Рішення

від 10.10.2006 по справі 11989-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

АВТОНОМНОЇ

РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна

Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.

РІШЕННЯ

Іменем

України

10.10.2006

Справа №2-29/11989-2006

За позовом - СПД ОСОБА_1, АДРЕСА_1.

До відповідача -

Багатофункціонального СГК „Саки", с.Оріхове, Сакського району.

За участю третьої особи, яка не

заявляє самостійних вимог на предмет спору -

Євпаторійське МБРТІ, М.Євпаторія.

Про визнання дійсними договорів та

спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно.

Суддя О.І. Башипашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1 - СПД.

Від відповідача - ОСОБА_2 -

представник, довіреність НОМЕР_10.

За участю третьої особи - Лещенко

О.В. - представник, довіреність від 06.09.2006р. № 1335.

Суть спору: СПД ОСОБА_1 звернувся

до господарського суду АРК з позовом до відповідача - Багатофункціонального

сільськогосподарського кооперативу „Саки" про визнання дійсним договору

НОМЕР_1  купівлі - продажу нерухомого

майна - групи інвентарних об'єктів будівель авто гаражу загальною площею 5513,2

кв.м. та огорожі; визнання дійсним договору НОМЕР_1  купівлі - продажу нерухомого майна - групи

інвентарних об'єктів споруд складу мінеральних добрив загальною площею 1788,1

кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_2; про зобов'язання Євпаторійське МБРТІ

провести державну реєстрацію об'єкта нерухомого майна - будівлю авто гаражу

загальною площею 5513,2 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, та складу

мінеральних добрив, загальною площею 1788,1 кв.м., розташованого за адресою:

АДРЕСА_2, за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

Заявою від 09.08.2006р. позивач

збільшив розмір позовних вимог, та додатково до викладених у позові вимог

просить суд, визнати за ним право власності на вказане вище майно.

Позовні вимоги засновані на

положенні ч. 2 ст.220 ЦК України.

Відповідач проти позову не

заперечує, підтвердив наявність викладених в позові обставин.

Ухвалою від 28.08.2006р. суд

залучив до участі у справі, у якості третьої особи яка не заявляє самостійних

вимог на предмет спору - Євпаторійське МБРТІ.

Третя особа письмові пояснення по

суті спору суду не надала, представник третьої особи пояснив, що проти позову в

цілому не заперечує, але вважає що вимоги позивача щодо зобов'язання

Євпаторійське МБРТІ здійснити реєстрацію права власності не підлягають задоволенню,

оскільки позивач до МБРТІ не звертався і відмови з боку МБРТІ йому не було.

Тобто спір між позивачем та Євпаторійським МБРТІ відсутній.

За клопотанням сторін, строк

вирішення спору продовжувався відповідно до ст.69 ГПК України.

Розгляд справи відкладався в

порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,

заслухавши сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду АР

Крим від 26.04.2004р. у справі № 2-20/1302-04 багатофункціональний

сільськогосподарський кооператив «Саки» (96570, вул.Центральна, с.Оріхове,

Сакський р-н, АР Крим; код ЄДРПОУ 00850218) визнаний банкрутом,  у відношенні його відкрита ліквідаційна

процедура. Ліквідатором був призначений арбітражний керуючий ОСОБА_2.

Ліквідатор БСК «Саки» здійснив

інвентаризацію майна ліквідаційної маси банкрута станом на 01.07.2004 року та

рішенням від 21.07.2004 року включив майнові активи до ліквідаційної маси в

тому числі об'єкти нерухомого майна розташованого в АДРЕСА_1: автогараж (п.2);

ремонтний бокс автогаражу (п.4); диспетчерська з навісом (п. 13);

трансформаторна підстанція автогаражу (п.14); склад мін.добрив № 1 (п. 6);

склад мін.добрив № 2 (п. 7); будівля під автоваги складу мін. добрив (п.12);

будівля ІТР складу мін. добрив (17).

28.02.1996р.радгосп «Саки» (334314,

вул.Центральна, с.Оріхове, Сакський р-н, АР Крим; код ЗКПО 00850218) був

реорганізований шляхом перетворення у колективне сільськогосподарське

підприємство «Саки» (334314, вул.Центральна, с.Оріхове, Сакський р-н, АР Крим;

код ЗКПО 00850218) .

Вказане майно, відповідно до плану

приватизації радгоспу «Саки» затвердженого наказом Фонду майна АР Крим НОМЕР_2,

на підставі договору від 28.02.1996р. про безкоштовну передачу державного

майна, у складі цілісного майнового 

комплексу державного майна радгоспу «Саки» Сакського р-ну (код ЗКПО

00850218) було передано за актом приймання-передачі НОМЕР_3 товариству покупців

членів трудового колективу радгоспу «Саки», яке діяло відповідно до угоди про

спільну діяльність від 23.09.1995р. Пунктом 1.2. договору від 28.02.1996р. про

безкоштовну передачу державного майна передбачено що право власності на

відчужуване майно переходить товариству одночасно з підписанням акту НОМЕР_3.

06.03.2000р. колективне

сільськогосподарське підприємство «Саки» (96570, вул.Центральна, с.Оріхове,

Сакський р-н, АР Крим; код ЗКПО 00850218) було реорганізовано шляхом

перетворення у Багатофункціональний сільськогосподарський кооператив «Саки»

(96570, вул.Центральна, с.Оріхове, Сакський р-н, АР Крим; код ЗКПО 00850218) на

підставі рішення Сакської райдержадміністрації.

Таким чином БСК «Саки» є

правонаступником усіх майнових прав КСП «Саки», що підтверджується

передавальним балансом, статутними документами, наявністю незміненого коду

ЄДРПОУ, юридичної адреси та назви.

25.10.2005р. ухвалою Господарського

суду НОМЕР_4  ліквідатором БСК «Саки»

призначено арбітражного керуючого ОСОБА_3.

Ліквідатором, для укладення

договору купівлі-продажу здійснено оцінку майна: групи інвентарних об'єктів

автогаражу та складу мінеральних добрив розташованих в АДРЕСА_1, станом

30.09.2005р.

05.01.2006р. між позивачем та

Багатофункціональним сільськогосподарським кооперативом „Саки" в особі

ліквідатора - арбітражного керуючого ОСОБА_3 був укладений договір НОМЕР_1

купівлі - продажу нерухомого майна - групи інвентарних об'єктів будівель та

споруд автогаражу 1989 року споруди загальною площею 5513,2 кв.м.

(одноповерхова споруда автогаражу: літер А, Б, Б1, В, В1, Г, Д, Д1, Ж) та

огорожі, розташованих за адресою: АДРЕСА_3. В договорі, назви і літери, якими

позначено будівлі і споруди, прийняті сторонами відповідно до їх призначення і

використання та висновку незалежного оцінювача. Відповідно до інвентарної

справи та даних реєстру прав власності на нерухоме майно об'єкт продажу складає

73/100 часток комплексу: диспетчерська, загальною площею - 94,6 кв.м., (літер

«А-А1»); склад, загальною площею - 491,3 кв.м., (літер «Б»); гараж, загальною

площею - 591,6 кв.м., (літер «В»); гараж, загальною площею -389,1 кв.м., (літер

«Г»); гараж, загальною площею - 2800,6 кв.м., (літер «Д-Д1») складається з

приміщень №№ 1,2,3,10,11,12,13; майстерня, загальною площею - 1120,6 кв.м.,

(літер «Е») складається з приміщень № 1, 1/2 частки приміщення № 2, приміщень

№№ 16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28; будівля трансформаторної підстанції,

загальною площею - 25,4 кв.м., (літер «Ж»).

Право власності відповідача на

вказане майно підтверджується розпорядженням Сакської райдержадміністрації

НОМЕР_5  про оформлення за БСК «Саки»

права власності на нерухоме майно автогаражу в АДРЕСА_1 загальною площею 5975,8

кв.м., свідоцтвом про право власності виданого Сакською райдержадміністрацією

від 05.07.2002 року, зареєстрованого у Євпаторійському БТІ 05.07.2002 року за

номером НОМЕР_6.

27/100 часток автогаражу вже були

продані відповідачем раніше за договором НОМЕР_7, зареєстрованим Євпаторійським

БТІ НОМЕР_8  у реєстровій книзі НОМЕР_9.

Згідно п. 2.1 договору НОМЕР_1,

ціна договору складає 105869,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Відповідно до пункту 3.1 договору

НОМЕР_1, покупець перераховує суму за придбаний об'єкт на розрахунковий рахунок

продавця у місячний термін з дня нотаріального посвідчення договору.

У пункті 4.1 договору НОМЕР_1

сторони домовились, що майно, що є предметом договору купівлі-продажу повинно

бути передано покупцю за актом прийому-передачі до 20.01.2006р.

05.01.2006р. між позивачем та

Багатофункціональним сільськогосподарським кооперативом „Саки" в особі

ліквідатора - арбітражного керуючого ОСОБА_3 був укладений договір НОМЕР_1

купівлі - продажу нерухомого майна - групи інвентарних об'єктів споруд складу

мінеральних добрив загальною площею 1788,1 кв.м. (одноповерхова споруда складу

мінеральних добрив: літер літер З, И, К, Л), розташованих за адресою:

АДРЕСА_2,  та складаються з:

одноповерхової будівлі складу мінеральних добрив (літер «З») площею 1023,4

кв.м., 1968 року споруди; одноповерхової будівлі складу мінеральних добрив

(літер «И») площею 678,5 кв.м., 1972 року споруди; одноповерхової будівлі

автовагової (літер «К») площею 14,8 кв.м., 1968 року споруди; одноповерхової

будівлі побутової (літер«Л») площею 71,4 кв.м., 1985 року споруди, загалом

1788,1 кв.м. В договорі, назви і літери, якими позначено будівлі і споруди,

прийняті сторонами відповідно до їх призначення і первісного використання та

висновку незалежного оцінювача. Відповідно до інвентарної схеми об'єкт продажу складає

100/100 часток комплексу: одноповерхової будівлі складу мінеральних добрив

(літер «А») площею 1023,4 кв.м., 1968 року споруди; одноповерхової будівлі

складу мінеральних добрив (літер «Б») площею 678,5 кв.м., 1972 року споруди;

одноповерхової будівлі автовагової (літер «В») площею 14,8 кв.м., 1968 року

споруди; одноповерхової будівлі побутової (літер«Г») площею 71,4 кв.м., 1985

року споруди, загалом 1788,1 кв.м.

Згідно п. 2.1 цього договору

НОМЕР_1, ціна договору складає 26804,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Відповідно до пункту 3.1 договору

НОМЕР_1, покупець перераховує суму за придбаний об'єкт на розрахунковий рахунок

продавця у місячний термін з дня нотаріального посвідчення договору.

У пункті 4.1 договору НОМЕР_1

сторони домовились, що майно, що є предметом договору купівлі-продажу повинно

бути передано покупцю за актом прийому-передачі до 20.01.2006р.

Суд встановив, що вказані договори

частково виконанні, а саме: продавець передав покупцю вище наведене майно,

таким чином виконав умови п.п. 4.1 спірних договорів, що підтверджується актами

прийому-передачі (а.с. 10-16,19-22).

Відповідно до ст. 657 ЦК України

договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,

житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій

формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 334 ЦК України встановлює,

що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному

посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання

законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально,

дійсним.

У виконання вказаних норм ЦК

України, позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням забезпечити

нотаріальне посвідчення спірних договорів, про що свідчить лист від

07.06.2006р. (а.с. 23).

Однак відповідач листом від

03.07.2006р. повідомив позивача про неможливість прийняти участь у

нотаріальному посвідченні спірних договорів з тих підстав, що їм зроблений

запит до Євпаторійського МБРТІ, щодо наявності або відсутності реєстрації прав

власності на об'єкти нерухомості, що є предметом спірних договорів

купівлі-продажу, однак відповідь на нього досі не надійшла.

БРТІ здійснює реєстрацію прав

власності на нерухоме майно відповідно до Тимчасового положення про порядок

реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства

юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 р., зареєстрованим в Міністерстві юстиції

України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445.

Відповідно до п.1 Переліку

правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав

власності на об'єкти нерухомого майна такими є договори,   за  

якими   відповідно   до  

законодавства передбачається 

перехід права власності,  зокрема

купівлі-продажу.  Відповідно до п.10

Переліку правовстановлювальними 

документами є рішення  судів           про 

визнання права власності  на  об'єкти 

нерухомого  майна,  про встановлення факту           права власності на об'єкти  нерухомого 

майна.

Євпаторійськє МБРТІ не є

відповідачем у справі, що виключає покладення на нього, судовим рішенням, будь

яких зобов'язань.

Крім того, позивач до

Євпаторійського МБРТІ особисто не звертався документів для реєстрації не

надавав та відмови в реєстрації права власності не отримував, що вказує на

відсутність спору з приводу державної реєстрації за ним права власності на

об'єкти нерухомого майна Євпаторійським міжміським бюро реєстрації та технічної

інвентаризації і є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в частині

щодо зобов'язання Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної

інвентаризації провести державну реєстрацію об'єкта нерухомого майна.

Так, суд приходить до висновку, що

відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що виражається у

його бездіяльності, щодо виконання дій пов'язаних нотаріальним посвідченням.

Суд встановив, що спірні договори у

встановленому законом порядку не дійсними не визнавались.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК

України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що

підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання

договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд

може визнати такий договір дійсним.                   

У цьому разі наступне нотаріальне

посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 33 Господарського

Кодексу України кожна сторона повинна доказати ті обставини на які вона

посилається, як на підстави своїх вимог та заперечень.

Так, позивач представив суду

відповідні докази того, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов у спірних

договорах, та відбулося їх часткове виконання.

Відповідно до ст. 328 ЦК України

право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема із

правочинів.

Викладені обставини свідчать про

те, що позивач набув право власності на спірне майно шляхом не забороненим

законом.

Норми ст.392 ЦК України надають

власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо

це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним

документа, який засвідчує його право власності.

За викладених обставин, суд

приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджується

матеріалами справи, а тому позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 82-84

Господарського Кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір НОМЕР_1

від 05.01.2006р. укладений між Багатофункціональним сільськогосподарським

кооперативом «Саки» та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, купівлі-продажу

нерухомого майна: - групи інвентарних об'єктів будівель авто гаражу загальною

площею 5513,2 кв.м., та огорожі розташованих за адресою: АДРЕСА_3.

3. Визнати дійсним договір

НОМЕР_1  від 05.01.2006р. укладений між

Багатофункціональним сільськогосподарським кооперативом «Саки» та фізичною

особою - підприємцем ОСОБА_1, купівлі-продажу нерухомого майна: - групи

інвентарних об'єктів споруд складу мінеральних добрив загальною площею 1788,1

кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_4.

4. Визнати право власності за

фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_9)

на 73/100 часток комплексу автогаражу 1989 року споруди загальною площею 5513,2

м2 (одноповерхова споруда автогаражу: літер А; Б; В; Г; Д; Е; Ж) та огорожі,

розташованих за адресою: АДРЕСА_3, які складаються з будівель та споруд:

диспетчерська, загальною площею - 94,6 кв.м., (літер «А-А1»); склад, загальною

площею - 491,3 кв.м., літер «Б»); гараж, загальною площею - 591,6 кв.м., (літер

«В»); гараж, загальною площею -389,1 кв.м., (літер «Г»); гараж, загальною

площею - 2800,6 кв.м., (літер «Д-Д1») складається з приміщень №№

1,2,3,10,11,12,13; майстерня, загальною площею - 1120,6 кв.м., (літер «Е»)

складається з приміщень №№ 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28;

будівля трансформаторної підстанції, загальною площею - 25,4 кв.м., (літер

«Ж»).

5. Визнати право власності за

фізичною особою - підприємцем  ОСОБА_1

(АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_9) на 100/100 часток комплексу складу

мінеральних добрив загальною площею 1788,1 м2 (одноповерхова споруда складу

мінеральних добрив: літер А; Б; В; Г), розташованих за адресою: АДРЕСА_4 які

складаються з: одноповерхової будівлі складу мінеральних добрив (літер «А»)

площею 1023,4 кв.м., 1968 року споруди; одноповерхової будівлі складу

мінеральних добрив (літер «Б») площею 678,5 кв.м., 1972 року споруди;

одноповерхової будівлі автовагової (літер «В») площею 14,8 кв.м., 1968 року

споруди; одноповерхової будівлі побутової (літер«Г») площею 71,4 кв.м., 1985

року споруди, загалом 1788,1 кв.м.

6. В іншій частині позовних вимог

відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                       

Башилашвілі О.І.