Рішення

від 20.09.2012 по справі 5009/3443/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 16/114/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.12 Справа № 5009/3443/12

м.Запоріжжя

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Смоківниця", 69050, м.Запоріжжя, вул.Космічна, 114 код ЄДРПОУ 30240837

до відповідача -відкритого акціонерного товариства "Шляхобудівельне управління № 21", 69050, м.Запоріжжя, вул.Космічна, 125, код ЄДРПОУ 03450206

третя особа на стороні відповідачів без самостійних вимог на предмет спору -товариство з обмеженою відповідальністю "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації", м.Запоріжжя

про усунення перешкод у користуванні та визнання права власності,

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін:

від позивача - Ганбаров З.Г. (дов.б/н від 10.09.2012)

від відповідача - Чулаков П.І. (ліквідатор, постанова господарського суду Запорізької області від 18.01.2012 у справі № 5009/105/12)

від третьої особи -не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ "Смоківниця" заявлено позов до ВАТ "Шляхово-будівельне управління № 21" про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні кафе-пивбаром літ. Е площею 33,5 кв.м, розташованим за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 114, шляхом заборони реалізовувати майно з метою погашення заборгованості перед кредиторами, а також про визнання за ТОВ "Смоківниця" (ЄДРПОУ -30240837, місцезнаходження: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, будинок 114) право приватної власності на кафе-пивбар літ. Е площею 33,5 кв.м, розташований за адресою: м.Запоріжжя, вул.Космічна, 114, яке підлягає державній реєстрації в товаристві з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації».

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.09.2012 позовну заяву прийнято до розгляду, порушене провадження у справі № 5009/3443/12, провадженню присвоєно номер 16/114/12, засідання суду призначено на 20.09.2012. В засіданні 20.09.2012 за згодою сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На обґрунтування заявлених вимог, заснованих на положеннях ст.ст.319, 328, 391, 392 Цивільного кодексу України, позивач пояснив, що Товариству з обмеженою відповідальністю «Смоківниця» (далі - товариство) як власнику кіоску № К-441 на перехресті вул.Космічної та вул.Ситова головним управлінням архітектури та містобудування Запорізької міської ради надано позитивний висновок від 30.12.2003р. № 6846 про можливість відведення земельної ділянки для реконструкції кіоску під міні-пивбар згідно з погодженим робочим проектом, підготовленим ДПІ «Запоріжцивільпроект».

22.10.2004 року товариством укладено із Запорізькою міською радою договір оренди та підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки за адресою: м.Запоріжжя, вул.Космічна, 114 - вул.Ситова, 1, а розпорядженням голови Комунарської районної адміністрації від 10.11.2004 року № 2306-р затверджений акт технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта -пивного бару за вищевказаною адресою. Внаслідок проведеної реконструкції утворився об'єкт нерухомості -кафе-пивбар площею 33,5 кв.м, позначений літ. Е, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації.

Рішенням Запорізької міської ради від 28.10.2009 року № 73/35 товариству продовжено строк дії договору оренди шляхом укладення додаткової угоди строком до 22.10.2014 року, яка і була укладена 22.03.2010 року.

Протягом багатьох років товариство здійснювало свою господарську діяльність та використовувало кафе-пивбар за власними потребами, але на адресу товариства надійшов лист ліквідатора відкритого акціонерного товариства «Шляховобудівельне управління № 21»(далі за текстом - відповідач) з інформацією про перебування за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 114 об'єкта нерухомості, а саме кафе-пивбару, що належить відповідачу та підлягає згідно з чинним законодавством реалізації з метою погашення заборгованості перед кредиторами.

Всі дозвільні документи на об'єкт оформлені на товариство, але з'ясувалося, що у технічному паспорті БТІ товариство не зазначено як власник об'єкта і право власності товариства на вказаний об'єкт в БТІ не зареєстровано. Відсутність реєстрації права власності товариства на об'єкт в БТІ дає можливість відповідачу без відома товариства реалізувати належне товариству майно, що підтверджується направленим на адресу товариства листом відповідача.

Таким чином, своїми діями відповідач оспорює право власності товариства на об'єкти нерухомого майна, а також чинить товариству перешкоди в користуванні та розпорядженні об'єктом і веденні господарської діяльності.

Позивач просить позов задовольнити.

Відповідач надав суду відзив, де проти позову заперечив та просить у задоволенні позовних вимог відмовити. Зазначив, що в ході ліквідаційної процедури (ВАТ "ШБУ № 21" перебуває у процедурі банкрутства) з'ясувалося, що ВАТ "ШБУ № 21" може претендувати на спірне майно, але його права на цей час не підтверджені належними документами.

Дослідивши матеріали та обставини справи, заслухавши представників сторін, судом встановлено наступне.

Відділом реєстрації та єдиного реєстру Комунарської районної адміністрації Запорізької міської ради 03.12.1998 року проведено державну реєстрацію позивача -товариства з обмеженою відповідальністю "Смоківниця", що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи від 02.12.1998, витягом з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 16.05.2011, Статутом.

22.10.2004 року товариством та Запорізькою міською радою укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: м.Запоріжжя, вул.Космічна, 114 - вул.Ситова, 1, яка передана за актом прийому-передачі позивачу. Рішенням Запорізької міської ради від 28.10.2009 року № 73/35 строк дії договору оренди було продовжено, і 22.03.2010 року було укладено додаткову угоду строком до 22.10.2014 року.

Головним управлінням архітектури та містобудування Запорізької міської ради було надано позитивний висновок від 30.12.2003р. № 6846 про можливість відведення земельної ділянки для реконструкції кіоску під міні-пивбар згідно з погодженим робочим проектом, підготовленим ДПІ «Запоріжцивільпроект»позивачу як власнику кіоску № К-441 на перехресті вул.Космічної та вул.Ситова у м.Запоріжжі.

На вказаній земельній ділянці позивачем відповідно до наданого дозволу побудовано, а розпорядженням голови Комунарської районної адміністрації від 10.11.2004 року № 2306-р прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом пивний бар за адресою м.Запоріжжя, вул.Космічна, 114 - вул.Ситова, 1. В подальшому, внаслідок проведеної реконструкції утворився об'єкт нерухомості -кафе-пивбар площею 33,5 кв.м, позначений літ. Е, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим ОП «ЗМБТІ»( зараз -ТОВ «ЗМБТІ»).

Проте, право власності на вказаний об'єкт позивач не зареєстрував.

Вбачається, що невідповідності у правовстановлювальних документах потягли втручання відповідача до майна, невизнання ним належності права власності на майно позивачу.

Між іншим, відповідачем направлено позивачу листа, яким заявлено про свої права на кафе-пивбар літ.Е площею 33,5 кв.м, розташований за адресою: м.Запоріжжя, вул. Космічна, 114 та висунуто вимогу про недопущення розпорядження цим майном.

Про невизнання відповідачем права власності позивача на майно свідчить також наданий суду відзив на позовну заяву.

Таким чином, своїми діями відповідач оспорює право власності позивача на спірний об'єкт нерухомого майна, а також чинить товариству перешкоди в користуванні та розпорядженні об'єктом і веденні господарської діяльності.

Згідно зі ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена.

Відповідно до ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ст.392 Цивільного кодексу України надає право власнику майна пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Матеріалами справи підтверджується належність нерухомості, щодо якої заявлено вимоги, позивачу на праві власності.

При цьому, встановлені обставини свідчать про порушення прав та інтересів позивача відповідачем.

Відповідно до наданого позивачем висновку судового експерта від 11.09.2012 року № 011109/12 кафе-пивбар літ. Е площею 33,5 кв.м, розташований за адресою: м.Запоріжжя, вул.Космічна, 114 має бетонний, поглиблений у землю фундамент, що нерозривно пов"язує кафе-пивбар з землею, а несуча конструкція елементів кафе-пивбару робить неможливим його переміщення без знецінювання та зміни призначення та відповідно досліджуваний кафе-пивбар є об'єктом нерухомості.

Також експертом у висновку зазначено, що будівля в цілому знаходиться в 1 технічному стані - нормальному: відсутні дефекти та пошкодження, які заважають нормальній експлуатації, або знижують несучу здатність та довговічність та відповідають вимогам діючих нормативних документів України в області будівництва (Сніп, ДБН та інш.).

За інформацією ТОВ «ЗМБТІ»від 14.09.2012 право власності на об'єкт нерухомості кафе-пивбар літ.Е за адресою: м.Запоріжжя, вул.Космічна, 114 не зареєстровано.

За таких обставин, позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Смоківниця" про визнання за ним права власності на нерухоме майно - кафе-пивбар літ. Е площею 33,5 кв.м, розташований за адресою: м.Запоріжжя, вул.Космічна, 114, яке підлягає державній реєстрації в товаристві з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За вимогою про усунення перешкод у користуванні майном шляхом заборони реалізовувати майно з метою погашення заборгованості перед кредиторами позов задоволенню не підлягає в зв'язку з тим, що в цій частині позивачем не дотримано встановлених порядку та способу захисту прав, що не відповідає ст.16 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, який складає 1609,50 грн., покладається на відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст.49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Смоківниця" (69050, м.Запоріжжя, вул.Космічна, 114 код ЄДРПОУ 30240837) право власності на об'єкт нерухомості - кафе-пивбар літ. Е площею 33,5 кв.м, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 114, яке підлягає державній реєстрації в товаристві з обмеженою відповідальністю "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації".

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Шляхово-будівельне управління № 21" (69050, м.Запоріжжя, вул.Космічна, 125, код ЄДРПОУ 03450206) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Смоківниця" (69050, м.Запоріжжя, вул.Космічна, 114 код ЄДРПОУ 30240837) 1609,50 /одна тисяча шістсот дев"ять/ грн. 50 коп. судового збору. Після набрання рішенням суду законної сили видати наказ.

Суддя Р.Ніколаєнко

Рішення оформлено та підписано 21.09.2012.