Рішення

від 06.09.2012 по справі 2507/1746/2012

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2507/1746/2012 Провадження № 22-ц/2590/2848/2012 Головуючий у I інстанції - Овчарик В. М. Категорія - цивільна Доповідач - Мамонова О. Є.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 вересня 2012 року АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіМамонової О.Є., суддів:Губар В.С., Позігуна М.І., при секретарі:Летуті Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 09 липня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_5 до Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро ВАМ" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, -

в с т а н о в и в:

У квітні 2012 року ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до ПСП „Агро ВАМ", в якому, після зміни позовних вимог, просила визнати укладені між нею та ПСП „Агро ВАМ" договори оренди земельних ділянок недійсними. Свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що оспорювані договори оренди землі хоча і були зареєстровані в органі державної реєстрації, проте в порушення вимог ст. 15 Закону України „Про оренду землі" не містять в собі такої істотної умови, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім того, вказані договори оренди землі були укладені та пройшли державну реєстрацію ще до моменту закінчення договорів оренди землі з ВАТ „Парафіївський цукровий завод", що укладались позивачем у 2007 році.

Рішенням Ічнянського районного суду Чернігівської області від 09 липня 2012 року в задоволенні позову ОСОБА_5 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить зазначене рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, посилаючись на порушення судом при його ухваленні норм матеріального і процесуального права.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що суд першої інстанції не звернув уваги на те, що в порушення вимог ст. 15 Закону України „Про оренду землі" у оспорюваних договорах відсутня така істотна умова, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, і відсутність цієї умови є підставою для визнання укладених договорів оренди недійсними.

В письмових запереченнях ПСП „Агро ВАМ" просить апеляційну скаргу відхилити, а рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 09 липня 2012 року залишити без змін.

Вислухавши суддю-доповідача, перевіривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5, суд першої інстанції виходив з того, що відсутні законні підстави для визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, оскільки при їх підписанні сторони досягли домовленості з усіх істотних умов, договори були зареєстровані у встановленому законом порядку, вони виконувались протягом двох років, позивачем не було надано суду доказів невиконання або неналежного виконання умов договору.

Проте з таким висновком місцевого суду не може погодитись апеляційний суд, оскільки він не ґрунтується на матеріалах справи та не відповідає вимогам чинного законодавства, виходячи із наступного.

Апеляційним судом по справі встановлено, що ОСОБА_5 згідно державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЧН №044535, ЧН №113606, ЯГ №866874 та ЯГ №866875 є власником земельних ділянок: площею 3,88 га кадастровий номер 7421782400:06:000:0174; площею 0,46 га кадастровий номер 7421755700:04:000:0136; площею 3,94 га кадастровий номер 7421782400:06:000:0173; площею 0,60 га кадастровий номер 7421755700:04:000:0135 відповідно, які розташовані на території Парафіївської селищної ради Ічнянського району Чернігівської області.

22 грудня 2009 року між ОСОБА_5 та ПСП „Агро ВАМ" було укладено чотири договори оренди вказаних вище земельних ділянок, згідно умов яких, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки строком на 10 років (а.с. 11-12, 19-20, 25-26, 31-32). Зазначені договори зареєстровано в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що вчинено відповідні записи від 20 грудня 2010 року №041083400063, від 21 грудня 2010 року №041083400511, від 20 грудня 2010 року №041083400016, від 21 грудня 2010 року №041083400512 відповідно.

Передача вказаних земельних ділянок орендарю підтверджується відповідними актами прийому - передачі від 22 грудня 2009 року (а.с.13, 21, 27, 33).

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 15 Закону України „Про оренду землі" (в редакції чинній на момент укладення оспорюваного договору) істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З оспорюваних договорів оренди землі вбачається, що в них відсутня така істотна умова, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У разі виявлення факту відсутності у договорі хоча би однієї істотної умови після проведення його державної реєстрації, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Вказаний висновок викладений у постанові Верховного суду України від 6 лютого 2012 у справі № 6-104ц11, який відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Враховуючи викладене, апеляційний суд вважає доведеним факт того, що оспорювані договори оренди земельних ділянок не містять в собі усіх істотних умов, які визначені законом, що є правовою підставою для визнання їх недійсними, у зв'язку з чим рішення суду першої інстанції на підставі пп. 3,4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_5

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України на користь ОСОБА_5 підлягають стягненню понесені нею та документально підтверджені судові витрати, а саме 53, 65 грн. сплаченого судового збору за подачу апеляційної скарги (а.с.78).

Керуючись ст. ст. 215, 638 ЦК України, ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 88, 303, 307, 309, 313 - 316 , 317, 319, 324 ЦПК України, апеляційний суд,-

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 - задовольнити.

Рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 09 липня 2012 року - скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_5 до Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро ВАМ" про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними - задовольнити.

Визнати недійсними договір оренди земельної ділянки, площею 3,88 га, кадастровий номер 7421782400:06:000:0174, який укладений 22 грудня 2009 року між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарського підприємства „Агро-Вам" та зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 20 грудня 2010 року за №041083400063, договір оренди земельної ділянки, площею 0,46 га, кадастровий номер 7421755700:04:000:0136, який укладений 22 грудня 2009 року між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарського підприємства „Агро-Вам" та зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 21 грудня 2010 року за №041083400511, договір оренди земельної ділянки, площею 3,94 га, кадастровий номер 7421782400:06:000:0173, який укладений 22 грудня 2009 року між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарського підприємства „Агро-Вам" та зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 20 грудня 2010 року за №041083400016 та договір оренди земельної ділянки, площею 0,60 га, кадастровий номер 7421755700:04:000:0135, який укладений 22 грудня 2009 року між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарського підприємства „Агро-Вам" та зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 20 грудня 2010 року за №041083400512.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства „Агро-Вам" на користь ОСОБА_5 53, 65 грн. судових витрат.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:Судді: