Рішення

від 07.09.2012 по справі 5023/3641/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2012 р.Справа № 5023/3641/12 вх. № 3641/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання Лобові Р.М.

за участю представнкиів сторін

позивача - Голощапова Л.Л., дов від 01.08.2012 року;

відповідача - Гайдаренко Л.О., дов. від 04.01.2012 р. № 08-11/37/2-12

3-ї особи не з'явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртехпром-РП", м. Харків 3-я особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області,

до Харківської міської ради, м. Харків

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач -ТОВ "Укртехпром -РП" звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою ( з урахуванням прийнятих ухвалою суду від 05.07.12 р. уточнень), до відповідача -Харківської міської ради в якій просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю - виробничо - складську споруду літ. «Г-1», загальною площею 1084,40 кв.м. по пров.Ващенківському, 28-Б, у м.Харкові.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15 серпня 2012 року прийнято вказану позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 23 серпня 2012 року о 10:30 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23 серпня 2012 року, у зв'язку із неявкою представників сторін, розгляд справи відкладено на 05 вересня 2012 року о 12:15 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 05.09.2012 року залучено до участі у справі в якості Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, задоволено клопотання третьої особи про відкладення розгляду справи, розгляд справи відкладено на 07 вересня 2012 року

Представник позивача в призначеному судовому засіданні 07 липня 2012 року позовні вимоги, з урахуванням уточнень підтримував та наполягав на їх задоволенні.

Присутній у судовому засіданні відповідач надав пояснення щодо позовних вимог, в яких зазначив, що об'єкт нерухомості, який належить позивачу загальною площею 1084,40 кв.м. по пров.Ващенківському, 28-Б, у м.Харкові за своїм функціональним призначенням відповідає санітарним протипожежним, технічним нормам, про що складені відповідні висновки про їх обґрунтоване будівництво та експлуатацію. Таким чином, позивач просить суд прийняти законне та обґрунтоване рішення на підставі наявних у справі в матеріалів.

Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис її представника на повідомленні про дату, час та місце судового засідання, проте, через канцелярію суду надав відзив на позов (вх. № 13616), який судом розглянуті та долучені до матеріалів справи та посилаючись на ст.. 331 , 376, Цивільного кодексу України, просить суд розглянути справу за відсутністю третьої особи відповідно до вимог діючого законодавства.

Присутні в судовому засіданні 07 серпня 2012 року позивач та відповідач вважають за можливе розглянути справу по суті в даному судовому засіданні без участі представника відповідача, пояснили, що ними надані всі документи, які необхідні для розгляду справи по суті.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позов, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 17.08.2001р. № 1449 дозволено ЗАТ «Укртехпром» (позивачу) проектування та будівництво тимчасових підсобних приміщень для зберігання непродовольчих товарів по пров. Ващенковському, 28-б.

06 березня 2003 року між Харківською міською радою Харківської області (далі -відповідач) та ЗАТ «Укртехпром» (далі - позивач) на підставі рішення 8 сесії Харківської міської ради 24 скликання від 27.11.2002 р. «Про припинення та надання в оренду земельних ділянок юридичним та фізичним особам» укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Харківській міському управлінні земельних ресурсів в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга№ 4) від 19.03.2003 року за № 8805/03, у відповідності до умов якого позивачу надано в оренду земельну ділянку площею 0,6794 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пров. Ващенківський, 28-б для для експлуатації та обслуговування тимчасових підсобних приміщень для зберігання непродовольчих товарів, строком до 01.12.2012 року.

Відповідно до акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію від 28.12.2001 року затвердженого наказом ЗАТ «Укртехпром» № 3 від 09.01.2002 року, який керуючись ДБН А.3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Основні положення» та «Положенням про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, не включених до державного замовлення в Харківській області» прийняв до експлуатації спірний об'єкт нерухомості, при цьому вказавши, що будівельно-монтажні роботи виконані згідно з державними будівельними нормами.

Як вбачається із статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Укртехпром РП» створено в результаті перетворення ЗАТ «Укртехпром»та є повним правонаступником щодо всіх прав та обов'язків Закритого акціонерного товариства "Укртехпром" .

Як зазначає позивач, ним, у 2003-2004 роках, за власний рахунок, було проведено реконструкцію вказаної нежитлової будівлі за допомогою спеціалізованої будівельної організації. Після завершенні реконструкції тимчасового нежитлового приміщення споруда стала стаціонарною, має фундамент та будівельні конструкції нежитлової будівлі.

Згідно висновку про технічний стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі виробничо - складської споруди літ. «Г-1», загальною площею 1084,40 кв.м. по пров.Ващенківському, 28-Б, у м. Харкові, виконаного у 2012 році ТОВ НТК "Енерго- Тайм"(ліцензія серії АВ № 591993), встановлено що, технічний стан будівельних конструкцій даної нежитлової будівлі є задовільним, забезпечує несучу здатність, достатню для її експлуатації як нежитлової. Конструктивні елементи та планування об'єктів не суперечать будівельно-технінчим вимогам, протипожежним та санітарним нормам. Будівельна готовність об'єкта складає 100%.

Скарг відносно виконання будівельно-монтажних робіт при будівництві вищевказаної нежитлової будівлі та скарг щодо обмеження прав інших осіб не надходило.

На замовлення позивача КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" проведено технічну інвентаризацію майна - реконструйоваої будівлі та складено технічний паспорт, згідно з яким за адресою: м.Харків, пров. Ващенківський, 28-Б, заходиться нежитлова будівля - склад літ. "Г-1"загальною площею 1084,40 кв.м.

Скарг відносно виконання будівельно-монтажних робіт при реконструкції в стаціонарну вищевказаної нежитлової будівлі та скарг щодо обмеження прав інших осіб не надходило.

Таким чином, об'єкт нерухомості який належить позивачу по пров. Ващенківському, 28-Б, у місті Харкові за своїм функціональним призначенням відповідає санітарним, протипожежним, технічним нормам, про що складені відповідні висновки про їх обґрунтоване будівництво та експлуатацію.

Таким чином, реконструйоване нерухоме майно відповідає всім державним будівельним, пожежним, санітарно-епідеміологічним нормам і не порушує права інших осіб. Об'єкт будівництва придатний для подальшої експлуатації за призначенням.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить із наступного.

Цивільний кодекс України виділяє декілька способів набуття права власності.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Так, відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності, зокрема, є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ст. 317 цього Кодексу власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Отже, в даному випадку підтвердження в суді права власності, що складає предмет спору, здійснюється, зокрема, шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності.

При цьому, якщо майно знаходиться у володінні позивача, його право на майно захищається презумпцією правомірності фактичного володіння.

Суд зазначає про те, що згідно ст. 3 Конституції України, згідно якої людина, її життя і здоров'я, недоторканість і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю; ст. 41 Конституції України, відповідно до якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у тому числі це стосується і нерухомого майна; право власності набувається у порядку, визначеному законом; ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Ст. 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Як свідчать матеріали справи, власник земельної ділянки - відповідач по справі не висловив заперечень проти задоволення позовних вимог, згідно рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 17.08.2001р. № 1449 дозволено ЗАТ «Укртехпром РП» проектування та будівництво тимчасових підсобних приміщень для зберігання непродовольчих товарів по пров. Ващенковському, 286., а рішенням 8 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 27.11.2002 р. «Про припинення та надання в оренду земельних ділянок юридичним та фізичним особам» позивачу надано земельну ділянку по пров. Ващенковському площею 0,06794 га в оренду строком до 01.12.2012 року для експлуатації та обслуговування тимчасових підсобних приміщень для зберігання непродовольчих товарів.

Відповідно до п. 5 Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1434 від 18.10.2006 року Державна архітектурно-будівельна інспекція має право здійснювати захист своїх прав та законних інтересів, звертатися до суду у разі виявлення правопорушень у сфері будівництва, містобудування та архітектури.

Залучена ухвалою суду від до участі у справі третя особа - Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю, своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог, в зв'язку з виявленням правопорушень у сфері будівництва, містобудування та архітектури, не надала.

За таких підстав, рекнструйований об'єкт нерухомості не містить суттєвих порушень будівельних норм і правил, визнання права власності на спірну будівлю жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 1 частини першої статті 4 цього Закону визначено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. ст. 18, 19 Закону України від 01.07.2004 року №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (далі - Закон), підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду про право власності на нерухоме майно, що набрало законної сили.

У відповідності з п.5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5.

Відповідно до п.1, п.п.1.3 вказаного Положення до прийняття Верховною радою України та набрання чинності Законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року N 7/5 (далі - Тимчасове положення), державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майна - це внесення запису до Реєстру власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі право встановлювальних документів коштам особи, що звернулася до БТІ.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого наказом Міністерства юстиції №7/5 від 07.02.2002 року є рішення судів , третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна , про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст.ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать Закону. Визнання права власності на нежитлове приміщення необхідне для подальшого здійснення позивачем підприємницької діяльності та не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуально кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога стосовно визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю - виробничо - складську споруду по пров.Ващенківському, 28-Б, літ. «Г-1» загальною площею 1084,40 кв.м. по пров.Ващенківському, 28-Б, у м.Харкові правомірна та обґрунтована, така, що підтверджена належними доказами, тому підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, відповідно до ст. 49 ГПК України суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 182, 319, 320, 332, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Укртехпром - РП» (61158, м. Харків, вул. Велозаводська, буд. 4, ідентифікаційний код 25180533) право власності на нежитлову будівлю - виробничо - складська споруда літ. «Г-1», загальною площею 1084,40 кв.м., розташованої за адресою: м. Харків, пров.Ващенківський, 28-Б.

Повне рішення складено 07.09.2012 р.

Суддя Аюпова Р.М.