Рішення

від 13.07.2012 по справі 5006/39/59пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.07.12 р. Справа № 5006/39/59пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Морщагіної Н.С.

при секретарі судового засідання Гречух В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків, м. Донецьк

до відповідача: Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», м. Донецьк

про: визнання права та зобов'язання вчинити певні дії

За участю представників сторін:

від позивача: Канана Г.О. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Комунальне підприємство по обслуговуванню адміністративних будинків, м. Донецьк, звернулося до господарського суду з позовом до відповідача Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», м. Донецьк про визнання права та зобов'язання вчинити певні дії.

Заявою № 01-05/04/886 від 12.07.2012 р. позивач в порядку ст. 22 ГПК України уточнив позовні вимоги та просив суд визнати за Комунальним підприємством по обслуговуванню адміністративних будинків право господарського відання на об'єкт нерухомого майна: частину адміністративної будівлі з житловими приміщеннями літ А-6, загальною площею 5810,4 кв.м., яка розташована за адресою: м.Донецьк, пр. Миру, 10, яка належить на праві власності територіальній громаді сіл, селищ, міст та знаходиться в управлінні Донецької обласної ради.

Суд розглядає позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на статут, зареєстрований 12.06.2009 р. за № 12661050008010535, лист від 31.05.2012р., рішення № 5/13-380 від 20.12.2007 р., рішення № 5/5-45 від 21.09.2006 р., акт прийому-передачі частини будівлі від 31.10.2006 р., інвентаризаційну справу № 10, технічний паспорт станом на 27.10.2008 р., інвентаризаційну справу № 1/7414, реєстр права власності на нерухоме майно, звіт про науково-дослідницьку роботу.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. 13.07.2012 р. через канцелярію суду надав пояснення у справі, згідно яких зазначив, що при проведенні технічної інвентаризації 23.03.2012 р. встановлено зменшення загальної площі спірної будівлі до 5810,4 кв.м., у зв'язку з обшивкою стін гіпсокартоном, ремонтом штукатурки. Просив розглянути справу за відсутності представника відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський суд встановив.

Відповідно до статуту, зареєстрованого 12.06.2009 р. № 12661050008010535, Комунальне підприємство по обслуговуванню адміністративних будинків засноване на спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що перебуває в управлінні Донецької обласної ради.

Умовами п. 2.4. Статуту означено, що підприємство є самостійним господарським суб'єктом, може від свого імені укладати угоди, набувати майнових та особистих немайнових прав, нести обов'язки, бути позивачем та відповідачем в суді.

Майно підприємства спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходиться в управлінні Донецької обласної ради, закріплюється за ним на праві господарського відання. Здійснюючи право господарського відання, позивач володіє та користується майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству України та статуту (п.п. 4.3. статуту).

Рішенням Донецької обласної ради від 21.09.2006 р. № 5/5-43 на баланс Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків передано нерухоме майно, а саме: частина будівлі, що знаходиться на балансі Представництва Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва в Донецькій області площею 2734,4 кв.м. за адресою: 83015, м. Донецьк, пр. Миру, 10.

Рішенням Донецької обласної ради від 20.12.2007 р. № 5/13-380 на баланс Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків передано нерухоме майно, а саме частина будівлі, що знаходиться на балансі Донецького Обласного інституту післядипломної педагогічної освіти площею 3468,2 м.кв. за адресою: 83015, м. Донецьк, пр. Миру, 10.

Згідно витягу з Державного реєстру № 23402633 від 27.07.2009р. частина будівлі гуртожитку площею 5844,6 кв.м., що складає 95/100 частин від будівлі гуртожитку літ. А-6, знаходиться у комунальній формі власності територіальної громади сіл, селищ, міст, що знаходяться в управлінні Донецької обласної ради (в господарському віданні Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків).

Листом № 01-05/04/639 від 30.05.2012 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою про визначення класифікації спірного об'єкту нерухомого майна відповідно до приписів Державного класифікатору будівель та споруд (ДК 018-2001).

Позивач наполягає на визнанні за ним права повного господарського відання на нерухоме майно, а саме: частину адміністративної будівлі з житловими приміщеннями літ А-6, загальною площею 5810,4 кв.м., яка розташована за адресою: м.Донецьк, пр. Миру, 10, що входить до складу спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст і знаходиться в управлінні Донецької обласної ради.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилався на відмову відповідача від визначення класифікації спірного об'єкту нерухомого майна відповідно до приписів Державного класифікатору будівель та споруд, а саме віднесення спірного об'єкту до адміністративних будівель у зв'язку зі значною зміною співвідношення житлової площі в будинку (17,93 %,) до приміщень адміністративного, промислового та торгівельного призначення (70,79%.).

Дослідивши фактичні обставини справи, оцінивши представлені в обґрунтування заявлених позовних вимог докази, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, правових норм, які підлягають застосуванню, та матеріалів справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків, м. Донецьк, підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Основним речовим правом у сфері господарювання є право власності. За приписами ст. 134 ГК України суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, ... користується і розпоряджається належним йому (їм) майном, у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання. Правовий режим власності та правові форми реалізації права власності у сфері господарювання визначаються цим Кодексом і законом (п.3 ст.134 ГК України).

Право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами (ч.1 ст. 136 ГК України).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як встановлено судом, в господарському віданні позивача знаходиться частина будівлі гуртожитку літ. А-6 площею 5844,6 кв.м. (згідно витягу з Державного реєстру № 23402633 від 27.07.2009р.).

Відповідно до наданих КП «БТІ м. Донецька» пояснень при проведенні технічної інвентаризації 23.03.2012 р. встановлено зменшення загальної площі спірної будівлі до 5810,4 кв.м., у зв'язку з обшивкою стін гіпсокартоном, ремонтом штукатурки, що підтверджується Технічним паспортом на будівлю гуртожитку від 23.03.2012р.

Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Крім цього, порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5.

Відповідно до п.1, п.п.1.3 Тимчасового положення, та п. 3 прикінцевих та перехідних положень до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до набрання чинності Законом України від 11.02.2010 N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно, державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації.

Статтею 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності на нерухоме майно, що знаходиться на території України, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

За приписами ст.15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" заявлені речові права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Порядок унесення поточних змін до інвентаризаційних документів встановлений п. 11 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» затвердженої Наказом, Держбуду України, від 24.05.2001р., № 127, а саме у разі виявлення змін щодо складу, технічного стану, власників будинків тощо, бюро технічної інвентаризації вносять до інвентаризаційних документів відповідні виправлення та доповнення.

За приписами «Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000», будівлі класифікуються за їх функціональим призначенням.

За даними технічного паспорту від 05.05.1972 р. загальна площа спірного об'єкту нерухомого майна склала 6408,2кв.м., з неї житлова - 2494,5 кв.м., учбова- 1221,0 кв.м., культурно-освітня- 73,7 кв.м., службова-2619,0 кв.м.

За даними технічного паспорту від 06.02.2002 р. загальна площа спірного об'єкту нерухомого майна склала 6202,6кв.м., з неї житлова - 1015,0 кв.м., підсобна-692,5 кв.м., торгівельна-341,2 кв.м., промислова-730,7 кв.м., освітня1118,2 кв.м., адміністративна-2080,0 кв.м., інша-225,0 кв.м.

На час звернення до суду спірний об'єкт нерухомого майна, який знаходиться у господарському віданні Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків має функціональне призначення гуртожиток.

Спірний об'єкт нерухомого майна - будівля гуртожитку літ. А-6, був проінвентаризований 23.03.2012р. та за даними БТІ складається з частини будівлі гуртожитку загальною площею 5810,4 м.кв., в тому числі житлова-1023,3 кв.м., нежитлова-4055,6 кв.м., про що свідчить відповідний технічний паспорт, який знаходиться в матеріалах справи.

Відповідно до наданих до матеріалів справи технічних паспортів від 23.03.2012р., від 06.02.2002 р. від 05.05.1972 р., зафіксована значна різниця у співвідношенні житлової та нежитлової площі у будівлі гуртожитку літ. А-6, розташованої за адресою: м.Донецьк, пр. Миру, 10.

Згідно зі звітом про науково-дослідницьку роботу ДП «Науково-дослідницького та проектного інституту «Донецького промбудниипроекту» спірний об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, 10, відповідно до Державного класифікатору будівель та споруд, відноситься до класу 1220 «Будівлі офісні», тобто може класифікуватися як адміністративна будівля з вбудованими житловими приміщеннями.

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Відповідно до ст. 1 ГПК України Підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно приписів ст. 12 ГПК України господарським судам підвідомчі справи, що виникають з корпоративних відносин у спорах між господарським товариством та його учасником (засновником, акціонером), у тому числі учасником, який вибув, а також між учасниками (засновниками, акціонерами) господарських товариств, що пов'язані із створенням, діяльністю, управлінням та припиненням діяльності цього товариства, крім трудових спорів.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладені вище обставини, позовні вимоги Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків, м. Донецьк про визнання за позивачем права господарського відання на об'єкт нерухомого майна: частину адміністративної будівлі з житловими приміщеннями літ А-6, загальною площею 5810,4 кв.м., яка розташована за адресою: м.Донецьк, пр. Миру, 10, яка розташована за адресою: м.Донецьк, пр. Миру, 10, яка належить на праві власності територіальній громаді сіл, селищ, міст та знаходиться в управлінні Донецької обласної ради, підлягають задоволенню.

Судові витрати, пов'язані з розглядом справи, за клопотанням позивача, підлягають віднесенню на нього.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків, м. Донецьк - задовольнити.

Визнати за Комунальним підприємством по обслуговуванню адміністративних будинків (83105, м. Донецьк,бул. Пушкіна, 34, ЄДРПОУ 20359915) право господарського відання на об'єкт нерухомого майна: частину адміністративної будівлі з житловими приміщеннями літ А-6, загальною площею 5810,4 кв.м., яка розташована за адресою: м.Донецьк, пр. Миру, 10, яка розташована за адресою: м.Донецьк, пр. Миру, 10, яка належить на праві власності територіальній громаді сіл, селищ, міст та знаходиться в управлінні Донецької обласної ради.

В судовому засіданні оголошено повний текст рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення.

Суддя Морщагіна Н.С.