Рішення

від 13.09.2012 по справі 5017/1977/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" вересня 2012 р.Справа № 5017/1977/2012

За позовом: Державне підприємство Міністерства оборони України «Південьвійськбуд»

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Дорбудтранс»

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Биков Д.Ю.- довіреність від 01.06.2012р.

Від відповідача: не з'явився.

Суть спору: Позивач, Державне підприємство Міністерства оборони України «Південьвійськбуд»(далі- ДП «Південьвійськбуд»), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Дорбудтранс»про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 68 343 грн. 84 коп., пені у сумі 5 224 грн. 09 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач про місце та дату судових засідань був повідомлений належним чином, але в судові засідання представник відповідача не з'явився, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

За таких обставин, відповідно до ст.75 ГПК України, справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

27 червня 2002р. між ДП «Південьвійськбуд» (Орендодавець) та ТОВ «Дорбудтранс» (Орендар) був укладений Договір оренди №8, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 338,7 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Маршала Жукова, 32-А та складаються з: нежитлове приміщення в адмінбудівлі під офіс -21,0 кв.м; нежитлове приміщення майстерні для ремонту будівельного обладнання -317,7 кв.м, з метою розміщення офісу та ремонту будівельного обладнання. Строк дії Договору -з 01.06.2002р. по 01.06.2007р.

Додатковою угодою від 28.12.2003р. п.1.1. Договору об'єкт оренди було збільшено, а саме доповнено: мостіння -550 кв.м. Додатковою угодою №2 від 27.03.2006р. сторони домовилися, що Орендар повертає із оренди нежитлові приміщення майстерні для ремонту будівельного обладнання загальною площею 317,7 кв.м з 27.03.2006р. Орендна плата з 04.04.2006р. становить 204 грн. 89 коп. за базовий (березень 2006р.) місяць оренди .

Додатковою угодою №3 від 30.06.2006р. сторони домовилися , що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (додатково до майна , визначеного Договором №8 від 27.06.2002р. та додатковою угодою №2 від 27.03.2006р.) нежитлові приміщення в будівлі критого гаражу загальною площею 157,25 кв.м, розташовані за адресою : м.одеса, вул..Маршала Жукова, 32-Г. Орендна плата за зазначені приміщення становить 521 грн. 37 коп. (без ПДВ) за базовий (червень 2006р.) місяць оренди.

Додатковою угодою №4 від 19.03.2007р. сторони домовилися викласти п.3.1 Договору в такій редакції: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати , затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846, та становить 1 325 грн. 22 коп. ( без ПДВ) за базовий (січень 2007р.) місяць оренди.

Додатковою угодою №5 від 25.07.2007р. сторони виклали у новій редакції п.1.1. Договору, а саме: „Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 174,6 кв.м: критий гараж -69,0 кв.м; критий гараж -70,3 кв.м; гараж для автомобілістів- 18,0 кв.м; адміністративна будівля -17,3 кв.м, мостіння -980 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Маршала Жукова, 32- Г.". Крім того, сторони домовилися , що з серпня 2007р. орендна плата становить 3 461 грн. 02 коп. (з ПДВ).

Додатковою угодою №6 від 26.07.2007р. сторони домовилися поновити строк дії Договору оренди №8 від 27.06.2002р. до 01 травня 2010р.

Додатковою угодою №7 від 01.01.2010р. сторони домовилися вважати Договір оренди №8 від 27.06.2002р. таким, що втратив чинність з 01.01.2010р. Актом прийому-передачі від 01.01.2010р. Орендар повернув об'єкт оренди Орендодавцю.

Згідно розділу 3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції місяця, за який проводиться оплата. Орендна плата перераховується Орендарем у такому співвідношенні: 30% від суми орендної плати (без ПДВ) -до державного бюджету в строк не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним; 70% від суми орендної плати , та 100% суми ПДВ -на рахунок Орендодавця, на балансі якого знаходиться орендоване майно, в строк до 5 числа місяця, наступного за звітним.

За умовами п.5.2 Договору Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. За розрахунком позивача за період з січня 2009р. по грудень 2009р. за відповідачем утворилася заборгованість по оплаті орендної плати у сумі 64 397 грн. 40 коп.

Крім того, відповідно до п.5.12 Договору Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцеві затрати по сплаті податку на землю з урахуванням податку на додану вартість згідно рахунків . Позивач зазначає, що за період з січня 2009р. по грудень 2009р. за відповідачем утворилася заборгованість щодо компенсації затрат Орендодавця по сплаті податку на землю у сумі 3946 грн. 44 коп.

Факт наявності заборгованості підтверджується Актом звіряння взаєморозрахунків станом на 31.05.2011р. , підписаним повноваженими представниками обох сторін.

Позивач також зазначає, що відповідно до п.9.1. Договору орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені, від суми заборгованості за кожний день прострочення , включаючи день оплати. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 5 224 грн. 09 коп.

В обґрунтування позову позивач по справі зазначає, що згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. А відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст.525 цього ж Кодексу одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України , відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту , вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 27 червня 2002р. між ДП «Південьвійськбуд» (Орендодавець) та ТОВ «Дорбудтранс» (Орендар) був укладений Договір оренди №8 , згідно якого Орендодавець передає , а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 338,7 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул..Маршала Жукова, 32-А та складаються з: нежитлове приміщення в адмінбудівлі під офіс -21,0 кв.м ; нежитлове приміщення майстерні для ремонту будівельного обладнання -317,7 кв.м, з метою розміщення офісу та ремонту будівельного обладнання.

Згідно наявних у справі Додаткових угод до Договору оренди №8 від 27.06.2002р. у спірний період -з січня по грудень 2009р., об'єктом оренди були : нежитлові приміщення загальною площею 174,6 кв.м: критий гараж -69,0 кв.м; критий гараж -70,3 кв.м; гараж для автомобілістів- 18,0 кв.м; адміністративна будівля -17,3 кв.м, мостіння -980 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Маршала Жукова, 32- Г.".

З серпня 2007р. орендна плата становить 3 461 грн. 02 коп. ( з ПДВ).

Додатковою угодою №7 від 01.01.2010р. сторони домовилися вважати Договір оренди №8 від 27.06.2002р. таким, що втратив чинність з 01.01.2010р. Актом прийому-передачі від 01.01.2010р. Орендар повернув об'єкт оренди Орендодавцю.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За умовами п.5.2 Договору Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. За матеріалами справи за період з січня 2009р. по грудень 2009р. за відповідачем утворилася заборгованість по оплаті орендної плати у сумі 64 397 грн. 40 коп.

Крім того, відповідно до п.5.12 Договору Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцеві затрати по сплаті податку на землю з урахуванням податку на додану вартість згідно рахунків . Згідно наданого позивачем розрахунку за період з січня 2009р. по грудень 2009р. за відповідачем утворилася заборгованість щодо компенсації затрат Орендодавця по сплаті податку на землю у сумі 3946 грн. 44 коп.

Факт наявності заборгованості на загальну суму 68 343 грн. 84 коп. підтверджується Актом звіряння взаєморозрахунків станом на 31.05.2011р., підписаним повноваженими представниками обох сторін.

За таких обставин, позивач цілком правомірно звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного інтересу та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у сумі 68 343 грн. 84 коп.

Відповідно до п.9.1. Договору орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені, від суми заборгованості за кожний день прострочення , включаючи день оплати. На підставі зазначеного пункту Договору позивач правомірно нарахував відповідачу пеню у сумі 5 224 грн. 09 коп.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене та оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги ДП «Південьвійськбуд» цілком обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства та фактичним обставинам справи, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Державного підприємства Міністерства оборони України „Південьвійськбуд" - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дорбудтранс» (65121, м. Одеса, пр.Маршала Жукова, 10, корп.1, код ЄДРПОУ 30851373) на користь Державного підприємства Міністерства оборони України «Південьвійськбуд»(65063, м. Одеса, вул.Армійська, 18-а, код ЄДРПОУ 24968798, р\р 26004250000049 в АКБ „Фінанси та кредит" м.Одеса, МФО 328641) заборгованість у сумі 68 343 грн. 84 коп., пеню у сумі 5 224 грн. 09 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 1 609 грн. 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 17 вересня 2012р.

Суддя Рога Н. В.