Рішення

від 18.09.2012 по справі 5011-4/8828-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/8828-2012 18.09.12

За позовом Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування

житлового фонду " Солом'янської районної у місті Києві ради.

До Малого багатопрофільного приватного підприємства "Геркон"

Третя особа Головне управління комунальної власності м.Києва

Про стягнення 157 554,10 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

від позивача: Панкова О.А

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача -Малого багатопрофільного приватного підприємства «Геркон»2359,06 грн. орендну плату за період з 01.05.2011р. по 11.05.2011р., 146132,27 грн. за фактичне користування приміщенням з 12.11.2011р. по квітень 2012р., 9602,77 грн. компенсацію плати за землю, а всього 157 554,10 грн. відповідно до Договору оренди нежилого приміщення за № 619/3 від 11.06.2008 року.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

11 червня 2008 року між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві раді, та Малим багато профільним приватним підприємством "Геркон", було укладено Договір оренди нежилого приміщення за № 619/3, на підставі якого Відповідачу було надано в користування приміщення для адміністративних потреб, загальною площею 240,5 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Уманська, 43/26.

Відповідно до п.3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендні плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної у м. Києві радою від 20.12.2006р. № 101 або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності.

Крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю (п. 3.5. договору).

Відповідно до п.3.8. договору орендар повинен сплачувати орендну плату (п.п. 3.1., 3.7.) та інші платежі (п.п. 3.5., 3.6.) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 3.9. договору, орендна плата та інші передбачені договору платежі сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до:

- дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Строк дії договору встановлено до 11 травня 2011 року.

Орендована плата, згідно з п.п. 3.1, 3.2 договору оренди 619/3, встановлена в розмірі: 77 02 грн. 93 коп., яку Орендар повинен був перерахувати до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до п.4.2. договору орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені договором платежі своєчасно і в повному обсязі.

За твердженням Позивача, відповідач проводив оплату несвоєчасно та не в повному обсязі, чим грубо порушував умови Договору, тобто здійснював платежі в розмірах, менших ніж передбачено договором, що призвело до виникнення заборгованості, і що є односторонньою відмовою Відповідача від виконання зобов'язання.

03.05.2012 року орендар повернув орендоване приміщення по акту приймання-передачі.

Оцінюючі наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю з наступних підстав:

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарський зобов'язань згідно зі ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст.629 Цивільного кодексу України є обов'язковими для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником(учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона у тому числі боржник ) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші,надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно із ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у Відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного Кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1,4 ст.285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати зазначаються у договорі.

Відповідно до ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язані встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(термін).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Так, між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києва ради та Малим багатопрофільним приватним підприємством «Геркон»було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 619/3, на підставі якого відповідачу було надано в користування приміщення для адміністративних потреб, загальною площею 240,5 кв.м., за адресою: м. Київ, вул.. Уманська, 43/26.

Строк дії Договору закінчився 11.05.2011 (п. 9.1 Договору).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи доведено, що відповідачем не виконано зобов'язання за договором в частині сплати орендних та інших платежів.

Факт наявності боргу у Відповідача за оренду приміщення за період з 01.05.2011р. по 11.05.2011р. в розмірі 2359,06 грн., за фактичне користування приміщенням, відповідно до п. 3.9 договору за період з 12.11.2011р. по квітень 2012р. у розмірі 146 132,27 грн., за компенсацію плати за землю за період з 01.05.2011р. по квітень 2012р. в розмірі 9602,77 грн. (п.3.5. договору) Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ці суми мають бути стягнуті з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору, згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Малого Багатопрофільного Приватного Підприємства "ГЕРКОН" (03087, м. Київ, вул. Уманська, 43/26 код ЄДРПОУ 19131160) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (03186, м.Київ, вул. Соціалістична, 6 код ЄДРПОУ 35756919) орендна плата за період з 01.05.2011 року по 11 травня 2011 року в розмірі 2359 (дві тисячі триста п'ятдесят дев'ять) грн. 06 коп.; плата за фактичне користування приміщенням з 12.11.2011 року по квітень 2012 року (включно) в розмірі 146132 (сто сорок шість тисяч стор тридцять дві) грн. 27 коп.; компенсація плати за землю 9602 (дев'ять тисяч шістсот дві) грн. 77 коп.; судовий збір в сумі 3150 (три тисяч сто п'ятдесят) грн. 88 коп.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст.85 Господарського процесуального кодексу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 24.09.2012р.