Рішення

від 18.09.2012 по справі 5013/1132/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" вересня 2012 р.Справа № 5013/1132/12 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у судовому засіданні матеріали справи

за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

до відповідача: малого приватного підприємства "Інвест-Оптим"

про стягнення 312 015,92 грн.,

представники сторін:

від позивача - Іванов В.В., довіреність № 71 від 22.02.12;

від відповідача - Томашевська М.В., довіреність № 1 від 13.06.12.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, яка містить вимоги про стягнення з малого приватного підприємства "Інвест-Оптим" 312015,92 грн заборгованості за договором оренди приміщення № 136 від 01.01.2003 по сплаті орендної плати, експлуатаційних витрат та плати за користування земельною ділянкою.

Ухвалою господарського суду від 09.08.2012 прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі, зобов'язано сторін подати необхідні докази.

Відповідач подав господарському суду пояснення по справі від 13.09.2012 в якому ним зазначено такі обставини. Відповідно до договору оренди приміщення № 136 від 01.01.2003 року відповідач отримав у користування нежитлову будівлю, розташовану за адресою: місто Кіровоград, вул. Бєляєва,2.

На момент передачі в оренду будівля мала значні пошкодження та потребувала ремонту, про що свідчить акт прийому-передачі, який є додатком до договору оренди.

Згідно з п. 5.4. Договору оренди, підприємством (відповідачем) постійно проводились поточний та капітальний ремонт орендованого майна. Проте, протягом останнього року стан будівлі погіршився настільки, що для його відновлення необхідно було витратити кошти, розмір яких значно перевищує прибуток, отримуваний відповідачем від використання об'єкта оренди.

У зв'язку з ситуацією що склалася, відповідач звернувся до позивача з пропозицією виконати відновлювальні роботи за рахунок орендної плати, на що отримав згоду.

24.04.2012 року, Постійна комісія Кіровоградської обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації, прийняла рішення №358 про погодження наданої позивачем проектно-кошторисної документації, а 21.08.2012 року прийняла рішення № 455 про зарахування вартості ремонтних робіт у сумі 239 442 грн в рахунок орендної плати за оренду МПП "Інвест-Оптим" приміщень, розташованих у м. Кіровограді по вул. Бєляєва, 2.

Відповідно до рішення господарського суду Кіровоградської області від 28.11.2011 року по справі №5013/2109/11 заборгованість МПП "Інвест-Оптим" з орендної плати за минулий період складає 182 520,12 грн.

У вартість ремонтних робіт входить 182 520,12 грн суми попереднього боргу та 56879,88 грн частини заборгованості, що є предметом розгляду цієї справи.

Як зазначив відповідач, на момент надання пояснень від 13.09.2012 заборгованість відповідача перед позивачем складала 255 094,04 гривні.

У судовому засіданні 18.09.2012 відповідач подав суду копії таких документів: акт прийомки-передачі робіт (виконаних послуг) № 1 від 11 вересня 2012 р. щодо компенсації витрат з ремонтно-будівельних робіт орендованого приміщення за адресою вул. Бєляєва, 2 в розмірі 239442,00 грн; акт звірення взаємних розрахунків від 18 вересня 2012 р. щодо заборгованості МПП "Інвест-Оптим" перед КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради за оренду та комунальні послуги в розмірі 252778,12 грн станом на 18 вересня 2012 р.

У свою чергу позивач у судовому засіданні 18.09.2012 подав заяву про зменшення розміру позовних вимог на суму 59237,80 грн і просить стягнути з відповідача 252778,12 грн заборгованості. Заява підписана представником позивача Івановим В.В. на підставі довіреності № 71 від 22 лютого 2012 р.

Заява про зменшення розміру позовних вимог ґрунтується на тому що 11.09.2012 між позивачем та відповідачем підписано акт прийому-передачі виконаних робіт № 1 на загальну суму 239442,00 грн. Внаслідок проведення звірки розрахунків сторонами було погоджено суму боргу, що має відповідач за жовтень-листопад 2012 р. станом на 18.09.2012 в розмірі 252778,12 грн.

Отже, позивач зменшив розмір позовних вимог до суми 252778,12 грн, що є ціною позову в даній справі.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

1 січня 2003 року між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (Орендодавець) та малим приватним підприємством "Інвест-Оптим" (Орендар) укладено договір оренди приміщення № 136 (далі - Договір оренди).

Відповідно до умов Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення (далі - майно), розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Бєляєва, 2, загальною площею 3589,4 кв.м. балансова вартість якого становить 717487 тис. грн.

На момент підписання Договору оренди освоєних площ було 2047,8 кв.м. (1-2 поверхи, підвальне приміщення), неосвоєних площ - 1541,6 кв.м. (3-4 поверхи). Строк освоєння встановлено до 01.01.04 р.

Майно передається в оренду з метою створення комплексу по наданню торгівельних та побутових послуг (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно п. 10.1 Договору оренди, цей договір укладено строком на 10 років, що діє з 01.01.2003 по 01.01.2013 включно.

Договір підписаний Орендодавцем і Орендарем та погоджений заступником голови Кіровоградської обласної державної адміністрації.

Під час дії укладеного між Орендодавцем та Орендарем Договору оренди сторонами вносились зміни та доповнення до цього договору.

Так, змінено з 01.01.2004 та викладено в наступній редакції п. 1.1. Договору оренди: "1.1. Неосвоєних площ 1541,6 кв.м. (3-4 поверхи). Строк освоєння ІІІ поверху до 01.07.2004, ІV поверху до 01.01.2005.

З 01.01.2005 змінено п. 3.1. Договору оренди, згідно нової редакції якого орендна плата становить 8 467,24 грн. і перераховується Орендарем Орендодавцю на протязі 5-ти днів після одержання рахунків; з 16.05.2009 змінено та викладено в новій редакції розділ 11 Договору "Платіжні та поштові реквізити сторін".

Крім того, змінами з 01.01.2010 та з 01.04.2010 викладено в нових редакціях п.п. 3.7. та 11 Договору оренди відповідно.

До того ж, 26.02.2008 шляхом укладення Додаткової угоди, сторонами внесено доповнення до тексту Договору оренди: п. 5.10. Орендодавець зобов'язує Орендаря заключити договір з КМ РЕМ ВАТ "Кіровоградобленерго" на постачання електроенергії орендованої будівлі по вул. Бєляєва, 2, як субабонента КП по управлінню будинками обласної ради.

Додатки до Договору оренди, наступні зміни та Додаткова угода до Договору оренди є його невід'ємними частинами, підписані сторонами та скріплені круглими печатками Орендодавця та Орендаря.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 15.07.2011 у справі № 5013/1052/11, що залишено без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду та набрало законної сили 29.08.2011, внесено зміни до Договору оренди, виклавши п. 3.1. договору в наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.05 р. № 501 (з наступними змінами та доповненнями) і становить 174 879,98 грн в місяць.".

Зазначені факти встановлені рішенням господарського суду Кіровоградської області від 28 грудня 2011 р. у справі № 5013/2109/11 в якій брали участь позивач і відповідач, тому на підставі частини другої статті 35 ГПК України такі факти не доводяться знову при вирішенні спору в даній справі, в якій беруть участь ті самі сторони.

Укладений між сторонами договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з наданої позивачем копії акта приймання-передачі, Орендодавець свої зобов'язання за Договором виконав, передавши Орендарю строком на 10 років будівлю, розташовану по вул. Бєляєва, 2, вартісні показники якої наведені у вказаному Акті. Також у цьому акті зазначено, зокрема, що покрівля потребує капітального ремонту по всій площині, сходові клітини, вікна двері - потребують ремонту або заміни, система опалення потребує капітального ремонту, водопровід і каналізація потребує ремонту, вентиляційні системи потребують ремонту розукомплектованих двигунів, цегляна кладка на прибудованих приміщеннях потребує відновлення.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 5.2. Договору встановлено обов'язок Орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.

Відповідно до п.п. 3.2.-3.3. Договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендна плата перераховується Орендодавцю не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним місяцем.

Пунктом 3.4. Договору оренди визначено, що розмір орендної плати та комунальних послуг може бути переглянутий на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Земельний податок становить 189,36 грн. в місяць і перераховується Орендарем не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем (п.п. 3.5., 3.7. Договору).

На виконання умов Договору оренди позивачем виставлені рахунок-фактури на оплату відповідачем орендної плати, експлуатаційних витрат, індексації та земельного податку за жовтень № 0000001985 від 28.10.2011 на суму 179005,29 грн і за листопад 2011 року № 0000001990 від 30.11.2011 на суму 178710,62 грн.

Відповідач свої зобов'язання за Договором оренди належним чином не виконав, виставлені рахунки оплатив лише частково в сумі 45700 грн., що засвідчено банківськими виписками від 14.11.2011 та від 15.12.2011 (а.с.37-38).

За приписами частин 2 і 3 статті 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.

Якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право:

відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту;

вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. (Закон доповнено статтею 18-1 згідно із Законом № 997-V від 27.04.2007)

Із матеріалів справи слідує, що 24.04.2012 Постійна комісія Кіровоградської обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації, прийняла рішення №358 про погодження наданої позивачем проектно-кошторисної документації, а 21.08.2012 року прийняла рішення № 455 про зарахування вартості ремонтних робіт у сумі 239 442 грн в рахунок орендної плати за оренду МПП "Інвест-Оптим" приміщень, розташованих у м. Кіровограді по вул. Бєляєва, 2.

У судовому засіданні 18.09.2012 відповідач подав суду копію акта прийомки-передачі робіт (виконаних послуг) № 1 від 11 вересня 2012 р., підписаний повноважними особами - керівниками сторін та скріплений печатками сторін, який свідчить про те, що МПП "Інвест-Оптим" передало, а КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради прийняло на себе компенсацію витрат з ремонтно-будівельних робіт орендованого приміщення за адресою вул. Бєляєва, 2, в розмірі 239442,00 грн.

Згідно акта звірення взаємних розрахунків від 18 вересня 2012 р., що підписаний та затверджений керівниками МПП "Інвест-Оптим" і КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради та скріплений печатками сторін, станом на 18 вересня 2012 р. заборгованість МПП "Інвест-Оптим" за оренду та комунальні послуги становить 252 778,12 грн.

Отже, за погодженням сторін, у погашення вартості ремонтних робіт зараховується сума 182 520,12 грн - борг за попередній період оренди по вересень 2012 р. включно, та сума 56879,88 грн - частина боргу з орендної плати, що є предметом розгляду справи.

За вказаних обставин позивач 18.09.2012 подав заяву про зменшення розміру позовних вимог на суму 59237,80 грн і правомірно просить стягнути з відповідача 252778,12 грн заборгованості за договором оренди приміщення № 136 від 01.01.2003 року.

З огляду на викладене вище позов про стягнення з відповідача 252778,12 грн заборгованості за договором оренди приміщення № 136 від 01.01.2003 року є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 49 ГПК витрати на судовий збір покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог - 2% ціни позову, що становить 5055 грн. 56 коп.

У судовому засіданні 18.09.2012 оголошувалась перерва з 14:50 год. до 15:50 год.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з малого приватного підприємства "Інвест-Оптим" (25006, м. Кіровоград, вул. Бєляєва, 2, ідентифікаційний код 23098792) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Кірова, 1, Будинок Рад, ідентифікаційний код 04013867) заборгованість в сумі 252778 грн. 12 коп., витрати по сплаті судового збору в сумі 5055 грн. 56 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повне рішення складено 20.09.12

Суддя О.А. Змеул