Рішення

від 11.09.2012 по справі 5006/41/36/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.09.12 р. Справа № 5006/41/36/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді: Колесник Р.М.

при секретарі судового засідання (помічника судді) Сергєєвої М.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовною заявою: Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», м. Донецьк

до відповідача: Громадської організації спинальних хворих «Надія», м. Донецьк

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління комунальних ресурсів, м. Донецьк

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 20797,37 гривен та заборгованості з витрат по експлуатаційним послугам в розмірі 15 926,22 гривень

Представники сторін:

Від позивача: Лаврова Т.О.

Від відповідача: не прибув

Від третьої особи: не прибув

Комунальне підприємство «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», м. Донецьк, позивач, звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача Громадської організації спинальних хворих «Надія», м. Донецьк, про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 20797,37 гривень та заборгованості з витрат по експлуатаційним послугам в розмірі 15 926,22 гривень.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем не виконуються зобов'язання за договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної вартості територіальної громади м.Донецька від 02.11.2009р. та договором про участь в відшкодуванні витрат по утриманню будинку та прибудинкової території від 01.03.2008р., внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість.

Суд ухвалою від 18.07.2012р. залучив до участі у справу в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління комунальних ресурсів, м. Донецьк.

Позивач в судових засіданнях підтримав вимоги викладені в позовній заяві.

Відповідно до пояснень б/н від 14.08.2012р. третьої особи остання пояснила суду, що на сьогоднішній день за даними Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради відповідач має борг перед місцевим бюджетом в розмірі 13 946,59 гривень.

Відповідач в судові засідання без пояснення причин жодного разу не з'явився, відзиву та витребуваних документів не надав, хоча належним чином повідомлявся про судовий розгляд справи шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою місцезнаходження, визначеною за відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, достовірність яких презюмується положеннями ст. 18 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців." При цьому, з огляду на правову позицію Вищого господарського суду України, сформульовану в п. 3.9.1. Постанови Пленуму №18 від 26.12.2011р. таке повідомлення вважається належним, у зв'язку з чим справа розглянута за наявними в ній матеріалами, згідно ст.75 ГПК України.

Розгляд справи на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України продовжувався. Розгляд справи на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України відкладався.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд:

ВСТАНОВИВ:

02.11.2009р. між Комунальним підприємством "Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька" (Орендодавець) та Громадською організацією спинальних хворих «Надія» (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька.

За умовами укладеного договору Орендодавець на підставі розпорядження Донецької міської ради №1143 від 28.10.2009р., ордеру УЖХ №3555 від 02.11.2009р. передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, пр. Ленінський, 116, для розміщення реабілітаційного центру.

Відповідно до умов п. 2.5. договору опис технічного стану об'єкту оренди на дату передачі його Орендатору, його склад визначається в акті приймання-передачі об'єкту оренди, який є невід'ємною частиною даного договору (додаток №2).

За користування об'єктом оренди Орендар вносить Орендодавцю орендну плату та плату за користування земельною ділянкою, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.2006р. №430, місячний розмір якої, відповідно розрахунку орендної плати, що є невідємної частини даного договору (додаток №3, 5), на дату підписання договору складає 5559,60 гривень у т.ч.: орендна плата за об'єкт оренди - 5559,60 гривень, плата за земельну ділянку -00,00 гривень (п. 3.1).

Згідно п.3.1. договору в редакції додаткової угоди від 29.03.2010р. за користування об'єктом оренди Орендар вносить щомісячну орендну плату в розмірі 432,32 гривень (без ПДВ) відповідно розрахунку (додаток №1).

За приписами п.3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата вноситься Орендарем з моменту підписання акту приймання-передачі, щомісячно, не пізніше 15-го числа місяця наступного за розрахунковим. Балансоутримавувач самостійно ділить орендну суму вартості орендної плати за користування майном на частини, передбачені Методикою та контролює їх перерахування в міський бюджет не пізніше 20 числа наступного за розрахунковим (п. 3.4.-3.5. договору).

Відповідно до п. 30 методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м.Донецька, затвердженої рішенням Донецької міської ради №430 від 16.08.2006р. орендна плата за нежитлові приміщення балансоутримувачами яких є житлові-експлуатаційні підприємства усіх форм власності, бюджетні установи, установи, організації та підприємства комунальної форми власності спрямовується у розмірі: Ленінський район - 50% на розрахунковий рахунок орендодавця, 50% в міський бюджет.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що вартість комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговування інженерного обладнання не входить в суму орендної плати та виплачується Орендарем окремо, на підставі договорів, укладених з відповідними організаціями, які надають ці послуги.

Відповідно до умов п.4.2. договору Орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно та в повному обсязі та відповідно до п.4.9. договору самостійно оплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам цих послуг, наданим по окремим договорам укладеним із цими організаціями.

01.03.2008р. між позивачем (Балансоутримувач) та відповідачем (Орендар) відповідно до п. 4.9. вказаного договору оренди укладено договір на участь у відшкодуванні витрат з утримання будинку та прибудинкової території, згідно п.1.2, п. 1.3. якого Балансоутримувач (позивач) будинку забезпечує експлуатацію та обслуговування житлового будинку, утримання прибудинкової території за адресою: м. Донецьк, просп. Ленінський, 116, а Орендар (відповідач), в свою чергу, бере участь у відшкодуванні витрат на утримання будинку та прибудинкової території в спільних витратах, пов'язаних з експлуатацією житлового фонду.

Відповідно до п. 2.2.9 цього договору, Орендар зобов'язаний щомісяця здійснювати оплату з утримання будинку та прибудинкової території, згідно пред'явленого Балансоутримувачем рахунку до 25 числа поточного місяця. За користування тарою для складування твердих побутових відходів Орендар здійснює оплату самостійно, згідно норм, зазначених у договорі, виходячи з вартості експлуатації контейнеру за 1 м. куб. накопичення 3,29 грн. у т. ч. ПДВ у ті самі строки.

Розділом 4 договору на участь у відшкодуванні витрат з утримання будинку та прибудинкової території передбачені наступні умови та порядок оплати вартості послуг з утримання будинків та прибудинкової території :

- п. 4.1 - розрахунок суми витрат з утримання будинків та прибудинкової території складає 363,96 гривень без ПДВ, та 436,75 гривень з ПДВ;

- п. 4.2 - розрахунок з утримання будинків та прибудинкових територій та експлуатації тари здійснюються шляхом переведення суми платежів на розрахунковий рахунок Балансоутримувача в строки, передбачені п. 2.2.9. цього Договору.

Як вбачається із матеріалів справи відповідач свої зобов'язання за зазначеними договорами не виконував, внаслідок чого утворилася стягувана заборгованість.

За таких обставин позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача до відповідача такими, що підлягають задоволенню у повному обсягу, враховуючи наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного спору полягає у примусовому спонуканні до виконання прострочених грошових зобов'язань.

Враховуючи статус об'єкту оренди, сторін та характер правовідносин між ними, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України, Законом України „Про оренду державного та комунального майна" та умовами укладених між ними договорів.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Встановлення відповідачеві грошових зобов'язань з компенсації експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна узгоджується із приписами ст.ст. 10, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Отже, в контексті зазначених норм укладені між позивачем та відповідачем договори є належними підставами для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених їх умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, відповідач не мав правових підстав ухилятися від сплати орендної плати не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, та експлуатаційних витрат -до 25-го числа поточного місяця, згідно визначених умов договорів. Відносно оплати експлуатаційних витрат суду наголошує на тому, що визначеність безпосередньо в умовах відповідного договору сум відповідних платежів та остаточної дати їх щомісячного здійснення, зумовлює висновок про як виникнення та існування у відповідача відповідного грошового зобов'язання, так і факту його прострочення незалежно від обставин виставлення рахунків.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України невиконання або неналежне виконання зазначених зобов'язань Відповідачем є їх порушенням.

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Відповідно до ст. 202 Господарського кодексу України та ст.598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Як вбачається із матеріалів справи відповідачем не сплачувались експлуатаційні витрати згідно умов договору з утримання будинків та прибудинкових територій та орендна плата, у зв'язку з чим виникла заборгованість, яка і заявлена позивачем до стягнення.

Приймаючи до уваги, що наявність заборгованості перед позивачем у досліджуваний період (з 01.09.2010р. по 01.06.2012р. - заборгованість з орендної плати в розмірі 20 797,37 гривень, з 01.12.2009р. по 01.06.2012р. - витрати по експлуатаційним послугам в розмірі 15 926,22 гривень) підтверджується матеріалами справи, відповідачем в порядку ст.ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України належними у розумінні ст.34 Господарського процесуального кодексу України доказами не спростована (наявність) та недоведене припинення зобов'язання будь-яким передбаченим законом способом, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсягу.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», м. Донецьк до відповідача Громадської організації спинальних хворих «Надія», м. Донецьк, задовольнити.

Стягнути з Громадської організації спинальних хворих «Надія» (83038, м. Донецьк, вул. Роднікова, буд. 1, ЄДРПОУ 21960425, р/р 26004301132 в Ленінському відділенні №6111 ВАТ ГОБУ, МФО 394073) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька" (83016, м. Донецьк, вул. Аравійська, б.4-а, р/р 26003000097352 у ПАТ "Укрсоцбанк", МФО 300023, код ЄДРПОУ 35729969) заборгованість з орендної плати в розмірі 20 797,37 гривень, витрати по експлуатаційним послугам в розмірі 15 926,22 гривень, судовий збір в сумі 1609,50гривень.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 11.09.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 17.09.2012 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Колесник Р.М.