Рішення

від 06.09.2012 по справі 5006/41/20/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.09.12 р. Справа № 5006/41/20/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді: Колесник Р.М.

при секретарі судового засідання (помічнику судді) Сергєєвій М.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовною заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогрес Інвест К", м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Донбасгідромеханізація", м. Донецьк

про стягнення заборгованості у розмірі 49 515,46 гривень

Представники сторін:

Від позивача: Шевченко С.А.

Від відповідача: Бережна Я.С.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес Інвест К", м. Донецьк (далі -Позивач) звернулося до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Донбасгідромеханізація", м.Донецьк (далі -Відповідач), про стягнення заборгованості у розмірі 51 260,85 гривень, в т.ч. основний борг за договором оренди нежитлового приміщення від 01.01.2011р. №06-09/4ІІ в сумі 50260,17 гривень, 3% річних в розмірі 159,35 гривень, інфляцію в розмірі 32,49 гривень, пеню в сумі 808,84 гривень.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем не виконуються зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення №06-09/4-ІІ від 01.01.2011р.

Відповідно до відзиву на позовну заяву б/н від 13.08.2012р. відповідач визнав суму основного боргу в розмірі 39 714,79 гривень, в інших вимогах позивача відповідач просив суд відмовити, оскільки розрахунки пені та 3 % річних здійснений неправомірно. Крім того, відповідач у відзиві зазначив, що суд приймаючи рішення має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання, відповідно до п. 3 ст. 83 ГПК України та просив звільнити його від сплати пені.

05.09.2012р. позивач до канцелярії суду надав уточнену позовну заяву, відповідно до якої останній просив суд стягнути з відповідача на свою користь суму основного боргу в розмірі 48 674,13 гривень, з яких оренда - 41 568,05 гривень, комунальні послуги - 7 106,08 гривень; інфляційні витрати в розмірі 32,49 гривень, пеня в розмірі 808,84 гривень. Суд прийняв до уваги вказану заяву та розглядає зменшені позовні вимоги.

Розгляд справи на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України продовжувався. Розгляд справи на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України відкладався. В судовому засіданні оголошувалась перерва з 05.09.2012р. по 06.09.2012р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд:

ВСТАНОВИВ:

01.01.2011р. між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення від 01.01.2011р. №06-09/4ІІ, відповідно до умов п. 1.1. якого Орендодавець зобов'язався передати за плату, а Орендар зобов'язався прийняти в тимчасове володіння та користування майно (об'єкт оренди), а також сплачувати орендну плату.

Об'єкт оренди: нежитлове приміщення, яке розміщене в споруді і має наступні характеристики: місцезнаходження: 83144, м.Донецьк, вул. Універститеська, 96, загальна площа та характеристика об'єкта оренди приведена у додатку №1, який є невідємною чпстиною даного договору; об'єкт відноситься до приватної власності на підставі договору купівлі-продажу будівлі №049076 ВСР від 22.03.2006р. (п. 1.2).

Відповідно до додатку №1 від 01.01.2011р. до договору оренди визначена характеристика наданого в оренду нежитлового приміщення за адресою: 83114, м.Донецьк, вул. Університетська, 96, а саме нежитлове приміщення являє собою 3 кімнати, загальною площею 84,65 кв.м., у п'ятиповерховій адміністративній будівлі згідно технічному паспортові БТІ. Також даним додатком до договору визначений технічний опис конструктивних елементів.

Відповідно до акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.01.2011р.орендодавець передав, а орендар прийняв на умовах договору оренди нежитлового приміщення №06-09/4-ІІ від 01.01.2011р., нежитлове приміщення площею 84,65 кв.м., розташоване у п'ятиповерховій будівлі за адресою: 83144, м.Донецьк, вул. Універститеська, 96.

Відповідно до додатку №1 (1) від 01.05.2011р. до договору оренди визначена характеристика наданого в оренду нежитлового приміщення за адресою: 83114, м.Донецьк, вул. Університетська, 96, а саме нежитлове приміщення являє собою 2 кімнати, загальною площею 43,05 кв.м., у п'ятиповерховій адміністративній будівлі згідно технічному паспортові БТІ. Також даним додатком до договору визначений технічний опис конструктивних елементів.

Відповідно до акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.05.2011р.орендодавець передав, а орендар прийняв на умовах договору оренди нежитлового приміщення №06-09/4-ІІ від 01.01.2011р., нежитлове приміщення площею 41,6 кв.м., розташоване у п'ятиповерховій будівлі за адресою: 83144, м.Донецьк, вул. Універститеська, 96.

Передача майна в оренду здійснюється за актом передачі, який є невід'ємною частиною Даного Договору. У випадку не підписання акта передачі Договір вважається не укладеним (п.3.2).

Термін оренди складає 2 роки 11 місяців з моменту підписання цього Договору (4.1.).

Орендна плата за цим Договором передбачена у Додатку №2, який є невід'ємною частиною даного договору (п. 5.1.).

Згодом за домовленістю сторін розмір орендної плати змінювався.

За умовами додатку № 2 до Договору встановлено, що орендна плата становить 60,00 гривень з ПДВ за 1 кв.м. на місяць. Загальний розмір орендної плати за об'єкт оренди (63,4 кв.м) в місяць - 3804,00 гривень з ПДВ.

За умовами додатку № 2 (1) до Договору встановлено, що орендна плата становить 90,00 гривень з ПДВ за 1 кв.м. на місяць. Загальний розмір орендної плати за об'єкт оренди (21,25 кв.м.) в місяць - 1912,00 гривень з ПДВ.

Оренда плата з урахуванням її індексації сплачується Орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця авансом за поточний місяць не пізніше 10 числа даного поточного місяця (п.5.3).

Вартість комунальних послуг не входить до суми орендної плати (п. 5.4).

Відповідно до п. 5.5. договору Орендодавець зобов'язується за декілька днів до початку настання терміну для оплати Орендарем орендної плати, передбаченого у п.5.2. даного Договору, виставляти окремі рахунки для сплати комунальних послуг Орендарем.

Орендар зобов'язується під час здійснення орендної плати сплачувати усі витрати, пов'язані з експлуатацією об'єкта оренди за Договором, у тому числі і комунальні послуги на підставі виставлених рахунків Орендодавцем (п.5.6.).

Відповідно до п. 7.4. договору Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі здійснювати оренду плату.

Відповідно до п. 7.5. договору Орендар зобов'язується дотримуватись усіх правил, норм, приписів, розпоряджень та інших актів державних органів по експлуатації об»акта оренди та нести витрати, пов'язані з його експлуатацією, у тому числі комунальні послуги, послуги з охорони об'єкта оренди, штрафні санкції державних органів, включаючи санкції по не сплаті комунальних послуг.

Відповідно до п. 7.6. договору Орендар зобов'язується не пізніше 10 числа наступного місяця сплачувати витрати, передбачені п.7.5. даного Договору, на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем.

Таким чином, в договорі оренди нежитлового приміщення №06-09/4-ІІ від 01.01.2011р. сторони узгодили, що:

- орендну плату орендар повинен сплачувати авансом за поточний місяць не пізніше 10 числа даного поточного місяця;

- вартість комунальних послуг орендар зобов'язаний оплатити не пізніше 10 числа наступного місяця на підставі рахунків, виставлених орендодавцем.

Як вбачається з матеріалів справи та уточненої позовної заяви, до складу суми боргу в розмірі 48 674,13 гривень увійшла заборгованість з оплати орендної плати та вартість послуг з водо-, електро та теплопостачання.

За приписами статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до положень пунктів 5.4, 5.5, 7.5 та 7.6 договору оренди орендодавець зобов'язується за декілька днів до початку настання терміну для оплати орендарем орендної плати виставляти окремі рахунки для сплати комунальних послуг орендарем. Вартість комунальних послуг орендар зобов'язаний оплатити не пізніше 10 числа наступного місяця на підставі рахунків, виставлених орендодавцем.

В обґрунтування вимоги про стягнення з відповідача вартості комунальних послуг, позивач надав до матеріалів справи рахунки-фактури за період з 01.04.2011р. по 01.06.2012р., в більшості яких зазначено одночасно суми орендної плати та комунальних послуг.

Також в матеріалах справи наявні відповідні акти здачі-приймання робіт (надання послуг), підписані сторонами без зауважень та застережень.

Згідно банківських виписок рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю „Прогрес Інвест К", та платіжних доручень, на виконання умов договору відповідачем було здійснено часткове погашення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №06-09/4-ІІ від 01.01.2011р.

Враховуючи розмір та призначення здійснених платежів відповідачем, розмір орендної плати, суд дійшов висновку, що відповідач сплачував не лише орендну плату, а й самостійно сплачував вартість комунальних послуг.

Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаних кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наявність кредиторської заборгованості відповідача знайшло своє відображення в акті звірки розрахунків станом на 02.09.2012р. на загальну суму 48 674,13 гривень, підписаного сторонам без зауважень та заперечень.

З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в частині стягнення суми боргу з оплати орендної плати в розмірі 48 674,13 гривень.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 808,84 гривень за відповідний період наявності заборгованості.

Відповідно до п. 10.1 договору у випадку прострочення сплати орендної платні, або комунальних послуг, або у випадку прострочення сплати за ремонт, проведений Орендодавцем, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язань. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши розрахунок позивача, суд встановив, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 808,84гривень підлягають задоволенню частково, а саме в розмірі 801,66 гривень.

Відповідно до п.3 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення ( ч.3 ст. 551 Цивільного кодексу України).

Відповідачем не надано підтвердження винятковості обставин, тому суд відмовляє відповідачам в задоволенні клопотання про зменшення розміру належних до сплати штрафних санкцій.

На підставі статті 625 Цивільного кодексу України позивач нарахував 32,49 гривень - інфляційні витрати за відповідний період наявності заборгованості.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок позивача, суд встановив, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача інфляційних витрат заявлених позивачем підлягають задоволенню в повному обсязі, а твердження відповідача щодо неправомірності даних розрахунків спростовуються матеріалами справи та нормами чинного законодавства.

Відповідно до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір стягується з відповідача на користь позивача в повному обсязі, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогрес Інвест К", м. Донецьк до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Донбасгідромеханізація", м. Донецьк, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Донбасгідромеханізація" (83114, м.Донецьк, вул. Університетська, буд.96, ЄДРПОУ 31420250) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Прогрес Інвест К" м. Донецьк (83114, м. Донецьк, вул. Університетська, буд. 96, код ЄДРПОУ 34225016) заборгованість в розмірі 48674,13 гривень, пеню в розмірі 801,66 гривень, інфляційні витрати в розмірі 32,49 гривень, судовий збір в сумі 1609,50 гривень.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 06.09.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 10.09.2012 року.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя Колесник Р.М.