Рішення

від 18.09.2012 по справі 40/5005/6573/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.09.12р. Справа № 40/5005/6573/2012

за позовом Кореїзської селищної ради, смт. Кореїз, м. Ялта, Автономна Республіка Крим

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕРУМ ЛТД", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки в сумі 60 739, 20 грн. та розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Чапух Е.У. дов. № 02-11/85 від 16.01.2012 року;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Кореїзська селищна рада (далі-Позивач) звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою в якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.03.2007 року (далі-Договір) укладений між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю „ВЕРУМ ЛТД" (далі-Відповідач) та стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати за Договором в сумі 60 739 грн. 20 коп., та стягнути з Відповідача судові витрати у справі.

У судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов та документи витребувані ухвалою господарського суду, а також докази оплати до суду не надав. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.

Відповідно до витягу державного реєстратора станом на 02.08.2012 року, юридична адреса Відповідача: 49027, м.Дніпропетровськ, пл.. Шевченка, буд. 12 (а.с.39-41).

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Відповідача, оскільки останній повідомлений про час та місце судового засідання належним чином (а.с. 43), а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.03.2007 року між Кореїзською селищною радою (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ВЕРУМ ЛТД" (далі-Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі-Договір), який зареєстровано в книзі записів договорів оренди земельних ділянок 29.03.2007 року за №04070700002.

Відповідно до умов вказаного Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування пансіонату сімейного відпочинку для батьків з дітьми за адресою: м. Ялта, смт. Кореїз, Кореїзське шосе 2-Л (п.1.1 Договору).

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0047 га (ділянка №1 площею 0,4098 га кадастровий номер 0111947100:01:003:0295, ділянка №2 площею 0,5949 га кадастровий номер 0111947100:01:003:0294) з земель Кореїзської селищної ради не переданих у власність та не наданих в користування в межах населених пунктів Кореїзської селищної ради -(строка 12.3, шифр 96, форми 6-зем.) в тому числі по видам земельних угідь „забудовані землі" в т.ч. „землі суспільного призначення", в т.ч. „землі які знаходяться в користуванні або власності всіх юридичних осіб та фізичних осіб -оздоровчого призначення" (графи 34, 43, 79 форми 6-зем) код по УКЦИ-1.17 (Рекреаційного призначення)

Згідно виписки з технічної документації по нормативній грошовій оцінці земельної ділянки з ЯМУЗР від 23.03.2007 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки №1 складає 749131,02 грн., ділянки №2 складає 1087501,32 грн. (Пункт 2.4. Договору).

Договір оренда укладений строком на 49 (сорок дев'ять) років починаючи з дня прийняття рішення №332 13-ї сесії Кореїзської селищної ради 5 скликання від 16.03.2007 р. „Про надання Товариству з обмеженою відповідальністю „ВЕРУМ ЛТД" в оренду земельної ділянки за адресою: смт. Кореї, Кореїзське шосе, 2-Л на землях Кореїзської сільради". (Пункт 3.1 Договору).

Відповідно до пункту 4.1 Договору, орендна плата визначається Орендатору в грошовій формі та встановлюється Орендодавцем в розмірі: по ділянці №1 - 37 456,55 грн., по ділянці №2 -54 375,05 грн. за рік (без врахування ПДВ), орендна плата вноситься Орендарями щомісячно, рівними частками в місцевий бюджет Кореїзської сільради.

За несвоєчасне внесення платежів, згідно з пунктом 4.5 Договору, Орендатор сплачує пеню згідно п. 16.4.1 Закону України №2181-Ш „Про порядок погашення зобов'язань платниками податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" від 21.12.2000 р.

Земельна ділянка передається для будівництва та обслуговування пансіонату сімейного відпочинку для батьків із дітьми. Цільове призначення земельної ділянки -рекреаційне призначення (код по УКЦИЗ-1.17). (Пункти 5.1., 5.2. Договору).

Пунктом 6.2 Договору передбачено, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється в п'ятиденний строк після державної реєстрації Договору згідно акту приймання передачі.

Умовами пункту 11.1 Договору встановлено, що зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Згідно з пунктом 11.3 дія договору припиняється шляхом розірвання:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та в результаті випадкового знищення, пошкодження орендуємої земельної ділянки, яке істотно перешкоджаються її використанню, а також по іншим підставам, визначеним законом.

На виконання п. 6.2. Договору, сторони 29.03.207 року підписали та скріпили печатками Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 32).

Звертаючись з відповідним позовом до суду Позивач вказує на те, що Відповідачем не належним чином виконуються умови договору оренди земельної ділянки з підстав чого у Відповідача існує заборгованість.

За №02-11/582 від 02.03.2012 року Позивач направляв на адресу Відповідача претензію стосовно наявності суми заборгованості у розмірі 48 597 грн.80 коп станом на 01.03.2012 року, яка залишена Відповідачем без розгляду.

Згідно з розрахунком Позивача заборгованість Відповідача за період з вересня 2011 року по квітень 2012 року включно становить суму у розмірі 60 739 грн. 20 коп., доказів оплати якої, як у повному обсязі так і частково, на час розгляду справи сторонами суду не надано.

Відповідно до статей 173, 174 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність; з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать та інших дій суб'єктів, а також внаслідок подій, з якими закон пов'язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Нормами статті 530 Цивільного кодексу України, встановлено що, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Також Позивач у своїй позовній заяві просить суд розірвати договір оренди у зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем умов договору.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір і можебути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Також згідно ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення, права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно п.11.4 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання у випадках: вимоги однієї зі сторін у разі не виконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85, 116, 117, ст.111-28 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ВЕРУМ ЛТД" (49027, м.Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 12, код ЄДРПОУ 34000527) на користь Кореїзської селищної ради (98670, м. Ялта, смт. Кореїз, вул.. Севастопольське шосе, 27, р/р 33215812700042 ГУ ДДКСУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, код ЄДРПОУ 38027563) 60 739 грн. 20 коп. - заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 23.03.2007 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.03.2007 року, укладений між Кореїзською селищною радою (98670, м. Ялта, смт. Кореїз, вул.. Севастопольське шосе, 27, р/р 33215812700042 ГУ ДДКСУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, код ЄДРПОУ 38027563) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ВЕРУМ ЛТД" (49027, м.Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 12, код ЄДРПОУ 34000527), загальною площею 1,0047 га, розташованої за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Кореї, Кореїзське шосе 2-Л зареєстрований 29.03.2007 року за №04070700002 в ЯО КРФ ДП „ЦДЗК".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ВЕРУМ ЛТД" (49027, м.Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 12, код ЄДРПОУ 34000527) на користь Кореїзської селищної ради (98670, м. Ялта, смт. Кореїз, вул.. Севастопольське шосе, 27, р/р 33215812700042 ГУ ДДКСУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, код ЄДРПОУ 38027563) 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя О.І. Красота

Рішення підписано

18.09.12р.