути припинено в судовому порядку. Також відповідач зазначив, що ТОВ «ІБП «Форт»економічно неспроможне сплачувати орендну плату за користування всією земельною ділянкою у зв'язку зі скрутним фінансовим становищем підприємства.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

05.12.2008р. між Запорізькою міською радою (орендодавець, позивач у справі) та ТОВ "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" (орендар, відповідач) був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач відповідно до рішення двадцять другої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради № 41/62 від 25.06.2008р. надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для розташування виробничої бази, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Георгія Сапожнікова, 8А, 8Б (п.1.).

Відповідно до п. 39 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2009р. за № 040926100124.

Згідно з п. 8 договору він укладається на дев'ятнадцять років.

В розділі «Об'єкт договору»зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3.5309 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівлі та споруди орендаря, інші об'єкти інфраструктури відсутні. Земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями та спорудами орендаря.

Пунктами 14,15 договору встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для: розташування виробничої бази. Цільове призначення земельної ділянки: (категорія земель): землі промисловості.

Відповідно до п. 9 в редакції додаткової угоди від 11.02.2010р. до договору оренди землі від 22.01.2009р. № 040926100124, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 144060,93 грн., що складає трикратний розмір земельного податку за календарний рік у цінах 2010р. із врахуванням часткового звільнення орендаря від сплати орендної плати на 2010р., згідно рішення Запорізької міської ради № 6 від 19.11.2008р. та Запорізької обласної ради від 27.11.2008р. № 7 .

В пункті 10 договору, зазначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно ж до п. 11 договору сторонами погоджено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Хортицького району 33214812700008 в управлінні Держказначейства у Хортицькому районі міста Запоріжжя Головного управління Держказначейства України в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34676906, код 13050200.

Передача земельної ділянки відповідачу здійснюється позивачем на умовах, що визначені у договорі за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до договору (п.19.).

22.01.2009р. позивач передав земельну ділянку кадастровий № 2310100000:06:005:0071, загальною площею 3.5309 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Георгія Сапожнікова, 8А, 8Б, а відповідач прийняв вищевказану земельну ділянку в оренду, про що сторонами складено та підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 22.01.2009р. №040926100124.

Оскільки відповідач належним чином не виконував умови договору, оренду плату за користування земельною ділянкою не сплачує, прокурор звернувся з позовом до суду.

Згідно зі ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Приписами ст.2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 792 ЦК України встановлено, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений

договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Із матеріалів справи слідує , що відповідач своє зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати не виконував, плата за користування земельною ділянкою за березень 2012р., квітень 2012р., червень 2012р., липень 2012р. до місцевого бюджету Хортицького району не вносилась.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 106718,28 грн. боргу з орендної плати за березень 2012р., квітень 2012р., червень 2012р. та липень 2012р. є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Також, прокурором заявлено вимогу про розірвання договору оренди землі від 05.12.2008р., укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ "Інженерно-будівельне підприємство "Форт", зобов'язання відповідача повернути Запорізькій міській раді земельну ділянку, площею 3,5309 га, нормативно грошова оцінка якої становить 8747098,57 грн., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Георгія Сапожнікова, 8А, 8Б, шляхом підписання акту прийому-передачі.

В пункті 34 договору сторони визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Частиною 11 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно ж до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з нормами ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, з листа про надання інформації Державної податкової інспекції у Хортицькому районі м. Запоріжжя Запорізької області Державної податкової служби від 02.08.2012р. № 4955/10/10-012 , що з відповідача -ТОВ "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" у судовому порядку неодноразово стягувалась орендна плата з договором оренди землі від 05.08.2008р.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги в частині розірвання договору оренди такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Отже, позовні вимоги про повернення Запорізькій міській раді земельної ділянки, площею 3,5309 га, нормативно грошова оцінка якої становить 8747098,57 грн., розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Георгія Сапожнікова, 8А, 8Б, шляхом підписання акту прийому-передачі, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" (69015, м. Запоріжжя, вул. Таганська,16; код ЄДРПОУ 13615921) на користь місцевого бюджету Хортицького району 33214812700008 в управлінні Держказначейства у Хортицькому районі м. Запоріжжя Головного управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34676906, код 13050200 суму 106718 (сто шість тисяч сімсот вісімнадцять) грн. 28 коп. основного боргу.

Розірвати договір оренди землі від 05.12.2008р., укладений між Запорізькою міською радою та ТОВ "Інженерно-будівельне підприємство "Форт", зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2009р. за № 040926100124.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" (69015, м. Запоріжжя, вул. Таганська,16; код ЄДРПОУ 13615921) повернути Запорізькій міській раді (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206) земельну ділянку кадастровий № 2310100000:06:005:0071, загальною площею 3,5309 га, нормативно грошова оцінка якої становить 8747098,57 грн., розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Георгія Сапожнікова, 8А, 8Б, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" (69015, м. Запоріжжя, вул. Таганська,16; код ЄДРПОУ 13615921) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, 22030001; банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області; р/р 31215206783007; МФО: 813015; Код ЄДРПОУ: 38025409) суму 3207 (три тисячі двісті сім) грн. 36 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 10.09.2012р.