Рішення

від 13.09.2012 по справі 5009/3127/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 8/113/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.09.12 Справа № 5009/3127/12

за позовом Комунального сільськогосподарського підприємства «Запоріжзеленгосп»Запорізької обласної ради (69050, м. Запоріжжя, вул.. Оріхівське шосе, 9)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство Політех» (69002, м.Запоріжжя, вул.Червоногвардійська, 40)

про стягнення 21626 грн. 46 коп. заборгованості за договором № 3 оренди нерухомого майна від 07.04.2010 р. та договором № 4 про відшкодування витрат балансоутримувача від 07.04.2010 р.

Суддя Попова І.А.

Представники:

Позивача -Здор А. О., дов. від 21.08.2012 р.

Відповідача -не з'явився

Заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача 21626 грн. 46 коп. заборгованості за договором № 3 оренди нерухомого майна від 07.04.2010 р. та договором № 4 про відшкодування витрат балансоутримувача від 07.04.2010 р.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 13.09.2012 р.

В судовому засіданні 13.09.2012 р. позивачем заявлено клопотання про збільшення розміру позовних вимог. У відповідності до ст.. 22 ГПК України клопотання судом задоволено.

Розглядаються позовні вимоги про стягнення з відповідача 21635 грн. 46 коп. заборгованості за договором № 3 оренди нерухомого майна від 07.04.2010 р. та договором № 4 про відшкодування витрат балансоутримувача від 07.04.2010 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог зазначає, що за умовами договору оренди нерухомого майна, укладеного з відповідачем 07.04.2010 р., останньому передано в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області загальною площею 163,8 кв.м., за адресою м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 9, яке знаходиться на балансі КСП «Запоріжзеленгосп»Запорізької обласної ради. Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди та договором про відшкодування витрат балансоутримувача договір № 3 та договір № 4 розірвано за рішенням господарського суду Запорізької області від 03.11.2011 р. по справі № 4/5009/5436/11. Позивач вказує, що за період січень 2011 р. -листопад 2011 р. за відповідачем склалася заборгованість з орендної плати в розмірі 17018 грн. 94 коп., яку позивач просить стягнути з товариства «Виробничо-комерційне підприємство Політех». На підставі зазначеного договору сторонами укладено 07.04.2010 р. договір № 4 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області та надання комунальних послуг орендарю з відповідними додатками до нього. Позивач вказує, що відповідач належним чином не виконував умови договору № 4, внаслідок чого за ним склалася заборгованість по відшкодуванню витрат в розмірі 4616 грн. 51 коп. за період з січня 2011 р. по листопад 2011 р., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України. В разі, якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто, адресою, зазначено в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи. Згідно Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство Політех»зареєстровано за адресою: м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, 40. Ухвала суду від 21.08.2012 р. про порушення провадження по даній справі, яка направлялася на адресу відповідача з повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції, повернута органом зв'язку з позначкою «адресат на розшуканий», тому з урахуванням обставин справи вважається належним доказом виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Оскільки всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду, суд дійшов висновку про можливість розгляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 13.09.2012 року за відсутності представника відповідача.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що комунальним сільськогосподарським підприємством «Запоріжзеленгосп»Запорізької обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство Політех»укладено договір № 3 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального сільськогосподарського підприємства «Запоріжзеленгосп»Запорізької обласної ради. За умовами зазначеного договору відповідачу передано в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, а саме: нежитлові приміщення за адресою м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 9 загальною площею 163,8 кв.м., а саме нежитлові приміщення плотні та складу (літ. П 1 , інв. № 111) та нежитлові приміщення контори автогосподарства (літ. О 6 інв. № 109). Пунктом 3.3 Договору визначено, що орендна плата перераховується орендарем до обласного бюджету та орендодавцю у співвідношенні 10% до 90% щомісячно до 15 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті.. Відповідно до п. 5.2 Договору відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату.

Строк дії договору оренди узгоджено п. 10.1, яким передбачено, що договір діє з 07.04.2010 р. по 05.04.2013 р.

Також судом встановлено, що 07 квітня 2010 р. сторонами по справі укладено договір № 4 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого балансоутримувач - позивач по даній справі -зобов'язався забезпечувати експлуатацію нерухомого майна, розташованого в нежитлових будівлях по вул.. Оріхівське шосе, 9 загальною площею 163,8 кв.м., а також утримувати при будинкову територію, а відповідач -брати участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної площі в цій будівлі. Згідно п. 2.1.8 договору № 4 відповідач зобов'язався не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, своєчасно і в повному обсязі вносити плату за кожний місяць на розрахунковий рахунок позивача за комунальні і інші послуги та компенсацію за податок на землю. Пунктом 5.1 сторони погодили, що договір № 4 укладено строком з 07.04.2010 р. по 05.04.2013 р.

Судом встановлено, що рішенням господарського суду Запорізької області від 03.11.2011 р. по справі № 4/5009/5439/11, яке набрало чинності, договір оренди нерухомого майна № 3 від 07.04.2010 р. та договір про відшкодування витрат балансоутримувача № 4 від 07.04.2010 р. розірвано.

Позивач зазначає, що відповідач належним чином не виконував зобов'язання щодо внесення орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна

Оскільки предметом оренди за договором № 3 від 07.04.2010 р. є комунальне майно, правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Як передбачено ст. 18 зазначеного Закону орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Як вказує позивач, відповідач в порушення умов договору своєчасно не здійснював орендні платежі, внаслідок чого за останнім склалася заборгованість з орендної плати за період з січня 2011 р. по листопад 2011 р. в розмірі 17018 грн. 94 коп. та заборгованість в розмірі 4616 грн. 51 коп. з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна за вказаний період.

Згідно представленого позивачем розрахунку із заявленої до стягнення заборгованості з орендної плати сума в розмірі 1418 грн. 26 коп. складає заборгованість, яка підлягає перерахуванню до обласного місцевого бюджету Запорізької області, а 15600 грн. 68 коп. -на рахунок позивача. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Оскільки відповідач не надав суд доказів сплати орендної плати та комунальних послуг в спірний період, заявлені позовні вимоги не спростував, вимоги про стягнення заборгованості 21635 грн. 45 коп. суд визнає обґрунтованими, підтвердженими доданими матеріалами і розрахунками та такими, що підлягають задоволенню.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство Політех»(69002, м.Запоріжжя, вул.Червоногвардійська, 40, ЄДРПОУ 31154461) на користь Комунального сільськогосподарського підприємства «Запоріжзеленгосп»Запорізької обласної ради (69050, м.Запоріжжя, вул.. Оріхівське шосе, 9, ЄДРПОУ 03362413) 15600 (п'ятнадцять тисяч шістсот) грн. 68 коп. заборгованості з орендної плати, 4616 (чотири тисячі шістсот шістнадцять) грн. 51 коп. заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг з зарахуванням на реквізити: р/р 26006191809500 в ПАТ «Укрсиббанк»м.Харків, МФО 351005. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство Політех»(69002, м.Запоріжжя, вул.Червоногвардійська, 40, ЄДРПОУ 31154461) на користь Комунального сільськогосподарського підприємства «Запоріжзеленгосп»Запорізької обласної ради (69050, м.Запоріжжя, вул.. Оріхівське шосе, 9, ЄДРПОУ 03362413) 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судових витрат. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство Політех»(69002, м.Запоріжжя, вул.Червоногвардійська, 40, ЄДРПОУ 31154461) на користь Комунального сільськогосподарського підприємства «Запоріжзеленгосп»Запорізької обласної ради (69050, м.Запоріжжя, вул.. Оріхівське шосе, 9, ЄДРПОУ 03362413) 1418 (одна тисяча чотириста вісімнадцять) грн. 26 коп. заборгованості з орендної плати з зарахуванням в доход місцевого бюджету Запорізької області на реквізити: р/р 3321587070005в УДК у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677119. Видати наказ.

Повне рішення складено 18 вересня 2012 року.

Суддя Попова І.А.