Рішення

від 18.09.2012 по справі 5011-4/8983-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/8983-2012 18.09.12

За позовом Підприємства "Київський експериментальний завод "Динамо"

Фізкультурно-спортивного товариства "Динамо" України

До Товариства з обмеженою відповідальністю "Рефлайт"

Про стягнення 12 755,18 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

від позивача: Лазоренко Т.В.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача -Товариства з обмеженою відповідальністю «Рафлайт»11 915,06 грн. боргу за оренду приміщення, 519,88 грн. індексу інфляції, 320,24 грн. 3% річних, а всього 12 755,18 грн. заборгованості відповідно до Договору оренди нежилих приміщень № б/н від 01.11.2010 року.

В процесі розгляду справи представник позивача надав заяву про зменшення позовних вимог від 18.09.2012р., в якій просить стягнути з відповідача 11 915,06 грн. заборгованості та 453,74 грн. індексу інфляції, 331,05 грн. 3% річних, а всього 12 699,85 грн. заборгованості за договором оренди нежилих приміщень від 01.11.2010р. №б/н.

Відповідно до ч.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення у справі, зокрема зменшити розмір позовних вимог.

Під зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти зміну (у бік зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, в тому числі ціна позову.

Згідно з ч.3 ст. 55 ГПК України ціну позову вказує позивач.

Отже, позивач зменшив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача загальну суму заборгованості у розмірі 12 699,85 грн., тому має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений . Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Таким чином, відповідно до ст.75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

01 листопада 2010 року між Підприємством "Київський експериментальний завод "Динамо" Фізкультурно-спортивного товариства "Динамо" України та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рефлайт" було укладено Договір оренди нежитлових приміщень .

Даний Договір оренди було укладено строком з 1 листопада 2010 року по 31 грудня 2011 року.

Договором були передбачені строки, умови, розмір внесення плати за період проведення адаптації; права та обов'язки сторін, підстави юридичної відповідальності за порушення(невиконання) умов Договору; порядок розірвання Договору тощо.

Згідно з умов даного Договору Позивач зобов'язується передати, а Відповідач прийняти в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення. Сторони в договорі визначила, що Об'єкт оренди складається з офісного приміщення загальною площею 11,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Київ, Московський проспект, буд.16, офіс 300.

Сторони, підписуючи договір, дійшли згоди,що передача Об'єкта оренди в користування оформлюється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами договору.

Згідно з п. 2.2.2. Вищевказаний акт, підписаний уповноваженими представниками Сторін, є доказом фактичної передачі Об'єкта оренди в користування.

Разом з Договором оренди нежитлових приміщень від 1 листопада 2010 року сторонами було підписано Розрахунок вартості експлуатаційних витрат, центрального опалення та комунальних послуг за один місяць до Договору оренди від 1 листопада 2010 року.

Згідно з п.5.2 Договору орендна ставка за 1 кв.м. станом на день підписання Договору, тобто на 1 листопада 2010 року складає 108,33 грн. без ПДВ. Так як площа приміщення, що здається в оренду складає 11,7 кв.м., то розрахунок орендної плати має наступний вигляд: 11,7 кв.м * 108,33 = 1 267,50 грн. -орендна плата за місяць(без врахування витрат на комунальні послуги, абонентської плати за телефон та плати за землю).

Крім встановленої щомісячної орендної плати, підписаний сторонами Розрахунок передбачає сплату Відповідачем комунальних послуг за електроенергію, воду, каналізацію, теплоенергію, абонентську плату за телефон та плату за землю.

Згідно п.4.2.1. договору оренди нежитлових приміщень від 01.11.2010 фактичний обсяг спожитих комунальних послуг визначатиметься сторонами відповідно до покажчиків лічильників, що встановлені або будуть встановлені орендарем на об'єкті оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі, Позивач передав, а Відповідач прийняв офісне приміщення 1 листопада 2010 року, а отже, з 1 листопада 2010 року Позивач правомірно починає нараховувати оренду та інші платежі відповідно до умов Договору.

Оплата спожитих комунальних послуг здійснюється орендарем в строк до 5 числа наступного місяця, незалежно від орендної плати на підставі відповідних рахунків, виставлених орендодавцем. В разі відсутності облікових приладів, орендодавець визначає обсяг спожитих комунальних послуг згідно прийнятих норм.

П.4.2.2. Договору, передбачає, що всі витрати, пов'язані зі сплатою за користування земельною ділянкою, покладаються на Орендаря.

Суду доведено, що на початку договірних відносин Відповідач належним чином виконував свої зобов'язання за Договором оренди. Але матеріалами справи доведено, що з 31.12.2010 року Відповідач почав порушувати умови оплати послуг.

Згідно з п.5.3. Орендар сплачує орендну плату не пізніше 10 числа поточного місяця. Такі умови оплати були порушені Відповідачем і на час звернення позивача до суду Товариство з обмеженою відповідальністю "Рефлайт" має заборгованість перед Позивачем "Київський експериментальний завод "Динамо".

На підтвердження заборгованості Відповідача суду було надано складені бухгалтером КЕЗ "Динамо" України Акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.11.2010 року по 31.07.2011 року.

Також на підтвердження заборгованості Відповідача за договором оренди, свідчить Гарантійний лист ТОВ "Рефлайт" від 29.04.2011 року, який гарантує погашення заборгованості по орендній платі до 16 травня 2011 року. Але на вказану дату погашення боргу так і не відбулося.

15.07.2011 року Відповідачем було направлено Заяву про розірвання Договору в зв'язку з неможливістю ведення господарської діяльності. У відповідь на дану заяву, Позивачем, 31.07.2011 року був наданий дозвіл на розірвання даного Договору. Але не зважаючи на розірвання договірних відносин Відповідач так і не розрахувався з Позивачем за оренду приміщення.

Крім того, Позивач неодноразово звертався до Відповідача в добровільному порядку погасити свою заборгованість та направляв претензії. Але врегулювати питання щодо погашення заборгованості не вдалося.

Оцінюючі наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарський зобов'язань згідно зі ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст.629 Цивільного кодексу України є обов'язковими для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником(учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона у тому числі боржник ) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші,надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у Відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період з 1 листопада 2010 року по 31 грудня 2011 року у розмірі : сума боргу - 11 915,06 грн.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного Кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1,4 ст.285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язані встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(термін).

Отже, з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 5.1. Договору орендна плата нараховується за весь фактичний термін оренди, який починається з дати приймання Орендарем Об'єкта оренди (п.3.1. цього Договору), при необхідності, після оренди Орендодавцю, як це передбачено статтею 6 цього Договору.

Проте відповідач свого обов'язку зі сплати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі та іншим платежам становить 11 915,06 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч.3 ст.285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст.625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статями 525,526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди у сумі 11 915, 74 грн. зі сплати орендних та інших платежів Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Згідно зі ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Позивач також правомірно нарахував відповідачу суму боргу з урахуванням 3% річних від простроченої суми та боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, відповідно до ст.625 ЦК України.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання , на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 453,74 грн. індекс інфляції та 331,05грн. - 3% річних, відповідно до ст.625 ЦК України, з яким суд погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень .

Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засідання, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, а саме 11 915,06 грн. основного боргу; 453,74 грн. інфляційних витрат; 331,05 грн. 3% річних.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покласти на Відповідача.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України,суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рефлайт" (04073, м. Київ, вул. Ю.Шумського, 1-б, офіс 121, код ЄДРПОУ 37290198) на користь Підприємства "Київський експериментальний завод "Динамо" Фізкультурно-спортивного товариства "Динамо" України (04073, м.Київ, вул. Московський проспект, 16, код ЄДРПОУ 21477746) 11 915 (одинадцять тисяч дев'ятсот п'ятнадцять) грн.. 06 коп. заборгованості по орендним та іншим платежам, 453 (чотириста п'ятдесят три) грн. 74 коп. інфляційних витрат, 331 (триста тридцять одну) грн. 05 коп. 3% річних, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст.85 Господарського процесуального кодексу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 24.09.2012р.