Рішення

від 04.09.2012 по справі 5006/41/21/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.09.12 р. Справа № 5006/41/21/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді: Колесник Р.М.

при секретарі судового засідання (помічнику судді) Сергєєвій М.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовною заявою: Комунального підприємства Єнакієвської міської ради «Житлово-ремонтне управління №5», м. Єнакієве

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпромбуд-2007", м. Єнакієве

про стягнення заборгованості у розмірі 10 540,98 гривень

Представники сторін:

Від позивача: Мумряєва О.Є.

Від відповідача: не прибув

Комунальне підприємство Єнакієвської міської ради «Житлово-ремонтне управління №5», м. Єнакієве (далі -Позивач) звернулося до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпромбуд-2007", м. Єнакієве (далі -Відповідач), про стягнення заборгованості у розмірі 10 540,98 гривень, що складається з суми заборгованості з орендної плати в розмірі 7966,76 гривень, суми заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 1365,02 гривень, пені в розмірі 1209,20 гривень.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем не виконуються зобов'язання за договором оренди комунального майна, що належить територіальній громаді м. Єнакієве №33/57 від 17.02.2011р. та типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій суб'єктів підприємницької діяльності №57 від 01.03.2011р.

Позивач в судовому засіданні підтримав вимоги викладені в позовній заяві.

Відповідач в судові засідання без пояснення причин жодного разу не з'явився, відзиву та витребуваних документів не надав, хоча належним чином повідомлявся про судовий розгляд шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою місцезнаходження, визначеною за відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, достовірність яких презюмується положеннями ст. 18 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців." При цьому, з огляду на правову позицію Вищого господарського суду України, сформульовану в п. 3.9.1. Постанови Пленуму №18 від 26.12.2011р. таке повідомлення вважається належним.

Оскільки у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, справа розглядається відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розгляд справи на підставі ст.69 Господарського процесуального кодексу України продовжувався. Розгляд справи на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України відкладався.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд:

ВСТАНОВИВ:

17.02.2011р. між Управлінням житлово-комунальним господарством Єнакієвської міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством Єнакієвської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 5" (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрпромбуд-2007" (Орендар) був укладений договір оренди комунального майна, що належить територіальній громаді м. Єнакієве №33/57 (далі за текстом -договір оренди), згідно пункту 1.1. якого на підставі рішення виконавчого комітету Єнакієвської міської ради від 16.02.2011р. № 146 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі-майно), що перебуває на балансі комунального підприємства Єнакієвської міської ради «Житлово-ремонтне управління № 5», площею 58,8 м2, розташоване за адресою: м. Єнакієве, пр. 50 років Жовтня, буд. 9 кв. 15 на 1 поверсі(ах) приміщенні будинку, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна на 31.10.2010 року і становить за незалежною оцінкою 27796 грн. 00 коп. без ПДВ.

На виконання умов договору оренди позивачем відповідно до акту приймання-передавання майна комунальної власності від 01.03.2011р. було передано відповідачу в оренду майно.

Відповідно до додаткової угоди №49 від 17.03.2011р. до договору п.1.1 договору викладено в наступній редакції: на підставі рішення виконавчого комітету Єнакієвської міської ради від 16.03.2011р. №233 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі-майно), що перебуває на балансі комунального підприємства Єнакієвської міської ради «Житлово-ремонтне управління № 5», площею 59,8 м2, розташоване за адресою: м. Єнакієве, пр. 50 років Жовтня, буд. 9 кв. 15 на 1 поверсі(ах) приміщенні будинку, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна на 31.10.2010 року і становить за незалежною оцінкою 27796 грн. 00 коп. без ПДВ.

Згідно п.11.1. договору оренди, договір діє з 01.03.2011р. до 01.02.2013р. включно.

У відповідності до ч.1 ст. 759 ЦК України та ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на визначений строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В розумінні ст. 286 ГК України, ст. 762 ЦК України за користування майном по договору оренди (найму) з наймача, на вибір сторін у грошовій або натуральній формі справляється плата (орендна плата), розмір якої встановлюється договором.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до приписів ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. За змістом статей 10, 18, 19 цього ж закону орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Відповідно до пунктів 3.1. договору оренди, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунальної власності м.Єнакієве, затвердженої рішенням міської ради від 23.07.2008р.

Відповідно до пунктів 3.2. договору оренди, місячна оренда плата на дату оцінки складає 460,00 гривень, без ПДВ (7,80 гривень за 1 кв.м.). Місячна орендна плата на дату укладання договору оренди визначається балансоутримувачем з урахуванням коефіцієнтів інфляції.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.3. договору оренди).

Відповідно до п. 5.3. договору орендар зобов'язався протягом 7-ми календарних днів з моменту отримання рахунку-фактури у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За заявою позивача заборгованість з орендної плати за договором оренди виникла за період з 01.03.2011р. по 28.04.2012р. та складає 7966,76 гривень.

На виконання умов договору оренди позивачем були виставлені рахунки за період з квітня 2011р. по квітень 2012р. на загальну суму 9331,78 гривень. Докази направлення даних рахунків відповідачу наявні в матеріалах справи.

Відповідно до претензії №510 від 03.11.2011р. позивач звертався до відповідача з вимогами про погашення заборгованості за договором оренди №33/57 від 17.02.2011р. Докази направлення даної претензії наявні в матеріалах справи.

Оскільки на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості з орендних платежів за період з 01.03.2011р. по 28.04.2012р., вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 7966,76 гривень обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог про стягнення суми заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 1365,02 гривень, суд зазначає наступне:

01.03.2011р. між Комунальним підприємством „Житлово-ремонтне управління № 5" (Виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрпромбуд-2007" (споживач) був укладений типовий договір за №57 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій суб'єктів підприємницької діяльності (далі за текстом - типовий договір), згідно п.1. якого предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування), обслуговування внутрішньобудинкових мереж, поточний ремонт, освітлення місць загального користування у будинку № 9 по просп. 50-річчя Жовтня у м.Єнакієве, а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором.

Відповідно до пункту 4 типового договору, розмір щомісячної плати за надані послуги становить 100,37 гривень з ПДВ.

Згідно п. 6 типового договору розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до п. 20 типового договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 01.03.2012р. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим. Доказів розірвання чи у інший спосіб припинення даного договору суду не надано, таким чином, суд прийшов до висновку, що даний договір є пролонгованим і діє до 01.03.2013р.

Із розрахунку позивача вбачається, що заборгованість з експлуатаційних витрат за типовим договором становить 1365,02 гривень за період з по 01.03.2011р. по 28.04.2012р., яка до теперішнього часу не погашена.

Оскільки на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості з експлуатаційних витрат за типовим договором, вимоги позивача про стягнення суми заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 1365,02 гривень обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині стягнення суми пені в розмірі 1209,20 гривень, суд зазначає наступне:

Відповідно до пункту 3.8. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується на рахунок Балансоутримувача з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За розрахунком позивача розмір пені за прострочення сплати орендних платежів становить 1209,20 гривень за період з 04.05.2011р. по 30.04.2012р.

Згідно зі ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Таким чином, законодавчо обмежений строк, протягом якого може нараховуватись пеня за порушення договірних зобов'язань.

Здійснений позивачем розрахунок суми пені суперечить наведеним приписам чинного законодавства, отже судом здійснено перерахунок нарахованої за неналежне виконання умов договору оренди суми пені, розмір якої з урахуванням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України становить 423,73 гривень.

Таким чином, стягненню з відповідача підлягає загальна сума пені в розмірі 423,73 гривень.

Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки спір виник з вини відповідача то судові витрати покладаються на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 69, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства Єнакієвської міської ради «Житлово-ремонтне управління №5», м. Єнакієве, до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпромбуд-2007", м. Єнакієве, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпромбуд-2007" (86400, Донецька область, м. Єнакієве, пр-т 50 років Жовтня, буд. 9, кв. 15, ЄДРПОУ 33984659) на користь Комунального підприємства Єнакієвської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 5" (вул.Толбухіна, 8, м.Єнакієве, Донецька область, 86422, ЄДРПОУ 31872221; р/р 2600882894 ВАТ „Райффайзен Банк Аваль" м.Київ, МФО 380805) заборгованість з орендної плати в розмірі 7966,76 гривень, заборгованість з експлуатаційних витрат в розмірі 1365,02 гривень, пеню в розмірі 423,73 гривень, судовий збір в сумі 1609,50 гривень.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 04.09.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 10.09.2012 року.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя Колесник Р.М.