Ухвала

від 02.07.2012 по справі 6-18169св12

ВИЩИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ СУД УКРАЇНИ З РОЗГЛЯДУ ЦИВІЛЬНИХ І КРИМІНАЛЬНИХ СПРАВ

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 липня 2012 рокум. Київ Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

суддів:Завгородньої І.М., Горелкіної Н.А.,Євграфової Є.П., розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування нежитлових приміщень; за зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_4, товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_5, ОСОБА_7 про визнання права власності на нежитлові приміщення; за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 npо визнання договору купівлі-продажу недійсним, нежитлових приміщень та скасування державної реєстрації права власності; за зустрічним позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_4, товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності на нежитлові приміщення за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» і його представника ОСОБА_8 на рішення колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 19 квітня 2012 року,

в с т а н о в и л а :

У вересні 2011 року ОСОБА_9 звернулася до суду з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 25 травня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» (далі - ТОВ «ЕЛІТА+») та ОСОБА_5, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстровим № 615; витребування з володіння ОСОБА_6 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлових приміщень 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3», розташованих по АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень в натурі; витребування з володіння ОСОБА_7 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлових приміщень 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27 в літері «А-2-3», загальною площею 391,1 кв.м, розташованих по АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень в натурі; поновлення державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+», ідентифікаційний код 32677300.

В обґрунтування позову позивач зазначила, що вона є учасником ТОВ «ЕЛІТА+».

15 січня 2010 року загальними зборами учасників товариства прийнято рішення про продаж частини нежитлової будівлі за ціною не меншій еквівалентну 500 доларам США за 1 кв.м за курсом Національного Банку України на момент укладення договору, яка на день вчинення правочину становила 1 236 322 гривень 18 копійок, а також доручено директору ТОВ «ЕЛІТА+» отримати у встановленому законом порядку в Харківській міській раді свідоцтво про право власності на вказану нежитлову будівлю.

Всупереч вказаному рішенню 25 травня 2011 року за договором купівлі-продажу ОСОБА_5 продана будівля літера «А-2-3», площею 717,8 кв.м в цілому за 103 000 гривень, із розстрочкою платежу до 27 липня 2011 року, тобто на інших істотних умовах.

В подальшому ОСОБА_5 продав придбану у ТОВ «Еліта+» нежитлову будівлю по частинах.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 3 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим № 362, ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_7 купив за 19 200 гривень нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27 в літері «А-2-3», загальною площею 391,1 кв.м, розташованих по АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 3 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим № 365, ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_6 купив за 79 300 гривень нежитлові приміщення 1-го поверху №8-:-14 та антресолі №15 в літері «А-2-3», загальною площею 75,2 кв.м, розташованих по АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 3 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим № 368, ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_6 купив за 32 600 гривень нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7 в літері «А-2-3», загальною площею 251,5 кв.м, розташованих по АДРЕСА_1.

Посилаючись на те, що вказаними правочинами порушені її права як учасника ТОВ «ЕЛІТА+», зокрема право на одержання вартості частини майна товариства при виході зі складу учасників, просила визнати недійсним договір купівлі-продажу від 25 травня 2011 року між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_5, витребувати з володіння ОСОБА_6 і ОСОБА_7 спірні нежитлові будівлі та поновити державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+».

ТОВ «ЕЛІТА+» звернулося до суду із зустрічним позовом, уточнивши який, просило суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений 25 травня 2011 року між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстровим № 615 і застосувати наслідки недійсності цього правочину; скасувати державну реєстрацію права власності на дану нежитлову будівлю за ОСОБА_5; витребувати з володіння ОСОБА_6 нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень в натурі; скасувати державну реєстрацію права власності на дані нежитлові приміщення за ОСОБА_6; витребувати з володіння ОСОБА_7 нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв.м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщень в натурі; скасувати державну реєстрацію права власності на дані нежитлові приміщення за ОСОБА_7; поновити державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+», код 32677300.

ОСОБА_6 звернувся до суду із зустрічним позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 в літері «А-2-3» за адресою: АДРЕСА_1, в обґрунтування якого зазначив, що договори купівлі-продажу, укладені у передбаченій законом формі, нотаріально посвідчені та зареєстровані.

ОСОБА_7 звернувся до суду із зустрічним позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення 2-го та 3-го поверху в літері «А-2-3», розташованих за адресою: АДРЕСА_1, в обґрунтування якого зазначив, що договір купівлі-продажу, укладений у передбаченій законом формі, нотаріально посвідчений та зареєстрований.

Рішенням Московського районного суду м. Харкова від 16 лютого 2012 року в задоволенні позову ОСОБА_4 відмовлено.

Позов ТОВ «ЕЛІТА+» задоволено.

Ухвалено визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 25 травня 2011 року між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстровим № 615.

Скасовано державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_5

Витребувано з володіння ОСОБА_6 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі № 15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень в натурі.

Скасовано державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 загальною площею 326,7 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_6

Витребувано з володіння ОСОБА_7 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщень в натурі.

Скасовано державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_7

Поновлено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+», ідентифікаційний код 32677300.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_7 відмовлено.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_6 відмовлено.

Рішенням колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 19 квітня 2012 року рішення суду першої інстанції змінено.

Ухвалено скасувати рішення Московського районного суду м. Харкова від 16 лютого 2012 року щодо витребування з володіння ОСОБА_6, ОСОБА_7 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі № 15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3»; 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщень в натурі, скасування державної реєстрації зазначених приміщень за ОСОБА_6 та ОСОБА_7, та у цій частині у задоволенні позовних вимог ТОВ «ЕЛІТА+» - відмовити.

Зустрічні позови ОСОБА_6 та ОСОБА_7 задоволено.

Визнано право власності за ОСОБА_6 на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі № 15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнано право власності за ОСОБА_7 на нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_4 не переглядалось.

У касаційній скарзі ТОВ «ЕЛІТА+» порушує питання про скасування рішення апеляційного суду із залишенням в силі рішення суду першої інстанції, мотивуючи свою вимогу порушенням апеляційним судом норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Касаційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Згідно з правилами ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. При цьому суд касаційної інстанції перевіряє законність і обґрунтованість постановлених судових рішень в межах вимог, заявлених у суді першої інстанції, та доводів касаційної скарги.

Скасовуючи рішення Московського районного суду м. Харкова від 16 лютого 2012 року в частині витребування з володіння ОСОБА_6 і ОСОБА_7 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-:-7, № 8-:-14 та антресолі № 15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3»; 2-го поверху № 16-:-24 та 3-го поверху № 25-:-27, загальною площею 391,1 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщень у натурі, скасування державної реєстрації зазначених приміщень за ОСОБА_6 та ОСОБА_7, апеляційний суд правильно встановив і виходив з того, що останні придбали спірні нежитлові приміщення за відплатним, нотаріально посвідченим договором, при належному волевиявленні на його відчуження власником - ОСОБА_5, а тому дійшов обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позову у цій частині.

Врахувавши, що право власності на майно, придбане ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на підставі договорів купівлі-продажу, оспорюється іншою особою, апеляційний суд дійшов вірного висновку про визнання такого права за ними відповідно до ст. 392 ЦК України.

Залишаючи без змін рішення суду першої інстанції в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25 травня 2011 року, укладеного між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_5, апеляційний суд правильно виходив з того, що даний договір не відповідає волевиявленню товариства, викладеному у протоколі загальних зборів учасників ТОВ «ЕЛІТА+» від 15 січня 2010 року.

Оскільки доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку, що при розгляді справи судом допущено неправильне застосування норм матеріального права чи порушення норм процесуального права, які передбачені ст.ст. 338 - 341 ЦПК України як підстави для скасування рішень, колегія суддів вважає за необхідне відхилити касаційну скаргу.

Керуючись ст.ст. 332, 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» і його представника ОСОБА_8 відхилити.

Рішення колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 19 квітня 2012 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: І.М. Завгородня Н.А.Горелкіна Є.П. Євграфова