Рішення

від 10.09.2012 по справі 5009/2659/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 24/85/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.12 Справа № 5009/2659/12

м. Запоріжжя

За позовом Бердянського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Бердянської міської ради ( 71100 , Запорізька область , м. Бердянськ , площа І Бердянської Ради : код ЄДРПОУ 20525153).

до відповідача Приватного підприємства «Азов -Газ»( 71107 , Запорізька область , вулиця Халтуріна , будинок 51).

Про стягнення заборгованості .

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - Гордієнко О.О. ( дов. № 01-4133/40 від 17.07.2012 р.).

Від відповідача - не прибув .

ВСТАНОВЛЕНО:

Розглядаються позовні вимоги про стягнення з ПП «Азов -газ»( код ЄДРПОУ 31914863) суми заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 13.08.2007 р. у розмірі 73 294 грн. 31 коп. на користь Бердянської міської ради на розрахунковий рахунок 33212812700011 , код платежу 13050200 , код ЄДРПОУ 20525153 , банк ГУДКУ в Запорізькій області , МФО 813015.

Ухвалою від 13.07.2012 р. порушено провадження по господарській справі № 5009/2659/12 , слухання справи було призначено на 20.08.2012 р.

Ухвала суду про порушення провадження у справі , що була направлена на адресу відповідача повернулась з відміткою поштового відділення «за вказаною адресою підприємство не існує».

З власної ініціативи господарським судом на адресу Головного управління статистики у Запорізькій області направлений запит , на який повідомлено , що станом на 27 серпня 2012 р. в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України по Запорізькій області значиться Приватне підприємство «Азов - Газ»( код ЄДРПОУ 31914863; 71107 , Запорізька область , м. Бердянськ , вулиця Халтуріна , будинок 51).

Ухвалою від 20.08.2012 р. відповідно до положень статті 77 ГПК України розгляд справи був відкладений на 10.09.2012 р. об 11-00.

В судове засідання 10.09.2012 р. відповідач не прибув та не повідомив суд про причини неявки .

Представнику позивача роз'яснені права та обов'язки передбачені положеннями Господарського процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено .

Представник позивача не наполягав на проведенні звукозапису судового процесу технічними засобами .

В судовому засіданні 10.09.2012 р. господарський суд відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголосив вступну і резолютивну частини рішення .

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини . Рішенням Бердянської міської ради від 28.02.2007 р. № 22 «Про передачу в оренду земельних ділянок», приватному підприємству «Азов - Газ»передано в оренду земельну ділянку площею 0 , 8316 га , розташовану по вулиці Халтуріна , 51 , для розміщення та обслуговування виробничої бази підприємства , строком до 01.02.2012 р. На підставі цього рішення , 13.08.2007 р. між Бердянською міською радою та приватним підприємством «Азов -Газ»був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,8316 га , яка розташована в м. Бердянську по вулиці Халтуріна , 51. Зазначена земельна ділянка була передана для розміщення та обслуговування виробничої бази підприємства , що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки від 13.08.2007 р. Додатковою угодою від 22.01.2009 р. внесено зміни до пункту 9 Договору щодо розміру річної орендної плати ,яка вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки . 21.11.2007 р. вказаний договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»№ 040726500441.Пунктом 43 договору передбачено , що договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Станом на 23.05.2012 р. ПП «Азов - Газ»має заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за період з серпня 2011 р. по квітень 2012 р. включно у розмірі 71 417 грн. 88 коп. та пені 1876 грн. 43 коп. , разом 73 294 грн. 31 коп. Пунктом 28 договору , яким визначені права орендодавця , зазначено , що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.Пунктом 14 договору оренди передбачено , що у разі несвоєчасного внесення орендної плати сплачується пеня у розмірі , який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку , тобто 120 відсотків облікової ставки НБУ суми заборгованості за кожний день прострочення . Просить позовні вимоги задовольнити .

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача , суд -

В С Т А Н О В И В :

З матеріалів справи слідує , що 13.08.2007 р. між Бердянською міською радою ( надалі -орендодавець) та Приватним підприємством «Азов -Газ»( надалі -орендар) підписаний договір оренди землі , відповідно до предмету якого орендодавець надає , а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для розміщення та обслуговування виробничої бази підприємства , яка знаходиться в м. Бердянську Запорізької області по вулиці Халтуріна , 51. Земельна ділянка передається в оренду на підставі п. 4.2 рішення шістнадцятої сесії У скликання Бердянської міської ради від 28.02.2007 р. № 22 «Про передачу в оренду земельних ділянок».

Сторони за договором домовились , що в оренду передається земельна ділянка площею 0 , 8316 га , на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна , а саме : комплекс капітальних будівель. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою Бердянського міського управління земельних ресурсів № 596 від 20.07.2007 р. становить 2 445 358 грн. 39 коп.

Відповідно до пункту 8 , договір укладений строком до 01.02.2012 р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк , у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

За домовленістю сторін , річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки , обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції . Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця до 30 числа місяця , наступного за звітним на рахунок орендодавця .

Відповідно до пункту 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання -передачі .

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється у разі , зокрема , закінчення строку , на який його було укладено. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору .

Сторони домовились , що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

Із змісту договору оренди землі від 13.08.2007 р. вбачається , що текст договору підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств. Договір зареєстрований в Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 листопада 2007 р. за № 040726500441.

Між сторонами за договором 13 серпня 2007 р. складений Акт приймання -передачі земельної ділянки , який свідчить про фактичне передання земельної ділянки від орендодавця до орендаря.

Згідно рішення Бердянської міської ради № 22 від 08.02.2007 р. «Про передачу в оренду земельних ділянок» , вирішено : передати в короткострокову оренду земельну ділянку , межі якої визначено в натурі ( на місцевості) : Приватному підприємству «Азов -Газ»( вулиця Халтуріна , 51 , код ЄДРПОУ 31914863) земельну ділянку площею 0, 8316 га , розташованою по вулиці Халтуріна , 51 , для розміщення та обслуговування виробничої бази підприємства строком до 01.02.2012 р. Підстава : лист від 25.01.2007 р. № 402 та свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 10.01.2007 р.

Кадастровий номер земельної ділянки 2310400000:02:005:0001.

22.01.2009 р. сторони за основним договором підписали Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки про внесення змін до пункту 9 договору «Орендна плата», замість слів «у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки»читати «у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки».

Відповідно до приписів статті 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору , визначені угодою його сторін , спрямованою на встановлення , зміну або припинення господарських зобов'язань , як погоджені сторонами , так і ті , що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним , якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов . Істотними є умови , визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду , а також умови , щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь -якому разі погодити предмет , ціну та строк дії договору .

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою , необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності

Статтею 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок , що перебувають у комунальній власності , є міські ради в межах повноважень , визначених законом .

Згідно із статтею 6 вказаного Закону передбачено , що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку , передбачених Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим та іншими законами України і договором оренди землі .

Договір оренди землі -це договір , за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк , а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства .

Істотними умовами договору оренди землі є - - об'єкт оренди ( кадастровий номер , місце розташування та розмір земельної ділянки ) ; - строк дії договору оренди ; - орендна плата із зазначенням її розміру , індексації , форм платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ; - умови збереження стану об'єкта оренди ; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю ; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві ; - існуючі обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки ; - визначення сторони , яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини ; - відповідальність сторін ; - умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки .

Відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов , передбачених цією статтею , а також порушення вимог статей 4-6 , 11, 17 , 19 цього Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди , а також для визнання договору недійсним відповідно до закону .

Здійснивши аналіз договору оренди землі від 21 листопада 2007 р. ( підписаний сторонами 13.08.2007 р.) , суд дійшов висновку , що вказаний договір містить всі істотні умови для договорів даного виду .

Прокуратура та позивач просять суд стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі за період з серпня 2011 р. по квітень 2012 р. включно у розмірі 71 417 грн. 88 коп.

За змістом пункту 8 договір укладено строком до 01.02.2012 р. , після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк шляхом направлення на адресу орендодавця письмового повідомлення не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору .

Також , відповідно до Рішення Бердянської міської ради № 22 від 08.02.2007 р. «Про передачу в оренду земельних ділянок», земельна ділянка передається ПП «Азов -Газ» в короткострокову оренду .

Втім , станом на 10.09.2012 р. документальних доказів продовження терміну дії договору оренди землі від 21 листопада 2007 р. ( підписаний сторонами 13.08.2007 р.) після 01.02.2012 р. суду не надано .

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі»передбачено , що орендар , який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк , встановлений цим договором ,але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа -повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

У разі , якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа -повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором .

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення про поновлення договору оренди землі ( щодо земель комунальної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку .

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

З огляду на викладені обставини позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21 листопада 2007 р. підлягають задоволенню частково , за період з серпня 2011 р. по січень 2012 р. включно у розмірі 47 611 грн. 92 коп.

В частині стягнення суми заборгованості з орендної плати у розмірі 23 805 грн. 96 коп. за період з лютого по квітень 2012 р. включно , слід залишити без задоволення оскільки сторонами не надано документальних доказів пролонгації договору з 01.02.2012 р.

Також , в рамках господарського провадження № 5009/2659/12 позивач не довів , що у період з 01.02.2012 р. по квітень 2012 р. включно відповідач користувався земельною ділянкою на умовах оренди.

Позивачем також заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача суми пені у розмірі 1876 грн. 43 коп.

Відповідно до пункту 14 договору оренди землі від 21 листопада 2007 р. , у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором , справляється пеня у розмірі який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну оплату земельного податку , тобто 120 відсотків облікової ставки НБУ суми заборгованості за кожний день прострочення .

Оскільки позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості по орендній платі задоволені судом частково , позовні вимоги в частині стягнення суми пені задовольняються також частково у розмірі 1725 грн. 76 коп.

В частині стягнення пені в сумі 150 грн. 66 коп. відмовити.

Таким чином , загальна сума задоволених позовних вимог становить 49 337 грн. 68 коп.

Судові витрати відповідно до положень статті 49 ГПК України слід покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог .

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 84 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково .

Стягнути з Приватного підприємства «Азов -Газ»( 71107 , Запорізька область , вулиця Халтуріна , будинок 51 ; код ЄДРПОУ 31914863) на користь Бердянської міської ради ( 71100 , Запорізька область , м. Бердянськ , площа І Бердянської Ради : код ЄДРПОУ 20525153 ; розрахунковий рахунок 33212812700011 , код платежу 13050200 , код ЄДРПОУ 20525153 , банк ГУДКУ в Запорізькій області , МФО 813015) суму заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 21 листопада 2007 р. за період з серпня 2011 р. по січень 2012 р. включно у розмірі 47 611 ( Сорок сім тисяч шістсот одинадцять) грн. 92 коп. , суму пені у розмірі 1725 (Одна тисяча сімсот двадцять п'ять) грн. 76 коп.

В іншій частині позову відмовити повністю .

Стягнути з Приватного підприємства «Азов -Газ»( 71107 , Запорізька область , вулиця Халтуріна , будинок 51 ; код ЄДРПОУ 31914863) на користь Державного бюджету (одержувач : УДКСУ у м. Запоріжжя ( Орджонікідзевський район) , 22030001 , банк одержувача : УДКСУ у м. Запоріжжя ( Орджонікідзевський район) , МФО 813015 , код ЄДРПОУ 38025409 , № рахунку 31215206783007) суму судового збору у розмірі 1 112 (Одна тисяча сто дванадцять ) гривень 71 коп..

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 11.09.2012 р.