Рішення

від 03.07.2012 по справі 5006/43/48/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.07.12 р. Справа № 5006/43/48/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В.,

при помічнику судді (секретарі судового засідання) Мозговій Н.І.

За участю представників сторін:

Від позивача: Усенко О. І. за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Донінформцентр», м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Арвиго», м.Донецьк

про стягнення боргу з орендної плати в розмірі 6 577,08 грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Донінформцентр», м. Донецьк (далі- Позивач) звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Арвиго», м.Донецьк (далі- Відповідач) про стягнення боргу по орендній платі в розмірі 6 577,08 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення №147 від 21.10.2011р, внаслідок чого за період з січня 2012р. по квітень 2012р. виникла стягувана заборгованість.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 530, 612, 625, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1,2,54-57,61,64 Господарського процессуального кодексу України.

У судовому засіданні 03.07.2012р. представник Позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, своєї позиції до відома суду по суті заявлених вимог не довів, хоча повідомлявся про судові засідання належними чином шляхом своєчасного надсилання ухвали за адресою місцезнаходження, встановленою за відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців (а.с.23-24). На адресу суду надійшли повідомлення про вручення поштового відправлення №№02685705 та 02677419, які були надіслані Відповідачу за юридичною адресою.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши у судовому засіданні представника Позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

21 жовтня 2011р. між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) укладений договір оренди №147 (далі - Договір) (а.с.7-8), згідно п.п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: 83086, м. Донецьк, пр. Полеглих Комунарів, 7, а саме: комнату №311 на 3 поверху орендованого обєкту площею 44,2 кв.м., зазначеного в технічному паспорті №36,37,38,40 для розміщення офісу.

Відповідно до умов п.3.1. договору орендна плата складається з орендної плати за орендований об'єкт, земельного податку, компенсацію витрат за комунальні послуги та складає 3 615,56грн., із розрахунку 81,80грн. за 1 кв.м. з урахуванням ПДВ за кожний місяць оренди.

За приписами п.3.2. договору орендна плата за кожний місяць сплачується в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця у вигляді передплати не пізніше 25-го числа попереднього місяця

Відповідно до п.3.3. Орендар зобов'язується перерахувати на поточний банківський рахунок Орендодавця передплату в наступному порядку: до 15 січня 2012р. суму 3 615,56грн. Дана передплата враховується як оплата за останній місяць оренди об'єкту.

Пунктом 5.2.2. договору передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити Орендодавцю оренду плату та передбачені даним договором платежі.

Даний договір набирає чинності з моменту підписання його обома сторонами та діє до 31.12.2012р. Після спливу строку дії договору він може бути продовжений за письмовою згодою сторін. (п. 7.1. договору).

09 листопада 2011р. об'єкт оренди відповідно до п.п. 2.1. та 4.3.1 договору був переданий Відповідачу, про що сторонами складено відповідний акт приймання-передачі приміщень (а.с.9).

31 грудня 2011р. між сторонами укладено додаткову угоду №147 від 21.10.2011р., в якій сторонни дійшли згоди викласти п.3.1 та п.3.3 договору в наступні редакції: «П.3.1. орендна плата складається з орендної плати за орендований об'єкт, земельного податку, компенсацію витрат за комунальні послуги та складає 3 748,166грн., із розрахунку 84,80грн. за 1 кв.м. з урахуванням ПДВ за кожний місяць оренди. П.3.3. Орендар зобов'язується перерахувати на поточний банківський рахунок Орендодавця передплату в наступному порядку: до 15 січня 2012р. суму 3 748,16грн. Дана передплата враховується як оплата за останній місяць оренди об'єкту.» Всі інші умови Договору залишено без змін.

Вищевказана додаткова угода підписана обома сторонами, скріплена печатками сторін та є невід'ємною частиною Договору.

30.04.2012р. у зв'язку з розірванням договору оренди сторонами складено акт про повернення об'єкту оренди (а.с.44).

Через несплату орендних платежів Позивач 02.04.2012р. (а.с.11) надіслав Відповідачеві претензію №18/39-01-46 (а.с.11), якою вимагав сплати заборгованості в розмірі 6 577,08грн. та авансового платежу за орендоване приміщення в розмірі 3 748,16грн. протягом 5 днів з моменту отримання листа, однак претензія Відповідачем залишена без відповіді та задоволення.

У зв'язку з неналежним виконанням своїх зобов'язань у Відповідача за період з січня 2012р. по квітень 2012р. виникла заборгованість з орендної плати у загальному розмірі 6 577,08 грн. При цьому, часткові здійснені Відповідачем платежі (які враховані при визначені суми боргу) впродовж означеного періоду у загальному розмірі 14 682,53 грн. підтверджені наданими до справи банківськими виписками, а загальний борг відображений в акті звірення розрахунків за період з 01.10.2011р. по 16.05.2012р. (а.с.15), який Відповідачем не підписаний.

За таких обставин Позивач звернувся з позовом про стягнення з Відповідача 6 577,08 грн.

Відповідач процесуальними правами, передбаченими ст.ст. 22, 59 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, своєї позиції по суті розглядуваного спору до відома суду не довів.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства та Цивільним кодексом України, а також - умовами договору оренди №147 від 21.10.2011р.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату. Водночас, встановлення Відповідачеві грошових зобов'язань з компенсації витрат на утримання приміщення узгоджується із приписами ст.ст.3, 6, 627 Цивільного кодексу України, які встановлюють принцип свободи договору, і ст. 322 Цивільного кодексу України.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договір оренди №147 від 21.10.2011р. зі змінами є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку із здійснення платежу з орендної плати попередньо щомісячно не пізніше 25 числа попереднього місяця відповідно до розділу 3 Договору.

З матеріалів справи вбачається, і Відповідачем доказів іншого всупереч ст.ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України не надано, внаслідок невиконання грошових зобов'язань за період з січня 2011р. по квітень 2012р. утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 6 577,08 грн.

Таке невиконання грошових зобов'язань кваліфікується судом як порушення зобов'язання у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам Орендар вважається таким, що прострочив виконання грошових зобов'язань у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

Отже вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 6 577,08 грн. задовольняються судом у повному обсягу.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з Відповідача на користь Позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Донінформцентр», м. Донецьк до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Арвиго», м.Донецьк про стягнення боргу з орендної плати в розмірі 6 577,08 грн. задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Арвиго», м.Донецьк (83114, м. Донецьк, вул. Університетьска, 108А, ідентифікаційний номер 37719140) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Донінформцентр», м. Донецьк (83086, м. Донецьк, пр. Павши Комунарів,7, ЄДРПОУ 36982723) заборгованість з орендної плати в розмірі 6 577,08 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «Арвиго», м.Донецьк (83114, м. Донецьк, вул. Університетьска, 108А, ідентифікаційний номер 37719140) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Донінформцентр», м. Донецьк (83086, м. Донецьк, пр. Павших Комунарів,7, ЄДРПОУ 36982723) витрати зі сплати судового збору в сумі 1609,50грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя Чернова О.В.