Рішення

від 14.09.2012 по справі 2/3118/12

ЧЕЧЕЛЬНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

копія

Справа № 2/3118/12 р.

провадження № 2/229/287/12 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.2012 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Моцного В.С.

при секретарі: Зьомко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок дійсними, мотивуючи тим, що ОСОБА_2 , який є громадянином Росії після смерті своїх батьків в с.Стратіївка прийняв спадщину і 28 серпня 2008 року отримав державні акти на землю серія ЯД № 392527 на земельну ділянку площею 0,0627 га та серія ЯЖ № 0254337 на земельну ділянку площею 1,8335 га, які знаходяться на території Стратіївської сільскої ради. В листопаді 2011 року жителька с.Стратіївка ОСОБА_4, яка є представником по дорученню ОСОБА_2 , запропонувала йому придбати вищевказані земельні ділянки, на яких є державні акти на право власності видані на громадянина Росії ОСОБА_2. Незважаючи на те, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення вирішив придбати. Так як успадковані земельні ділянки сільськогосподарського призначення не можуть перебувати у власності іноземних громадян та повинні бути відчужені рішенням Чечельницького районного суду був встановлений строк відчуження земельних ділянок прийнятих у спадщину громадянином Росії ОСОБА_2 від імені і по дорученню якого діяла ОСОБА_4 був встановлений до 27 грудня 2011 року. 20 листопада 2011 року він в присутності свідків передав ОСОБА_4 8000 гривень за земельні ділянки, а та йому державні акти на землю. Так як 21 листопада виїжджав за кордон на відпочинок на 24 дні, договір купівлі-продажу попередньо оформили розпискою і домовились посвідчити нотаріально з 17 по 27 грудня 2011 року, однак у встановлений строк не вдалось в зв'язку з недобросовісною поведінкою представника відповідача, яка всіляко ухилялася від цього, тому просить позов задовольнити .

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав в повному об'ємі і пояснив, що придбав у ОСОБА_2 земельні ділянки, але через недобросовісність відповідача не може посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, тому просить позов задовольнити повністю і визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 1.8325 га кадастровий номер 0525085300:03:000:0301, яка розташована на території Стратіївської сільської ради Чечельницького району Вінницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку площею 0,0627 га кадастровий номер 0525085300:04:000:0617 яка розташована на території Стратіївської сільської ради Чечельницького району Вінницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні 27.08.2012 року позов визнала і пояснила, що дійсно ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 дві земельні ділянки площею 1,8325 га та 0.0627 га, які згідно державних актів ЯЖ № 254337 та ЯД № 392527 розташовані на території Стратіївської сільської ради, за що в присутності двох свідків передав їй 8000 грн..

Представник Стратіївської сільської ради сільський голова Ланецький В.І. в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про слухання справи в його відсутності, не заперечує проти його задоволення.

Суд, вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню по слідуючих обставинах.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності вважається набуте правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 392527 та ЯЖ № 254337 ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 0.0627 га та 1.8325 га розташованих на території Стратіївської сільської ради Чечельницького району Вінницької області.

Відповідно до ч.4 ст.81 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Як вбачається з довідок відділу Держкомзему у Чечельницькому районі Вінницької області від 17.11.2011 № 3594 та № 3595 на земельних ділянках з кадастровим номером 0525085300:04:000:0617 загальною площею 0.0627 га та кадастровим номером 0525085300:03:000:0301 загальною площею 1.8325 га. забудови відсутні.

Як вбачається з копії паспорта виданого 02.04.2002 року ОСОБА_2 є громадянином Російської Федерації.

Відповідно до рішення Чечельницького районного суду Вінницької області від 17 грудня 2010 року ОСОБА_2 було продовжено строк для відчуження вищевказаних демельних ділянок терміном один рік з дня набрання рішенням законної сили.

Згідно розписки від 20.11.2011 року написаної ОСОБА_4, яка діє від імені ОСОБА_2, в присутності свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8 вона отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 8000 гривень за земельні ділянки площею 1,8325 га та 0.0627 га, які згідно державних актів ЯЖ № 254337 та ЯД № 392527 розташовані на території Стратіївської сільської ради .

Як вбачається з довіреності завіреної приватним нотаріусом Чечельницького районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_9 ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_4 вчиняти від його імені правочини щодо придбання на його ім'я та відчуження від його імені і розпорядження всім його майном, а також вести його справи в суді з усіма правами (без будь-яких обмежень).

Із вище викладеного вбачається, що ОСОБА_1 правомірно набув право власності на вищевказані земельні діялнки.

Ст. 220 п.2 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись ст.ст.10 ,60 209, 213-215 ЦПК України, суд -

РІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок між ОСОБА_2 жителем АДРЕСА_1 площею 1.8325 га кадастровий номер 0525085300:03:000:0301, яка розташована на території Стратіївської сільської ради Чечельницького району Вінницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 20 серпня 2008 року Чечельницькою районною державною адміністрацією Вінницької області на підставі розпорядження від 26 червня 2005 року № 165 і зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010885300584 та площею 0,0627 га кадастровий номер 0525085300:04:000:0617 яка розташована на території Стратіївської сільської ради Чечельницького району Вінницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 20 серпня 2008 року Чечельницькою районною державною адміністрацією Вінницької області на підставі розпорядження від 26 червня 2005 року № 165 і зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010885300583, та ОСОБА_1 жителем АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 1.8325 га кадастровий номер 0525085300:03:000:0301, яка розташована на території Стратіївської сільської ради Чечельницького району Вінницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку площею 0,0627 га кадастровий номер 0525085300:04:000:0617 яка розташована на території Стратіївської сільської ради Чечельницького району Вінницької області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Апеляційна скарга на рішення суду може подаватися до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення буде складено 19 вересня 2012 року.

Суддя:підпис:

Вірно.Голова суду: В.С.Моцний.